不過，及時執行也要適度，不能操之過急，不能要求執行法院查封之後立即進入拍賣變賣程式。 確定拍賣期日時，應當與查封期日之間保留適當的時間：對於動產而言，至少７天；對於不動產或者其他財產權，至少保留１５天（《拍賣規定》第十一條）。 舊樓小業主擁有的除了舊樓業權外(現有價值), 也擁有拆卸重建之發展權, 現行條例大業主可申請強制拍賣, 以底價(現有價值)強制其他不願出售業權之業主拍賣物業, 統一業權重建。
說到可能性，必須要談談在土審處批出了強制售賣後，如何處理公開拍賣的底價，或如何處理整個估價的問題。 在這事裏，我深深感受到會計師和建築師比較理解香港地產發展的經濟學，有一個所謂增值的概念。 強制拍賣例子 在估價裏，其實每次向土審處提出申請，多數份數擁有人作為申請人要提交一個很近期的，即過去三個月的情況做一個現有用途價值（existing user value）。 強制拍賣例子 這個現有用途價值是很重要的，第一是讓他決定合理性，第二是將來分錢時用這個現有價值的基準去分。 巿建局賠七年樓齡，所以石禮謙議員長期做土地發展公司便明白，其實可能在這條例下取得的補償會比巿建局多，怎樣取得多或少就視乎土地經濟學，究竟在這地段上還有多少發展潛力，有多少增值潛力。
強制拍賣例子: 條例
由於去年初新冠肺炎疫情襲港，政府部門運作陷於停頓，較難與去年同期作出比較。 不過，2020年全年最終錄35宗強拍申請，按比例計，今年進度相對落後。 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。 強制拍賣例子 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明… 除了二手樓市場受惠外，部份正在開售的細價新盤及貨尾盤都會受帶動，…
其實我在開初發言舉了一個珍貴手錶的例子，如我沒記錯是來自馮議員。 馮議員對這類條例，我亦不幻想他會支持，因他是很原則性的，總之有些東西是我們擁有的你不可奪去，不管甚麼大多數份數或少數份數，他對於人的生活質素的追求或價值觀是很原則性，這是我尊重的。 強制拍賣例子 反而湯家驊議員說為何在這事上要少數服從多數，很多時我們要保護少數，似乎跟我剛才說這件事的核心問題有點誤會，我們其實亦尊重所有個別的小業主，不過在某一件事上(土地重新發展)，他們的共同看法是傾向有大多數小業主的看法，有少部份小業主有另一看法。
強制拍賣例子: 強制執行時效多久？
在查封的方法，以揭示（在房屋所在地佈告查封事實，使大眾明瞭有查封的事實）、封閉（所必關閉房屋）與追繳契據（以債務人交出不動產權利證明書）為主。 且法院應通知登記機關為查封的登記，如此以免不知情的第三人仍辦理對被查封房屋的所有權移轉登記或抵押權登記等，並維護交易安全。 物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。 但其實物業拍賣不止於銀主盤，業主亦可自行委託拍賣行出售物業。
- 強制拍賣在實施中，可通用任意拍賣的一些程序和方式。
- 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。
- 在這裡，沒有特定的順序（儘管耐克顯然是頭號，並且總是會是），它們都是來自世界各地品牌的50條最佳標語。
另外，我剛才提到的工作，無論是籌備調解機制，這將要配合整體黃仁龍司長正在做的調解工作報告書，以至我和房屋協會、香港測量師學會幫助業主增加認知工作，其實與公告生效沒有相違背。 反之，若有一個框架指某些舊樓在八成以上便可申請，往往有助於調解的成效，以及讓業主知道想經我們幫他們增權，即所謂業主參與，八成已令他們有能力供業主參與。 至於有幾位議員都挑戰我們北角呎價三千多元，有沒有弄錯？ 其實我們的同事已反覆查過資料，亦曾經回答過這個問題。 就繼園上里的個案，重建前的面積，即現在用途的面積大概是十萬平方呎，拍賣的成交價考慮了重建發展價是七億九百萬，即使一個很簡單平均，即是不考慮商鋪或住宅樓層，平均呎價是七千元。 這一萬元是這樣的，這個小業主當時不肯賣給多數份數持有人，他持有的是一個樓上的單位，面積是五百五十一平方呎，有關地段的強制拍賣成交價我剛才說過是七億九百萬，而這個五百五十一平方呎的有關單位的現有用途值約佔整座大廈的現有用途值的０．
強制拍賣例子: VIII. 強制售賣
在此狀況下，美國銀行經濟學家警告，聯準會可能會升息到5.25%至5.5%的區間，以找到消費者需求的痛點，進而讓經濟數據趨於冷靜，這也代表股市恐會出現一波震盪。 至於本條但書的操作，則仍維持法律已有規定者，從其規定，未規定者，先行區別究為取締規定抑或是效力規定後，分別定其效力之基調。 在拍賣過程中，買家可以隨時檢查投標情況，買家根據賣家的email地址，有可能詢問賣家拍賣品的情況；在拍賣結束時，網站將自動用email通知賣家。
強制拍賣是一種典型的強制執行措施，其目的在於將被查封、扣押的財產通過拍賣變現，用於清償債務。 本港樓宇老化問題嚴重，為加快區內更新及增加供應，政府研究降低現時八成業權的強制拍賣門檻。 具豐富併購舊樓經驗的金朝陽集團（00878）支持該方案，指有助大幅減慢社區老化速度，而部分樓齡超過60年的物業更可考慮調低至六成，而集團正進行的收購項目，主要是已在2019年入稟強拍的銅鑼灣希雲大廈。 強制拍賣例子 強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押的財產委托拍賣人進行公開拍賣的行為。
強制拍賣例子: 法拍流程分步圖解 從查封到點交就看這一篇
施永青認為強拍門檻可因應樓齡而調整，60年至69年樓齡的舊樓，建議只需收購七成業權，70年以上只需收購六成，80年以上樓齡只需五成。 依民事訴訟法第508條規定，當債權人向債務人債權人請求為金錢或其他代替物或有價證券之給付時，可以向法院聲請發給支付命令，作為督促債務人履行債務的根據。 強制執行是最後手段，因此必需要有「執行名義」，而所謂的執行名義，就是法律認證債權人可向債務人討回欠款的公文書。 例如：房客 X 可透過法院強制要求房東 Y 修理房屋壞掉的冷氣、電燈。 當債務人不還錢時，身為債權人的你就可以透過法律，強制實現判決條文上的債權，迫使債務人還清債務的過程便是強制執行。
- 這不同於民法上平等主體之間的委託合同，委託合同屬於雙方法律行為，而委託拍賣則屬於法院單方行為，執行法院與拍賣機構之間處於不平等的地位，拍賣機構不得與法院討價還價，也不能簽訂委託拍賣合同，拍賣師只能在執行法院授權範圍內實施司法拍賣活動。
- 除了動產、不動產以外，還有「其他財產」的執行，常見的種類是「債務人對第三人之金錢債權」，例如薪資債權、銀行存款等，以及「債務人對第三人之物的移轉請求權」和其他財產權，例如債務人擁有的商標權、專利權等，以下僅就常見的債務人存款或薪資的執行加以說明。
- 樓換樓並非所有都可行的, 只有地盤大及一梯兩伙,層數小,沒有地鋪才可行,如大坑上林.
- 至於本條但書的操作，則仍維持法律已有規定者，從其規定，未規定者，先行區別究為取締規定抑或是效力規定後，分別定其效力之基調。
- 很多參加立法的議員亦知道，很多時主體法案亦賦予有關當局有制定規例的權力，但是否行使此權力，往往要看實際的情況。
- 關於本條但書之解釋，民法與其他管制法規(如刑法)目的不同，行為人雖受行政或刑法的處罰，民事的法律行為並不因此而無效。
強制執行能夠強行實現你的債權、權利，是相當有效的程序，相應地程序不會太過簡單，你需要主動提出申請與查報財產，法院不會自動幫你完成這些程序。 小業主團體代表K28波鞋街關注組冼先生建議，讓小業主選擇收取現金賠償，或以舖換舖、樓換樓的方式安置，容許小業主有權參予物業重建，或保留原地業權。 又認為，新安排偏幫地產商謀取暴利，要求政府馬上撤銷，並檢討現行收集九成業權後可強制收購餘下一成的做法是否合適。 強制拍賣和任意拍賣的根本區別在於兩者引起的原因不一致。 3、執行法院的強制拍賣權並非來自債權人的授與，而是國家權力體系中一項獨立的司法強制權，其法律淵源不在於拍賣法，而是民訴法或強制執行法。 因此，強制拍賣程序不能直接適用拍賣法，而首先適用民訴法以及最高法院的司法解釋。
強制拍賣例子: 強制拍賣
2014年3月13日22時04分，坐在電腦前的無錫市北塘區人民法院執行局局長張嘯明又一次刷新淘寶網司法拍賣網頁，一輛蘭博基尼跑車的成交價被牢牢鎖定在“ 元”，這一成交價，比起拍價格超出27萬元。 據悉，這位成功拍得蘭博基尼跑車的，是一位上海網友。 大部分的個人交易（c2c），企業以拍賣方式出售商品，傳統拍賣企業進行的對單個購買者的拍賣交易都是這種模式。
但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額3分之1」。 強制拍賣例子 就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃農，能分回的金額也就更少。 高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將30位地主全拉進法拍。 專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應有警覺心，以免有心人士從中牟利。