而發展局接受查詢時表示，有計劃加設職位處理強拍個案，但要等候立法會通過。 美國商務部周四（2日）表示，將30多間企業及個人列入貿易黑名單，指控其活動包括為俄羅斯軍隊提供幫助、向伊朗受制裁方供應、獲取或意圖獲取美國產品以支持中國軍事現化，以及在緬甸和中國協助或參與侵犯人權的活動，違反美國國家安全和外交政策利益。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。
該黨認同放寬舊樓強拍申請門檻，可以加快發展商收購步伐，通過公私營雙軌推動市區重建，可帶動房屋供應增加，改善市民的生活環境。 強拍 民建聯立法會議員劉國勳對消息表示歡迎，認為可以加快市區重建步伐，改善高齡大廈的居住環境。 劉國勳指，一般舊樓的戶數較少，在現行的規定下，一兩個單位業主反對，已可阻撓收購計劃，令重建項目停滯。 他又說，不擔心降低收購門檻會損害小業主權益，認為符合強拍要求的樓宇有一定條件，條例亦有保障業主權益。
強拍: 項目地段業主不乏大財團
恒生銀行（00011）將於明日迎來90周年行慶，據了解，恒生的中環總行會搖身一變，成為舉辦90周年慶祝酒會場地，更邀請到特首李家超擔任主禮嘉賓和發表講話，據聞屆時亦將雲集逾千名城中政商界名人，一同慶祝其生日，規模稱得上是香港近期矚目的盛事。 趁慶祝成立90周年的契機，恒生將推出這首廣告歌的重製版，以經典歌詞配以創新製作元素，希望透過勾起大家熟悉的感覺，同時呈現出不一樣的恒生。 強拍 口罩令正式取消，意味整體市場開始復常，無論經濟及樓市都轉向復常之路。 據判詞指出，新村街23及24號舊樓地盤面積約845方呎，連同新加入強拍的舊樓合併後整項目為新村街17至25號，地盤面積擴展約4497方呎，預計未來重建後總樓面約40473方呎，若以強拍底價計算，每方呎地價約14545元。 而這神秘人物通常不願意透露自己的背景，發展商最怕這類人，怕被托高了價格，所以多數發展商未必想走到強拍那一步。 正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure win」。
有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。 所以特首在今次《施政報告》裏提出，要研究降低強拍門檻，以加快舊樓重建。 這樣做的理據是，公開拍賣所得出來的價錢可視作為一個公平合理的市值。 至於按現值的比例亦不是由發展商自行訂出，而是由測量師作出的專業估價，小業主若不認同，還有公平的上訴機制。
強拍: 服務範疇
繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明… 測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。 而專責辦事處可以為小業主提供前期諮詢服務，例如估價報告，讓他們參考是否接納收購價；之後又會有搬遷支援，以及現金流方面。 消息人士指出，樓齡70年或以上樓宇有1,100幢，而過去10年只得一宗強拍個案。 在法庭審理強拍個案時，考慮的先決條件是樓齡和維修等樓宇狀況，如果發展商和小業主雙方都無質疑，便可以直接進入估值訴訟程序，以精簡強拍法律程序。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。
- 民建聯立法會議員劉國勳今日出席立法會會議後表示歡迎此項政策，認為降低舊樓「強拍」門檻可加快社區重建的步伐，同時建議政府增加舊樓重建的地積比。
- 如果當事人的爭議牽涉一些未披露的商議事項，調解可讓當事人在保密及不受法庭程序的規限下，找出該等商議事項，以及達成較靈活和實際的獨特解決方案，例如現金賠償以外的安排，亦是法院所無法提供的。
- 香港測量師學會組成工作小組，就此諮詢持份者，包括長者安居協會、香港地產建設商會等，結果持份者普遍支持降低強拍門檻，認為現時排期審理時間冗長，一般需時2年，最長個案可達3年半，過程中小業主更需墊付訴訟費、強拍後交吉時間過急等。
- 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。
例如，如果你的大廈僅得五層高，假設業權份數是平均分配的話，只要收足四層，即八成業權，不論樓齡，你就有機會可以申請強拍第五層了。 有時是每位業主平均分配、有時是按單位面積大小分配，但見到許多時候地舖的份數會佔多些， 因為大家都知道地舖是最值錢的，所以商鋪估價往往佔份數較多。 分配方式一般於大廈公契中列出，你亦可以去土地註冊處藉 Land Search 查閱，只需登入這網站就找得到 。
強拍: 政府建議降強拍門檻 小業主談判遭拒感無助
筆者作為一名專業測量師，衷心希望強拍條例經過一番研究及檢討後，政府能夠作出具建設性的條例修改，加快市區重建步伐，保障各持份者的利益，讓小業主得以出售老舊物業改善居住環境、發展商的投資回報增加、整體社區規劃得到改善，達至三贏局面。 政府最新一份施政報告建議放寬強拍門檻，將樓齡達50年或以上、但少於70年的私樓強拍門檻，由8成業權降至7成，樓齡達70年以上則降至6成。 豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德表示，香港市區土地需求大… 近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務；民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜建議，可以提供調解、心理輔導、法律諮詢、訴訟程序等，讓業主不需「左頻右撲」。
民建聯調查顯示，有六成四的受訪居民反映政府對受影響業主的支援不足夠，他們擔心一旦單位被強拍，會被收購公司壓價。 調查又發現他們不知道什麼途徑可以尋求支援服務，及爭取合理權益。 強拍 經過多番的交換證人供詞、專家報告及審視相關的法律文件，排期向土地審裁處進行正式聆訊後，就會決定判出或拒絕強制售賣令了。 不上訴的話，就需要於強制售賣令頒發起三個月內完成強制拍賣及將有關地段的業權轉讓給成功競投者。
強拍: 新聞專題
重覆一次，要明白強拍，你先要了解自己的商舖佔幾多「不可分割業權份數」。 【本報訊】深水埗醫局街163至169號（單號）舊樓昨進行強拍，並由青建國際（01240）以底價2.6億元投得，成功統一業權。 每呎樓面地價約6673 據本報記者現場所見，發展商代表手持1號牌競投，… 雅居樂（03383）透過強拍收購的鰂魚涌柏架山道公務員合作社，申請放寬高限至約140米，將提供592伙，將在本周五城規會審理，據規劃署不反對有關申請，料可獲「開綠燈」。 2022年山頂南區二手市場淡靜， 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示， 全年錄得69宗二手成交，按年下跌61.2%，涉及金額84億元，按年下跌54.3%，7個指標屋苑中有4個屋…
新世界早於19年5月申請強拍時，當時持有業權為88.6%業權，包括鋪位及多個住宅未收購，涉及被申請強拍的答辯一方多達14名，其中亦包括1個地鋪，由兆安地產李應流等持有，現時估值約3224萬，當時市場就所持有88.6%業權，估值約9.55億。 疫情持續緩和，兩地月前已正式通關，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家重拾信心，貨尾盤及二手樓成交量都有升溫。 發展商見市況急速轉勢，遂紛紛為旗下全新盤軟銷及推廣等，部份更搶先開價力吸市場各路客源，藍田新盤昨日率先搶攻，每呎開價約1.79萬，最低入場價約554萬，有關開價除稍低於市價外，還較該盤第1期每呎1.99萬低約10%，市場預… 受疫情持續緩和，兩地全面通關帶動下，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，買家亦逐步對樓市重拾信心，尤其貨尾盤成交表現相對矚目，各大發展商亦把握近日的旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等，以市場2個焦點新盤最為積極。 其中，藍田新盤更率先於上周開價搶攻，由於採取限量推出並以低開價策略，吸引力大幅增加，以及該盤主打細戶，即時引領大批客源湧出來，首兩日… 除了二手樓市場受惠外，部份正在開售的細價新盤及貨尾盤都會受帶動，…
強拍: 調查：三大盲點礙HIV病人身心健康 籲感染者參與病情管理
一邊申請，另一邊彷如用刀仔架在小業主的頸，繼續與你談收購。 強拍 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。 當業主購買一個多層建築物內面的一個單位時，他不但擁有自己單位的獨有管有權，即是說他有權只是他一個人使用該單位，亦與其他業主共同擁有建築物的公用部分。 舖位估價時需要知道，由於公用部分是由所有業主共同擁有， 建築物的業權份數因此是不可分割的。 而該地段的業權是以份數形式分配給各單位（樓宇及商舖）的業主。
同時，在市場規模、產業體系、人力資源等方面具有雄厚基礎，經濟韌性強、潛力大、活力足。 2023年要堅定做好經濟工作的信心，把穩增長放在首要位置，實現質的有效提升和量的合理增長。 郭衛民在記者會表示，全國政協委員普遍認為，去年國家努力克服複雜嚴峻的國際形勢、新冠疫情、自然災害等超預期因素的衝擊，保持宏觀經濟大盤總體穩定，國民經濟頂住壓力再上新台階，成績來之不易。 他引述委員建議，要堅持實施擴大內需戰略，加快恢復和擴大消費。 要深化金融體制改革，引導金融機構更好服務小微企業和創新發展。
強拍: 強拍資訊
為更好地保障雙方的利益，學會建議設立上訴機制，允許以估價為由提出上訴。 強拍 目前僅2名土地審裁處成員處理大量的土地和補償糾紛問題，學會建議增加人手，如發現有人濫用司法程序以拖延審訊進程，應當頒令予違法者繳交懲罰性堂費。 縱使去年錄得近1400億財赤，惟財政司司長在新一份財政預算案再度向市民派糖，總額更達923億，預期新年度赤字料逾500億，相信政府會向不同途徑尋找資金以便增加庫房收益。 其中，發展局昨日公佈新財政年度賣地計劃，合共推出12幅住宅地，以及3幅位處核心區商業地王，連同一鐵一局等多幅「巨無霸」靚地，預期在今年樓市逐漸復甦的勢頭下，料多幅地王可取得… 本章一連幾篇文章剖析，如果你有一間舖，無論喜歡與否，當市建局、私人發展商或被申請強拍來收購，會出現什麼狀況。
甯透露，政府會在土地註冊處轄下成立專責辦事處，系統化地支援受影響的小業主。 當局亦會透過專責辦事處，外聘幾項專業服務，包括法律、估值及社工專業服務，形容不會待薄小業主。 強拍樓宇苦主大聯盟王浩賢認為，當局欠缺為小業主提供法律援助及指引，小業主與發展商打官司，一宗都沒有贏過，質疑條例是否太傾向發展商，太容易批出強制售賣令。 此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以2017年估價報告的基礎下，以現有價值分攤，整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值，已佔整體的76.6%，遠高於樓上住宅單位價值。
強拍: 受訪者大多贊成放寬舊樓強拍門檻
長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。 此服務包括提供適當意見和資訊、陪同有需要的小業主與收購一方見面商議等。 協會的註冊社工團隊在跨專業顧問的支援下，協助小業主在面對物業收購或強制售賣時，作出適合其個人需要的選擇。 恒基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。 發展商申請強制售賣令的時候，需要向土地審裁處建議拍賣底價。
疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，兩地通關效應及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，加上差估署最新樓價指數錄得止跌回升的實況，令市場買家入市信心大增，貨尾盤及二手市場的睇樓及成交量都有回升，部份甚至錄得連環成交個案。 在各大屋苑成交量帶動下，部份藍籌屋苑樓價亦錄得輕微升幅，而銀行近期對屋苑估價更明顯「鬆手」，部份放盤單位的叫價亦明顯硬淨起來，以… 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。
強拍: 服務對象
隨後於過去數年來，新世界相繼收購該廈鋪位及住宅，最新已擁有逾98.2456%業權，只餘下兩個住宅單位未收購，最新就持有的業權，獲批出底價21.34億。 第六，學會認為測量師可發揮主導諮詢的角色，提議政府提供更多資源，讓公眾容易尋找有經驗的測量顧問名單。 強拍 第三，現行對土地審裁處的上訴僅限於「審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤」。
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該盤連日來已收逾3500票，成績相當理想，除用家客源外，還有不少投資者垂青，反映該盤除低價搶攻外，有關的付款條件（包括即供… 上周財政預算案帶來利好消息，雖然政府未有作出減辣的措施，惟卻改為寬減住宅印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬。 另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量… 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境。 除了按相關法規採取執法行動，以確保業主履行其法定責任之外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，以支援有需要的業主保養其物業。
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高雄一名人夫多次趁妻子熟睡時硬上，後因不滿對方北上工作沒按時回家，竟傳2人性愛片和淫照給老婆，恫稱「我想不開的話，就都發上網」，嚇得女方報警處理。 高雄地院認為，人夫所為屬實不該，考量其已和被害人達成和解並賠償20萬元，依犯乘機性交、恐嚇危害安全等罪，合併判處2年徒刑，緩刑5年。 上述舊樓項目估值約為2.606億元，當中住宅部份估值佔逾2.04億元。 項目佔地約4,060方呎，現時被劃作「住宅(甲類」用途，若落實重建，以地積比率10倍計算，料最高可建樓面面積為4.06萬方呎。
市場預期最大的可能是會讓發展商以後不用購足八成業權也可以強拍。 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。 區議員吳寶強所處的龍城區有很多舊樓，他說市民收到不少維修命令，包括消防、驗窗等，每戶花費過10萬元，希望放寬拍賣門檻加快重建。 區議員潘國華指，區內不少樓宇都有60、70年歷史，其中一幢樓兩次找尋求重建卻不成功，農曆新年剛發生一宗石屎剝落意外。 他說如果政府加快重建，希望政府增加支援措施，讓收購過程更順利。
強拍: 樓宇維修命令花費鉅 老業主負重擔
，舖王波叔於2018年獲土地審裁署批准進行強拍，並於2018年5月18日上午進行拍賣，底價3.86億。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 第三種情況是一個工業大廈位於非工業地段，而該樓齡達30年或以上。 你可以到地政總署翻看分區計劃大綱圖， 或登入 outline zoning plan 的網站()查閱。
【橙訊】自政府「躍動港島南」啟動以來，發展商開始瞄準鴨脷洲，相繼在區內收購舊樓尋覓發展機會。 土地審裁處資料顯示，新近鴨脷洲新明大廈獲入紙申請強制拍賣，以統一該廈業權，市場對該項目估值約2.6億元，申請人料為新世界發展關聯人士。 調查顯示，不少小業主擔心強拍令他們的權益受損，民建聯呼籲政府加強保障小業主權益，避免「以大欺小」，並提供案例讓業主知道出售舊樓的好處，建議政府協助集齊小業主業權並進行拍賣。 政府亦可考慮把確立為失蹤業主的業權，歸納為已收購業權，讓發展商更容易達到強拍申請門檻。 此外，據外國個案顯示，放寬地積比可為發展商提供更多商業誘因，透過強拍參與市區重建項目，履行社會責任。 以「樓宇更新大行動2.0」為例，截至今年4月，市區重建局已收到約1,200幢合資格樓宇申請，這項計劃專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，協助他們為其樓宇公用地方，進行強制驗樓計劃訂明的檢驗和修葺工程，涉及款項多達60億港元。
強拍: 民建聯組團訪問澳門 建議港府參考當地「經濟房屋」政策
機構又提出多項建議，包括政府為照顧者提供晚上上門照顧服務等。 強拍條例上一次修訂是2010年，當時反對降低門檻的議員葉劉淑儀昨表示，需詳細研究政府下調門檻後，對業主的保障。 若做得妥當，下調強拍門檻確可釋放土地，有助競爭，小發展商有機會經公開拍賣，買地發展舊樓。 發展商從政府買回來的土地可立即開始發展，但併購舊樓時間及成本未能完全掌握，風險高得多。 土地《為重新發展而強制售賣》條例自1999年生效以來，已有幾百宗申請，加上發展商成功併購百分百業權而毋須申請強拍的項目，市區有重建價值的舊樓已買少見少。 據多間傳媒報道,政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由目前集齊80%業權降至75%,甚至70%,以減少「釘子戶」阻延,加快舊區重建。
【本報訊】政府表示會加快業權統一，以利老舊市區重建，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府去年提出降低強制售賣門檻，香港測量師學會為此成立工作小組，昨日提出6項建議，包括把「三無大廈」和樓齡60年或以上大廈的強拍門檻，從現時的80%降低至66%。 此外，亦建議擴大上訴範圍、檢視地段申請限制，以及設立合理交吉期限等。 學會又認為測量師可發揮主導諮詢角色，提議政府資助小業主尋求估價及法律等專業意見。 故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。
出現這種情況的原因主要有兩個方面：一是這類樓宇的地積比率大多已用盡，重建亦沒法建出更多的面積，導致參與重建的地產商缺乏利潤誘因。 二是香港的物業業權分散，若要發展商收購齊所有的業權才可以重建的話，難度極高。 民建聯建議政府落實措施前，應加強宣傳，特別是保障少份數小業主的部分，避免「以大壓小」，出現強迫收購的情況。