資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 一般長達1 – 1.5個月時間，因銀行需要委託估價行進行估價，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。 中銀村屋估價 如果該村屋沒有滿意紙，買家就未能證明其業權，銀行都不會批出按揭，所以簽訂臨約前必須有滿意紙。
但要留意，由於舊屋地村屋樓齡一般很高，導致按揭還款期可能很短，每月供款較為吃力。 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
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黃詠欣指，此類村屋具轉讓限制，必先領取滿意紙，再向地政總署申請補地價，才可自由買賣。 至於興建中的丁屋樓花，由於未取得已補地價的轉讓同意書及滿意紙，故銀行不承做按揭，而交易方式多為先付三成首期予發展商，待完成上述兩程序才申請樓按。 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要3個星期起。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
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- 土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 3.
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
- 今次我們與大家分享網上物業估價步驟，以及應對估價不足時的處理方法。
- 另外，银行一般会委托估价行视察物业，如果涉及复杂个案，估价时间有机会较长。
準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。
中銀村屋估價: 香港元朗村屋屋苑一覽(2022更新)
要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建的居住樓宇，其實「村屋」只是一個籠統的稱呼，村屋其實可以為成幾類，了解村屋種類有助防止申請村屋按揭時臨門「撻Q」。
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中銀村屋估價: 中銀村屋按揭: 最新專欄文章
睇樓王｜西半山寶翠園 雅裝3房1套賞山景 【星島日報報道】 西半山豪宅屋苑寶翠園，鄰近港鐵香港大學站。 是日精選該屋苑1座低層F室，實用面積1217方呎，採3房1套連工人房，裝潢典雅亮麗，樓底特高，廳大房大，更享開揚山景及市景，現以3300萬放售，實用呎價約27116元。 睇樓王｜大埔山頂花園 全幢3房2套花園屋 【星島日報報道】 大埔半山洲山頂花園，是區内著名具規模村屋屋苑，被翠綠環抱。 是次帶大家走訪屋苑一座全幢村屋，建築面積2100方呎，3房2套開則，中空廳設計，屋外連花園，車可泊門前，連車位，以1550萬放售，建築呎價約7380元。 業內人士指，安達臣道新發展區，地盤附近用地大部分正進行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落實，料財團出價保守。
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 獲取網上物業估價 使用我們的估價工具，免費評估物業市值。 中銀村屋估價 下載SC Mobile手機程式 您亦可下載我們的手機程式，隨時隨地獲取物業估價。
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如果想在香港享受更大的居住空间，但首期支出有限，村屋是不错的选择。 现时元朗、屯门、西贡、荃湾、大围等地均有村屋出售，入场费比私人屋苑为低。 中銀村屋估價 不过买入村屋申请按揭要格外留神，皆因村屋按揭门坎与普通私人屋苑有不少相异之处，经络按揭今次一次过为大家拆解两者的异同。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。
如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司都會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。 如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的村屋物業。 過往《村屋按揭》最高只可以做六成按揭，但自2019年推行新按揭保險計劃後，首置人士購買村屋可以承造高達八成半按揭；即使是非首置人士，也能承造八成按揭。 中銀村屋估價 至於市場不時有以「靚裝修」為賣點的單位，王美鳳提醒，銀行進行估價時不會將相關因素列入考慮範圍；而購買唐樓、村屋或丁屋的買家，銀行有機會需會實地考察後，才去作出估價。 反映銀行對樓市取態的中原估價指數（CVI）本周最新報8.2點，雖然連升兩周，但仍然遠低於50點的好淡分界線。
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人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，出現上述情況，與當時樓市暢旺有莫大的關係。 由於村屋的僭建問題五花八門，準買家最好先做好資料準備，仔細詢問經紀或專業人士意見，再拍下心水物業的外觀及環境照片，予銀行作為參考資料。 銀行亦會按慣例派人到場視察，觀察物業有否機會涉及僭建問題，才決定是否批出按揭。
舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得該住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業；在該等情況下，「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。
中銀村屋估價: 按揭中介如何保障客戶私隱？
700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 準買家或代表律師應查看村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。
土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 3. 村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件 買家或其代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有的相關文件 4. 道路使用權不清或沒有路入屋 可透過物業代理或測量師向地政署查詢 6. 未獲當局批淮即偷步興建村屋 盡量避免購買村屋樓花 7. 村屋發展爛尾 村屋現樓可以實地考察，而且應盡量避免購入爛尾村屋樓花，購入村屋現樓相對比較有保障 8.
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現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。
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換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。
中銀村屋估價: 香港物業估價網 – HomePrice
借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
中銀村屋估價: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。
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村屋类型繁多，如果属于「祖」、「堂」物业、有转售限制及属于楼花的村屋，并不符合申请按保资格。 村屋种类繁多，大部份属于「丁屋」，根据1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年满18岁，可以享有一次性兴建丁屋的权利，丁屋限制为3层高，每层面积不超过700平方呎。 丁屋兴建后可以获发「满意纸」（Certificate of Compliance），如果想在5年内转售，需要进行补地价。 不过并非所有村屋均属于「丁屋」，买入前记得向地产代理及相关专业人士了解清楚。
假如，按揭申請人40歲，物業樓齡是35年，需要經按保借八成五按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多只有20年。 另外，老牌屋苑美孚新邨多個呎價「破頂」的單位也難逃厄運。
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交通一定做, 我直接同佢地傾既, 只係唔熟書連 LOT # 都唔嘵, 但最後都批到出黎, 只係估價唔足姐…… 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。 業權方面，甚至涉及「道路使用權」問題，部分村屋，甚至沒有大門路權。 於是，不少有意置業的人士，均將目光轉向面積較大，而「性價比」較高的村屋。 有人說村屋按揭較私樓難做，但其中的難度並非在於按揭，而是在於村屋的各種特性。 近年村屋劏房湧現，700 呎的空間拆分為幾個單位出售。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 假如多個估價網得出的估值相若，但又遠低於業主開價，這時候可進一步查證，例如比較同層或上下層同類型單位的估價，看看估值是否與心儀單位相若。 假如正值樓市升溫，最好找地產代理提供屋苑新近成交數據，看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。 不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。 業權不清，必須確定該村屋的業權，是否與真正的業主進行交易，該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍 可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。