應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄。 債務人於中華民國無住所者，由執行標的物所在地或應為執行行為地之法院管轄。 沒關係，你可以請法官幫你調對方的稅務資料（如果是其他執行名義，也可以自己拿去國稅局申請調閱），從稅務資料那邊就可以看到他有哪些財產了。 民事判決出爐以後要在20天內上訴才合法，超過這個期限的話判決就確定了。 打官司到最後階段（例如最高法院），判決出爐後就不會讓你再上訴，不然打不完。 A如果不願還錢，法院接受聲請以後，就會強行把A的錢拿出來放到你的手中；如果是還不出錢，就會查封A的財產，拿去賣掉，賣掉的錢再還給你。
- 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。
- 強制執行法第99條之規定，關於點交執行之對象，強制執行法第1項前段和第2項的情形，執行法院都應解除其占有，點交於買受人或承受人。
- 執行名義成立後，如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。
- 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。
- 舉例來說，A欠你錢，你去法院告他，最後打贏官司拿到勝訴判決，判決的主文寫：「A應該給你新台幣100萬元附加利息XX元」。
- 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。
這項申請須由業權不少於百分之十的業主，或由民政事務局局長或他所授權的人員提出。 多數份數業主根據（香港法例第545章）《土地（為重新發展而強制售賣）條例》為售賣土地作重新發展而提出申請，審裁處有權力作出裁定。 根據實務指示，土地審裁處審理強制售賣土地案件前，各方應嘗試就有關強制拍賣申請中所產生的爭議，進行調解，以達成和解。 現場查封揭示：法院排定日期後，由債權人導往現場強制執行不動產，並同時行文所在地之地政事務所辦理查封登記，如有增建，須地政機關測量。
強制拍賣程序: 法律協會的建議
理論和實踐中對於法院委託拍賣存在着不少有爭議的、模糊的認識，比如法院委託拍賣究竟是民事法律行為還是司法行為？ 法院撤回拍賣委託時要不要依據該合同向拍賣機構承擔違約責任？ 因不可歸責於買受人的原因而致使拍賣無效或買受人無法取得拍賣物時如何處理？ 應點交之土地，如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者，得勸告買受人與有收穫權人協議為相當之補償，或俟有收穫權人收穫後，再行點交。 拍賣債務人之不動產應有部分者，應將該債務人現實占有部分，點交於買受人或承受人。
- 如經債權人、債務人同意，亦可由債務人保管，債務人為保管人時可於無損查封物之範圍內使用查封物，但不可以將查封物出售、贈與、丟棄或為其他處分行為。
- 倘該數筆不動產標的物於使用上有關聯性時，應合併拍賣。
- 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。
- 所謂強制管理，乃執行法院於查封不動產時，即聲請強制管理，由法院之選任管理人實施管理不動產，以其管理收益清償債權之一種執行程序。
第一項收益，執行法院得依債務人或其共同生活之親屬之聲請，酌留維持其生活所必需之數額，命管理人支付之。 債務人應交出書據而拒絕交出時，執行法院得將書據取交債權人或買受人，並得以公告宣示未交出之書據無效，另作證明書發給債權人或買受人。 查封之有價證券，須於其所定之期限內為權利之行使或保全行為者，執行法院應於期限之始期屆至時，代債務人為該行為。 前二項情形，應先詢問債權人之意見，如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時，願負擔其費用者，不適用之。
強制拍賣程序: 民事
在收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，司法常務官必須盡快為有關申請排期聆訊，然後通知各方排期聆訊的詳情。 強制拍賣程序 強制拍賣程序 有關通知必須在聆訊前的14天或之前發出，或在各方所同意的其他期限前發出。 如果答辯人已經提交反對通知書，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，有關申請中的任何一方在通知其他各方後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請將有關申請排期聆訊。
有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。 依前二項規定起訴，如有多數得主張之異議原因事實，應一併主張之。 根據民法§137，因起訴而中斷的時效，從判決確定以後重行起算；原消滅時效不滿 5 年的話，以 5 年重行起算。 若想在產業迭代、技術革新的未來市場中脫穎而出，成為開拓藍海商機、改寫產業運作規則的領先者，那您絕對不能錯過這次簡短卻精華的「AWS Web3.0 快速上手基礎課程」。
強制拍賣程序: 強制拍賣
土地審裁處人員只能解釋提出申請或上訴的一般程序，及法律程序展開之前及之後任何需要完成的程序手續。 由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。 除非審裁處另有指示，在有關法律程序中根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第30A條規則提出的上訴，不具有擱置該法律程序的作用。 除非審裁處另有命令，通知書必須在上訴所針對的判決、命令或決定作出後的14天之內，送交司法常務官存檔；及必須在送交存檔後5天內送達。
②請填寫法院名稱，可依拍賣公告所載案號、標別、股別填寫。 ③請填寫投標人姓名、住址（請填寫與戶籍地相同之住址，如另有聯絡住址請另外載明）、聯絡電話、出生年月日、身分證統一編號等。 如委任代理人到場者，代理人應提出具有民事訴訟法第70條第1項但書及第2項規定特別代理權之委任狀，附於投標書，一併投入標匭內，並應提出國民身分證正本或影本，或其他相類之身分證明文件正本或影本。
強制拍賣程序: 業主與租客
強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押的財產委託拍賣人進行公開拍賣的行為。 強制拍賣是一種典型的強制執行措施，其目的在於將被查封、扣押的財產通過拍賣變現，用於清償債務。 法拍屋大多數拍賣原因，屋主提供擔保物（土地、建物）向銀行或債權人設定抵押權貸款後，無法繳納房貸，遭銀行或民間債權人交由法院強制執行拍賣以抵還銀行貸款的房屋或土地。 此一法拍屋「點交」制度乃係民事強制執行為提高應買人之應買意願，於強制執行法設有點交制度，除可提高應買人之應買意願進而為拍定外，尚可增加執行債權人之債權獲得滿足機會。 強制執行法第99條之規定，關於點交執行之對象，強制執行法第1項前段和第2項的情形，執行法院都應解除其占有，點交於買受人或承受人。
1.到法院的民事執行處索取投標書、保證金封存袋，共10元，仔細填寫，保證金可繳現金（會拿到收據）或用銀行本支代替。 法拍屋成功拍定後如果標的物有優先承買權人，可以依照拍定條件優先承買。 若無，就直接將所有權轉移給得標人（或承受人），並去函地政事務所塗銷查封登記。 將拍賣標的現狀、底價、拍賣期日公告，讓想買法拍屋的投資人可以在司法院法拍公告查詢系統查詢法拍屋資料。
強制拍賣程序: 什麼是強制拍賣
發展局今日回覆立法會指出，土地審裁處過去5年共發出51宗強制售賣令，當中有50宗的地段均以底價賣出。 由2021年3月5日起，無律師代表訴訟人可透過新引入的電子預約系統，預約前往土地審裁處登記處提交收回住宅或非住宅管有權的新申請或提交建築物管理案件的新申請。 如處所關涉分間單位的規管租賃，而申請人就該分間單位而言是上級業主，則申請人在取得收回樓宇管有的命令後，須連續3日在分間單位（或分間單位屬其組成部分的處所）的大門或入口處，張貼「收回物業通告」。 除非由張貼「收回物業通告」最後一日以後起計的60日期限已過，或除非分間單位的租客已交回分間單位的空置管有，否則法院不會批予發出收樓令狀的許可。 當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。 與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。
同時為避免債務人勝訴後，遭查封的房屋已被拍賣（無法取回）的結果，債務人可同時依強制執行法第18條第2項規定，向法院提供擔保後停止執行程序。 (二) 強制執行法第14之1條規定，債務人對債權人依第強制執行法第4之2條規定聲請強制執行，如果債務人主張他並非執行名義效力所及者，可於強制執行程序終結前，對債權人提起異議訴訟。 強制拍賣程序 所以當支票持票人對發票人取得支付命令確定證明後，原本的1年時效會重行起算成5年（與確定判決有同一效力的執行名義），讓債權人有較充裕的時間來聲請強制執行。 執行流程（債權人收到執行命令後）通常為查封、扣押、以及拍賣，但如果債務人名下沒有資產而無法行拍賣程序，可以走扣薪程序或另行聲請債權憑證。
強制拍賣程序: 支付裁定某方應得的款項
經確定判決，或其他與確定判決有同一效力的執行名義所確定的請求權，其原有消滅時效期間不滿5年者，因中斷而重行起算的時效期間為5年。 按原執行名義，於執行點交完畢時已其效力，故再行點交，應非原交付命令之續行執行，應係新執行名義，故應另行分案，並徵收執行費。 又再行點交，雖無次數之限制，但以原佔有人復即佔有為限。 恒基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。 降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。
若無法尋獲小業主，大業主需要證明小業主的物業，在估值報告中獲評估的價值，不少於公平及合理的價值（包括與大業主的物業的價值比較）。
強制拍賣程序: 強制執行需要多少費用？
但債權人願依所定底價承受者，執行法院應交債權人承受。 執行法院因債權人或債務人之聲請，或認為必要時，應依職權於拍賣前預定拍賣物之底價，並得酌定保證金額，命應買人於應買前繳納之。 強制拍賣程序 執行法院對於前條之異議認為正當，而到場之債務人及有利害關係之他債權人不為反對之陳述或同意者，應即更正分配表而為分配。 知有債權人而不知其住居所或知有前項債權而不知孰為債權人者，應依其他適當方法通知或公告之。 經通知或公告仍不聲明參與分配者，執行法院僅就已知之債權及其金額列入分配。
以上是強制執行的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。 強制拍賣程序 有些讀者會搜尋「扶養費 強制執行 範例」，如果想要自行聲請但不知道該怎麼寫才正確，司法院官網的書狀範例下載有提供各類強制執行狀範本可以參考。 在處理強拍申請上，土地審裁處扮演重要的守護者角色。 工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。 鑑於不少團體關注受強拍影響人士所獲得的賠償，是否足以在相同地區重置替代物業，工作小組就此議題分析了8個分布於西半山、西區、黃大仙、大角咀、土瓜灣等地區的強拍個案，審視強拍條例下的賠償金額是否合理。
強制拍賣程序: 申請擱置在無反對的情況下作出的判決
答：對分配表各個債權人的債權或分配到的金額有不同意的，須在分配期日1日前用書狀提出說明原來的分配表哪些部分不當，為何不當？ 答：填寫強制執行聲請狀，並附上勝訴判決及確定證明書(均正本)，繳交新台幣3000元之執行費後，向該子女所在地之法院聲請強制執行。 如子女所在地非於同一法院管轄區域，各該法院均有管轄權，可逕向任一法院聲請之。 答：可以按照本院扣押命令上所列稅捐單位或公家單位的地址（如未記載地址，可利用網路查詢或向承辦電話查詢），通知各該債權人陳報匯款帳號或向本院陳明，由本院發函各該債權人向第三人公司陳報匯款帳號。
強制拍賣程序: 強制執行沒那麼簡單？這些事情您也必須知道
債務人依法領取之社會保險給付或其對於第三人之債權，係維持債務人及其共同生活之親屬生活所必需者，不得為強制執行。 前項命令，送達於第三人時發生效力，無第三人者，送達於債務人時發生效力。 外國船舶經中華民國法院拍賣者，關於船舶之優先權及抵押權，依船籍國法。 當事人對優先權與抵押權之存在所擔保之債權額或優先次序有爭議者，應由主張有優先權或抵押權之人，訴請執行法院裁判；在裁判確定前，其應受償之金額，應予提存。 前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。 但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。
強制拍賣程序: 撤銷查封需要什麼資料？
2.不動產拍定後，因須待拍定人繳足價金始得核發權利移轉證書，另須命債權人陳報債權，待債權人陳報過院後始能製作分配表並定分配期日，再合法送達於各當事人，如於分配期日均無人異議而告確定後後始得發款，故須多少時間不一定。 答：可以拿執行名義或是債權憑證向法院聲請執行，並且載明債務人現無財產可供執行，聲請逕行換發債權憑證即可，如債權人已繳足執行費，即無庸再繳費，如未繳足，則補足費用後換發。 答：1.債權人聲請強制執行，但未受清償或是未完全受償時，法院所核發記載原執行名義（不發還）、聲請執行對象、金額及執行受償情形的證明文件。 答：執行名義須對債務人合法送達後始生執行力，且執行處對於執行名義是否業經合法送達應依職權加以審查。
債務人應交付之物為書據、印章或其他相類之憑證而依前項規定執行無效果者，得準用第一百二十一條、第一百二十八條第一項之規定強制執行之。 債務人應給付之金錢，列有預算項目而不依前項規定辦理者，執行法院得適用第一百十五條第一項、第二項規定，逕向該管公庫執行之。 拍賣船舶之公告，除記載第八十一條第二項第二款至第五款事項外，並應載明船名、船種、總噸位、船舶國籍、船籍港、停泊港及其他事項，揭示於執行法院、船舶所在地及船籍港所在地航政主管機關牌示處。
超過5千元以上者，原則上繳交請求金額千分之八之；非金錢請求者則為新台幣3千元，其餘應由執行法院核定後補繳。 債權人已知債務人無財產者，僅聲請逕行發給債權憑證者，徵收執行費新臺幣1千元。 強制拍賣程序 但將來依該債權憑證聲請強制執行債務人財產者，應補徵收依前面規定計算執行費之差額。 執行名義：例如地方法院之民事確定判決或調解筆錄、確定之支付命令、本票裁定等，依強制執行法規定之執行名義。 例如，對於同一戶內之動產強制執行，則以債權人提出之戶籍謄本中所載戶長作為動產占有人，不然可能需要有其他文件足以證明動產是否屬於債務人所有。
由債務人以外之人保管者，執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。 已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。 應買人所出之最高價，如低於底價，或雖未定底價而債權人或債務人對於應買人所出之最高價，認為不足而為反對之表示時，執行拍賣人應不為拍定，由執行法院定期再行拍賣。
條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。 法定分配：法院拍賣之不動產於第一、二、三次或特別拍賣程序中拍定時，應依規定製作分配表將拍賣所得之價金分配給相關債權人。 債權人如持拍賣抵押物及確定證明書正本聲請執行，請一併提供抵押權設定契約書正本、他項權利證明書正本、其他約定事項書正本及債權證明文件（例如：借據、支票）正本。 答：欲參加法院動產拍賣投標，應詳閱拍賣公告，依公告提出相關文件及保證金(如公告未記載應提出保證金，則毋需提出)，如有委任狀，應同時提出，並於投標時間到場，無需填寫投標書。
若要申請裁定已去世租客的某些家庭成員能否取得已去世租客在規管租賃下的利益及保障的享有權，則須填妥申請通知書（表格22）乙部。 強制拍賣程序 上文I)中有關「送達申請通知書」（除了張貼申請通知書及實際管有或居住者通知書的要求不適用外）及「反對通知書」的程序都大致適用。 當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。