新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，造價較市場下限底約16%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。 張翹楚認為，政府對賣地的底價不會因為某一個項目而「鬆手」，相信政府是意識到商業地重覆流標，與穩定供應的想法不一致，再招標時入標的可能亦是同一批發展商，意義未必太大。 至於政府對之後推出地皮的底價會否繼續鬆手，他說要再觀察，但建議政府檢視招標制度，例如容許在招標期間發展商可以知道彼此的出價，並且可以更改出價，避免貴重地皮以低價賣出。
因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。 建築面積英文香港 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。
建築面積英文香港: 營建工程 空汙嚴重 環保署修正…
換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 建築面積英文香港 停車場、消防梯、機電設備、環保露台、窗台等面積,發展商都有用錢去建造, 所以儘管這些面積不用計算在建築面積 但其實是建造面積 的一部份, 大家都要付錢買這些面積.
- 屋宇署呼籲使用其服務的市民下載「安心出行」流動應用程式及使用展示於入口位置的「安心出行」場所二維碼，以配合由二零二一年三月一日起進入政府大樓或辦公室前必須使用「安心出行」流動應用程式的安排。
- 資深物業投資者伍冠流專門投資「事故單位」（又稱「凶宅」），他表示，今次此單「碎屍案」太出名、太轟動了，給人印象深刻，相信龍尾村單位涉案物業短期很難出租及出售，造價估計要打六折，甚至五折。
- 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。
- 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。
- 此外，我們繼續密切監察新屋邨的綠化設計的成本效益，並配合發展局進行樹木保育及管理的工作。
- 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
设计前期工作 pre-design study；pre-design programming 一个建设项目的初期策划阶段的工作。 工作内容主要包括提出项目建议书或项目申请报告，编制可行性研究报告，做出项目评估报告。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
建築面積英文香港: 樓市資訊 | 香港置業
雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 一般而言，「平均海平面」處於主水平基準以上約 1.3 米。
（二）由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，期間市場情況不斷轉變。 當局會密切留意市場情況，在有需要時考慮採取適當措施，例如在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 建築面積英文香港 雖然坪是日本傳過來，但日本也在 1966 年全面改為公制，雖然日常仍會使用「坪」（英文：pin），或是用「疊」來標註房間面積，但在房屋平台上仍是使用平方公尺為主、坪為輔，有些甚至沒只顯示平方公尺。
建築面積英文香港: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 相對於公制，英美制是相對傳統的度量衡制度，標準較模糊，一英吋是三個大麥的長度，一英里是一個士兵走 1,000 步的距離，由於定義不一，因此單位間的換算麻煩。 法國大革命後有人就提出將度量衡改成十進位，最終訂出公尺就是北極到赤道距離的千萬分之一，這就是公制的由來。
從此可見, 實用率是沒有意義的東西, 更何況實用面積的定義由誰定? 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 牆身等等。 不明白是, 固意設置一些浪費地方的「單位內」設施如特大窗台, 特殊露台, 工作間, 特厚牆身對發展商有何好處?
建築面積英文香港: 綠建築 的新趨勢「系統模板工法…
若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 建築面積英文香港 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。
選用較佳的材料，在樓宇的整個生命中，可取得莫大益處。 房委會為履行對社會的環保責任及基於成本效益上的需要，率先研究及制定本地化的評估方法，以生命周期為基礎來評核建築材料及產品，從而找出可優化持續發展的方法。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
建築面積英文香港: 使用環保及可持續建材和組件
這些因素當然是一個樓盤的成功關鍵，而且是市民置業考慮的條件。 不過在香港就出現奇怪的現象，發展商往往以高實用率和高投資回報、高升值潛力來作為賣點。 建築面積英文香港 反而樓宇的舒適度、採光度、通風度往往是次要的資訊，甚至隻字不提。 建築面積英文香港 為了支持政府提倡廣泛使用電動車的政策，房委會為新建屋邨的停車場及現有停車場的部分泊車位提供電動車充電設施。 截至2022年3月，我們已為約1,760個泊車位安裝電動車充電設施，並在2022年或之後招標的新發展項目中採用電動車輛中速充電器。
- 他指，已推出一系列措施推動市場進一步增長，亦正努力解決業界面對的數據和人才挑戰，包括簡化輸入有關領域專才的程序等。
- 相對於公制，英美制是相對傳統的度量衡制度，標準較模糊，一英吋是三個大麥的長度，一英里是一個士兵走 1,000 步的距離，由於定義不一，因此單位間的換算麻煩。
- 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。
- 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%…
- 附表一亦臚列全年總落成量和有關單位佔全年總落成量的百分比。
- 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
- 新加坡Urban Re-development Authority已指出窗台並不是一項有利環保設施，並使整個建築物體積增加，更容易因大量太陽光進入屋內而導致室內氣溫上升。
在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
建築面積英文香港: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 另一方面，倫敦及紐約是全球富豪心目中最重要的城市，於2022年較其他城市錄得更多頂級豪宅（樓價2,500萬美元或以上）交易。
