不少國內的超高大樓，都還禁得起考驗，但是，十幾層的住宅大廈，卻遭連根拔起，不少是因為建商在建造的過程中偷工減料。 「共用部分」分別劃分管理維護方式及管理維護費用分擔方式明確（《公寓大廈管理報備事項處理原則》第二點第(三)款）。 主要的缺點在於一戶建的許多管理都必須親力親為，在管理維護上不如有請企業協助打理的電梯大樓。 另外一戶建的類型通常鄰居的往來機會也比較多，無論是在倒垃圾或者街道環境維持的部分，都難逃與鄰居互動，有些人並不喜歡這些麻煩的社交。 也正是因為一戶建的許多優點，海外買家經常優先考慮購買一戶建類型的住宅，而在市中心的精華地段很難見到一戶建的新建案，多半是具有數十年歷史的老房。
台灣土地資源有限，為避免大坪數國有土地被財團兼併，在不能標售的政策下，土地使用權利之地上權住宅（以下均指包含使用權住宅之廣義地上權住宅）是政策上值得考量的方向。 但徒法不足以自行，地上權住宅是否可行，涉及政府住宅政策大方向為何，究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅？ 建商、管委會＆政府主關機關人員進行現場驗收，檢驗項目主要可分為建築、水電、消防、弱電生活等部分，以確保社區安全與生活品質無虞。 涉及7座和諧一型、1座和諧3A型、1座SAB單向大廈（和諧3A型組合）、5座新和諧一型大廈。 早期和諧式大廈的曬衣設備設置在廚房窗外，本意乃因該處位於大廈的凹位，遠離地面行人通道，可減少衣物從高處墮下所引致的意外。 然而，正因該處位於大廈的凹位，令陽光照射的時間不多，而且鄰居的廚房油煙更容易把衣服弄污。
建與大廈: 主要服務 / 設施
因應新和諧式單位設計於1999年面世，於2001年尾至2003年落成的部份第三代後期和諧式屋邨採用了經改良的單位設計，家庭式單位的廚廁改為與新和諧式相近的設計，單位面積依舊不變，而和諧一型大廈電梯大堂外的平衡陣則改為每層都加設，與新和諧一型相同，是為2000年版本和諧式大廈。 此款設計僅可見於富昌邨富悅樓、石籬邨九期、長宏邨一期、鯉魚門邨一期、牛頭角上邨一期、葵盛東邨盛和樓及愛東邨愛寶樓。 換句話說，與其只靠公設比數字高低決定，買房時更應該做的是，攤開數字，了解實際的權狀面積和公設計算方式，好好的把每個環節研究清楚，仔細評估這些公設是否符合需要，再決定是要買公設比高的社區大樓，還是公設比低的公寓住宅。 「房屋權狀」的全名為「房屋所有權狀」，一般分為土地所有權狀和建物所有權狀兩種，就如同房地產的身分證，前者會例明所有權人、坐落、地號、面積及權利範圍的資料；後者則會例明所人權人、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、面積等資料。 其中又以「面積」最為重要，即是買賣房屋時所稱的「權狀面積」，計算方式為：「主建物+附屬建物+公共設施面積」。 綜上所述，「管理委員會」的成立就一個公寓大廈社區之「共同部分」的管理維護而言，非常重要；但因社區規模大小各有不一，如何妥適因應相當重要，但不論是進行管理委員會的「成立」、「分立」或「合併」，均須注意法律的規定的法定要件及其程序，並予以遵守，俾資適法。
故此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架，或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。 有見原裝曬衣設備劣評如潮，房委會在興建彩盈邨時，開始更改新樓宇曬衣桿的擺放位置，從廚房變作浴室外牆。 又加上輔助設備如晾衣桿；於近年開始為所有和諧式屋邨的客廳窗外加設曬衣杆，但有不少住戶反映其設計有問題，使用非常不便。 建與大廈 第一座和諧三型大廈位於藍田廣田邨廣靖樓 , 於1992年11月落成 , 亦是全港首座和諧式大廈。
建與大廈: 預售屋銷售速度放緩 中南部新案傳降價風聲
窗戶方面，客廳及睡房窗採用了同一高度的設計，而和諧一型一人單位的廚房窗則縮得比前兩代更小。 建與大廈 同時，因為節省建築成本，於大部份屋邨及屋苑取消屬於第三代和諧一型及三型A、C翼尾的1B型單位的三角形向外窗台設計，僅有極少數於1997至1998年間落成的大廈仍然保留該設計，例如天慈邨、天麗苑、曉麗苑、錦豐苑第一及第二期、石籬邨石泰樓等。 簡單來說，大公是全體住戶共同持分、能夠共同使用的空間，小公則是指僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，而大家所說的公設比，即是在不考量車位面積的情況下，共有部分占所有面積的比例，也就是「公共設施 /（主建物+附屬建物＋公共設施）x100%」。 公共基金是一筆屬於全體區分所有權人的錢，主要來自區分所有權人定期繳交，用於公寓大廈管理組織行政與總務事務、建築物修繕、設備設施維護、修理等。 申請提撥公寓大廈公共基金程序其實很簡單，只要申請人填寫申請書，並檢附點交清冊證明正本、建築物使用執照影本、區公所報備公文及管理組織報備證書影本、欲撥入帳戶存摺封面影本及公共基金存款單即可辦理。 透過參加這一站式簡介會，業主、法團和業委會可了解更多相關的服務／計劃的詳情、申請辦法，以及日後查詢時的聯絡方法。
蓋此事涉及預售屋買賣有償契約問題，建商對買受人應負瑕疵擔保責任（無過失責任）。 住戶需先請專家做好鑑定報告（如土木、結構技師或工程公司等），舉證出可歸責於出賣人之問題，對建商發出存證信函或律師函，並主張完全不給付之過失責任。 建築物超過保固期間（一般是約定一年），除非可證明建商有不完全給付的過失責任，否則建商不用負責，上開問題除涉及住戶外，更涉及整個社區，無論由訴訟經濟及費用考量。 畢竟現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中，都是以所有權交易為基調所設計，主管單位應該要有一個完整的法制規劃，或可仿效住宅租賃專法，訂立一個《使用權及地上權住宅法》，或者在定型化契約中加以規範。
建與大廈: 社區規劃
此等舊樓如長期欠缺管理保養，亦會衍生消防及維修等問題，嚴重更會影響居民及行人安全，對地區面貌都有負面影響。 款：「指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」。 以上所引兩法規，固然在字面上只有民法明確規定，使用與構造雙重獨立性做為確認專有部分的準據，而在公寓大廈管理條例卻只提及使用的獨立性，但在學理上，一般皆認公寓大廈專有部分的認定，須同時具備民法所規定構造與使用「可以」獨立的特性。 換句話講，交易上對於公寓大廈型態建築物面積上的疑慮與爭議，源自於究竟如何認定專有部分的範圍。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 根據過去記者訪問房仲經驗，其實各縣市對於「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟略有不同。
資助房屋小組委員會於2021年3月通過把約800個租者置其屋計劃屋邨回收單位，於「出售綠表置居計劃單位2020/21」同期發售。 （三）及（四）市建局將於二○二二年八月，向社聯增撥65個位於順成大廈的單位，作「社會房屋共享計劃」之用。 零店面大樓雖然享有單純住宅品質，不過由於建商得犧牲高利潤的店面規劃，因此會將原本店面的價格，平均攤至住家房價上，造成純住宅大樓的房價往往比周邊住宅高約1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性也較高，未來要轉手時也較為容易。
建與大廈: 公設比計算方式是什麼？
由於這類住宅的房屋所有權皆掛在開發商或建商名下，不得分割，開發商須負責向住戶收取持有稅，再轉交給政府；如今這筆代收來的稅金，被政府視為營業收入，還須繳納5％營業稅，可否減免，還無定案。 不能取得房屋所有權的使用權住宅，買房時無法取得地政機關核發權狀，因為建物所有權登記在建商名下，任何移轉、贈與和繼承等法律上行為都必須透過建商，無法如同一般不動產辦理相關地政登記。 使用權住宅的類型，交屋後一般建商雖會給買方一張類似實體股票的使用憑證，前頁標明個案坐落位置、坪數等資料，後頁會列入移轉日期、移轉給誰等，建商都要註記，但此在法律上僅能被列為一種債權證明。 另外，如果建設公司倒閉了，相關不動產權利變更是否會無法進行，也是一大隱憂。 如果公設點交發現了不少問題，公寓大廈的水電、機械設施、消防設施及各類管線並無法通過檢測，或功能上有明顯缺陷時，社區管理委員會或管理負責人就必須報請「主管機關」處理。 如果這些缺陷、不足的原因是可以歸責於起造人（建商）的話，主管機關則必須要求建商負責修復改善，並在一個月內，建商需要改善完成，並再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。
- 市建局與鴻德大廈的業主立案法團於去年5月起進行磋商，希望為大廈面向興隆街、本已甚殘舊的磚牆作翻新，以配合H6 CONET周圍的一系列美化工程，共同呈現中西區的文化特色。
- 公寓大樓或電梯大樓有許多現代化的設施，也給予單身居住於城市的女生居民較好的安全保障。
- 對此，《民法》第840條有著規範，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上的期間，請求土地所有人按該建築物的時價作補償。
- 和諧式大廈的電梯大堂及通道等公用地方較寬敞，所佔的樓面面積較多，因此較後來落成的非標準設計大廈甚至不少私人住宅寬敞。
- 相關機關在2001年後將地上權建物標案改為不可分割，直接對口轉為開發商，以便政府不管收地租或是時間到期收回房屋，都只需面對一個開發商，不用面對許多民眾。
- 零店面大樓1樓多規劃為社區公共設施，且設施較一般大樓豐富，可能設有閱覽室、健身房、游泳池等公設，有些社區還會規劃藝術中心、文藝館或廣場等特殊公設，尤其面對公園綠地、河岸景觀或臨單行道等特殊環境，採用零店面規劃的機會也比較高，這樣雖然可以提供更好的生活品質，但是公設比也會因此隨之提高。
- 因此在購買一戶建的時候，先想想自己是因為想住在這裡，還是只是被感性左右影響了單純投資的選擇。
1999年1月21日，房委會建築小組委員會通過由房屋署總建築師（設計與標準策劃）Mr. Chris GABRIEL 所帶領的團隊設計的新和諧一及三型設計，並規定在2月起動工項目採用（首個動工的項目為清河邨，而首批落成的此型大廈為長宏邨二期，即宏勇樓、宏心樓、宏意樓及宏善樓）。 和諧三型數量不多，設計時最長一翼預設了0度、30度、45度、60度及90度擺動設計；但一般最長一翼是0及90度擺動，例子有慈正邨正德樓、橫頭磡邨宏偉樓和嘉福邨福泰樓便有此設計。
建與大廈: 大廈設計
有些歐美開發商打造的現代化大樓更配置健身房、游泳池等公共設施，提供社區居民使用，打造更豐富的社區服務。 對於喜歡居住在繁華鬧區擁有良好風景視野的購屋族，電梯大樓往往是他們的首選。 台灣許多人到海外買房無論是美國、澳洲還是日本，都希望自己能夠像當地的居民一樣擁有獨棟的別墅或是透天厝。 但往往台灣的銷售業者只會接電梯大樓來賣(當然，因為電梯大樓抽成比較多)，讓很多人不得不突破語言瓶頸找當地的業者買房。
最大癥結點在於地租綁定公告地價，2019年全國公告地價平均漲三成，光是台北市漲幅就創下1994年來新高，讓原本資產就不多，才去買地上權方式興建住宅者，每年都要繳比前一年高的地租，非常不合理。 在日本，法規定義超過60公尺就屬於超高層建築；在美國，則普遍認為500英呎（152公尺）以上的建築為摩天大樓；中華人民共和國《民用建築設計通則》GB50352—2005则規定：建築高度超過100公尺時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。 除以上計劃外，原本用作居屋的健明邨、因興建期間政府明令宣佈「停建居屋」而改作公屋出租用途，當中方案為：將邨內四座樓宇 – 明宇樓、明宙樓、明星樓及明域樓於10樓起近電梯大堂的3B單位，臨時改則分拆為一個1/2P單位及一個1B單位，至於10樓以下則保留為3B單位。
建與大廈: 建商喬25年未果 松江「都更孤..
第三代設計已能提供和諧1A型原有的靈活性，因此除了取消部份升降機及天台水箱設計有異外，大廈設計與其它第三代和諧一型大廈完全相同。 除錦泰苑及愉翠苑的早期設計方案（唯最後改用單向設計康和式大廈）外，此類型大廈僅出現於出租公屋項目內使用。 鄉村型大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合，只高4至10層不等。 第一型設計為十字長型，其中相連的兩翼短翼為單向設計；第二型設計放棄其中兩翼為單向的設計，在原有的十字造型基礎上連接1－2個L形的翼，外形類似於兩個相連的倒S形；第三型設計則類似十字長型連家庭式單位附翼，附翼可以因應地盤特性而選擇相連於兩隻設有1B單位的翼尾之一。 雖有三款統型大廈設計，但大廈不同部份的高度及單位位置可因應地盤及環境設計而作出修改，每座只有4-6層，可作為公屋、可租可買大廈或居屋，如赤柱馬坑邨、坪洲金坪邨、長洲雅寧苑等。 、以及碩門邨第一期（健碩樓及美碩樓）則使用面積較淺及較闊的四方形窗台。
透天特區總計22戶，為四樓半建築，建坪63.8～64.8坪，規劃五房格局、前院停車，一樓為客餐廳，二樓為整層大主臥與更衣室，三、四樓各兩間房，頂樓可規劃神明廳或多功能休閒娛樂空間，享有與大樓一樣的高規格建材設備，適合三代同堂居住，目前大樓與透天特區均為新成屋，預計今年四月完工交屋。 廚房使用櫻花雙機、搭配喜特麗IH微晶調理爐「安全無明火」烹調快速，讓紐約幸運星的每位住戶不再擔心瓦斯氣爆外洩問題及一氧化碳中毒疑慮，家新建設堅持給住戶最安全的居住品質。 規約無法逐條討論、修正，購屋者可要求起造人將規約草約隨會議通知發放給大家，因會議通知須於會議召開前10日以書面載明開會內容並通知住戶，住戶可趁這段時間詳閱，開會時才能有效率地討論相關事務。 如果在第1次區分所有權人會議僅選出委員，並無選任職務，可於此階段由管理委員互相推舉職務。 另地上權設定以後，在漫長的存續期間內，地上權的土地價值發生變動，不論是向上提漲或往下調降，如果仍然照著原先約定的地租數額給付，對當事人的一方顯有欠公平，這時土地所有權人也好，地上權人也好，都可以依《民法》第835條之1的規定，請求法院對已登記的地租數額作出增加或減輕的裁判。 建與大廈 雖然權利金並不是設定地上權的法定要件，但天下沒有白吃的午餐，也不會有佛性的地主，在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象，在契約自由的大原則下，自然沒有什麼不可以。
建與大廈: 日本「造假制震器」營建署聲明 清查僅剩「台中市府」仍未回應！
首批和諧一型大廈是1992年11月落成的天水圍天祐苑，而油塘邨華塘樓則擁有最多單位，每層有24個單位，全座共提供960個單位（由第五款設計的翼尾「三睡房單位」分拆成一個「1-2人單位」及一個「2-3人單位」而成）。 和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計，統一家庭單位中廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積，且採用無間隔設計，但單位內已在建議自行間隔房間的地方預設窗戶，住戶可因應需要自行間隔房間。 建與大廈 建與大廈 所有和諧式家庭單位均採用統一的廚廁佈局（除第三代因減去露台而有所改動），但大窩口邨的三座和諧一型大廈採用了縮窄的露台窗戶，廚房佈局亦與同期的第一代大廈有分別，為全港唯一有此設計的和諧式大廈。 第一代和諧式大廈的供水、排污及座廁通風喉設於單位露台內，沿用了以往由房委會興建的公營房屋大廈將有關喉管置於室內的作風。 廚廁設計方面，所有家庭單位的廚房外均附設露台；而三睡房單位更破天荒採用了廁所與浴室分離的設計，屬香港公共房屋首見。 公寓大樓或電梯大樓有許多現代化的設施，也給予單身居住於城市的女生居民較好的安全保障。
「靜心文匯」位於台北市文山區，為一間於2016年完工的大樓建案，由躍翔建設與潤漋建設所興建，為都更案，規劃3-4房52-89坪的坪數房型，地點就在仙岩路靜巷內，靠近靜心高中，2017年開賣時每坪牌價約75萬元起。 網路行銷玩家 | 專注於各式 網路賺錢 的相關項目 建置 I’m Joyy 網站，主要用來紀錄自己在不動產上所見與所聞，進行有關房地產相關文章的 SEO 建與大廈 與建置不動產的買賣教學，並和你分享更多有關房地產的相關趣聞與知識，已規畫相關不動產相關的線上課程，敬請期待。 除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。 指與主建物相連，但不歸納在主建物登記坪數內的構造，包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等，這裡需特別留意，目前僅有陽台得以計入買賣價格，雨遮、屋簷則採取不計坪不計價，也因為雨遮、屋簷在法規修正後不計坪，跟過去陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算相比，現今建物公設比自然看起來較高。 九月二十八日，調查局台北市調處約談了鴻固營造股東之一的林鴻明，不過，林鴻明表示，股權是繼承父親林堉埼的遺產；至於檢調單位全力約談的三重幫成員，也是鴻固營造大股東的陳世昌、杜明福(杜明福的臺隆建設，就在宏國集團辦公室內)。
建與大廈: ‧ 「地上權」70年大樓買了像租屋？ 內行曝這族群適合：撿到7折房價
管委會成立後7日內，須與建商、政府主管機關一同進行公設點交，如有缺失，建商應於30天內修復。 公設點交可說是交屋流程中最重要的一個環節，很多人在私宅點交完後就對公設漠不關心，但現今多數大樓的公設比動輒3成以上，意即民眾購屋的價金中，有3成以上是在買公設，購屋者即便不是管委會成員，也應積極關心、參與。 政策上，最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用，與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同，應該在政府保有土地所有權情況下，可以讓一般民眾取得房屋之所有權（或區分所有權），政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難，即以契約或政策限制。
建與大廈: 公設點交時間？點交文件？點交人員？
只有部份與附翼相鄰的2-3人及1B型單位、屬第一款的秀茂坪南邨秀美樓其中兩翼的翼尾單位，以及梨木樹邨翠樹樓及榮樹樓靠近和宜合道的一翼的1B型翼尾單位不設窗台。 當中興華（一）邨、葵盛東邨及尚德邨等部份第三代和諧式大廈底部開始設有厚板轉換層結構（英語：Transfer Plate）的設計，下方則設有商場/停車場基座，以提高土地利用的效率。 都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。
建與大廈: 買房前先問自己6個問題！沒做好這些準備，衝動出手恐淪悲慘下場
但首購族就可能在挑房時，一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫，現在就要簡單告訴大家，三種型態的優缺點在哪裡。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 舉例來說，一般最常見的是「住宅用地」，上面的房子，不管是在建照、使照、或建物謄本上，都會寫「住家用」或「集合住宅」。 美漾廣告銷售經理梁美佑分析，觀音地區的大樓建案行情一坪約14～18萬多，而「紐約幸運星」不但採高規格建材，每坪也才14萬元起。
正常流程是購屋者完成移轉登記超過5成後，起造人3個月內協助成立管委會，並召開第1次區分所有權人會議，「管委會」成立後7日內可進行公設點交，建商必須於30日內修復瑕疵。 租房子時，房屋稅和地價稅等持有稅由房東承擔，地上權住宅卻需先付房價，還要付房屋稅和地租等持有稅，因此買地上權房屋應把後面的成本也加進去計算，才知道有沒有買貴。 建與大廈 現行使用權住宅買方雖無須每年繳交地價稅，卻須繳交所謂的「地租」給政府，由建商代收。
建與大廈: 新聞稿
為配合重新定位的房屋政策，房委會宣布將會由2003年起停建及停售「居屋計劃」和「私人參建計劃」的單位；以及在推出第六期單位後，終止「租置計劃」。 推行「租者置其屋計劃」(租置計劃)，讓租戶可以廉宜的價格，購買其自住的公屋單位；第一期率先推售六個屋邨的單位。 為加快居屋計劃的進度，政府邀請私人機構參與興建居屋單位，是為「私人機構參建居屋計劃」(私人參建計劃)。
建與大廈: 中國併購之王包凡「被失蹤」？ 失聯後兩周 公司公告「包先生正配合中國有關機關調查」
土地持有者即可申貸，.興建廠房、購買工業用地及廠房及基地；快速核撥、自行興建完工之廠房也可貸。 借您解決資金不足窘境，土地貸款為您解決資金的需求，最長20年，含寬限期3年。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 「春木日輝」位於新北市林口區的「林口新市鎮」，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由春木林機構的德榮建設所興建，規劃1-4房20-48坪的房型，地點就在民富街上，靠近林口昕境廣場，2021年預售開賣時每坪牌價約44萬元起。 至於另一棟造成一人死亡、十三人重傷的龍閣社區大樓，建商麗屋建設負責人蕭文誠在案發後就不見人影，不少住戶集體向板橋地檢署控告蕭文誠等二十四人，其中，營造商彥俊營造負責人鍾政憲及土木技師劉明仁已經遭檢察官高俊申收押。
公園奢綠之外、亦同享都心繁華，串連科湳愛琴橋直達中科園區，坐享逢甲大學、西屯市場、中清水湳三大商圈，交通便捷。 台中的未來在水湳，政府投資逾500億元開發水湳智慧城，以「智慧、低碳、創新」為開發願景，67公頃臺中綠肺-中央公園為主軸，有如輝煌美麗的國際櫥窗，展示台中綠… 「時代海德大廈」位於水湳經貿園區生態住宅區，低密度、高覆綠的居住環境，打造如世界頂級豪宅「倫敦海德公園一號」般的生活感。
建與大廈: 公共設施比例：公設比
可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。 建物所有權人才能成立管委會，而不可分割過戶的使用權住宅，買方無法適用《公寓大廈管理條例》來成立管委會。 實務上，地上權住宅住戶只能成立管理小組，但這種管理小組能否等同管委會仍有爭議，類似小組也不具法律地位，不能依法點交社區的公共設施，經手社區公共財務。 建與大廈 同時，較後期落成的新和諧一型第六款大廈因四隻翼尾均採用2-3人單位，預計居住人數「較其它款式為少」，所以減少了一部升降機，令樓宇的整體升降機數量只有5部，當中仍舊有2部升降機服務低層，令只服務中層及高層的升降機變為只得1部，當中兩者中間更要共用一部停達二十多層同時服務中層及高層的升降機。 使用此升降機服務佈局的例子有元州邨元樂樓及元雅樓、彩盈邨盈富樓、盈安樓及盈順樓及鯉魚門邨鯉隆樓。 在此之後，取代新和諧式設計的非標準設計大廈不再限制必須設置雙數數目的升降機，令一座大廈設單數數量升降機的設計、設置同時服務中層及高層的升降機，甚至分設兩個升降機大堂以服務不同樓層的安排變得更常見，藉以降低建築成本及提升大廈設計彈性，從而提供更多單位。
「紐約幸運星」位於中山路一段，距觀音市區僅3分鐘車程，附近有郵局、圖書館、商圈店家林立，還有桃園客運觀音站、在地信仰中心甘泉寺，生活機能完善，學區則有觀音國小、觀音國中，方便子女就近上學，交通方面開車8分鐘可從66快速道路接觀音交流道，走西濱公路到八里、淡水約40分鐘車程。 由於大樓特區主打總價368萬元起輕鬆成家，是工業區上班小資族的最愛，輕鬆入主。 管理組織方面，針對管理委員會，法規僅有規定須選出：主任委員、負責財務管理及監察業務之管理委員共3名，並無上限，但最好再加計上述3名委員，以不超過21名為原則，過少可能會有偏頗、過多又不夠有效率。 若建商有拿住戶預繳的管理費去做銷售行為，如架設建案銷售的廣告帆布，甚至投以夜間照明，或是舉辦餐會，邀請潛在客戶等等，可向建商請償。 除了要簽訂書面契約外，還要由地政主管機關將書面記載的內容登記在土地登記簿上，這才發生地上權設定的效力。
建與大廈: 建商資料
據《樂屋網》報導，大樓一般定義為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施；華廈則為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅，華廈的配備比起大樓，便會減少許多，屋齡介於公寓與大樓之間。 大部分華廈比較不會有許多公共設施，所以公設比大多介於13-25%，但基本的地下停車場應該都會有。 「公寓」多數都是屋齡偏高，並且沒有「電梯、停車位」的住宅，雖然近年台北市、新北市市政府都有推動「老公寓裝電梯」活動，但多數是針對「未達危老、都更」標準的個案，且有多餘空間可以搭建，同時全棟住戶必須100％同意，所以目前也僅有零星個案成功。 但「公寓」也不全然都是缺點，許多「公寓」具有「公設比（0～15％）、總價」都較低的優勢，所以對於預算較低的首購族，也是個容易入手的好選擇。