收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
其實是新政策後，目前只有Wetland是唯一一較大型的樓盤，因此未夠數據睇到趨勢。 而wetland 建期佔逾八成，表面上睇落同按揭成數有關，但其實亦有其他原因。 惟其缺點是在物業還未正式收樓時，便要開始按揭還款，更讓投資者未能成功獲取租金收入時，須先付出資金供樓。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
建期即供: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
由於買家願意提前上會，發展商也願意提供較高折扣予即供期付款的買家。 建期即供 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。
建期即供: 香港买房 – 港漂置业攻略
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 建期即供 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 建期即供 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。
在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 建期對缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說較具吸引力。
建期即供: 按揭成數
另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 發展商按揭有另一個特點，是容許從事收入不穩定行業人士申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。
- 如果申请的是高成数按揭（比如8-9成按揭），审批时间会更久一些，高成数按揭的话，我们建议买家预留2-3个月时间等待按揭审批。
- 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
- 签订临约后5个工作天内，律师会准备好正式买卖合约给你签署。
- 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。
- 如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。
- 因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在「財爺Plan」效應下，發展商收窄建築期付款與即供付款折扣差異，可吸引更多買家入市，料將成新盤銷售策略的大勢所趨。 置業安居，相信是每個人的理想，很多人更是鍾情於一手物業，顧名思義就是購買新樓，直接向發展商購入現樓或樓花，首要原因當然是「新」，會所設施、管理、規劃都較好。 新盤多以樓花形式發售，在付款安排上有兩種選擇：即供計劃或建期付款，讓買家配合個人所需安排財務，彈性更大。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 首置人士，是可以透過新按揭保險計劃，不必做壓力測試；因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，免做壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%即可。
建期即供: 關鍵日期延遲會否影響按揭申請？
是指待樓宇落成後，才正式開始供款的樓花，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」或「建期樓花」。 建期樓花容許買家先放低少量首期，待物業落成時才找清尾數。 不過在樓花期時，發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期；另外亦要待物業有入伙紙，買家才可向銀行申請按揭。 首置人士，不論是置入已落成物業或是樓花都是可以透過新按揭保險計劃，不必做壓力測試。 當準業主購入樓花時，物業項目是還沒完成興建，所以業主是無法立刻入住。 從簽屬臨時買賣合約直到正式入住的這段時間稱爲「樓花期」，最長可達30個月。
假設樓花期為2年，一個家庭每月租金開支為1.8萬元，2年間的租金總額為43.2萬元，因此買家需要預留租金儲備。 此外，由於「林鄭Plan」不適用於樓花，意味買家若選用即供付款，將不能獲得高成數按揭，故買家亦需預留足夠首期。 建期即供 發展商需在「最終預計關鍵日期」兩星期內向地政總署申請「滿意紙」，又稱合約完成證明書，代表發展商正式擁有該土地的法定產業權。 在獲發「滿意紙」後一個月內發展商就會以書面通知買家正式交樓。
建期即供: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 現時部份發展商亦會推出由其他財務機構提供的按揭計劃，除了按揭成數可高達七至八成外，首數年的按揭利率亦貼近銀行，適合想拎盡折扣但首期較少的業主。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 建期即供 若準業主係首置身份，有機會可以用林鄭plan免通過壓力測試，不過這個僅限於用建築期付款計劃。 另外，由於不同銀行對於這個措施有不同計法，都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。 對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。
需要按揭保險買家要留意，由於申請日期離成交期較長，按保公司有機會要求申請人成交前補交最近入息證明方可批核貸款。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。
建期即供: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 除上述付款方式外，也有些較另類付款方法，如「先住後付」或「先住後供」。 準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。 這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。
- 即供計劃：普遍銀行接受成交期前180日內的按揭申請。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
- 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。
- 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。
以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。
建期即供: 【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。