而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。 雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
建行按揭好唔好: 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 話說，上回提及，按揭部同事間接掌控著客人貸款既時間或程序。 今日獅子銀行出擊，小妹即時諗到以下個情況。
財務公司提供的服務可以包括樓宇相關的按揭服務、業主貸款、私人貸款、空中釘、單邊按揭等等。 雖然，相信借款人一般都只需要一種服務，無必要（也不一定能夠）同時申請多種貸款，但服務涵蓋範疇多，同時也代表借款人的刁鑽要求都可能能夠滿足得到。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 建行按揭好唔好 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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USMART定存投資策略就啱晒一眾投資新手。 鐵路項目由規劃、前期嘅研究、設計、建造工程到啓用，過程繁重，需要多年時間完成。 新鐵路項目同現有鐵路改善工程一個接一個，意味住港鐵項目及工程拓展業務單位(Capital Works Business Unit, “CWBU”)對工程人手嘅需求。 地盤佬日誌 – 鐵路工程師 … 參考以上數字，相信大家都有概念此兩間銀行的Headcount是最多，但同時亦可想象，每年報此兩間銀行的同學也一定最多，如匯豐CMB每年都收到超過3000份申請。
除非你係某家銀行粉絲唔想揀其他，貴小小都無所謂。 但這個情況又很少數，因為你只申請個間銀行。 有一個可能就係個同事跟到好足，你forecast市場利息又無太遠分別，甘就可以感性地揀早早簽信。 其實銀行利息戰既始源都係搶生意求市佔，同商場減價戰無異。
建行按揭好唔好: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 上一篇文章基本介紹了安老按揭入門攻略，今次千居將會帶大家深入了解安老按揭（又稱為「逆按揭」）的 5 大注意位。 除咗申請多兩三間銀行外, 你自己有冇buffer? 2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。 申請按揭，最好搵銀行按揭專員，即俗稱direct sales。 這班專員是全職做按揭，以接地產和中介的貨為主。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
- 3、工商银行：首推个人家居组合贷款，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。
- 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
- 一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．
若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 如果你了解上述2個原則後，你還是有選擇困難症，點算？ 如果閣下買的是劏房或村屋或居屋，就是天時。
建行按揭好唔好: 申請按揭或轉按，最早幾時可開始？（轉按、樓花、居屋等）
编辑总结：按揭贷款一定要选择好的银行，不能一味的想找好通过的，因为如果银行自身条件有限，经济情况紧张，即使借款人审核通过，也可能出现迟迟不放贷的情况。 以上关于按揭贷款哪个银行好就介绍到这里了，希望对您有所帮助。 如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。 各个商业银行都会有自己的审批贷款制度，借款人应该充分了解，才能找到符合自己的银行。 还有就是还款的方式，因为每月的还款金额会直接影响到借款人的日常生活，所以在申请贷款额度的时候，不能一味追求高额度，而应该充分考虑到自身的实际情况。
有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 风险提示：阳谋卡讯网作为财金知识服务平台进行信息发布，不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保，无论是明示、默示或法定的。 用户据此进行各种实操而产生的风险等后果请自行承担，阳谋信用卡网不承担任何责任。
建行按揭好唔好: 什麼是「H按」？
【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
如果你想申請的是一按或者二按，而又不想左右碰壁，希望一擊即中而又批核得快的話，按揭360可說是你最好的選擇。 不講你可能不知，其實財務公司批核貸款申請時，不一定是完全跟足所謂的「準則」。 好多時，你的申請是否能獲批核，好取決於當下處理申請的經理的決定。 同一個case可能今個月批，下個月就唔批。 所以，向財務公司借錢除了要齊文件，做足功課向財務公司交待還款計劃的同時，其實借款人有時也要撞撞手神，希望批貸款的經理手下留情。 要論批核速度的話，今時今日大部份的財務公司也是批得相當快。
建行按揭好唔好: 客戶支援
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。 在計劃下，借款人可選擇在 10 建行按揭好唔好 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 建行按揭好唔好 建行按揭好唔好 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
建行按揭好唔好: 私人貸款如何影響按揭，6大Q&A
申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達2.8%。 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.75%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。
相信對於香港人黎講，「買樓」應該係一生人入面其中一個好重要嘅決定。 而基本上十個人買樓有九個半都會同銀行申請按揭完成物業成交。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。
建行按揭好唔好: 銀行按揭唔批，點算好？
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
建行按揭好唔好: 一手樓按揭如行資產審批(asset lending)可以借發展商二按嗎?
其中最为广大市民关注的是个人家居组合贷款。 成都高速宣布，擬投資成溫邛高速擴容工程項目，由該公司為項目投資人、成溫邛公司為項目業主開展項目融資建設工作。 值得一提係去年申請人平均年齡原來達69歲，或許提醒我們安老按揭保費是按月支付，年期越長這方面支出越甘，所以退休後頭十年都係先動用儲備，之後再考慮申請安老按揭開拓年金收入。 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。
建行按揭好唔好: 財務公司利息高低
於今年9月加息時，建設銀行跟隨香港大部分銀行，將最優惠利率提升0.125厘，目前最優惠利率為5.375厘。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 建行按揭好唔好 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
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前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。 而現時其實都越來越多不同的財務公司能夠做到過億的貸款批核，例如是康業信貸等，樓宇相關借貸都可以幫到手。 不過，相對上利息會比較高，想借貸的朋友要小心選擇。 上面雖然說過有些財務公司批錢快，門檻也低，但世事總無完美，假如要申請數十萬甚至過百萬貸款，借款人毫不出現而做到24小時批核這種奇蹟的情況還是少之有少。 甚至乎，有一些財務公司本來就沒有能力借出超高額度的貸款，所以，貸款額的高低（特別是關乎樓宇按揭類型）也成了財務公司的分水嶺。
建行按揭好唔好: 銀行Staff Mortgage Plan轉按攻略
一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
建行按揭好唔好: 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 80%及適用於物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元:
由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 然而，每位客人都有他們的特殊情況，有時最合適或最高機會批到的銀行未必是最高優惠的銀行。 這裡定期有文章分享各銀行的亮點以及如何解決一些按揭難題。