專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表，會組成選取目標樓宇諮詢委員會，為屋宇署提供意見，再由屋宇署揀選目標樓宇。 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的註冊檢驗人員須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士，這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。 《２０１１年建築物（修訂）條例》和附屬法例有關註冊檢驗人員註冊事宜的條文，以及對《建築物條例》作出的其他雜項修訂，已於二○一一年十二月三十日開始實施。
如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。 4) 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。
強制驗樓程序: 驗樓師 需要使用哪些專業工具? 驗樓 過程需時多久?
另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。
申請地點為荃灣油柑頭一幅綠化地帶，地盤面積約6,043平方米，位處油柑頭食水配水庫及濾水廠的「山腳」，貼近屯門公路，與政府擬賣地作首置盤的地皮僅相隔濾水廠和油柑頭村。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 若想了解更多本會所接獲的驗窗服務投訴個案，可免費下載【475期《選擇》月刊 強制驗樓程序 慎選驗窗維修服務免招損失】。
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Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 ESR宣布，集團獲株式會社日本格付研究所首次評為「AA-」投資評級，展望穩定。 強制驗樓程序 JCR指，該評級反映集團的信譽及公司在亞洲市場的地位，可接觸具影響力的投資者進行共同投資，從而降低發展風險、在基金管理收入支持下產生穩定的現金流，以及在保守的財務紀律支持下實現高度財務穩健性。
尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 強制驗樓程序 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。
強制驗樓程序: 樓宇及建築工程
按照目前的註冊進度，我們有信心在二○一二年下半年內，即在二○一三年年初向強制驗樓計劃下首批目標樓宇發出法定通知之前，註冊檢驗人員的數目能達到這個供應水平。 2012 強制驗樓程序 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。 每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。
在強制驗窗計劃下，獲委任進行窗戶的訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，須是當時名列於建築事務監督所備存的下列任何名冊內的人士,有關各份名冊的詳情及一份供參考的合資格人士的名單，請瀏覽屋宇署網頁。 透過參加這一站式簡介會，業主、法團和業委會可了解更多相關的服務／計劃的詳情、申請辦法，以及日後查詢時的聯絡方法。 由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。
強制驗樓程序: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。 合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 以上收費只供參考，最好問多幾間驗窗公司，互相比較後才決定選擇那一間。 屋宇署最近亦推出「窗安無事」流動應用程式，方便樓宇業主搜尋及委任合資格人士，及早遵辦強制驗窗通知。
為配合驗窗程序順利進行,在檢驗前一天,請業主方,先把阻礙驗窗之雜物移開一點,方便檢驗,如果是大件固定的物件,不能移開的,則不需要理會. 屋宇署，巳為合資格人士推出驗窗卡計劃，讓業主查核師傅資格,辨識合資格人士的身份,為解決驗窗業界良莠不齊、無牌師父驗窗的問題. 政府公布，再度委任劉麥嘉軒為積金局主席和非執行董事，同時新委任4人擔任非執董，包括蔡加讚、彭一庭、王磊和黃麗君為積金局非執行董事。 財經事務及庫務局長許正宇表示，深信劉麥嘉軒能繼續有效領導積金局推展各項改革措施，改善強積金制度。 同時歡迎4位新成員加入積金局，與其他現任董事合作，有信心積金局將受惠於有關人士的多元專業知識，以及廣泛成員組合。
強制驗樓程序: 搜尋
屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 註冊檢驗人員須親自進行驗樓，將檢驗報告及樓宇檢驗證明書呈交屋宇署，並須呈交修葺建議書 (如有需要)。 工程完成後，註冊檢驗人員須呈交完工報告、樓宇修葺證明書及所需文件給屋宇署。
- 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
- 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。
- 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏?
- 然而，民政署不能代替業主履行監察法團或管理大廈的責任，《條例》亦沒有賦權民政署及民政處人員，就法團的選舉或執行《條例》和大廈公契規定等事宜作出裁決。
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在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 如合資格人士本身是註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商，該合資格人士亦可就由他進行檢驗的窗戶，擔任有關訂明修葺的承建商。 不過註冊小型工程承建商只可按其級別、類型及項目註冊的小型工程進行有關的修葺。 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的合資格人士須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 （六）在強制驗樓計劃和強制驗窗計劃下，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈法團為遵從由建築事務監督發出的法定通知所需有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。
強制驗樓程序: 收到驗窗通知要點做？驗窗流程 + 驗窗收費一文看清！
發展局上周公布2023/24年度政府賣地計劃，其中一幅位於荃灣油柑頭的土地將用作「港人首次置業」項目。 城規會近日接獲財團申請，將首置盤地皮附近一幅綠化地帶，改劃作住宅發展，擬建三幢住宅大樓，可提供518伙，申請地點貼近屯門公路，預料中高層可望到海景。 已預約的驗樓師為單位進行檢驗，並向您提交驗樓報告。
屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。 業主收到強制驗窗通知後，當然要準備一下，但又未至「十萬火急」。 業主須在6個月內委任合資格人士（QP）進行驗窗，該名合資格人士（QP）亦要填妥屋宇署表格「MWI 1」，申報受到驗窗委託。 至於大廈公用部分的驗窗工程，則須在接獲通知起計9個月內完成。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。
強制驗樓程序: 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主為其樓宇及窗戶進行訂明檢驗及訂明修葺。 有關業主須委任一名註冊一般建築承建商或已就相關修葺工程獲註冊的註冊小型工程承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所需的訂明修葺工程。 有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 （二）每年，屋宇署會安排揀選二千幢樓齡達三十年或以上的樓宇和五千八百幢樓齡達十年或以上的樓宇，分別進行強制驗樓計劃和強制驗窗計劃。
要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。 如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。 本公司所有合資格人仕,都持有屋署發出的驗窗卡,在執行強制驗窗計劃下之檢驗、監督或進行修葺工程時,業主有權要求合資格人仕,出示證件作辨識之用.
強制驗樓程序: 申請須知
然而該名業主仍不遵從法定通知，屋宇署遂再次提出檢控。 有關業主於9月7日再次被定罪及罰款10,750元。 【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。
強制驗樓程序: 檢驗兼修葺最高收2,000元
而部分單位或單位附送的電器如仍在保養期內，也可聯絡發展商進行維修。 預先知會函件會在法定通知發出前不少於6個月發給業主立案法團，屋宇署向業主發出法定通知後，業主須在3個月內委任註冊檢驗人員，並須向屋宇署提交委任通知。 政府除透過民政事務署會協助這些大廈管理事宜之外，廉政公署亦有防貪指引，政府亦透過市建局的「強制驗樓資助計劃」和房屋協會的「自願樓宇評審計劃」幫助業主進行大維修。 在強制驗窗計劃下，檢驗須涵蓋單位內所有窗戶及玻璃百葉窗，當中亦包括單位內及公用地方的玻璃牆；但室內的間隔玻璃嵌板，以及地下舖面的櫥窗並不在範圍之內。 另外，近年比較多住宅樓宇採用的「玻璃幕牆」，則納入「強制驗樓」計劃的範圍內，毋須在「強制驗窗計劃」下進行檢驗。 屋宇署亦會安排顧問公司及承建商，進行所需檢驗及修葺，然後向業主／業主立案法團追討相關的費用，以及徵收不多於20%的附加費。
強制驗樓程序: 服務內容
若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 為對付本港的樓宇失修問題，屋宇署於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊， 而強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。
強制驗樓程序: 收到強制驗樓通知 業主怎麼辦？
你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 毫無疑問，欠缺妥善維修保養的樓宇，會對市民大眾構成威脅。
如雙方同意，民政處也會轉介他們參加由香港調解會及香港和解中心推行的「義務專業調解服務」計劃，免費接受專業的調解服務。 民政事務總署（民政署）與各區民政事務處（民政處），一直致力為法團提供意見和支援，協助業主依循條文的規定，做好大廈管理工作。 然而，民政署不能代替業主履行監察法團或管理大廈的責任，《條例》亦沒有賦權民政署及民政處人員，就法團的選舉或執行《條例》和大廈公契規定等事宜作出裁決。 根據《條例》，土地審裁處在大廈管理方面具有司法管轄權。 先在外牆搭建臨時工作台(棚架.吊船),檢驗人員會使用錘子敲擊外牆牆身等構件‚透過敲擊發出的回響‚ 辨別空洞及/或批盪/裝飾面鬆脫的位置‚用噴漆在損壞的位置噴上記號並編寫檢驗報告。
強制驗樓程序: 強制驗樓平均收費
除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得 危險或可變得危險。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。
強制驗樓程序: 委任合資格人士檢驗及修葺
簡單來說，當接獲強制驗窗法定通知後，業主／業主立案法團需於指定期限內委聘合資格人士（QP）進行驗窗服務，並由QP親自檢查窗戶後，決定須否進行修葺。 如不用修葺，QP只要向屋宇署遞交相關表格即可；如須修葺，則由該QP監督進行該工程，再向屋宇署遞交相關表格。 強制驗樓程序 在發出預先知會函件的6個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，檢驗後認為有需要，則要進行訂明修葺工程。 在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載到屋宇署網站。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 指引亦要求認可人士及其所屬的顧問公司簽署有關反圍標等不當行為的文件。