中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場氣氛大大提升，二手交投暢旺。 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑樓市成交，單位為錦蘭閣(J座) 康雅苑成交 低層14室，實用面積652平方呎，3房2廳間隔，座向北面望園景。 單位原叫價620萬元，放盤3個月，減15萬元，以605萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,279元。 儘管私人住宅市場氣氛暢旺，惟資助房屋表現低迷，據香港房屋委員會資料，2月份未補價第二市場公屋及居屋暫僅8宗買賣，以同期臨時數字計，已連續3個月低企於單位數。 部分屋苑亦出現低價個案，本月藍田康逸苑一個兩房戶僅以實用呎價約9,644元成交，創項目逾3年呎價低位。
早前該單位獲區內客以566萬元承接，減幅超過一成，呎價約8,927元。 此外，期內大埔運頭塘邨一個低層單位，實用面積約381方呎，以111萬元未補價成交，呎價約2,913元，屬屋苑2011年3月後的近10年做價低位。 不過，該單位以自讓形式轉售，不排除為內部轉讓個案。 至於1月份全月錄130宗第二市場買賣，較去年12月增25宗或約23.8%。 同屬藍田居屋的康雅苑，1月份錄兩宗未補價買賣，其中一個實用面積約546方呎低層戶，以416萬元易手，呎價約7,619元，為該類面積單位超過1年的售價低位。 該會數據顯示，本月暫錄成交當中，佔6宗為居屋買賣，包括上述項目一個低層戶，實用面積約506方呎，成交價488萬元，撇除內部轉讓個案，成交呎價為2017年10月後最低。
康雅苑成交: 地產博客
香港樓市成交2023｜樓市走勢回暖，二手居屋居二市場再度活躍，以下8個二手居屋最新成交個案，當中錦泰苑526呎居二價388萬沽。 2014年5月5日凌晨3時，康雅苑杏雅閣電梯大堂發生警員開槍案。 康雅苑成交 事件中21歲青年何世通當場被警察連開三槍擊斃；此事件在香港引起廣泛關注。 居屋部分單位未補地價，住戶收入不高，樓價升值受限。 康雅苑成交 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。
中原區國健指，新買家為上車客，見單位造價合理，怕遲買會貴，把握機會購入單位自用。 據了解，原業主於1982年以13.5萬元購入單位，持貨41年，是次沽出單位賬面獲利約274.5萬元離場，單位期內升值約20倍。 中原杜文俊表示，新買家為白居二客，見單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。 據了解，原業主於2016年以427.6萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利137.4萬元離場，單位期內升值約32%。 康雅苑成交 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以118萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利約270萬元離場，單位期內升值約229%。
康雅苑成交: 樓盤編號# 2575289
康雅苑 桃雅閣 (A座) 於過去3年共有35宗成交。 屋苑採用和諧式設計，共有3座樓宇，樓高38層，每層有16伙，合共提供1,824個單位，當年開售價格介乎港幣$571,400 – $1,140,500。 ）是香港房屋委員會在觀塘區的居者有其屋屋苑之一，共有三座樓宇、於1993年落成。
區內代理指出，該單位為B座低層7室，去年10月叫價558萬元，現減價70萬元沽出。 康雅苑 桃雅閣 (A座) 共有38層，提供608個單位。 康雅苑 桃雅閣 (A座) 於1993年08月起入伙。
康雅苑成交: 自由市場 開揚山景 實用兩房大廳 歡迎約睇
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於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 據報，業主於上月中才以叫價498萬放盤求售，不足一個月即獲買家議價10萬元承接，微減2%成交。
康雅苑成交: 沙田和青衣兩幼稚園爆上呼吸道感染 涉48學童
康雅苑位於藍田碧雲道189號，由房委會發展，屬居者有其屋，入伙日期由08/1993開始。 康雅苑共有3座，提供1,824個單位，小學校網為48，中學校網為觀塘區。 事實上，近期第二市場不乏減價買賣個案，個別減幅顯著。 世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，將軍澳居屋和明苑和逸閣高層16室，實用面積約634方呎，三房間隔，享園景，原叫價630萬元放售，累減64萬元。
然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。
康雅苑成交: 香港房屋委員會及房屋署
屋苑共有 3 座物業，合共提供 1824 個單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
當中杏雅閣電梯大堂曾經於2014年5月5日發生警員開槍擊斃青年事件，引起當時社會廣泛關注。 同樣是錦泰苑， 陳鴻霆表示，錦泰苑H座低層05室，單位建築面積736平方呎，實用面積526平方呎，2房間隔，開價約390萬元，議價後以居二市場價388萬元易手，實用平均呎價7376元。 同區顯徑邨實用面積約443方呎高層戶，上月成交價275萬元，呎價約6,208元，而去年12月一個面積相同的高層單位，以335萬元轉售，反映最新個案一個月跌價約60萬元。 屋苑同日另一宗成交為5座高層LC室，面積730方呎，屬三房套房加儲物房間隔，成交價980萬，呎價13425元。 據悉，原業主於2018年5月以900萬元買入單位，是次轉手賬面獲利80萬元離場。