以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ 廣明苑折扣率 廣明苑折扣率 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。
接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 廣明苑位於將軍澳寶康路108號，由房委會發展，屬居者有其屋，入伙時間由03/1998開始。 間隔方面，寶明苑採和諧式設計，一層有20戶之多，沒有固定間隔，住戶可靈活設計居所。 最大特色是提供區內居屋少有的開放式戶，實用面積210餘方呎，廳房合而為一，迎合單身族，惟放盤以自由市場為主，去年中有同類單位以315萬元破頂價售出，呎價直逼1.5萬元，貴絕當時將軍澳居屋。
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2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。
業界指，由於綠置居2021攪珠結果出爐，綠表客為免向隅搶先入市，推動資助房頻頻創高價。 金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。 據悉，單位是富明樓高層17室，對上同類成交於6月份錄得，造價僅235萬元，短短一個月，今次易手的公屋單位不但搶貴35萬元或15%，其呎價更貼近同區居屋，例如榮福中心及欣盛苑，其未補價的細單位近月成交呎價僅6117元及7612元。 同時，將軍澳居屋廣明苑B座極高層6室，實用面積426方呎，上月以458萬元未補地價售出，實呎10751元為該屋苑綠表新高，同類單位於去年11月疫情期間只售395萬元，現相隔8個月賣貴63萬元或16%，升勢媲美私樓。
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將軍澳區有不少具規模的居屋屋苑，其中由7座物業組成的廣明苑，單位量多逾4,200伙，即使只有3座物業的同區唐明苑，提供單位亦超過1,900伙，兩屋苑均可步行往港鐵站，所以受上車客追捧，惟受單位折扣率較高拖累，成交以第二市場居多。 大批居民冒寒疏散到地下暫避，警員替他們登記資料。 凌晨一時許，將軍澳廣明苑廣新閣一個單位發生火警冒出濃煙。 消防員開動一條喉及一隊煙帽隊灌救，約三十分鐘後將火救熄。
- 現將單位於自由市場成功售出，帳面獲利462萬元或3.3倍。
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- 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。
- 尚德邨是香港第二個超過40層高的公共屋邨（首個為興民邨），當中尚禮樓、尚智樓、尚信樓及尚明樓均高達42層。
- 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，原業主於2009年以138萬元（已補地價）購入單位，以投資出租為目的。
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 廣明苑折扣率 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
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10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
至於以「現狀」出售的零散回購單位，於申請階段，房委會會將顯示每個單位內部情況的相片上載於房委會網頁，讓有意購樓者參考。 抽籤舉行後，申請人可預約於指定時間參觀荔欣苑、富榮花園及寧峰苑這三個有較多零散回購單位屋苑內的部份指定單位。 及至簽署買賣協議前，申請人可參觀已揀選的單位。 一線居屋樓價爆升，個別用家轉投低水項目，推動二、三線居屋樓價水漲船高。 據房委會資料，大圍雲疊花園一個實用面積591方呎的中低層單位，上月以590萬元易手，實呎9983元，無論樓價或呎價均屬該屋苑居二市場新高。
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世紀21物業分行經理曾惠玲續稱，唐明苑盤源較廣明苑少，不多於10個，加上鄰近商場及地鐵站，故呎價一向比廣明苑高2至3%。 世紀21物業分行經理曾惠玲稱，屋苑折扣率由44至50%不等，補地價金額高昂，故屋苑向來以第二市場成交為主；本月尚未錄得成交，五月錄近10宗，其中7宗為第二市場成交，現時面積569方呎的兩房戶，第二市場入場價僅約150萬元。 廣明苑折扣率 她續稱，廣明苑盤源較多，有約20個放盤，故交投屬區內最活躍的居屋之一。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 廣明苑折扣率 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 資助房屋小組委員會今日亦通過上調的白表申請人入息及資產限額。
廣明苑折扣率: 將軍澳2日43宗成交 全月暫錄334宗 天晉IIIA套三房戶 1398萬元易手
第一期項目為寶明苑內的小型休憩公園（寶柏閣後門及香港道教聯合會圓玄學院第三中學對出）。 值得一提的是，上述兩座樓宇曾經規劃並屬於尚德邨發展計劃的其中一部份；不過該兩幢樓宇在落成前獲選在居者有其屋第十九期丙出售，並易名為寶明苑。 廣明苑折扣率 尚德邨的地皮屬於填海地；於1980年代，香港政府決定把將軍澳發展為新市鎮，首先發展的是寶琳路一帶，即翠林邨、康盛花園；然後到寶林邨、景林邨、厚德邨。 二手樓市氣氛回落，用家主導的居屋市場亦要劈價求售。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。