例如容積率300%代表100坪的土地上蓋的樓層建築面積總和是300坪，如果一層樓是50坪，最高就能蓋6層樓。 政府根據不同的土地類別，會規定不同的建蔽率跟容積率，故要知道土地的建蔽率跟容積率，需要先查詢土地類別。 常見的容積獎勵方案包含：都市更新容積獎勵、危老重建容積獎勵、增設公眾或公益性空間容積獎勵、大規模開發容積獎勵等，詳情需要看各縣市政府的公告。 土地登記謄本–非都市用地，圖片來源：淇稼有限公司如果土地登記謄本土地標示部上「使用地類別」、「使用分區」是空白，那就代表這塊土地是屬於都市用地，要按照都市土地的方式查詢建蔽率和容積率。 相關的法規可參閱「臺北市土地使用分區管制規則」、「非都市土地使用管制規則」、「都市計畫法臺灣省施行細則」，以及各縣市政府所制定的「都市計畫法施行細則」。
請郵寄下列資料及費用郵寄至各縣市都市發展局，，載明”土地使用分區櫃台 收”，將於案件完成後以回郵寄回。 建築面積一般來說大體等於各層樓板的面積總和，但是由於實際建築總會有架空、懸挑、陽台、斜屋面等各種情況出現，因此實際上建築面積的計算非常複雜，各國都會有專門的建築規範對建築面積的計算進行詳細的規定。 可以，長期旅居國外所有權人以外交部領事事務局訂定之授權書，授權國內親友出具危老重建同意書，得由被授權人申請辦理土地及建築物登記事宜。 （二）基地可興建「各戶室內面積之總和」（法定容積）為100坪×300%＝300坪，即不管基地設計幾戶住宅，所有住宅關起門來之室內面積最大合計為300坪。 如果100坪的基地，建蔽率為60%，容積率為240%，也就是你的一樓建築面積最大為60坪，你可以選擇蓋240÷60＝4層樓，剛好用完容積。
建蔽率容積率計算: そもそも「建ぺい率」「容積率」とは？
也因此容積率的設立，不光可以改變建物高矮胖瘦外，長遠來說還可以穩定土地供需、平衡城市密度，引導區域人口均衡發展，確保都市機能和品質。 綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。 若不限制容積率，則建商為了賺更多錢，會把建物蓋的更高， 造成某些地方 「 一線天 」 的人造奇景，如此會產生嚴重的空間壓迫感與日照不足的情況。 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定， 不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。 假設土地建蔽率為50%，意思是一層樓最多只能蓋50坪，那麼這棟建築物最多可以蓋200坪 ÷ 50坪＝4層樓。
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 住一是最純的住宅區，沒有任何商店，也不能有任何商業行為。 住三則可以蓋得更密集；住四可以在住宅區裏面有輕工業，例如小型食品加工廠的進駐！ 建蔽率容積率計算 如果需要有是住宅區有一些商業機能存在，那麼住二、住三是首選。
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如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪為標準，那麼這裡就表示說我們可以蓋2層樓(60坪÷30坪)。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 同場加映：內政部營建署為便民，推出土地使用分區 2.0 APP，手機上也能查詢全國都市、非都市土地使用分區資訊。 以下步驟，會因為各縣市的土地使用分區資訊系統差異，而略有不同，詳細請參照（表一）各縣市查詢列表。 另外，網站資訊僅供參考，應以業管機關正式公布資料為準。
- 以臺北市為例，你可以參考《臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表》以了解不同的住宅區、商業區與工業區的各項建築規定。
- 同一住宅單位( 或其他使用單位)，在其外牆之陰角設置連續之陽臺，以沿接外牆設置為原則，且對側之陽臺外緣至少應相距2m 以上。
- 自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道?
- 建蔽率、容積率，有在接觸房地產的人對這些名詞應該不陌生，要了解其涵義，最簡單的方法莫過於圖解和舉例了，以下就來介紹一些與建築物密度管控有關的指標。
- 要投資房地產一定要知道什麼是建蔽率與容積率，而所謂的建蔽率就是建築垂直投影面積占基地面積之比率，比如說您的土地有100坪，而您土地上的建築垂直投影面積為60坪，則建蔽率就是60%。
- 建蔽率，指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率， 比如100坪的基地可以蓋60坪，建蔽率就是60÷100＝60%。
- 簡單說，就是這塊基地(土地)上的房子可以蓋多高，蓋幾層樓(影響房子的高度限制)，容積率越高，建築物可以蓋的樓層就越高，戶數也會越多。
「土地使用分區」指的是對全國每一塊土地的用途進行規範，賦予每塊土地不同的任務。 以都市用地來說，就可能區分為「商業區」、「工業區」、「住宅區」等。 目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。 香港也實施相似制度，以保護具有特別價值的地點及建築物。
建蔽率容積率計算: 土地使用分區證明的申請方式
建蔽率和容積率的高低，除了影響建物的外觀外，也會影響公共空間和安全性。 在買房的時候，若是希望買到的房子有較多的公共空間，那麼就要選擇建蔽率較低的；若是擔心自己所買的房屋基地會不夠穩固，那麼就要選擇容積率較低的。 建蔽率容積率計算 有住宅區就有商業區，商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同，以台北市為例，商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區，相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。
就是要犧牲法定容積了，即300坪－36坪＝264坪，換言之，所有住宅關起門來之室內面積最大合計也只能有264坪。 由此點您就可得到一個結論，就是實際興建之建蔽率越小，建築物樓層數就必須越多，而被吃掉的室內面積也可能會越多，因為基地能創造出來的「餅」（樓地板面積）就是這麼大（開發強度是被法令所限制規定）。 容積率：指基地(土地)裡的房子各樓層面積(不包含地下層以及屋頂突出物)加起來的總和再除以基地面積(土地大小)再乘百分比。 簡單說，就是這塊基地(土地)上的房子可以蓋多高，蓋幾層樓(影響房子的高度限制)，容積率越高，建築物可以蓋的樓層就越高，戶數也會越多。 假設容積率是200%，代表我們的房子可以蓋這個土地面積的2倍。 屋主在初次能決定自己房屋架構與設計時，往往容易忽略眾多規範，尤其自地自建的建築是從零開始，屋主在購地前就應先查詢並了解置產地區的建築限制，以免一頭熱地購地造屋，之後卻因與法令相牴觸而後悔莫及。
建蔽率容積率計算: 容積率の計算方法は？
以第二種商業區為例，容積率為630%，不代表你就能蓋出630% 的坪數，你必須留意的是建築基地所面臨道路的那一面寬度。 至都市發展局申請，需檢附地籍圖正本（申請日期三個月以內，地藉圖是至地政事務所申請），並填寫土地使用分區證明申請表格，申請表格在櫃台領取，規費一筆20元，於申請時在櫃台繳交，並於隔日同一時間前來櫃台領取。 台灣各個縣市都會依照都市發展期望與需求，劃分自己的土地使用分區，通常第一步都會以「都市」及「非都市」進行劃分。 全國土地使用分區類別有三種，分別為「都市土地」、「非都市土地」及「未編定土地」。 如果想知道自己家裡或是某個區域是屬於何種土地使用分區類別，可透過「內政部全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。 ），香港稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。
浴室乾濕分離是現代顯學，不只是美觀與舒適度，更有著安全與衛生的細節考量。 長期潮濕的地板容易發生跌倒事故，而潮濕也容易發生過敏或藏汙納垢的衛生問題。 別小看浴廁對生活的影響居家環境更是如此，浴廁範圍雖不大，卻絕對的影響生活品質。 現代社會講究生活品質，然而質感體現在設計的細膩度與工藝技術的成熟度。 說到室內空間，不只是需要美感，更要對生活有足夠的理解與感受，才能真正打造適合人們「生活居住」的空間，而不是一個僅能觀賞的藝術廊道。
建蔽率容積率計算: 什麼是容積率?
至於在非都市建地利用方面，由於位於都市計劃外圍，土地取得價格便宜許多，一旦該區有發展遠景，便很容易成為建商大舉購地的目標。 自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 建蔽率容積率計算 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。
容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比，指的是在既有的土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少。 換句話說，這裡指的是房子各層的總樓地板面積，關係到我們可以蓋多少層樓。 建蔽率和容積率的規範因地區和用途有所不同，如果沒有特殊的都市規劃，一般分為甲乙丙丁等四種非都市用地類型，而實際規範則以當地縣市政府規定為準。 由於甲乙丙丁四種用地的建蔽率和容積率各有不同，自地自建的屋主必須在購地前先了解自己的土地屬於何者。
建蔽率容積率計算: 不同類別的建地有什麼差異？
建蔽率：建蔽率的定義是建物底面積比上土地坪數的比例，也就是建築物的平面投影面積與土地面積之比例。 大部分的人搜尋建築種類都是想了解自己所擁有的住宅區／商業區之容積率與建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們必須先了解「容積率」以及「建蔽率」的定義與差別。 因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。 蓋房子的「建蔽率」、「容積率」、「綠覆率」會因各地區、行政區、重劃區而有不同的比率，詳細可向都市發展局或鄉市公所查詢。
相信大家在買房的時候經常聽到「建蔽率」和「容積率」這兩個專有名詞。 建蔽率和容積率的大小，會影響建築物的總樓地板面積和建築物的陰影面積 (房子的高度與佔地面積)，造就出建物的高矮胖瘦。 本篇文章將介紹建蔽率、容積率的定義，以及如何計算和查詢。 以「容積率」與「建蔽率」作為土地使用分區的管制規定，目的是要限制土地上建築物量體的大小，以及剩餘下的空地量，如此一來就能管制土地的用途與使用程度，包括從事什麼樣的活動，也能在土地使用分區規劃的掌握之中。 合法建築物進行重建時，可以合併鄰接之建築物或土地辦理，但合併的鄰接申請建築容積獎勵規定時，面積不得超過危老建築物基地面積，以1000平方公尺為限。 如果要興建8層樓建築物，我們可以返回算建蔽率是多少，（300坪＋60坪）÷8＝45坪，也就是說，基地面積為100坪，每層樓垂直投影面積為45坪，所以建蔽率為45坪÷100坪＝45%。
建蔽率容積率計算: 建物種類Q&A
藉由限制每一塊土地的總樓層建築面積，不會讓過多的人都擠在某一個精華地區中，造成部分非精華地區人口過少。 都市土地的建蔽率容積率查詢，每個縣市規定有所不同，需按照「土地使用分區」，參閱「土地使用分區管制規則」、「都市計畫書或施行細則」。 有些可以在「縣市政府土地分區查詢系統」中查詢到建蔽率和容積率的資訊，例如：台中市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣和新竹市。 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定，不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。
- 「都市土地」較常見的使用分區有住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保護區、農業使用區、特定專用區等。
- 對建商或土地持有人來說，容積率愈大愈好，因為可以蓋愈高樓層的房子，收入更多，所以容積率愈大的土地愈值錢。
- 進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。
- 二、第二種住宅區：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零 售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
- 建蔽率和容積率的大小，會影響建築物的總樓地板面積和建築物的陰影面積 (房子的高度與佔地面積)，造就出建物的高矮胖瘦。
- 比如把建蔽率從60% 變成30%，本來用完容積最多只能蓋4 層樓，現在就可以變成8層樓。
倘若屋主在建築時超出建蔽率或容積率的規定，超出的建物或樓層就是人們耳熟能詳的「違建」，將會遭到拆除。 建蔽率容積率計算 因為即便屋主擁有這塊土地，過多的樓層以及太高的建築覆蓋率可能對市容造成影響，或導致如遮蔽採光、視野的情況，這些都值得屋主深刻考慮。 都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種，每個城市對於不同類別的建築物之建蔽率、容積率都有不同的規定。 容積率指的就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是在既有的土地上，房子可以蓋多少層樓。 在面積100坪的基地上蓋了五層樓的房子，每一層樓的樓地板面積40坪，總樓地板面積是200坪，則這一間房子的容積率就是200%。 一般法令會依照不同土地使用，作建築物容積率上限的規定。
建蔽率容積率計算: 容積率計算範例
簡單來說，指的是在既有的土地面積上，房子可以蓋多少層樓，是「立體」的面積疊加。 容積率愈大，可蓋的樓層愈多；容積率愈小，可蓋的樓層愈低。 七、第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公 園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高， 建蔽率容積率計算 使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。 ：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。 快速導讀 「危老重建建蔽率」也就是所謂重建時可建築面積佔基地的面積比率，無論是對於規畫建築面積、挑屋時，建蔽率都是極為重要的一個數值，安信建經帶你由淺入深了解建蔽率的基本觀念以及挑屋時計算建蔽率的參考價值。