廣明苑法團今年6月於《成報》刊登公告，就屋苑物業管理服務邀請物業管理公司提交「意向書」。 廣明苑業主立案法團 獲選為新任管委會主席的前區議員柯耀林表示，前任管委會並無將所有叩門公司的資料，公開予居民查閱，手法引起爭議，新任管委會正研究按合約終止聘任置佳，並安排重新招標，強調會公開透明辦事，又指目前正聯絡置佳，商討過渡期的工作安排。 屋苑昨日（19日）召開特別業主大會，討論改選管委會。
會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。 相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。
廣明苑業主立案法團: 成立「業主立案法團」好繁複？
2019年11月3日，網上傳出一名警員於香港九龍東皇冠假日酒店舉辦婚宴，有網民自發到酒店外聚集。 約晚上11時，有人於尚德廣場連接PopCorn的天橋上聚集，警察到場並在無警告下射胡椒噴劑，並曾經向橋下發射一枚防暴子彈。 被噴胡椒的包括新民主同盟西貢區澳唐區議員呂文光，他被診斷為一級灼傷。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。
有居民將告示上傳至社交媒體Facebook的屋苑群組上，隨即引起網民熱烈討論，有居民留言指，本年3月法團仍有逾3,000萬元儲備，惟其後只剩餘10多萬元，對巨款失竊感到震驚。 將軍澳彩明苑業主立案法團，因與銀行對數及簽發的支票遭彈票，揭發多年來累積達數千萬元公款，疑遭人以不法手段虧空，僅存十多萬元。 法團管委會報警求助，法團及屋苑物管公司分別張貼公告及致函，向業主及住戶通報事件，有住戶在網上大表震驚。 將軍澳警區重案組接手跟進案件，本周三以涉嫌「盜竊」，拘捕該屋苑一名物業管理公司男經理。 廣明苑法團管委會透過預審，篩走逾半叩門公司，然後在僅約70戶代表出席的業主大會上，通過改聘置佳，並於數日內完成洽談條款和簽約，做法引起居民質疑。
廣明苑業主立案法團: 成立業主立案法團
有業主不滿法團未有公開投標便與管理公司續約；更有在場業主踢爆4年前已過身的母親竟然「被簽署」授權書，授權他人在業主大會投票。 會上有業主情緒激動，試圖衝上台抗議，郤被保安員推倒在地上受傷，法團主席李錦麟隨即報警，傷者需由救護員送院治療。 當日不足200人出席業主大會，法團卻有1,813位業主簽署授權書；有業主指保安員上門收集授權書，斥即使出席的業主全數反對提早續約，票數也不及授權票，阻止不到議程通過。 管理公司港深聯合被業主追問下，承認授權書無需填上身份證號碼，只需要填上業主姓名及簽名，交回後再由管理公司經核對田土廳紀錄便可。 業主立案法團主席李錦麟解釋「死人授權書」一事，表示「點解死人都有授權書我真係唔知」並指若核實清楚會取消該授權書。 最終大會在出席業主的反對聲下提出擱置與港深提早續約，舉手投票以73票贊成，13票反對通過，清潔公司則獲暫續約半年。
- 除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。
- 業主立案法團通過後的決議對所有業主均有實際的約束力，有需要時法團更可以向法官申請強制執行。
- 其實這個屋苑有4間幼稚園、1間老人院，如果有催淚彈，是有化學物質，應該對人體是有傷害性，我認為我也要維護我們屋苑。
- 2018年9月，民主黨中委會通過，把「將軍澳民生關注組」列為政治團體，民主黨成員即不能以雙牌頭出選。
- 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。
各業主在法團的週年股東大會投票選出管理委員會，與公司的董事局一樣，管理委員會在日常會議中，代所有業主決定大廈大部分的管理事務。 彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。 法團得悉事件後，即時通知房委會和領展代表，法團管委會委員亦已於本周二晚前往警署報案。
廣明苑業主立案法團: 大廈公契限制多，業主無得反對？
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有傳媒近日報導荃威花園專線小巴總站只有7米，僅夠停泊一輛小巴，並不符合規劃署《規劃標準及準則》相關標準（要有至少21米，可停泊三輛小巴）。 荃威花園84專線小巴營運商更出來訴苦稱「未上滿乘客就要開出」，致使影響班次時間「可能兩個班次相距由原本5分鐘增至10分鐘」，要求政府當局提供額外泊位。 專線小巴如果真的是在總站未上滿乘客就要「逼於無奈」開出，為何聖母領報堂永遠也是無位上車？ （千里台、家興大廈居民早已放棄在此站等車，寧願行遠些到翠豐臺或荃灣中心搭車）究竟84小巴何曾發生過總站上客到一半，因為「阻礙交通」而不繼續上客，提早開出？ 捲土重來 與民為敵 運輸署早年「接納建制前區議員意見」建議把整個總站搬遷至符合標準位置，曾遭居民以「不方便、影響道路交通」理由群起反對，最後未有成事。 早於2018年，有人投訴荃威花園專線小巴總站「設計不當」導致行人亂過馬路造成危險，運輸署遂於同年提出方案，在荃威花園一期加裝鐵欄至的士站位置防止意外，諮詢時任區議員未遇反對，並在2019年5月9日得到荃灣區議會支持。
廣明苑業主立案法團: 成立業主立案法團步驟
之後大批防暴警察在將軍澳尚德邨入口一帶繼續與示威者對峙，有多名示威者向警員投擲雜物，警方再次發射多枚催淚彈，多名居民多次喝罵警方。 傷亡死亡1人（周梓樂）受傷3人逮捕至少3人2019年11月將軍澳警民衝突發生在11月3日至4日，當晚警方和民眾在香港新界將軍澳尚德邨及廣明苑附近通宵對峙，期間警方施放催淚彈和發射橡膠子彈驅散民眾。 衝突共造成1死3傷，唯一一名死者是香港科技大學二年級學生周梓樂，他被發現倒臥在尚德邨停車場二樓，身受重傷，延至11月8日逝世。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。
黎小姐續指法團會與律師商討下一步行動，但會以守護屋苑為大前提。 但老實說，是否想像屯門般，每個人都被（警方）攔截，要跪在大堂？ 昨晚他們（業主立案法團）是處理得很好，我不想跪在大堂。 警方很快返回現場，向屋苑方向發射多枚催淚彈，有警員舉出防暴槍指嚇街坊；另一批往停車場和尚德邨巴士總站戒備。 到凌晨1時35分，警方向屋苑範圍發射多枚橡膠子彈，原本聚集的市民便立即四散，大批防暴警察在屋苑範圍進行追捕。 廣明苑業主立案法團 警員當一聽到有低層單位內的居民受驚而控訴，警員便向單位舉槍，並揚言會進入單位內拘捕該名市民。
廣明苑業主立案法團: 樓宇詳情
法團須藉在同一周年大會上通過的決議，委出新一屆管委會。 土地註冊處處長備存法團登記冊，並准許任何人在任何合理時間查閱登記冊。 法團登記冊載列法團名稱、建築物名稱(如有的話)及地址、法團註冊辦事處的地址，以及管委會全體委員的姓名和地址等。 即使秘書及司庫並非管委會委員，其姓名和地址也會列載於法團登記冊內。
將軍澳彩明苑業主立案法團物管經理涉嫌虧空公款案，法團查帳發現疑犯多年來至少挪用半億元公款。 物業管理業監管局就事件表示關注，並指由於事件已交由警方進行調查，而彩明苑業主亦會稍後召開大會討論，監管局會密切注視，然後採取適當跟進。 監管局主席謝偉銓表示，監管局正密切注視事態發展，並檢視在物業管理業發牌制度下可如何適當跟進。 民政事務總署發言人確認，上述特別業主大會是按《建築物管理條例》的規定召開，署方知悉法團管委會於會議前辭職。 就廣明苑法團於物業管理服務招標所引起的爭議，西貢民政處會繼續留意，並提醒後續的法團成員必須按照法例規定，進行招標工作。
廣明苑業主立案法團: 管委會秘書
將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。 警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。 物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。
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廣明苑業主立案法團: 成立法團對業主的好處
凌晨1時45分，防暴警察撤退期間向屋苑連續射出大约3枚催淚彈。 凌晨2時，示威者再以雜物堵塞唐明街，最後在約3時半便離開現場。 廣明苑業主立案法團 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 置佳物業回應本報查詢時強調，該公司一向謹遵守香港法例，嚴謹地處理業務，包括各項投標事宜，至於廣明苑物業服務合約一事，該公司亦謹遵上述原則。
- 修訂方案未遇強大阻力，但兩年過去工程至今仍未排上路政署施工日程。
- 廣明選區首次出現於1999年區議會選舉，當時範圍只有廣明苑和寶明苑，選舉由民建聯黃慶華、民主黨楊位鐵、獨立候選人袁雨田與黃鶴明爭奪，最後由黃慶華以百多票差距打敗主要對手楊位鐵勝出。
- 防暴警察表示若市民不離開，便會入邨進行驅散，之後防暴警察突然衝入邨內發射催淚彈。
- 召集人應查閱建築物的公契，紀錄各單位的業權份數及投票權，以便在業主會議上紀錄親自出席及授權代表出席會議的業主所擁有的業權份數。
- 管理公司置佳回覆查詢指，共接獲1,048張授權票，在時任管委會主席、區議員、民政事務處代表見證下檢查時，發現部分授權票有問題，當時按主席指示，向相關業主核實。
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- 富城、港深和宜居現時均獲列入房委會物業管理服務公司名冊，在業界內屬具規模的公司。
2018年9月，民主黨中委會通過，把「將軍澳民生關注組」列為政治團體，民主黨成員即不能以雙牌頭出選。 本身為「將軍澳民生關注組」成員的柯耀林批評民主黨立法會議員林卓廷及莊榮輝故意就2019年香港區議會選舉的安排派人於都善選區和將軍澳民生關注組成員李栢棠撞區、處事霸道。 林卓廷則反駁是民主派的機制支持莊榮輝出選都善，假如參與政黨，就有義務支持黨友。