現實是：即使按現有的批租條文，政府也一樣有權在租約到期時，向小業主收回土地，按新規劃另作發展。 有論者以維護私有產權為由，反對政府降低舊樓重建的收購門檻。 另一方面是發展商只以整個收購範圍內其中一個地段作拍賣, 價值便會更低了. 新聞中只單報導小業主只得150萬賠償,卻沒有報導發展商當初給予小業主的收購價是多少. 人民規劃行動、環保觸覺、肇輝臺關注組、中西區關注組等 15個民間團體，昨在會議前夕到立法會請願。 辭去立法會議席推動五區公投的公民黨陳淑莊表示，政府沒有參考外國的重建模式，提供「樓換樓、舖換舖」或讓小業主參與業權發展，此刻強行放寬強拍門檻只會令市區出現更多屏風樓、助長大財團趕絕小商戶。
而華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓則指出，該項目強拍申請人於2018年9月向兩個商舖的業主提出的收購價共9,290萬元，而若項目以底價賣出，兩舖小業主料獲約1.31億元，即高出逾40%。 他又稱，由於社會局勢和疫情的影響，商舖的價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大。 新冠肺炎重創本港經濟，物業價值受到衝擊，實施逾20年的舊樓強制拍賣首現流拍。
強制拍賣: 強制拍賣原則
田生發言人回覆本報查詢時，證實現正在大角嘴區進行收購行動，海興大廈是其中一個項目，並有兩成多單位已正式成交。 發言人相信負責收樓的前線員工操守，公司亦有相關指引要求員工遵守，不排除有人冒充該公司職員，建議居民報警求助。 《拍賣規定》在堅持拍賣優先原則的同時，允許採取簡便經濟的變賣方式迅速作出處理，變賣成為拍賣優先原則的必要補充。 其次，是放寬業權 / 業權人同意比例門檻，如東京申請重建的門檻為取得三分之二（66.7%）業權人同意。 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。
債務人經拘提、通知或自行到場，司法事務官於詢問後，認有前項事由，而有管收之必要者，應報請執行法院依前項規定辦理。 執行法院得向稅捐及其他有關機關、團體或知悉債務人財產之人調查債務人財產狀況，受調查者不得拒絕。 債務人或第三人就強制執行事件得提起異議之訴時，執行法院得指示其另行起訴，或諭知債權人，經其同意後，即由執行法院撤銷強制執行。
強制拍賣: 去年才開！松本清新莊幸福店「3／31歇業」 新莊人驚：也太快
根據我國法律規定，強制拍賣須由執法機關委託拍賣企業進行拍賣。 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。 審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。 強制拍賣 假若任何一方認為某些日期不便，應在安排聆訊日期前通知排期主任。 在編定聆訊日期後，排期主任會把聆訊通知書送達雙方。
實況主Toyz（劉偉健）開的手搖飲店「拾汣茶屋」才正式開幕2天，就陷入違建風波，被要求改善。 對此，Toyz本人樂觀看待，表示問題不大；然而，學者周偉航卻不以為然，直言最多拖1個月。 徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會讓外人有可乘之機。 台電代董事長在日前針對電價可能會在4月漲3成，對媒體表示已經把國際燃料價格提交出去，一切仍將由電價審議委員會決定。 現場可見，大廈結構已有少許傾斜，需在外圍加固支撐；內部則有多個牆身出現因滲水而導致的「水泡」，部分天花石屎剝落，露出鋼筋，牆身部分裂痕闊到可放入一隻手指。
強制拍賣: 新聞雲APP週週躺著抽
去年九合一選舉的九一八地震，震度僅三級的桃園市羽球館天花板崩落，桃園公共工程品質備受質疑，新聞還登上CNN，貽笑國際，五個月後，… 如果不是蔣萬安當選台北市長，今年的二二八還有這麼多事嗎？ 就在獨派團體「台灣國」控告蔣萬安違反殯葬管理條例，讓曾祖父蔣介石浮棺數十年的同時，… 不過從正面地看，假如有人收購你的舖，你獲得的金額多數高於市值，作為小業主，倒不如先收錢，然後在別處買過別的舖位吧！ 涂謹申喺2010年1月29號嘅立法會內務委員會會議上話，政府呢個公告唔係好妥，喺2003年傾嗰陣，立法會同政府嘅睇法唔一樣，內務委員會主席劉健儀，就建議成立個委員跟進呢件事。
但其最高價不足底價百分之五十；或雖未定底價，而其最高價顯不相當者，執行法院應作價交債權人承受；債權人不承受時，執行法院應撤銷查封，將拍賣物返還債務人。 執行法院因債權人或債務人之聲請，或認為必要時，應依職權於拍賣前預定拍賣物之底價，並得酌定保證金額，命應買人於應買前繳納之。 前項規定斟酌債權人及債務人狀況，有顯失公平情形，仍以查封為適當者，執行法院得依聲請查封其全部或一部。 債權人或債務人對於分配表所載各債權人之債權或分配金額有不同意者，應於分配期日一日前，向執行法院提出書狀，聲明異議。 第二項之債權人不聲明參與分配，其債權金額又非執行法院所知者，該債權對於執行標的物之優先受償權，因拍賣而消滅，其已列入分配而未受清償部分，亦同。
強制拍賣: 案件的排期、延期和撤銷
債權人因強制執行而支出之費用，得求償於債務人者，得準用民事訴訟法第九十一條之規定，向執行法院聲請確定其數額。 債務人未依前項命令提供相當擔保或遵期履行者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。 但未經訊問債務人，並認其非不能報告財產狀況者，不得為之。 債權人依第四條之二規定聲請強制執行經執行法院裁定駁回者，得於裁定送達後十日之不變期間內，向執行法院對債務人提起許可執行之訴。 II 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。
- 另外，政府委任蔡加讚、彭一庭、王磊和黃麗君為積金局非執行董事；同時再度委任林振昇、鄧家彪，以及2名官員為非執行董事。
- 關於金錢請求權之強制執行，債務人為中央或地方機關或依法為公法人者，適用本節之規定，但債務人為金融機構或其他無關人民生活必需之公用事業者，不在此限。
- 不過，規則是這樣寫，我就如實說給你聽，真實運作是否如此，我可沒有證實過。
- 但債權人願依所定底價承受者，執行法院應交債權人承受。
- 至於坐落非工業地帶的工業大廈也獲放寬門檻，當局指是為了促進舊工業大廈改作其他用途，現時全港約有一千四百五十幢工業大廈，當中七成位於非工業地帶，分布於觀塘、九龍灣、長沙灣、新蒲崗、黃竹坑等地。
- 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。
- 雖然舊樓收購是發展商吸納土儲的主要途徑，但今年併購活動未算活躍，土地審裁處於第一季僅收到4宗強制拍賣申請個案，而且規模較細，物業估值總金額僅逾5.6億元。
樓換樓並非所有都可行的, 只有地盤大及一梯兩伙,層數小,沒有地鋪才可行,如大坑上林. 同意, 本人住中半山, 金融海嘯前已有人以八百多至九百多萬元收購, 當時可在中半山找回一間六年或以下之新樓, 就係一d貪心業主, 獅子開大口要千幾至二千萬, 攪到收購告吹, 而家改善唔到居住環境, 樓價又升. 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有不分割份數。
強制拍賣: 強制樓宇拍賣苦主大聯盟
在法制國家裡，公民的財產權非經正當的法律程式不受剝奪和限制，任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產採取強制執行措施。 A：由於申請破產後，破產署已將物業釘契，如想贖回物業業權，即解釘，需要辦理廢止破產令，以及清還所有債務。 如物業聯名買入，聯名的另一方可向受託人提出購入要求，有關價格有機會是業主本身的欠債額，或是物業的市值，視乎情況而定，有時物業升值，受託人不會滿足於只收回欠款，會而要求收取物業的市值。 該行大中華研究部主管黃志輝表示，透過強拍收購地盤需時較長，但投資額較透過政府賣地吸納地皮低。
香港業主會會長佘慶雲說，很多舊樓的老弱無依業主都希望有人收購單位重建，以改善生活，政府建議降低強制拍賣門檻，對小業主來說是好事，但質疑連工業大廈也納入範圍，則明顯是政府想幫發展商收購。 大公文匯全媒體報道：本港房屋問題嚴峻，特首林鄭月娥下月發表任內最後一份《施政報告》。 今日（29日）有消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，降低樓齡達50年或以上的舊樓強制拍賣門檻，由現時要集齊最少八成業權降至七成，助市區重建，加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。 本港房屋問題嚴峻，特首林鄭月娥下月發表任內最後一份《施政報告》。 拍賣窮盡原則有助於執行法院從已明顯無變價可能的執行程式中解脫出來，因此可以認為是對執行法官和執行人員的一種制度上的保護措施。
強制拍賣: 強制售賣
在有底價拍賣中，競買人的出價必須等於或高於拍賣品的底價才能成交。 在拍賣實踐中，選擇無底價拍賣的並不多見，即使有，也必須是委託人的意願。 實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔較大的風險。 《美國統一商法》第2－328條規定：除非推出貨物時明確表示無保留，拍賣均為有保留拍賣（即有底價拍賣）。
一般來說，任何人士（並非以承按人以外的身份）擁有某地段不少於90%的不分割份數業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有不分割份數，作重建之用。 強制拍賣 答辯人若想法庭頒令暫緩執行收樓令狀，可以向土地審裁處登記處提交一份傳召訴訟各方的傳票，並把傳票的副本送達申請人。 在情況緊急時，必須以單方傳票向法官申請暫緩執行收樓令狀。
強制拍賣: 執行署年終聯合拍賣會 挹注國庫高達5344萬元
如果有八成的人贊成出售，就要大家一齊出售，我不覺得有何不妥。 相反，若要多數人的意願受制於少數人的取態，那才是不公義的。 一班曾被強拍的業主計劃後日到立法會請願，盡最後努力游說議員反對。
賴清德要拚經濟、解決缺地問題，值得肯定；但「強制拍賣」卻有違憲之虞，或許行政院該思考同樣能達到釋出閒置土地，又無違憲之虞的方案。 他們認為，今份施政報告下調強拍門檻是正確方向，甚至有業主認為，政府對於有倒塌危機的舊樓應進一步「落重藥」，將強拍門檻降至60%或50%業權同意。 如果你持有一間商舖，你需弄清楚，發展商並非將它拿出來作商舖買賣，而是把整棟大廈100%業權拿出來拍賣，再將錢分攤給各小業主。
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由寶星集團或有關公司申請強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，昨日以底價逾2.23億元推出拍賣，但在未有承價下收回。 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。 當業主購買一個多層建築物內面的一個單位時，他不但擁有自己單位的獨有管有權，即是說他有權只是他一個人使用該單位，亦與其他業主共同擁有建築物的公用部分。
強制拍賣: 通知行使優先承買權、權利移轉
設計lease hold模式業權的原本構思，就是為了讓作為大業主的政府，可以在日後市區需要重建時，擁有較大的主導權。 輿論應促使政府負起這方面的責任，而不是助個別為謀取私利的小業主去妨礙市區重建。 截至2011年6月，香港共有約4000座樓齡50年或以上的大廈。 這些建築物已達到設計使用年限，而通常缺乏維修和保養。
強制拍賣: 提出申請和上訴的程序
要特別注意的是，最後定出的拍賣底價，通常會遠低於市價，因此會建議債務人和債權人協商，在查封階段就延緩查封或撤銷查封。 兩年後A積欠的一百萬債務到期未償還，Ｂ便向法院聲請拍賣Ａ當年抵押的房屋，得拍賣價金２００萬，扣除拍賣費用以及Ａ積欠Ｂ的債務和利息後，剩餘金額會返還給Ａ。 強制拍賣 士林分署表示，本次拍賣會除拍賣極具投資價值的陽信商銀股票1474股及華泰商銀股票4801股外，不動產部分，包括位於捷運東湖站附近之學區房，及石牌路一段上的電梯華廈。
不管怎樣，我們會在10天內先作出臨時答覆，並在30天內作出詳盡回覆。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。 案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。 在簡單的案件中，如收回管有權的案件，則可排期在首次聆訊中直接審訊。
強制拍賣: 香港
任何人按照指令把欠租和訟費支付給審裁處，該筆款項必須用現金、香港的銀行所發出的本票或香港的律師事務所所發出的支票，收款人請註明「土地審裁處訴訟人儲存金帳戶」，私人支票恕不接受。 除了2018年的未處理廠商要被拍賣，2019年還有24公頃、2020年23公頃等新增閒置土地陸續被公告。 假扣押、假處分或定暫時狀態之處分裁定經廢棄或變更已確定者，於其廢棄或變更之範圍內，執行法院得依聲請撤銷其已實施之執行處分。 關於繼承財產或共有物分割之裁判，執行法院得將各繼承人或共有人分得部分點交之；其應以金錢補償者，並得對於補償義務人之財產執行。 執行名義係命債務人容忍他人之行為，或禁止債務人為一定之行為者，債務人不履行時，執行法院得處新臺幣三萬元以上三十萬元以下之怠金。
至於甚麼樓宇會容易被強制拍賣，首當其衝是舊的樓宇。 他指出，樓齡超過50年或30年的樓宇或唐樓，高度往往是7層以下和20層以下。 土地地積比例改變後，發展空間增加，便出現利益，發展商就利用市建局同區樓宇市價七成的標準，收購一些業權就去強制拍賣。 《平均地權條例》修法通過後，對於台灣房產市場造成重大的衝擊。 長期關注房地產趨勢脈動的富比士地產王在2月18日舉辦的房產說明會，討論「投資新風向竄起、海外不動產新契機」，從全球經濟變化來看理財新趨勢，讓民眾聰明投資、輕鬆享受不動產增值的大利多。 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的高額補償金。
強制拍賣: 去年申請強制拍賣舊樓個案35宗 按年略減少
在拍賣性質上，強制拍賣和任意拍賣有根本區別，但在拍賣品內容與拍賣方式上，又有聯繫。 強制拍賣在實施中，可通用任意拍賣的一些程序和方式。 有底價拍賣和無底價拍賣 在拍賣活動中，拍賣企業通常會和委託人商定一個保留價格（底價），這種拍賣稱為有底價拍賣 ，不確定拍品底價的拍賣稱為無底價拍賣。
法院委托拍賣與自行拍賣是法院行使強制執行權對被執行人財產進行變價的兩種方式，民訴法第二百二十三條和二百二十六條首次正式確立了法院的司法拍賣權。 《執行規定》第四十六條要求，“人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委托拍賣機構進行拍賣”。 《拍賣規定》第三條指出，“人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督”，再次強調了委托拍賣原則。 強制拍賣 應當說，委托拍賣已經成為目前法院強制拍賣的主導方式。
強制拍賣: 重建及收購物業
強拍條例上一次修訂是2010年，當時反對降低門檻的議員葉劉淑儀昨表示，需詳細研究政府下調門檻後，對業主的保障。 若做得妥當，下調強拍門檻確可釋放土地，有助競爭，小發展商有機會經公開拍賣，買地發展舊樓。 如果被法拍不動產依然被占有，得標人可向法院要求點交。 但也有不能點交的情形：如果房屋目前被其他承租人占有，且債權人（債主）不是根據抵押權聲請強制執行法拍，那麼依據民法「買賣不破租賃」，房屋所有權移轉後，承租人只要繼續繳納租金，仍可依租約繼續占有房屋。 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》於九九年實施，讓擁有地段九成業權的人士，可向土地審裁處申請強制售賣整個地段作重新發展。 土地審裁處至今共收到六十一宗申請，當中二十宗獲發強制售賣令、一宗因未能令審裁處信納有需要重新發展而遭拒絕、廿九宗個案暫緩執行或申請人撤銷申請、十一宗個案現正處理中。