華懋旗下九龍塘全新項目「賢文禮士」今日上載樓書，項目主打大單位，廳房間隔四正，未知是否為顯豪宅氣派，個別近2,000平方呎的4房單位，更間出「一伙五廁」的特別間隔。 方面，樓盤距離港鐵樂富站約7至10分鐘步程；在延文禮士道另有多條巴士及小巴路線，穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方，交通十分便利。 項目是由永義國際發展的分層住宅樓盤，位於九龍九龍塘延文禮士道16至18號，預計關鍵日期為2020年10月31日。
永義國際旗下 – 雋睿，位於九龍塘延文禮士道16至18，屬單幢式物業，合提供60伙。 戶型由1房至4房，實用面積介乎300至1500平方呎。 項目位於九龍塘延文禮士道38號的，據悉有機會本周內開價，首批不少於50伙。 全盤合共4座（1、2、3及5座），涉及約129伙分層單位，包括1房至4房，實用面積由509至1,979平方呎，以3、4房大戶為主，1房單位僅兩伙；另有特色戶及5幢洋房。
延文禮士道樓盤: 成交/註冊日期
港置何健成稱，文華閣屬區內入場門檻較低的物業，入場費低於1,000萬元。 他續說，惟受近期市況不穩影響，加上業主沽出單位後，難以於同區再置業，因此文華閣業主相當惜售，暫時未有錄得放盤。 該屋苑除設有分層戶外，亦有16伙特色戶，其中地下特色單位是附連花園，另頂層特色戶則附有天台。
賢文禮士位於九龍塘延文禮士道38號，提供四座分層大樓，合共129個分層單位；另設有五間獨立屋。 賢文禮士戶型十分多元化，涵蓋一房、兩房連套房、三房連套房、三房連雙套房、四房連雙套房及四房連三套房間隔。 九龍塘為傳統豪宅地段，區內少有新盤供應，華懋旗下現樓賢文禮士，位於延文禮士道。
延文禮士道樓盤: 樓盤位置
雋睿為單幢設計，細分兩翼，兩翼取名第1座及第2座，以2至7樓標準樓層為例，1層9伙設計。 項目樓高8層，雖然屬單幢設計，但就分為兩翼，稱為1、2座。 提供60伙，由一房至四房，實用面積228至1525平方呎。 項目亦設特色戶，包括有近千呎花園的特色戶。 賢文禮士位於九龍塘延文禮士道38號（中原樓市片區：九龍塘）。 賢文禮士共有4座， 洋房5間，提供134個單位。
香港置業助理聯席董事何健成指出，靠近九龍仔的延文禮士道向來甚少受到市場注視，因為沿街豪宅數量不多，兼且悉數為老牌物業，所以鮮被提及。 不過，隨着政府在一○年拍賣售出延文禮士道的豪宅地，加上有發展商近年積極併購沿街舊廈，以重建發展，凸顯了該帶的重建潛力，因此延文禮士道一帶的豪宅後市可被看高一線，並有望成為地區新貴。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
延文禮士道樓盤: 樓盤編號# 42125
事實上，賢文別墅具重建潛力，故物業的小業主曾於○六年聯合業權放售，惟未有成事。 港置何健成說，賢文別墅因具重建潛力，所以二手放盤的叫價向來高於市價，市場現時僅有1個放盤，為一個低層建築面積約800方呎單位，連車位叫價約1,000萬元；另受市場氣氛轉差影響，該屋苑亦有個別業主寧願封盤，令屋苑的盤源更少。 其中由政府拍賣售出的延文禮士道豪宅地皮，由華懋以21.7億元投得，地皮佔地約7.58萬方呎，發展商計劃興建4幢10層高物業，提供約160個大單位，由於延文禮士道鮮有大型豪宅發展，故項目的銷售部署將受市場注視。 九龍塘一向以中低密度發展為主，居住環境清幽，其中靠近九龍仔的延文禮士道（Inverness Road），以老牌豪宅主導，住宅物業數量不多，故倍添寧靜。 值得注意的是，該街道的舊廈併購活躍，兼且有興建中的新豪宅項目，故未來可望成為地區新貴。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
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延文禮士道樓盤: 樓盤資料
延文邨的實用面積由1,048呎至1,048呎。 賢文別墅位於九龍塘延文禮士道22號（中原樓市片區：九龍塘）。 賢文別墅的實用面積由409呎至677呎。 永義集團九龍塘雋睿推出16伙招標，單位實用面積介乎1158至1525方呎，戶型由3房至4房間隔，招標日期由5月1日上午10時正起至11月30日晚上7時正。
首張價單共涉及30伙單位，實用面積介乎228至677平方呎，間隔涵蓋一房至三房(連套房)。 單位定價由726萬至2,260.7萬元；呎價則為29,338至36,700元。 方面，區內民生商店及食肆林立、南行5至10鐘的九龍城有商場及街市，提供更多飲食及購物選擇。 而項目附近座落多間中小學及醫院，滿足日常生活需要。 方面，項目於地下設有1,727平方呎住客會所，提供包括健身室、宴會廳等設施。
延文禮士道樓盤: 物業估值
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 創科實業發公告，逐一反駁沽空機構Jehoshaphat Research的指控，並指對方目標是打擊股東信心，從股價下跌中得益。 公司否認所有指控，批評有關報告片面及誤導，指控毫無依據，審核委員會已調查有關指控，保留對Jehoshaphat採取法律行動的權利。 創科指，沽空報告並未了解公司的業務模式及策略，毛利率持續增長，除了個別業務佔銷售額比例急升，亦受惠於高毛利率增長的售後電池業務。 公告指，與競爭對手不同，公司並無進行重大收購、承擔重組費用或發佈備考收益，強調財務報表反映真實經營活動。
賢文禮士的實用面積為509呎至4349呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 延文禮士道樓盤 康Sir發現，15項評核工種中，近乎每一項都「中招」，需要執修的問題頗多，但不算太「棘手」，最終整體獲45分。 新冠肺炎對樓價構成衝擊，連帶豪宅租金亦受到影響，據了解，九龍塘入伙新盤賢文禮士，一個原裝示範單位，亦要劈價14%以3.88萬元租出。
延文禮士道樓盤: 成交記錄
除工人房套廁為淋浴外，其餘全部採浴缸設計。 另項目不少單位均設有4廁，務必每間房都擁有私人浴室。 項目最細單位為2座1樓C室，一房間隔，實用面積228方呎，連29呎平台。 延文禮士道樓盤 至於最大單位為1座8樓A室，四房三套間隔，實用1,525方呎，連1,337呎天台及202呎平台。 項目最快料今年10月入伙，樓花期僅約5個月，短期內將公布開售。
市場消息指，賢文禮士3座高層C室，實用面積883平方呎，屬2房單位，代理指單位為原裝發展商示範單位，開價4.5萬元，最終以3.88萬元租出，實用面積呎租44元。 業主於去年4月份以2,799萬元購入單位，回報率僅1.7厘。 另外，消息指西九龍GRAND AUSTIN 3A…
延文禮士道樓盤: 樓盤編號# 45193
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- 根據項目樓書，如1座5樓至8樓A及B單位，面積1,979平方呎，間隔為4房連儲物室及工人房，但單位內卻有5個廁所之多，包括3間睡房連套廁，1客廁及1個工人房套廁。
- 公司否認所有指控，批評有關報告片面及誤導，指控毫無依據，審核委員會已調查有關指控，保留對Jehoshaphat採取法律行動的權利。
- 不過項目最大的賣點仍是擁41名校網，附近有喇沙書院、民生書院、美國國際學校等，業主亦坦言是因九龍仔公園及名校網才選擇雋睿。
- 不過，隨着政府在一○年拍賣售出延文禮士道的豪宅地，加上有發展商近年積極併購沿街舊廈，以重建發展，凸顯了該帶的重建潛力，因此延文禮士道一帶的豪宅後市可被看高一線，並有望成為地區新貴。
賢文禮士建築用料上乘，主打大戶間隔，且位處名校區，對於有意進駐九龍塘豪宅或具吸引力，甚至區內換樓的家庭。 賢文禮士由華懋發展，由9座(1座、2座、3座及5座；獨立屋A至獨立屋E)組成，提供137個單位，分層509至1,979平方呎、洋房3,452至4,380平方呎。 此外，以1座5樓A室為例，單是5個廁所的合共面積已佔約240平方呎，相當於時下不足二百平方呎的劏盤單位。 不過，由於要間出多個廁所，故5個廁所中有4個是沒有窗的「黑廁」。
延文禮士道樓盤: 利好消息多 筍盤大減 買家怕遲買會貴 農曆新年前趕入市 中原十大屋苑周末錄25宗成交 按周大增79%
不過，屋苑不設住客會所，只備有車位，在這方面難與新盤媲美。 九龍塘區物業密度較低，整體環境舒適安靜，不過，區內較接近港鐵九龍塘站的一帶，不論行人或是車輛的數量也較多，難免會有嘈雜感；至於較遠離港鐵站的九龍仔，因為鄰近九龍仔公園，有大片綠化地帶，人流較少，是區內特別寧靜的地帶。 延文禮士道位置較接近九龍城，其連接衙前圍道、東寶庭道及聯合道。 而受本港以往殖民地管治影響，延文禮士道的名命是來自大英帝國的地名，街道名字是源自蘇格蘭延文禮士郡（Inverness-shire），至於延文禮士郡現時是屬於高地議會區。
延文禮士道樓盤: 九龍塘賢文禮士一手新盤
對於被指盈利誇大，是由於過度資本化或折舊不足，將開支轉移至較後期，創科回應說過去9年收入平均複合年增長率15%，需要大量投資以維持多個領域的增長勢頭，尤其物業、廠房及設備。 延文禮士道樓盤 公司強調，有嚴格的會計慣例，對資產資本化、設置折舊壽命等進行年度審查。 賢文禮士會所布置典雅，貫徹項目儒雅風格；為迎合不同住戶的需要，會所提供的設施動靜皆宜。
延文禮士道樓盤: 九龍, 九龍城, 九龍城, 延文禮士道 (Inverness Road)樓盤
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延文禮士道樓盤: 九龍塘 @中原樓市片區
發展商曾表示樓盤最快於2019年9月份登場，價錢將參考同區豪宅項目，不過直至2020年5月11日方上載售樓說明書，同月15日公佈首張價單。 僅有2伙，位於每座地下A室，樓底高度為4.4米至4.8米，實用面積分別是1,183及1,481平方呎，各配置950或987平方呎花園。 延文禮士道樓盤 亦只有2伙，位於8樓第1座A、B室，實用面積分別是1,525及1,513平方呎，均配置202或216平方呎平台、1,337或893平方呎天台、28或43平方呎梯屋、26平方呎露台及16平方呎工作平台。 僅設2伙，位於8樓第2座A、B室，實用面積分別是973及899平方呎，各配置775或560平方呎天台、63或31平方呎梯屋、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 設有5伙，位於1樓第1座A至C室及第2座C、D室，實用面積介乎228至1,163平方呎，戶戶配置29至225平方呎平台。
延文禮士道樓盤: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
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位置上，雋睿面向九龍仔公園，周環境清幽寧靜，購物配套可步行10至15分鐘至樂富商場。 不過項目最大的賣點仍是擁41名校網，附近有喇沙書院、民生書院、美國國際學校等，業主亦坦言是因九龍仔公園及名校網才選擇雋睿。 方面，樓盤附近有多個公園及體育館，包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。
延文禮士道樓盤: 地產博客
而項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 共有49伙，位於1至7樓，樓底高度由3.2至3.8米，實用面積為265至1,196平方呎，普遍單位設有22至26平方呎露台、16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎228至1,525平方呎，樓底高度3.2至4.8米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 至於屋苑本年至今，暫只錄得1宗成交，為一個C座低層1室，建築/實用面積約880/715方呎，獲買家以813萬元承接，建築/實用呎價逾9,200/11,370元。
延文禮士道樓盤: 九龍塘雋睿推16伙招標 戶型由3房起
主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 分層單位實用面積由509至1,979平方呎。 至於獨立屋實用面積則由3,452至4,380平方呎，均設有獨立電梯及天台獨立泳池，盡顯大戶氣派。 根據項目樓書，如1座5樓至8樓A及B單位，面積1,979平方呎，間隔為4房連儲物室及工人房，但單位內卻有5個廁所之多，包括3間睡房連套廁，1客廁及1個工人房套廁。
延文禮士道樓盤: 賢文禮士 住宅 出租樓盤及有關租屋
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：。 整體而言，單位的手工質素較差，康Sir在窗戶一項更直接打零分，數塊玻璃出現崩花，需要更換，其他可打磨解決。 而全屋的斜撐均是更換即可，至於門、地板及腳線、鋪磚等較低分項目也可輕易解決。
其中，包括15米長室內恆溫游泳池、兒童游泳池、按摩浴池、桑拿房、宴會廳、桌球室、瑜伽室、健身室、閱讀室、室內外兒童遊樂場等。 至於天台面積達2,071平方呎，鋪設戶外木地板後，擺放大量綠色植物，自製綠化天台。 另外，亦擺放了長形沙發及太陽傘，讓住戶隨時上天台曬日光浴。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。