，由兩座高座「天海匯」及4座低座大樓「星寰匯」組成，提供822伙單位，原預計2018年12月底入伙，後延遲半年。 師的超凡美學，前臨渾然無邊的大海，塑造成別樹一幟的臨海珍稀藝術大宅，有著獨到的建築美學，打造出世界級的豪華臨海地標，媲美法國富豪聚居地「里維埃拉」、希臘臨海渡假勝地「米科諾斯島」，以及意大利迷人海濱小鎮「切爾沃港」，勢必成為港島南超級豪宅新指標。 《銷售條例》規定買賣合約須載有強制條文，述明凡買賣合約內有關條文所列出的裝置、裝修物料或設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買方行為或疏忽造成，則賣方在接獲買方在買賣成交日期後的六個月內送達的書面通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。
- 結果驗勻全屋，單位在石材、廚櫃、油漆、欄杆都扣得比較多分，最終單位得分75分，評級為C，表現良好。
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- 至於建築物的排水渠或污水渠若出現不足夠或處於欠妥或不衞生的狀況，建築事務監督可按《建築物條例》向該建築物的擁有人送達書面命令，規定在命令所指明的期限之內作出糾正。
- 最終地政總署昨公佈由建灝地產中標，地價2.44億元，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價約6,499元。
- 可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。
健康空氣行動認為，現時政府推行的室內空氣質素指引，僅屬自願性質，政府認為應加強監管，保障「後疫情」下市民的健康。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 建灝地產質素 業主一般係沉默嘅大多數，我自己都只係喺呢度呻而冇用其他渠道作出投訴，但係如果你親身住過天寰/或者租左俾人然後成日比租客麻煩，你就會明白嗰種投訴無門嘅憤怒。
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明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。 另外，單位內部分窗戶膠邊的破損情況頗為明顯，其中一處更留有膠紙未處理，懷疑發展商在交樓前未有做足檢查。 在成立期內，2013年4月，以5,320萬港元（685萬美元），向香港特別行政區政府投得位於港鐵西鐵綫（現為屯馬綫）兆康站屯門虎地項目。
據出售章程資料，地盤坐落近海低窪地區，颱風吹襲期間，有機會受風浪影響，故要求發展商在發展範圍自費興建海堤等設施。 而地皮西面以外的一段範圍，中標財團亦需負責鋪設路面、排水及污水渠等設施，將來政府要求時需要交還。 南豐早於1965年落成首個住宅項目，後來在下一城，首個大型屋苑南豐新邨於1978年應運而生，往後數十年間，南豐全速走向地產發展之路。 除此之外，呢個472呎的單位，所發現的問題其實不多，長型客飯廳壁壘分明。 經過走廊來到兩間睡房，內櫳面積分布也算合理，開則上沒甚麼需要挑剔，反而是廚房就有幾個地方，值得改善。 她亦質疑，被指浸壞的升降機距離水錶房較遠，反而較近的升降機並無壞，她曾要求管理處提供走廊閉路電視，希望找出當日水流的情況，但管理處卻指閉路電視無紀錄。
建灝地產質素: 計劃回顧
政府銳意發展啟德新區，吸引不少發展商投資進駐，當中更不乏「初生之犢」，如首次在港興建分層項目的建灝地產，就是其中之一。 建灝地產集團宣布，旗下預計於2023年第二季落成的尖沙咀全新醫務商業發展項目亞士厘21達成首個租賃協議，承租者為本地醫學影像診斷集團。 負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指， 日前已收到業主提交的相關驗樓報告，已即時聯絡承建商跟進執漏事宜，承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。 另外，就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處，發展商對此非常關注，會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。 除了油漆造工馬虎，幾乎所有門框皆出現問題，包括門框套邊有大罅隙、未有做好收口，以及部分封口膠邊爆裂。 他表示，單位不見光位置出現較多未完成的瑕疵，例如門框頂部、外牆邊角位置等，估計是裝修工人故意偷懶所為，並警告門框安裝未穩固，或會隨時間而鬆落。
她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。 「建灝慈善基金」的「觸夢‧為理想」資助計劃，旨在支持為兒童及青少年提供教育服務，及處理青少年成長需要的創新理念項目。 建灝慈善基金全力支持全城街馬，舉辦及參與 中國人壽(海外)2018香港街馬@九龍。 活動於2018年2月25日在觀塘海濱公園至九龍灣啟德郵輪碼頭舉行，70名建灝員工隊及其親友和伙伴，聯同逆風計劃學員，參與十公里和半馬的賽事。 計劃由2016年起至今，已服務逾500位青少年，期望透過不同種類的運動項目，協助青少年重建自信、提升解難能力及溝通技巧，發掘潛能。
建灝地產質素: 發展商
建灝地產首席行政總裁羅建一認為，作價合理，初步預計項目將發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。 羅建一表示，港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段「一地難求」。 『天寰』為建灝地產集團首個市區大型住宅項目，公司本著『建家．建未來』的 發展理念，打造優質的物業質素，加上政府千億基建規劃為啟德帶來優厚潛力，貫徹項目主題『擁抱 觸得到的未來』。 地皮位於景峰徑盡頭，地皮呈三角形狀，步行至輕鐵景峰站約需5分鐘。
- 《銷售條例》就銷售一手住宅物業時，對售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、示範單位、參觀現樓、廣告，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的強制條文等事宜，訂立詳細規定。
- 位於赤柱黃麻角道128號的ONE STANLEY共提供82伙，項目正待批售樓紙，發展商正積極部署推售。
- ONE STANLEY地盤面積約27.23萬方呎，建築面積約22.6萬方呎，地積比率只約0.83倍，屬低密度豪宅設計。
- 科技股方面，百度(09888.HK)於3月16日舉行發布會推產品「文心一言」，股價升7.6%。
- 倫敦 15 Adam Street，樓面面積約53,985平方尺（5015平米），包括34,093平方尺的办公空间，以及15,276平方英尺的餐饮零售空间。
建灝發展的赤柱豪宅新盤ONE 建灝地產質素 STANLEY，最快將於2023年首季正式推出市場。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，赤柱ONE STANLEY屬全新臨海大型低密度超級豪宅項目，集多項優越條件於一身，包括得天獨厚的地理位置、全面且富格調的區內配套、布局及規劃的戶型設計，展現出ONE STANLEY的獨特地位。 物業估價是申請按揭重要一環，一旦估價不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要預算更多首期。 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。
建灝地產質素: 整體獲68分 認為啟德新盤質素較差
另一方面，《一手住宅物業銷售條例》（香港法例第621章）（《銷售條例》）於二○一三年四月二十九日全面實施。 《銷售條例》旨在提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。 建灝地產質素 《銷售條例》就銷售一手住宅物業時，對售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、示範單位、參觀現樓、廣告，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的強制條文等事宜，訂立詳細規定。 建灝地產質素 該個啟德盤，貼近興建中的沙中線港鐵站，配合限量條款，提供800至900個單位，使建灝躋身中型屋苑發展商之列。 已定明年第三季推售，逾50%戶型比例為兩房，網羅首置上車人士，也設開放式及四房複式，工程料2018年落成，樓花期約24個月。 值得一提是，該盤與中國海外（00688）啟德一號不同，並無受「港人港地」政策限制，銷售對象可以是非本地人士，確保客源更廣泛。
發展商知道驗樓師詹濟南 前來驗樓，就已經有成隊驗樓小隊隨時候命，並將詹Sir 提出的問題紀錄在案，方便跟進。 售後服務值得一讚， 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理，包括露台及工作平台的圍欄。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 焦點盤連環登場，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO今日進行次輪銷售共160伙，項目昨日截票共收6398票，超購39倍；新地旗下屯門NOVO LAND第2B期落實周六（4日）進行首輪銷售，並盡推首3… 該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。
建灝地產質素: 屯門上嵐每呎18388貼市開售 周六起收票 一房入場費450萬
物業的樓齡、坐向、層數、景觀、管理質會影響物業估價，如果樓齡較年輕，景觀面向海景，銀行估值一般較高。 另外，如果單位有僭建，銀行估價會偏向保守，買入單位前可在土地註冊處進行查冊，如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，如有懷疑可向相關專業人士查詢。 銀行會根據物業及附近物業的成交量作為估價其中一項因素，香港部份單幢樓成交疏落，銀行較易出現估價不足。
根據《建築物條例》，在發展項目完成後，註冊建築專業人士及註冊承建商須向屋宇署提交工程竣工證明書，證明有關工程按照批准圖則完成和符合《建築物條例》及其附屬規例的規定，以及申請佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。 問題提及的「執漏工程」，一般涉及單位內部裝修工程的施工質素問題。 一般而言，有關單位內部裝修工程的施工質素，如問題所述的空心磚、單位內窗邊漏水等情況，並不屬《建築物條例》的規管範疇。 至於建築物的排水渠或污水渠若出現不足夠或處於欠妥或不衞生的狀況，建築事務監督可按《建築物條例》向該建築物的擁有人送達書面命令，規定在命令所指明的期限之內作出糾正。 保安局副局長卓孝業表示，竹篙灣由「糟糕灣」變成有人要求進入的「竹大」，他感謝市民的認可與理解。 竹篙灣曾經多次爆發不同事件，有人企圖逃走，有人不滿謄食難食，到最後政府即使宣布取消隔離措施，仍然有確診人士入住，今日中午12點，竹篙灣隔離設施正式關上大門，由卓孝業親手上鎖，這個接收最多病人的隔離設施正式完成使命。
建灝地產質素: 屯門上嵐首推50伙 入場費450萬元
牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。
財政司司長陳茂波日前新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1008萬以下首置印花稅，有利樓市。 雖然近期愈來愈多聯儲局成員指出通脹頑強，稍後加息有可能有一次加0.5厘。 美股隔晚反彈，美匯指數回落，加上人民幣回升，港股一度反彈逾200點，惟市場憂慮美國加息升溫，恒指收跌157點，報19785點，全日高低波幅402點，大市連跌6日累挫1101點。 美國白宮要求所有聯邦政府機構在30日內，必須從設備和系統中刪除中國影片平台「抖音」的海外版TikTok，確保美國數據安全。
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【惟工新聞】地產霸權肆虐， and most importantly，設施配套仍未完善。 兩年前建灝地產推出的天寰項目，建灝地產以逾2.44億元投得屯門景秀里與景峰徑交界一幅中密度發展住宅用地(下稱景秀里地皮)，被璈鋒驗樓公司評為質素衰過公屋。 由建灝地產發展的屯門上嵐周三(21日)宣布再度加推第3號價單，涉及16伙單位，並料最快今晚公布銷售安排，周日(25日)開始首輪銷售，3張價單共推79伙。 今次加推的16伙，全部屬中至高層單位，實用面積285至290方呎，扣除最高16%折扣優惠後….. 新盤接力開售，建灝地產旗下屯門上嵐繼今天加推第3號價單後，同日再公布首輪銷售的銷售安排。 首輪銷售將會全數推出第1至3號價單的單位，並決定於周日(25日)發售，涉及79伙。
小雲表示，很多時透過定期探訪，才發現島內獨居長者身體狀況有問題，她憶述：「去探訪嘅時候發現有兩個長者成日瞓，又唔知當時咩時間。」她察覺情況有異，立即將個案轉介計劃社工跟進及提供支援，才驚覺他們患有認知障礙症。 她指出，因島上的醫療設備貧乏，不少街坊即使患病需要留醫，亦只能到港島區醫院求診，因此希望自發到市區探訪，為患病街坊送上溫暖。 有網民帶著這一個問題，出帖問一眾網民，應否挑戰四房單位這種「最高生活質素」。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 建灝地產質素 【本報訊】建灝地產集團昨日宣布，剛斥資1.8億英鎊（約18.7億港元）收購兩個倫敦西區之地標商業項目。 雖然建灝漸成為投地常客，但今年並無收穫，自啟德和屯門項目後未添發展，羅建一承認國內、海外資金來港必然產生競爭，惟有計掂條數入標，不會過於顧慮對手，而且併購舊樓、農地等其他土地來源風險更大，未來仍要爭取政府出售地皮，才可以取得合理回報。
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英皇國際助理物業經理莊瑞梅亦稱，該幅工業地用途多，現時新式工廈質素已貼近商廈水平。 而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。 目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI 建灝地產質素 TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。 建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道豪宅用地，每呎樓面地價約12436元，較市場預期下限低近27%。
建灝地產質素: 屯門上嵐加推第4號價單 涉12伙一房戶
建灝地產集團投資部經理鄭智榮稱，旗下屯門上嵐首張價單推出50伙，扣除最高16%總折扣優惠後，全數單位折實售價538.07萬港元或以下，首批折實平均呎價18,388元。 由建灝地產發展的屯門上嵐，周一(19日)加推第2號價單，涉及13伙，該批單位繼續可享有最高16%折扣優惠，折實售價由514.61萬港元起，折實平均呎價約19,541元。 該公司投資部經理鄭智榮表示，今次加推的單位全為一房戶，實用面積由265至290方呎…..
建灝地產質素: 屯門上嵐截止認購共錄約560張入票登記
地盤面積約11,386方呎，最高地積比約3.3倍，可建樓面約37,574方呎，發展期止於2024年6月30日。 值得一提的是，地盤鄰近屯門濾水廠，發展商須考慮氯氣儲存設施而實施對應安全措施，故賣地章程罕有提到買方日後如獲得城規會批准後，可向地政總署申請修改建築面積的限制。 「ONE STANLEY」整個發展項目地盤面積約 272,327 平方呎，建築面積約 226,042 平方呎，超過 80 伙，將提供多元面積的單位類型，迎合不同買家的需要，項目將於稍後正式推出市場。
貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I? 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。 出生於金舖世家的李兆基，從６歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意，19歲來港闖天下，30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產，再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。 主人房的露台開門不太順暢，明哥花費近一分鐘時間才可順利關門，認為有設計上的問題，導致露台門必須上鎖才能「拍埋」，門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。
今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
建灝地產質素: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
據當時水喉師傅發現，該水管左右兩邊不平衡，高低差距達3至4厘米，而且物料較薄，接駁口的鑄銅配件「上牙」斷了半截，令她質疑爆水管涉及水管質素問題，考慮向管理處追究近千元維修費。 「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。 資料顯示，鄧成波家族早於2017年初以約13億向豐泰地產投資購入上址，故持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。 上述兩個獎項合共頒發了六個獎，值得留意的是，雖然不少得獎新盤為豪宅，反映著一分錢一分貨，但亦不乏價格較貼地的誠意之作，好像粉嶺及油塘區新盤，相關發展商亦值得留意。
建灝地產質素: 屯門上嵐提價4.1%加推16伙
我們向發展商建灝地產查詢，回覆表示，相關事項已執修完畢，並會依既定程序與業主跟進。 （星島日報報道）「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，最新以暗盤形式售出九龍城蔚盈軒全幢，作價11.3億，以買賣公司形式易手，呎價約1.33萬，買家為建灝集團，原業主持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。 新盤市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON 建灝地產質素 STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。
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2019年度最佳質素屋苑是位於西半山的帝滙豪庭，由恒基地產及忠達發展合作發展。 至於五大優秀屋苑則包括新鴻基地產及新世界發展旗下的巴丙頓山；新地北角豪宅海璇；粉嶺囍逸由信和置業興建；恒地旗下的青山公路古洞段的高爾夫‧御苑；以及九龍建業發展的油塘海傲灣。 新人事，或許會為樓盤帶來一些新的作風及構思，但亦可能因為經驗不足，令項目出現缺陷。 本來單位的收樓日期，已經由去年的12月延至4月底，更甚的是早前有兩位業主，分別向《香港01》投訴，指遭發展商及承建商拖延「執修」的時間。 兩年前建灝地產推出的天寰項目，由3座高座及4幢低座所組成，共提供822個單位，戶型包括開放式至4房戶。 今次檢驗的天寰兩房單位，業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」，實用面積472呎，呎價1.82萬元。
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逆風計劃 泰拳訓練計劃於2022年6月正式開展新一年度的訓練。 本年度，計劃持續支援約20名青少年參與進階訓練班，為他們提升個人素質、泰拳進階知識及訓練，以準備未來參與泰拳導師考核，為自己的未來作打算。 本年度計劃亦將重辦結業禮暨交流友誼賽，期待各參加者從擂台中獲取更多自我肯定及價值。