建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。 建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨觀調控的重要指標之一。 建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水準面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
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- 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。
- 單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外牆勒腳以上外圍水平面積計算，多層的二層及以上按外牆外圍水平面積計算。
- 其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。
- 輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。
其實，建築圖尺寸都是非常清楚的，除非工地管理非常糟糕，否則面積誤差超過百分之一並不容易，若面積差異只是登記計算方式不同，其實透過專業驗屋是可以向建商協商的。 建築物新建、改建、變更用途或增建部分，依都市計畫法令或都市計畫書之規定，設置停車空間。 三十八、私設通路：基地內建築物之主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路；主要出入口不包括本編第九十條規定增設之出入口；共同出入口不包括本編第九十五條規定增設之樓梯出入口。 但合於第九款第一目之規定者，不作為層數計算；建築物內層數不同者，以最多之層數作為該建築物層數。 （五）突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第九款第一目屋頂突出物水平投影面積之和。 但本目與第一目及第六目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。
建築面積計算方式: 房屋裝修知識：房屋牆體拆改有哪些注意事項
10m以下的部位，應計算1/2面積；結構淨高在1。 對於立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建築面積。 無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。 建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 建築物內設有區域性樓層時，對於區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2。
例如特定目的事業用地，法定建蔽率為60%，容積率為180%。 雖然政府有所謂的法定容積率，但是在某些特定情況下，政府會鼓勵民間參與公共建設，並且會給予更大的容積率當作獎勵，這就叫做「容積率獎勵」。 雖然有法定的建蔽率，但是在某些情況下，政府為了鼓勵民眾參與公共建設，會採取「放寬建蔽率」的方式，最常見的比如說危老重建。 如果沒有規定建蔽率，建商在蓋房子為求效益最大化，一定想辦法蓋好蓋滿，那麼可能會產生樓間距很小、沒有公共空間、日照不足等問題，不但住的不舒適，安全性也會受到影響。
建築面積計算方式: 容積率是什麼
香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 四十五、遮煙性能：在常溫及中溫標準試驗條件下，建築物出入口裝設之一般門或區劃出入口裝設之防火設備，當其構造二側形成火災情境下之壓差時，具有漏煙通氣量不超過規定值之能力。 四十一、退縮建築深度：建築物外牆面自建築線退縮之深度；外牆面退縮之深度不等，以最小之深度為退縮建築深度。
因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
建築面積計算方式: 管理費是如何計算的？
因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。 換句話說，與其只靠公設比數字高低決定，買房時更應該做的是，攤開數字，了解實際的權狀面積和公設計算方式，好好的把每個環節研究清楚，仔細評估這些公設是否符合需要，再決定是要買公設比高的社區大樓，還是公設比低的公寓住宅。 說了這麼多大家最關心的應該還是修法後大樓公設比多少才合理？
對建商或土地持有人來說，建蔽率愈大愈好，因為可以蓋愈大面積的房子，收入更多，所以建蔽率愈大的土地愈值錢。 建築面積計算方式 建築面積計算方式 建築面積計算方式 但對買房的人來說，建蔽率愈小愈好，因為公共空間愈多，生活較舒適，但其他條件相同的前提下，建蔽率小的房子單價會較高。 步驟2：根據不同的使用地類別，找到相對應的建蔽率及容積率。
建築面積計算方式: 建築面積簡介
如果政府沒有規定建蔽率，建商在蓋房子為求效益最大化，一定想辦法蓋好蓋滿，那麼可能會產生樓間距很小、沒有公共空間、日照不足等問題，不但住的不舒適，安全性也會受到影響。 假設土地建蔽率為50%，意思是一層樓最多只能蓋50坪，那麼這棟建築物最多可以蓋200坪 ÷ 50坪＝4層樓。 意味著在同一塊土地上，可以蓋更大面積的建築物，那麼重建後原本的住戶將會被分配到更大的房子，也就更有意願參與改建了。 假設某建築物被判定為都市危險及老舊建築物，原建蔽率為50%。 政府為了提升建築物安全及居住品質，給予危老重建獎勵方案，把原本建蔽率50%放寬至60%。
對於建築物內的裝置層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2。 建築面積計算方式 建築面積計算方式 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。 10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1。
建築面積計算方式: 都市計劃土地
高層建築物內設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應計算建築面積。 高低聯跨的單層建築物，需分別計算建築面積時，應以結構外邊線為界分別計算。 建築面積計算方式 房地產開發企業只有在建設項目取得《建築工程竣工備案表》之後，才可以委託有房產測繪資質的專業測繪機構對新建項目的現狀做初始產權登記測繪，取得測繪成果後，持相關資料到房屋權屬登記部門，申請辦理房屋所有證書。
「實用面積」（Saleable Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。
建築面積計算方式: 家居保險搵笨 建築面積計算
但第三款規定，免計入建築面積之陽臺、屋簷、雨遮及遮陽板，不在此限。 三十七、類似通路：基地內具有二幢以上連帶使用性之建築物（包括機關、學校、醫院及同屬一事業體之工廠或其他類似建築物），各幢建築物間及建築物至建築線間之通路；類似通路視為法定空地，其寬度不限制。 建築面積計算方式 （三）樓地板面積超過五十平方公尺之居室，其天花板或天花板下方八十公分範圍以內之有效通風面積未達樓地板面積百分之二者。