空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。 由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。 為打擊發展商透過「建築面積」誇大單位空間大小，以及將非單位內的空間納入單位空間計算，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定所有住宅物業必須要以「實用面積」計算。 建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。
為提高估價的透明度，自二○一一年十一月起，差餉物業估價署發出《臨時估價通知書》時，除了鄉郊式屋宇外，向新落成私人住宅物業的差餉繳納人告知其物業的實用面積和附屬地方面積。 差餉物業估價署亦預計可於二○一三年四月起，除了鄉郊式屋宇外，透過「物業資訊網」向已評估差餉的私人住宅物業的差餉繳納人，免費提供其物業的實用面積資料。 所以對於買樓人士來說，要真正知道單位的實際面積，不能單以報稱的實用面積作判斷，而是要實地睇樓才能充份掌握的，不過這方法都只是適用於二手樓盤，並不適用於一手樓花，一手樓只可靠樓書上列明的資料去判斷。 措施推出後，有發展商甚至將工作平台及露台兩者合併，形成一個特大露台，成為單位一大賣點，售價大大提高。 其後政府修改規定，要求工作平台及露台必須分家而建，兩者需相距1.5米。
建築面積vs實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 建築面積vs實用面積 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 這些因素當然是一個樓盤的成功關鍵，而且是市民置業考慮的條件。 不過在香港就出現奇怪的現象，發展商往往以高實用率和高投資回報、高升值潛力來作為賣點。 反而樓宇的舒適度、採光度、通風度往往是次要的資訊，甚至隻字不提。
純利預期增加主要歸因於(其中包括)集團持續致力強化營運管理、實施營銷策略及改善生產成本控制，藉以減輕持續的新冠病毒病大流行對集團營運業務的負面影響；以及實施嚴格的成本控制措施，以減少整體銷售及分銷開支、行政開支及其他開支。 匯盈控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司擁有人應佔虧損不少於1.7億元，2021年同期溢利約1500萬元。 變動主要由於收益較去年同期減少約1700萬元；及按公平值列賬及在損益賬處理之財務資產之已變現及未變現虧損淨額約為1.72億元，相比2021年同期則錄得已變現及未變現收益淨額約為3300萬元等。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 的呎價比較，正好反映地產代理，因為業務競爭，而盡力為客戶提供的市場資訊，亦可以幫助消費者作出合適的決定。
建築面積vs實用面積: 置業信箱──建築呎價和實用呎價的換算
另一邊廂，假設單位位於大單邊或牆身是用作分隔公用部分，實用面積需要由牆身外部開始量度，牆身的總厚度需要計入單位的實用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 5)面積計法大不同 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
其實和建築法例很有關系, 根據基本法第123條的附件. 若建築物的首15米高度內是非住宅用途的話, 便可以有100%覆蓋率. 假設地盤是100平方米的話, 低于15米高的商場,便可以有100%覆蓋100平方米的地盤. 所以,發展商都會用盡土地的首15米高的空間作商場或停車場,藉此提高實用空間, 香港的街道會如此密不通風, 就是這原因.
建築面積vs實用面積: 裝修案例
在这个意义上，当地的“实际面积”即我们现行的“建筑面积”。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内实用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。 所以说建筑面积是包含了实用面积的概念，建筑面积要比实用面积大。 建筑面积和实用面积是存在区别的，因为概念的混淆，经常会有人与开发商等造成一些矛盾，但是其实如果明白了这些概念，两者的区别，这些矛盾就可以适当的避免。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%…
- 《條例》規定，未落成和已落成的一手住宅物業，只可採用實用面積表達其面積，以及其每平方呎／平方米的售價。
- 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。
- 依據《建築法》、《合同法》等法律規定建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用，這是國家強制性規定。
- 純利預期增加主要歸因於(其中包括)集團持續致力強化營運管理、實施營銷策略及改善生產成本控制，藉以減輕持續的新冠病毒病大流行對集團營運業務的負面影響；以及實施嚴格的成本控制措施，以減少整體銷售及分銷開支、行政開支及其他開支。
- 其實根據建築法例第123F章 第24條, 由樓面量度至天花板的高度須不少於2.5米, 但為何香港那麼多的住宅樓底都不夠2.5米?
- 首先進行的工程將會是樓高三層的工程大樓，總控制室、配音室及剪接室均座落於此，上蓋的行政大樓共七層，實用面積一萬四千七百平方米。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 建築面積vs實用面積 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台. 但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積. 所以, 城市花園向海的一排住宅, 建築面積vs實用面積 室內的客廳是比飯廳高兩級樓梯, 因為客廳當成露台, 亦令城市花園變成第一代屏風樓.
建築面積vs實用面積: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
事實上，在《條例》實施後出售的一手住宅物業，只會有實用面積，不會有建築面積；當這些物業其後在二手市場轉售時，亦不會有建築面積。 建築面積vs實用面積 所以，今後二手住宅物業市場上只有實用面積而沒有建築面積的住宅物業的數量及比例，相信會日漸增加。 而且，實用面積現時已成為二手住宅物業買方比較不同住宅物業的面積及售價的普遍基準。
可見，即使買家知道單位的實用面積，亦不一定能用盡每一呎地方。 因此，買家在買入單位前，除了留意單位的面積之外，亦最好留意露台、工作平台的面積，以及了解其間隔，檢視單位的大小是否符合預期。 過往於香港購買物業，一般會以建築面積為標準，然後才以實用面積去計算單位實用率。 不過建築面積是沒有劃一及清晰的標準，有時垃圾房、電梯大堂及天台等分攤面積也經常被計算在內，令買家無法準確得知單位實際可用面積。 內攏面積又稱地毯面積，意思是室內可舖地毯的面積，較「實用面積」更接近單位實際可用空間。
建築面積vs實用面積: 【樓市贏家】如何避開不實用的「實用面積」
中興通訊公布，去年度盈利按年升近19%至80.8億元人民幣，低過市場預期的85.2億元。 期內，營業收入增加7%至1229.5億元，低過預期的1296.7億元。 按業務劃分，運營商網絡收入升近6%至800.4億元，業務毛利率升3.77個百分點至46.22%，帶動整體毛利率按年升1.95個百分點至37.19%。
- 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。
- 在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。
- 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價。
- 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
- 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。
- 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。
發展商在售樓書沒有欺騙大家, 只是大家買樓時只看中文板的售樓書,沒有看英文板, 或者大家買樓時根本沒有看售樓書. 建築面積(Gross floor area -GFA) 是法律名字, 有法律意義, 但建造面積是沒有的. 雖然這些豆腐樓是合法的，但是建築法例只反映出一個最低的要求，並不等如這是一個合理的設計。
建築面積vs實用面積: 實用面積定義
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
