業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。
若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
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我們不設最低消費，只會就顧客窗戶的實際情況作出維修建議，確保客戶不會枉費不必要的維修費用。 何鉅業指出，以往有些顧問公司收費超低，監督工程只收萬多元，無做好監管，結果讓承建商有空間提高維修費用。 他希望業主委聘測量師監督工程後，可以提高招標透明度，杜絕圍標。 該會訂出測量師監督工程參考收費，約為工程費用百分之八。 私家醫院、體檢中心、診所均提供驗身計劃，檢查項目五花八門，價格範圍極闊，由數百港元至五位數不等。
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難怪多名議員質疑屋宇署辦事不力，令到檢控數字嚴重偏低，導致計劃成效存疑。 答：根據《建築物條例》第40（1BD）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予該人的法定通知，即屬犯法，可處第四級罰款（現時為25,000元）及監禁3個月，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2,000元。 Toby 強制驗樓計劃價錢 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
- 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。
- 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
- 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。
- 「強制驗窗計劃」訂明樓齡達 10 年或以上樓宇的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，就必須委任一名合資格人士，就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負擔訂明的修葺工程，否則就會違法。
- 自2012年起，屋宇署便實施「強制驗樓」及「強制驗窗」計劃。
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當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 強制驗窗法例實施兩年來，屢被揭發部分承辦商出蠱惑招劏客，本報發現有非屋宇署註冊的合資格人士「兜客」上門驗窗。 自政府實施強制驗窗後，驗窗生意多到接不完，不少驗窗公司會外判工作，部分為慳成本，甚至聘請無牌的驗窗員上門驗窗和維修 … 曾從事政府部門(屋宇署)、公營機構(市區重建局)及國際級測量師行，是一支富有樓宇管制經驗及審批樓宇維修津貼的專業團隊。
強制驗樓計劃價錢: 強制驗窗期限：半年內要驗
強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 另一個案涉及單位位於九龍牛頭角道一座樓齡三十五年的三十六層高綜合用途建築物。 屋宇署向該樓宇單位的擁有人發出法定通知，要求委任合資格人士檢驗及修葺該單位窗戶。 由於有關業主沒有遵從通知，故遭屋宇署檢控，並於本月十二日在觀塘裁判法院被定罪及罰款六千八百元。
如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近，則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公布的單價有較大變化。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
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資助上限會根據有關樓宇的同一份大廈公契內列明的所有住用及商用單位數目計算。 若屋宇署沒有將同一份大廈公契內的所有樓宇同時納入同一期強制驗樓名單內，資助上限則根據該期已收到屋宇署所發出的「強制驗樓法定通知」的樓宇所涵蓋的單位數目計算。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。
當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 如果是個別單位的窗戶，在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 強制驗樓主要分成三個項目，分別是： （1）委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗 （2）訂明檢驗及經檢驗人員判定 （3）決定是否有需要進行的訂明修葺 由發出法定通知日期開始起計，業主需於指定期限內完成委任、訂明檢驗及修葺三項項目。 招牌擁有人可參與「檢核計劃」將其保留，該計劃包括委任「訂明建築專業人士」 及/或 「訂明註冊承建商」(即獲委任人)對有關招牌進行檢查、鞏固(如有需要)及向屋宇署核證其安全。 強制驗樓計劃適用於樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）。
強制驗樓計劃價錢: 強制驗樓計劃訂明檢驗私人單位伸出物
更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 強制驗樓計劃價錢 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。 另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。 答：強制驗窗計劃早於2012年6月30日開始全面實施，每年會揀選目標樓宇進行這個計劃。 揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。
1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。
強制驗樓計劃價錢: 屋宇署「強制驗窗計劃」
我唔係AP 唔可以答你, 但BD 的確係冇話要驗私人單位內部結構. 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。
其中一宗案件，涉事三個單位位於油麻地廣東道一座四層高及樓齡六十四年的綜合用途建築物。 屋宇署要求委任註冊檢驗人員檢驗及所需修葺該三個單位的露台，惟有關業主沒有遵從通知，屋宇署遂向他提出檢控。 該業主今年九月二十四日在觀塘裁判法院被定罪及罰款合共九萬五千一百元。 被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。
強制驗樓計劃價錢: 強制驗樓 – 個別單位 – 訂明檢驗（露台/外廊）
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- 他指，維修窗戶前需不少準備工夫，故承建商對於涉及僅一、兩扇窗戶的維修工程意欲不高，甚至報價較高，希望業主「知難而退」，故最具成本效率的辦法，仍是聯同同座大廈的業主，委託一間或數間承建商同時進行維修。
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- 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。
- 三位已註冊逾三十年的專業認可人士，能夠為業主/業主立案法團輕鬆解決樓宇維修及處理各政府部門的法定命令。
- 所以，政府早於2012年6月起推行的「強制驗窗」計劃，強制要求業主驗窗。
時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。 強制驗樓計劃價錢 任何有關常用工作項目及參考單價的資料僅作一般參考及分析之用。 樓宇復修平台沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 強制驗樓計劃價錢 為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平台將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公布參考單價兩次，以供公眾參考。 註1︰「資助計劃」的樓宇是指合資格參與相關計劃樓宇，而它的住用單位平均每年應課差餉租值不能超過當時該計劃就有關規定的上限。 一般而言，有關樓宇屬於市場上平均應課差餉租值較低的樓宇。
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工程完成後，註冊檢驗人員須呈交完工報告、樓宇修葺證明書及所需文件給屋宇署。 強制驗樓計劃價錢 如目標樓宇未成立業主立案法團，屋宇署會給予額外3個月，用作統籌和安排註冊檢驗人員進行訂明檢驗及訂明修葺工程。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 屋宇署因舉報展開調查，發現一名合資格人士並沒有親自對窗戶進行檢驗，此外另一名合資格人士驗窗後沒有更換一塊已破裂的玻璃嵌板，違反《建築物條例》的規定，屋宇署因此作出檢控。