然而黃偉綸訪問中也提過，「只要收地是為了公共目的，不擔心爭議會再發生。」據悉，該條例一直被視為政府在收地問題上的尚方寶劍，皆因條例禁止市民對政府採取法律行動。 梁福元表示，針對洪水橋及廈村新發展區，有該地持份者、屏山鄉鄉事委員會中人曾向他表示，其氏族於洪水橋及廈村新發展區一帶，便擁有逾80公頃的祖堂地。 以他了解，該區的祖堂地以鄧氏居多，其次為陶氏，另外廈村鄉除鄧氏外，也有其他氏族存在，不排除他們同牽涉在內。 本報向發展局了解，當局稱沒有備存祖堂地面積等資料，並指政府依法徵收土地並不會考慮業權人的身分。
因此政府引用《收回土地條例》收回私人土地，表面上跟《基本法》似相抵觸。 因為參考2016年希慎對城規會高度限制的案例，當時希慎不滿城規會就物業高度作出限制，認為有違《基本法》第6條及105條中保障私人土地財產條文，因而提出司法覆核，最終終院裁定希慎勝訴。 案例提及條文中對財產的保障並非絕對權利，要平衡社會利益之餘，也要顧及有否侵犯私人權利。 陳劍青卻不認同鄉事派提出劃一甲級賠償的觀點，他指政府有關賠償機制有一定準則，公平且靈活，質疑鄉事派的倡議一旦成真，將打破這個沿用多年且恒之有效的賠償準則。 他解釋，「政府賠償機制所賠償的，並不是賠期望價值，而是土地的實質價值，因為期望價值是難以估計」，並舉例指，如果收回土地後用作建大樓，並以每個單位的售價來賠償，庫房再多也不夠賠償，認為政府不應該因為地主想爭取更多而退讓。 不過，本土研究社成員陳劍青認為，若政府以《收回土地條例》收回土地，即使是鄉紳經常提及的祖堂地，只要有需要，就可以收回，故不會構成障礙。
廈村收地: 安置作業未解決 收地勢遇激烈反抗
其中粉嶺北公營房屋用地地積比率可增三成，整體地積比率升至0.29至6.5倍，古洞北用地整體地積比則升至4.2至7.8倍，兩區該批用地合共提供58,439伙公私營住宅。 相熟一位在區內有發展土地的發展商稱，港島及九龍商住樓宇地積比最高可達9至12倍。 沙洲里這一片地方，原屬於厦村鄉的公地，曾經被政府收地用作雷達站軍事設施（先後有兩個雷達站），後來被撥作天水圍白沙仔居民受遷拆建屋之用。
- 有受影響居民、鄉郊工業經營者以及區議員均指出，屯門交通配套嚴重不足，有關土地附近的藍地交匯處已經常出現嚴重擠塞，未來再增加大量人口，恐成癱瘓之勢。
- 為落實規劃意念，當局未來整合土地招標時，將首次透過收緊地契條款，列明發展項目面向街道的地面，須強制設置地舖，並將一樓平台移後作戶外咖啡室等用途，以營造街道活力。
- 而根據土地查冊，鄧勵東是該棕地的地主之一，也是洪水橋發展計劃其中一名主要反對者。
- 前者所涉收回的土地面積約68公頃，包括784幅私人土地，受影響業務經營者的遷出限期，由去年上半年至2023年上半年不等。
- 三幅地涉及12,300平方米，連同鄰近約3,500平方米政府土地，地積比率5倍至7.5倍，預計合共可提供約1,600個單位。
- 相關地塊面積達122萬平方呎，是已完成補地價的「熟地」，早於2014年已獲規劃許可興建低密度洋房，新地和置地目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程。
- 他認為洪水橋及廈村一帶仍有空間放寬地積比，盼政府收地同時盡早研究放寬。
- 張先生去年斥資700多萬元購入的8座高層A室，就是其中一個會面向該用地的單位。
厦村原為濱海之地，河道直通海岸，近往九龍、香港，遠航南頭、廣州、佛山等地。 至清朝光緒末年，天水圍一帶興築堤岸造田，導致大量砂土堆積和河床淤塞，因而水上交通受阻，船隻不能進入，令墟市的業務大受影響，加上元朗墟興起，逐漸取代厦村市的地位。 2015年，城規會以違反批准條件為由，撤銷改作士多用途的規劃許可，雖然業權人再度申請並獲批，不過地政處因應業權人多次警告下仍未糾正，先於2016年將農地「釘契」，再於去年10月底引用《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，收回農地。
廈村收地: 洪水橋新發展區第二期將收地建幹道、污水廠 最快2030年入伙
惟地政總署表示，為協助棕地作業經營者搬遷業務和善用土地資源，該署一直物色合適的空置政府土地，並以短期租約方式招標出租。 地政總署指出，因應古洞北/粉嶺北新發展區第一階段發展計劃、洪水橋/廈村新發展區第一期發展計劃、錦田南公營房屋發展計劃、橫洲公營房屋第一期發展計劃、朗邊公營房屋發展計劃，以及落馬洲河套地區發展第一期主體工程而受影響的棕地作業經營者，均可承租。 地政總署表示會繼續物色合適空置土地，以短期租約方式招標出租，以供棕地作業經營者搬遷業務。
- 楊兆麟提到，作業者料需於2023年至2024年中遷出，但政府用作安置的多層式大廈於2027年才落成，無法無縫接軌。
- 翻查土地註冊處資料，今年首五個月，相關座向單位共促成六宗買賣，平均呎價12,700元，其中實用面積468呎單位，最新平均成交價約為598萬元，面積大一點達500呎以上的單位，平均成交價638萬-698萬元不等，均要視乎發展規模才知道價格會否受影響。
- 在研究過程中，洪水橋因有西鐵和多條策略性道路連接，又可與天水圍新市鎮相互結合，以及鄰近當時仍在倡議階段的深港西部通道，故被列作具發展潛力之地區之一。
- 面對羅湖/文錦渡綜合發展樞紐範圍將由羅湖南站東延至老鼠嶺，並發展成綜合商住區，鳳凰湖村村長易渭東表示，鄉村位處老鼠嶺旁，目前村內住有約五十戶，部分村民仍然務農，已熟習環境，希望政府發展之餘也撥出土地，讓村民留在原址耕種。
- 在2017年的施政報告中，時任行政長官梁振英表示，洪水橋新發展區將作為試點，探討以多層工業樓宇或其他有效使用土地模式整合棕地作業，以釋放棕地作發展用途。
- 另外，元朗6鄉中，不少人都有黑社會背景，當中以14K及和勝和為主，這班人亦,漸漸成為了村霸，逐漸變成鄉黑勢力。
跨境車代表新界西北露天倉大聯盟蔣志偉指，元朗洪水橋發展區第一期收地已出現「先收地，後安置」的情況，業界即使自行覓地，但土地用途受限，向城規會申請許可過程困難。 【明報專訊】新界區各新發展區接連啟動，政府昨日公布，地政總署在洪水橋/廈村新發展區第一期發展計劃工程範圍內將予收回的土地上，合共195幅私人土地，涉及面積約12公頃，有關工程主要是工地平整和基礎設施工程，以後進行整個發展計劃。 2021年5月13日，發展局公布收回可規劃作高密度房屋發展的三幅私人土地，作資助房屋用途。 三幅地分別位於「Yoho Midtown」外一幅綜合發展區用地、一幅位於元朗十八鄉路「龍田村」附近的住宅甲類用地、以及位於粉嶺中心以東北的一幅用地。 三幅地涉及12,300平方米，連同鄰近約3,500平方米政府土地，地積比率5倍至7.5倍，預計合共可提供約1,600個單位。
廈村收地: 表: 政府揀選收回用地的準則
由於部分土地用途分類的定義和方法不時更新，所以年內的數字未必能與往年直接比較。 地政總署回覆指廈村雞伯嶺路附近有5個事涉地點位於洪水橋／廈村新發展區第一期工程範圍內，業務經營者的遷出限期為2021年9月30日，相關人士已陸續在9月30日限期前，遷離及清理有關土地，而該處三個事涉地點的土地已被清理，惟仍有部分土地未完全完成清理。 署方會按現場被佔用的實際範圍和規模等情況進行評估，及聯絡相關部門安排於短期內展開清理土地行動，並會作出調查，若有足夠證據會提出檢控。 黃楚文表示，上世紀70年代至80年代初香港工業興起，新慶村一帶成為鄉郊工業小區，經過幾十年來的發展，目前仍有約50間廠房，包括多間車房、冰廠、鐵廠、雲石廠、倉庫等，而聚居村民數算應有幾百戶。 紫田村原居民代表鄧德森說，康寶路一帶亦有40多間廠房如車房、貨櫃場、倉庫、停車場、機械廠等，而受影響的為西坑尾居民，約50戶於50年代已來居住，另有百多兩百戶是近年才聚居的房戶。
有在該棕地作業者兩年前知悉港府有意發展洪水橋，特意遷往藍地現址繼續營運，如今又再面對「迫遷」，批評當局要趕盡殺絕，欠缺完整規劃一時一樣，「亂點收地點」，又指當局聲稱研究多層大廈作安置，但大型吊車根本無從上樓，「係咪諗住起一個大球場咁大嘅工廈」。 港府提出打造北部都會區，佔全港三分之一的新界土地將會大變天，規劃中涉及多個新發展區，惟港府銳意發展房屋及引入就業之時，卻未有周全安置棕地作業，數以萬計的工業活動面臨倒閉或迫遷。 其中唐人新村被納入元朗南發展計劃範圍之內，當中有見證本港逾半世紀的港製渠蓋工業等工廠即將於明年下半年面臨收地，有工廠負責人痛斥政府高官從未「落地」了解工廠需求，遑論為工廠進行妥善安置，感嘆指「我們只是第一批被政府開刀」，其他工廠或「他朝君體也相同」。 有議員批評政府對於棕地作業的過渡安排沒有與時並進，擔心最後只會令各項發展規劃停滯不前。
廈村收地: 鄉紳阻收地 力保每年逾十億收入 洪水橋勢成橫洲翻版
香港2030及發展計劃的再次啟動，2007年完成之「香港2030：規劃遠景與策略」研究，重新審視了在新界拓展新發展區的需要，並建議落實新發展區的發展，以應付長遠的住屋需求和創造就業機會。 廈村收地 時任行政長官曾蔭權在《2007至2008年度香港行政長官施政報告》把洪水橋新發展區列為「十大基建」之一。 1999年的洪水橋發展方案以「環保城」為概念，佔地435公頃，建議容納人口160,000人，可以提供27,000個就業機會。 按照當時的規劃方案，洪水橋於2011年需要接收100,000人口，當時計劃的西鐵第一期亦會配合洪水橋的發展，洪水橋站上蓋會興建高密度住宅區，距離車站10多分鐘的路程的地方將會發展低中密度住宅，洪水橋市中心內有行人路和單車徑。 厦村市是厦村鄧族於清初開設的墟市，逢一、四、七是墟期，元朗附近以至屯門的鄉村村民均到這裡趁墟，成為商品的集散地，是新界西部的貿易中心。
受影響住戶及業務經營者應留意地政總署今年七月九日分別向他們發出的信件內所註明的遷出限期（由今年第四季至二○二一年第三季不等）。 地政總署會在各個受影響住戶及業務經營者遷出限期前三個月，按照適用程序另行在相關範圍張貼通知。 政府將收回合共195幅私人土地（涉及面積約12公頃），以及涉及約10個墳墓及42個金塔的土地（涉及面積約359.36平方米）。 上述土地將於收回土地公告張貼後三個月（即二○二○年十月二十四日），歸還政府所有。
廈村收地: 「香港元朗黑勢力」土地多容易賺錢、做事又團結又夠狠
但他強調自己不是黑社會，而出入有多個手下跟隨，身上戴了粗身足金頸鍊，江湖味濃厚。 【貨櫃場收租】另外而屏山、廈村和錦田一帶，不少政府棕地，其實都被鄉黑強行霸佔，再租出去作為貨倉、回收場或貨櫃場收呎，很多元朗鄉紳都説，將土地租出去，也可以三餐無憂了。 廈村收地 但元朗的圍村就不同了，仍然住了很多同姓原居民，本身的凝聚力十分強。
第一期收地的位置位於廈村、鍾屋村、洪水橋輕鐵站附近等，是次工程範圍內的工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地其後可發展專用安置屋邨以安置合資格住戶、鄉村遷置區以補償符合資格的屋地業主、特別設計多層樓宇/露天用地以容納棕地作業，以及電力支站等。 律政司可在確定收地符合「公共用途」後，向行政長官及行政會議建議收地；政府事前會就涉及收地及清拆計劃，諮詢有關區議會，並在作出決定前考慮公開諮詢所得意見及書面反對。 過去土發或現在市建局進行舊區重建時，若在後階段未能集合業權，也可能向政府要求運用相關條例，協助收回剩餘業權，故條例不是新鮮事，而外國也有類近條例。 廈村收地 所謂《收回土地條例》，實情是一條賦予政府權力徵用私人土地作「公共用途」的條例。 所謂「公共用途」，條例規定要符合一些要求，包括因衛生情況欠佳、物業嚴重干擾空氣流通、或對居住造成健康損害、因與香港駐軍有關的任何用途而收回、或行政長官及行政會議決定為「公共用途」而收回。
廈村收地: 屯門藍地擬建公屋惹關注 交通配套恐不足 收地賠償待諮詢
他指出兩年前得悉當局有意收洪水橋棕地用作房屋用途，當時由洪水橋搬至藍地，但現時再向藍地「埋手」，「即係趕絕我哋」。 他又指大型工程車根本無法上樓，質疑當局擬推的多層大廈無法安置相關作業。 發展局回覆本報時表示，根據政府現行政策，受清拆計劃影響的合資格業務經營者，可按照法例申請法定補償，並設有特惠補償安排作為現金援助。 新界及新發展區卻一直偏低，故樂見古洞北有住宅地可以7.8倍地積比發展，形容以放寬地積比增加新發展區房屋供應最為「立竿見影」。 他認為洪水橋及廈村一帶仍有空間放寬地積比，盼政府收地同時盡早研究放寬。 當然要在城規上同步執行才能解決房屋供應問題，否則只是口講無誠意，發展商願配合。
最新修訂方案較2019年獲批方案的住宅數目大幅增加逾1000伙，單位面積亦相對減少，平均單位面積約468平方呎， 料會「開綠燈」通過。 以往政府與發展商磋商補地價的過程拉鋸多時仍未能達成共識，樂見政府將「標準金額」補地價延伸至新發展區，令補地價變成「明碼實價」，可提升整個程序的透明度，縮減冗長的談判過程，有助加快項目發展。 據他了解，區內不少地盤正向地政總署申請補地價，或接受剛批出的地價，替本身未發展的地塊，爭取最大經濟效益。
廈村收地: 洪水橋／厦村新發展區 – 第二期發展
新發展區預算可提供60,000個住宅單位，容納218,000人，及製造100,000個就業機會。 新發展區分為六個部份，包括河畔和鄉村區、灣景區、物流和科技區、商業及住宅綜合區、東部住宅區及商業中心，和南面住宅區。 將有五條非原居民村需要清拆，分別為亦園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村。 區內計劃盡量利用環保鐵路系統為主要交通工具，在環保城外圍劃設重型貨車專用通道，以減低城內重型貨車的流量，減少空氣污染。 除了控制污染物外，環保城內有設計完善的市中心廣場及中央公園，作為消閒及休憩之用途。 城內住宅將會以高度階梯排列，中心以高密度宅為主，外圍則是低密度住宅，以連接現存鄉村。
另一方面，中國富豪包凡的失聯在最近成為外界關注的話題，BBC對時有發生的中國商界領袖消失現象作了更深度的觀察。 在國際上，美國媒體指去年北溪天然氣管道爆炸事件背後可能是來自「親烏團體」的策動，烏克蘭則否認與事件有關。 在近日的一個國際學術會議上，有專家對中國在人類基因編輯方面的規範措施表達了擔憂。 BBC國際頻道還詳細調查了近年在網絡上影響不少人的「殺豬盤」詐騙陷阱。 近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。
廈村收地: 發展
計劃實際會影響多少人及廠戶，屬未知之數，因為土地在納入發展前，從未諮詢過他們。 廈村收地 民建聯立法會議員劉國勳預計，發展「北部都會區」將涉及大量收地程序，促請政府靈活處理，並考慮將「丁屋」改造成「丁廈」，讓原居民受惠於區內的發展。 面對羅湖/文錦渡綜合發展樞紐範圍將由羅湖南站東延至老鼠嶺，並發展成綜合商住區，鳳凰湖村村長易渭東表示，鄉村位處老鼠嶺旁，目前村內住有約五十戶，部分村民仍然務農，已熟習環境，希望政府發展之餘也撥出土地，讓村民留在原址耕種。
廈村收地: 洪水橋／厦村新發展區
元朗的鄉黑勢力之所以這麼嚴重，歸根究底，和地理因素，以及土地發展有莫大關係。 元朗共有6個鄉，分別是屏山、廈村、十八鄉、八鄉、錦田和新田，每個鄉又有很多條圍村。 元朗的圍村有別於其他圍村，大埔、粉嶺、上水和沙田等圍村，由於東鐵線列車80年代已落成，一早已多了外區人遷入，無形中打散了原居民的團結性，而離島區的鄉村，既分散又偏僻，所以根本沒能力聚集鄉村的勢力。 廈村收地 地政總署及相關部門正全力處理受影響土地業權人、住戶及業務經營者的補償安置事宜，致力在清拆工作開始之前完成所涉個案的跟進工作。 渠務署亦提到，建議在厦村路、舊李屋村以西北面的用地興建洪水橋淨水設施，佔地約5.2公頃，新建的污水處理廠處理量可達每日9萬立方米，並達二級以上的處理水平。 當局將會拆除已停用的新圍初級污水處理廠，並會收回部份私人土地，以興建新污水處理廠。
廈村收地: : 發展局公布收回三幅粉嶺及元朗用地
2011年1月，政府表示將耗資7040萬進行相關的發展規劃及工程研究，預算研究年期3年，工程可於2019年動工。 規劃署發言人指，洪水橋會以房屋居住帶動新區為主要考慮，也將預留配合深圳發展的土地，並預留土地給高端、研發型工業，發展高增值及低污染工業，令洪水橋新區提供相關就業機會；而發展過程亦可能會影響到非原居民村落。 第一階段公眾參與的次輪活動亦已於2011年12月9日至2012年2月9日期間進行，主要與持份者和市民討論及交換意見。 建屋土地大落後，施政報告提出硬招《收回土地條例》加快強收新界棕地在內的私人土地，以發展公營房屋，屏山及藍地一帶合共一百六十公頃將成為首批被收回的棕地。
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規劃署則表示已於本年9月23日根據《城市規劃條例》向相關場地人士發出「強制執行通知書」要求中止在有關場地上的違例發展。 如事涉違例發展於期限屆滿後仍未獲遵照辦理，本署會考慮在合適情況下採取檢控行動。 鑑於位於田厦路的會址已老舊兼缺乏康樂設施，拓展會務不敷應用，獲政府撥地興建新會廈，新址位於厦尾路60號，毗連錫降村，於2014年7月25日舉行新廈入伙典禮。
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社區設施包括政府機構及康樂設施，包括有12間中學及12間小學、警署及消防局等。 廈村收地 洪水橋／廈村新發展區項目於2020年第3季展開第一期收地，政府委任香港房屋協會於第8區及第10區負責興建洪水橋安置屋邨以安置收影響居民，原訂提供約2,100伙單位。 環保團體綠色和平調查發現，最少有35個棕地工場涉違規作業，總面積逾20公頃，面積相當於一個維園。
廈村收地: 洪水橋新發展區
過去一段時間，包括鄉議局主席劉業強在內等不同鄉紳人物，曾多次表示希望政府可以用更高的收地價格，甚至將所有地段以最高的甲級特惠補償率，來收回他們的新界土地。 北部都會區發展作為今年《施政報告》中的重中之重，其中古洞北及粉嶺北，以及洪水橋及廈村新發展區的收地工作如箭在弦，其中首階段發展有逾64公頃土地已收回，進度看似非常理想。 不過，由於新發展區將涉及大批祖堂地，來自鄉事勢力的不同人物近來多次發聲，要求有更好賠償，其中多名鄉事派代表均認為，新界權益欠善待，如祖堂地等收地處理不當，或激化城鄉矛盾，甚至成為北部都會區發展的暗湧。
據立法會早前文件顯示，第一期工程涉及工程開支約16.3億元，而計劃將提供1400個單位，公營房屋佔1300伙或逾九成，單位供應數目佔整個發展區共6.1萬伙的約2%。 政府預計，第一期計劃下，專用安置屋邨可於2024年入伙，確保第二期發展清拆行動於同年起開展時，有足夠單位安置受影響的合資格住戶。 所以，七除八扣，如果要符合能夠興建「高密度房屋」、「業權分散」或者「基建限制」的用地，高危只餘下三幅。 第三幅被收回的土地，在「粉嶺中心」前方，佔地3,500平方米，地盤面積37,675呎，日後發展為公營房屋後，會把「粉嶺中心」A-D座「1、2、7、8室」的單位阻擋。 翻查土地註冊處資料，今年首五個月，相關座向單位共促成六宗買賣，平均呎價12,700元，其中實用面積468呎單位，最新平均成交價約為598萬元，面積大一點達500呎以上的單位，平均成交價638萬-698萬元不等，均要視乎發展規模才知道價格會否受影響。 我們在2021年5月17日前往現場視察，該部份用地作臨時停車場，現時仍在運作之中；至於毗鄰則有幾間由鐵皮屋組成的建築物，現時已經清空無人進駐，現場已豎立了為「政府土地」。
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2009年1月23日發展廈村44公頃地作露天貯物廈村規劃區內3幅共53公頃土地用作發展低密度住宅，44公頃主要位於廈村路兩旁和石村北面的土地，則劃為「露天貯物」地帶或其支區，作適當的露天貯物用途。 紫田村原居民代表鄧德森說，康寶路一帶亦有40多間廠房如車房、貨櫃場、倉庫、停車場、機械廠等，而受影響的為西坑尾居民，約50戶於50年代已來居住，另有百多兩百戶是近年才聚居的劏房戶。 本報日前巡視屏山及藍地一帶棕地，藍地亦園村內有多幅棕地，鄰近交通主要幹道，許先生兩年前由洪水橋遷往藍地，經營維修工程，他對港府強行收地表示憤怒，「踎街囉！收檔囉！點樣搬，工程已難做，你話唔夠地起屋，我哋夠唔夠地維生」。
廈村收地: 元朗雞伯嶺路霸官地放洋垃圾 限期後仍有兩處未清理
2021年9月，財政司司長陳茂波接受《星島日報》專訪時透露，會因應中央提出深化前海深港合作區的改革方案和需考慮如何與深圳協同發展，將發展區內預留的部分商業用地改作住宅用途。 地政總署發言人表示，涉事土地為私人農地，屬舊批不可建屋地段，並無土地用途限制，惟不得在其上搭建未經批准而又非已登記寮屋的構築物。 由於業權人在地政處多次警告後，仍未糾正違契情況，並將相關構築物改為住用用途，故地政總署於去年10月重收土地。 按土地註冊處紀錄，該農地的司理是新圍村長鄧佑明，以及另一名為鄧劍雄的人士。 不過2014年，業權人向城規會申請改作士多用途並獲批准，變相令鐵皮屋「合法化」。
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廈村一帶「棕地」多屬「祖堂地」，近年開設不少大型物流中心，部分被政府發現屬僭建要求拆卸，但業主闊佬懶理。 截至2019年止，62幅「綜合發展區」的用地中，有43幅已經遞交了「總綱發展藍圖」，相對於餘下19幅用地未遞交藍圖的用地，這19幅用地被收回的可能性相對較高。 但當中在這19幅用地中，小欖「樂安排化淡廠」佔地近100萬呎，早於1994年劃為「綜合發展區」，但因本身這幅地屬政府用地，不存在收回問題。 第二幅被收回的用地，位於「溱柏」以北的臨時停車場用地、一直橫跨至「瑧頤」以南的用地，現時被劃作「住宅甲類」。