為10萬名師生供飯的午膳供應商「活力午餐」曾暫停兩天供應，於上周三(2月22日)恢復服務，其隸屬的大家樂集團早前曾稱，考慮到人手安排和產能負荷，決定不會向個別中學提出續約。 據了解，陸續有小學獲告知不獲續約，4月起不再由「活力午餐」供飯。 林明禎擁有可愛外表及傲人身材，加上唔咸唔淡嘅廣東話俘虜人心，被指係大馬女神之外，更成為香港廣告女神，接拍多個香港廣告；又曾經於去年受邀擔任張敬軒演唱會嘉賓，合唱《只是太愛你》，人氣Keep住有增無減。 日前林明禎更加成為「第十六屆亞洲電影大獎」青年推廣大使，並以推廣大使身份作客YouTube頻道「好青年荼毒室」暢談電影及各地文化差異，不過大批網民就狠批主持人頌頌似乎未有做足功課，幸好林明禎以高EQ完成訪問，獲網民大讚大方得體。
相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 強拍價錢 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
強拍價錢: 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。
對於有人擔憂放寬門檻或影響小業主保障，劉解釋指，大廈達到八成強拍門檻，是整幢一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。 美國商務部周四（2日）表示，將30多間企業及個人列入貿易黑名單，指控其活動包括為俄羅斯軍隊提供幫助、向伊朗受制裁方供應、獲取或意圖獲取美國產品以支持中國軍事現化，以及在緬甸和中國協助或參與侵犯人權的活動，違反美國國家安全和外交政策利益。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 另外較常見的是一般小業主往往會將自己可能分到的價錢與市建局的舊樓收購價格作出比較。 他們大多不明白市建局受制於2001年制定的收購凖則，它一定要以同區七年樓齡的物業價格作出收購。 但私人發展商則不同，如地皮重建潛力高，地皮上戶籍亦不多的話，就算小業主被強拍所收到的金額較大機會比市建局在同區的收購價高。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 需謹記的是，凡參加競投者，都需交出底價的3%至5%按金，即是如你所住的舊樓，底價拍賣1億元，你需先付3百萬至5百萬按金，若然真的中標成交，需在指定期限下繳付餘額，萬一不能付費，則大業主需重新申請強拍。 有這類想法不足為奇，不過，有幾點值得注意，當托高出價競投，是有機會把價錢抬高，從而獲利，同時亦需承擔極大風險。 記得，土地審裁處就是民事法庭，是大業主與小業主之間的審裁者，很多事決定需由土審處依法律批准，目的是讓雙方公平得益。 銅鑼灣希雲街溢利油莊醬園原於兩相鄰舖位營業，其中一個舖位兩年前遭強拍，聆訊期間拍賣底價被調低四成，令醬園分得金額減少六百多萬元。
強拍價錢: 有關強制售賣土地案件的調解常見問答
據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 有時是每位業主平均分配、有時是按單位面積大小分配，但見到許多時候地舖的份數會佔多些， 因為大家都知道地舖是最值錢的，所以商鋪估價往往佔份數較多。 分配方式一般於大廈公契中列出，你亦可以去土地註冊處藉 Land Search 查閱，只需登入這網站就找得到 。
- 萬一小業主反對無效，而他仍不服氣，亦可以繼續申請上訴。
- 近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
- 政府計劃於今年下半年向立法會提交修訂條例草案，建議放寬申請強拍門檻。
- 俄羅斯財政部周五表示，按照旨在讓經濟免受油價漲跌影響的預算機制，在3月7日至4月6日期間，該機構將出售1,198億盧布（16億美元）的外匯。
- 觀塘巧明街119至121號年運工業大廈現為一幢樓高15層工廈，於1978年落成，樓齡45年，地盤面積約1萬方呎。
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重覆一次，要明白強拍，你先要了解自己的商舖佔幾多「不可分割業權份數」。 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided 強拍價錢 Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。 當業主購買一個多層建築物內面的一個單位時，他不但擁有自己單位的獨有管有權，即是說他有權只是他一個人使用該單位，亦與其他業主共同擁有建築物的公用部分。 舖位估價時需要知道，由於公用部分是由所有業主共同擁有， 建築物的業權份數因此是不可分割的。 而該地段的業權是以份數形式分配給各單位（樓宇及商舖）的業主。
強拍價錢: 最新要聞
郭衛民指，近年來，中國對外開放不斷取得新進展，積極改善外商投資環境，全國版的外資准入負面清單已縮減到31項。 全國自貿試驗區數量達到21個，在投資、貿易、金融、人員流動等方面實施一系列開放舉措，引領帶動全國對外開放度和透明度不斷提升。 他稱，2022年中國的進出口總額超過6萬億美元，實際使用外資1891.3億美元，規模再創歷史新高，今後將採取切實有力的措施推動對外開放，繼續為世界的發展提供新機遇、新動能。 樓齡約30年的太子安英大廈今日(3日)突然上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網。
(綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。 強拍價錢 其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。 紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。 本報地產組 毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。 近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。
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在專業的調解員協助下，當事人提出的創意方案可以層出不窮，內容甚至可以超越法院所能作出的命令及法律補救局限。 不過事實上是有小部份”釘子戶’貪得無厭的業主仍然不滿足.開出超天價,因而導致收購商只有向法庭申請強制拍賣而已. 近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務；民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜建議，可以提供調解、心理輔導、法律諮詢、訴訟程序等，讓業主不需「左頻右撲」。 但聽到有關新聞後, 很容易5千蚊買入, 被3千蚊強拍啊, 我不可能知道其他單位是否早已落入發展商 … 原先我諗過買舊唐樓, 但聽到有關新聞後, 很容易5千蚊買入, 強拍價錢 被3千蚊強拍啊, 我不可能知道其他單位是否早已落入發展商 …
對於有人擔心下調門檻影響小業主保障，他解釋指，大廈達到8成強拍門檻，是整棟一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元；其間經歷社運和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。 上回探討過強拍是甚麼後，這次就說說，萬一你所住的單位被收購，但又不想接受大業主給你的收購價，可以怎樣？ 當有大業主進行收購時，有小業主並不想賣掉業權，可能你會想，小業主可否一同參與拍賣，並舉手托高價格，至少可以再賺多點。
強拍價錢: 市區重建局如何選擇收購項目?
自強拍門檻降低後，土審處過去5年共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發強制售賣令，其中50宗均以底價賣出。 強拍價錢 土審處指，在發出強制售賣令後，一般會批准由獨立專業人士訂定底價，並委任信託人透過公開拍賣方式出售，底價一般會高於有關地段所有單位總計的現有用途價值。 10年前修訂強拍條例，議員葉劉淑儀反對政府降低舊樓強拍門檻。 她今日回應有關問題時表示，需要詳細研究政府下降門檻後，對業主的保障。
- 不過，因毗鄰的華廈工業大廈，規模大於仁孚，且相信今年內也可獲批強拍令，只要市況不變，華廈的底價應會更高。
- 七成不是一個小的比例，若果有七成業主都肯接受發展商開出來的價錢，足以反映發展商的開價有一定的合理性。
- 同時，在市場規模、產業體系、人力資源等方面具有雄厚基礎，經濟韌性強、潛力大、活力足。
- 此文本只作一般參考用途，不應被視為法律或法院常規的詳盡或具權威性的說明。
- 難怪業主會批評，林鄭月娥只是在條例通過後「信誓旦旦氹市民」，無助消除小業主可能會被發展商借機「壓價」的疑慮。
- 事實上，舊樓強拍茲事體大，涉及無數小業主的切身利益，絕不能等閒視之。
- 若做得妥當，下調強拍門檻確可釋放土地，有助競爭，小發展商有機會經公開拍賣，買地發展舊樓。
民建聯調查顯示，有六成四的受訪居民反映政府對受影響業主的支援不足夠，他們擔心一旦單位被強拍，會被收購公司壓價，調查又發現他們不知道什麼途徑可以尋求支援服務，及爭取合理權益。 我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別，40年以下的樓，可要求發展商自行全面收購；40至49年，非收購足九成不可。 50至59年要收購約八成；60至69年才只需收購七成。 這樣，舊區更新的速度，一定可以大大提高，香港的城市面貌當可大幅改善。 這樣做的理據是，公開拍賣所得出來的價錢可視作為一個公平合理的市值。 至於按現值的比例亦不是由發展商自行訂出，而是由測量師作出的專業估價，小業主若不認同，還有公平的上訴機制。
強拍價錢: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
可從宇署發出的用許可證 Occupation Permit，俗稱入伙紙中見到。 不過從正面地看，假如有人收購你的舖，你獲得的金額多數高於市值，作為小業主，倒不如先收錢，然後在別處買過別的舖位吧！ 此文本只作一般參考用途，不應被視為法律或法院常規的詳盡或具權威性的說明。 雖然我們已盡力確保所提供的資料準確無誤，但本文本的內容並非法律或專業意見。
由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。 上述項目預計將會連同毗連的開源道業發工業大廈1期及2期，合併發展為一幢總樓面高達約72萬平方呎、樓高200米的商廈。 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。
強拍價錢: 尖沙咀「海員之家」重建逾40層高酒店 富商郭炳湘生前投60億元打造
她指出，若做得妥當，下調強拍條例確可釋放土地，有助競爭，給機會不夠財力在公開拍賣買地的小發展商，透過此方法發展舊樓。 同時亦要其他方法配合，如收回祖堂地、重置葵涌碼頭等，多管齊下。 強制拍賣通常整個地段拍賣，例如發展商已取得某大廈的八成業權，尚餘兩成的業權未能成功收購，整幢大廈會進行市價估值，若估值為30億，扣除已付款的八成業權的收購價，餘下的兩成業權，會以市價估值計算及賠償。 強拍價錢 方法是收集整楝樓宇最少80%的業權，而地盤面積最少有700平方米，即可向市建局申請「需求主導」重建計劃，市建局會調查樓宇狀況，評估是否屬於「失修」或「明顯失修」。 初步審批成功的話，市建局會發出有條件的收購建議，向所有業主提出一個賣樓／賣舖的價錢，在90日內若不少於八成的業主接受及簽署具法律約束力的買賣協議，基本上便成事了。 倘若不是所有業主皆肯簽署，只要超過八成願意，也可以申請強拍。
然而，私人發展商則會以利潤為先，他們除了盡力壓低收購價，亦只求盡早收樓，並無義務安置這批劏房戶、籠屋戶，導致這群生活拮据的小眾失去容身之所。 強拍條例上一次修訂是2010年，當時反對降低門檻的議員葉劉淑儀昨表示，需詳細研究政府下調門檻後，對業主的保障。 若做得妥當，下調強拍門檻確可釋放土地，有助競爭，小發展商有機會經公開拍賣，買地發展舊樓。
強拍價錢: 樓宇買賣律師費
學者指舊區重建進度仍受地積比限制，長遠需研究轉移地積比。 我個人認為，強拍的門濫可以因樓齡有別，40年以下的樓，可要求發展商自行全面收購；40至49年，非收購足九成不可。 該項目鄰近觀塘道休憩處，毗鄰港鐵牛頭角站，步行前往約2分鐘，極具重建價值。
強拍價錢: 測量師學會倡舊樓強拍成數降至八成以下
倘若真的談不攏，市建局尚有「尚方寶劍」，那就是根據《收回土地條例》來迫令收舖，業主不服的話唯有向土地審裁處申訴。 強拍價錢 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 筆者亦認同這説法，因筆者從事物業聯合出售多年，深感一般小市民對強拍一知半解，但此條例卻對他們，尤其是舊樓小業主影響深遠。
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物業在1960年落成，樓齡61年，符合八成強拍門檻，測量師對物業估值超過1億元。 在北京，全國政協十四屆一次會議新聞發言人郭衛民表示，中國發展面臨的形勢依然複雜嚴峻，國際政治經濟局勢持續動盪，主要經濟體政策調整的外溢效果不斷顯現，經濟恢復的基礎還不牢固。 同時，在市場規模、產業體系、人力資源等方面具有雄厚基礎，經濟韌性強、潛力大、活力足。 2023年要堅定做好經濟工作的信心，把穩增長放在首要位置，實現質的有效提升和量的合理增長。 郭衛民在記者會表示，全國政協委員普遍認為，去年國家努力克服複雜嚴峻的國際形勢、新冠疫情、自然災害等超預期因素的衝擊，保持宏觀經濟大盤總體穩定，國民經濟頂住壓力再上新台階，成績來之不易。 他引述委員建議，要堅持實施擴大內需戰略，加快恢復和擴大消費。
除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
強拍價錢: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
其後地政總署估價8771萬，業主則聘用一家測量師行提出估值約一億。 結果2016年11月最終裁判，取兩者的平均數，業主可獲賠償9735萬。 以一間實用面積僅312呎的舖位，每呎賠償額為312000元。 【本報訊】即將發表的《施政報告》有傳將修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，申請強制拍賣的門檻，須集齊的業權將由現時至少80%降低至70%。 他指，強拍可促進市區重建的工具，而放寬須從兩方面考慮，包括私有產權、樓宇結構安全問題，政府需小心平衡。 香港政府1999年起實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，以改善高齡樓宇收購重建效率。
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當中最小型的項目，是於2003年開展，位於紅磡必嘉圍的「Baker Residences御悅」，地盤面積只得277平方米（2982平方呎），實際上只牽涉兩楝舊樓宇，當初僅9人受重建影響。 而紀錄中最大型的項目，則是2006年開展的觀塘裕民坊重建計劃，其地盤面積共53500平方米，相當於200個紅磡必嘉圍項目，其受影響人數達3139人。 全國政協十四屆一次會議新聞發言人郭衛民表示，中國發展面臨的形勢依然複雜嚴峻，國際政治經濟局勢持續動盪，主要經濟體政策調整的外溢效果不斷顯現，經濟恢復的基礎還不牢固。 郭衛民表示，全國政協委員普遍認為，去年國家努力克服複雜嚴峻的國際形勢、新冠疫情、自然災害等超預期因素的衝擊，保持宏觀經濟大盤總體穩定，國民經濟頂住壓力再上新台階，成績來之不易。 雖然林鄭月娥強調，審裁處在審批重建項目時會考慮發展商是否向小業主付出合理價錢，但從往例所見，強拍物業的價格往往與小業主心目中的合理價錢相去甚遠。 到底甚麼才是當局心目中的「合理價錢」，實在令人一頭霧水。