如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取骑约订金。 建期按揭 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。 一手楼／楼花挞订原因众多，主要原因包括买家申请按揭出现问题或睇淡后市。 如果选用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建筑期付款可能要面对的风险，包括入息变化、物业估价变化、加息下按揭计划的变化等。 如果买家选用即供付款，申请按揭不能选用2022年按揭保险放宽的措施「波叔Plan」，但如果符合楼价，仍可以选用按揭保险旧例，即600万以下可申请最高八成按揭，400万以下最高九成按揭。
所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 問題來了：假設不幸地在關鍵日延遲的期間內失業，或轉了工而新工人工減少。 如果因關鍵日期延遲而需要重check TU和補交入息證明，而當時又不幸地失業，不能提交入息證明，銀行便不能放款，需要臨時加擔保人。 早批早享受，不需擔心買了樓上不到會，收樓前可安心去旅行。 但是，如果是一手樓花，用建期上會，筆者建議離關鍵日一個月前才好申請按揭，原因以下。
建期按揭: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 建期按揭 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
建期按揭: 最新文章
如需借取超過上述成數的話，便可歸類為高成數按揭。 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，才可以向稅局申請退稅。 由於稅局會要求申請人出示買、賣兩宗交易的合約，申請人務必保留有關文件。
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
建期按揭: 發展商第二按揭利弊
就以早前一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。 建期按揭 除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。 譬如說，早前有新盤的一按可以提供70%按揭成數，而二按連同銀行一按可提供80%按揭成數。 當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。
- 上篇按揭通識提過「林鄭plan」適用於採用建築期付款方式的一手新盤後，我們收到查詢「建築期」與「即供」有甚麼分別？
- 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
- 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。
- 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。
- 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。
如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。 譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。 新制只開始了兩個多月，雖然未有收到客戶有類似上一段情況的查詢個案。
建期按揭: More in 按揭指南:
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 建期按揭 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。 在成交日当天，您的律师会将首付款尾款及按揭款支付给发展商，然后就可以静待新屋入伙（如购买的是楼花即尚未竣工，买方要等楼盘落成后等待通知入伙日期）。 选定心仪的单位后，确定付款详情包括首期款、按揭保险费、印花税、律师费、管理费按金，水电煤按金等，确定自己的首期总数够不够，可以获得的按揭贷款总额，每月供款是否可以负担，能否通过银行压力测试等。
建期按揭: 建築期付款
最終關鍵日就算延遲，只要不延遲多過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。 不過，其實在按揭申請表中有寫明，如貸款人有財政上轉變，需要通知銀行。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 建期按揭 白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。 若以綠表購買一手居屋，最高可承造9成半的銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
- 但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。
- 新制只開始了兩個多月，雖然未有收到客戶有類似上一段情況的查詢個案。
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- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。 站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。 以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。
建期按揭: 發展商第一按揭利弊
新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。
舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。 不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 建期按揭 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。
建期按揭: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
既然過往經驗，甚少出現以上狀況，但選用建期潛在估價不足的風險實在需要考慮，否則到時候籌旗失敗就欲哭無淚。 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。 惟其缺點是在物業還未正式收樓時，便要開始按揭還款，更讓投資者未能成功獲取租金收入時，須先付出資金供樓。 中國海洋石油有限公司今天宣佈在渤海海域獲得渤中26-6億噸級油田發現。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 不過，選擇建期樓花按揭的買家就可向按揭保險公司申請6成以上按揭，因建期按揭是指待樓宇落成才進行按揭，因此首期亦較便宜。 但是樓價比即供期付款高是不爭的事實，如果樓花買家臨時改變主意，選擇即供按揭可行嗎？ 過往都有樓花買家臨時轉軚，它們需要向發展商申請，當中有機會需要支付額外律師費或其他費用。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。
建期按揭: 計算機:按揭貸款-每期供款額
非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。 再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋才可獲接納以自用物業計算按揭成數。 而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。
建期按揭: 即供期付款 VS 建築期付款
更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。 假如出售物業的成交期不遠，更有可能在出售物業成交前已放出轉按物業的貸款，其後再確認有關物業已行售出。
建期按揭: 物業估價工具
樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 发展商二按涉及多项条件，首先第二按揭最高贷款额不得高于净楼价的若干百分比，其次二按与一按的总贷款金额一般不能超过若干成数。 另外要注意利息条款，通常二按首两年的利息较低（例如为P-2.5%），但其后利率便会上升（例如为5%），以及有机会要支付数千元的申请手续费。
） 对于个体户等无稳定收入的借款人，必须提供纳税证明作为收入证明，对于出租车司机需提供准运证、《各项费用交纳手册》和出租公司开具的收入证明。 借款人提供以下身份证件的原件及复印件：居民身份证、户口本、护照、警官证、军官证、士兵证、文职干部证等。 对于无法提供以上身份证件的，应提供当地派出所开具有本人照片的身份证明信。
建期按揭: 最新按揭回贈或優惠
無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 建期按揭 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 相比於房委會(新居屋)，審批及條款上卻是截然不同。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。