根據筆者過往經驗，強積金供款記錄雖非必須，但若按揭申請屬於高成數按揭，按保公司有機會要求申請人一併提交供款記錄以供審批。 兩間按保公司：HKMC和 QBE的批核標準有輕微出入，所需的文件都不同。 強積金買樓 客人普遍都覺得HKMC應是最嚴，因政府機構，但 HKMC 最容易取得 6折保險。 當按揭批核成功後，銀行會主動聯絡申請人批核結果，如果準業主接受該offer，就要和律師樓預留時間簽署文件，簽署文件時記得用統一簽名格式，否則有機會被要求重簽。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 現時強積金制度要求僱員與僱主各供款每月入息的5%，上限金額為3000元，假如一個人自大學畢業22歲開始投身職場，每月可以供款3000元，回報率0%。 以現時林鄭所提出的「港人首置上車盤」計算，市場普遍單位的售價首期大約120萬，即上面例子可能大約38至39歲左右，強積金全數結餘都只能足以負擔到首期的一半，即60萬。 強積金計劃自2000年開始後，不少香港人對強積金都抱有怨言，回報少，蝕基金管理費，彈性低，都為人垢病。 容讓香港強積金制度，跟貼新加坡中央公積金制度，讓用戶可以用作置業，或許可為強積金制度拆牆鬆綁，但長遠而言，強積金制度根本無法追貼新加坡中央公積金制度所扮演的社會功能。
強積金買樓: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？
元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。 若我們以其折減30%後的平均售價（即每平方米實用面積53,200元）計算，一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。 申請若獲得批准，他們便無須遷出公屋，但仍須依原來的申報周期，申報家庭入息及／或資產淨值。 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。
強積金買樓: 破產以外的選項
據積金局去年的統計數字，強積金帳戶人均有19.7萬元。 香港樓價高企，要找近20萬首期的樓，似乎只有居屋及首置上車盤。 除非樓價降溫，或增加強積金每月供款額，相信打工仔暫時不能只指望強積金的供款，作為置業的首期了。
積金局會主動抽查申索個案，如有懷疑，會作出調查及採取執法行動。 台灣，投資移民是需要撰寫投資計劃書，並要獲台灣經濟部審批。 根據台灣新法規，申請人需要在台灣投資600萬新台幣（約HK$155萬）以上，開設有實際業務的公司或投資現有台灣公司，並要聘請兩名以上台灣籍員工，營運年期亦由1年延長至3年，並要委託合資格會計師核數。
強積金買樓: 申請按揭所需文件，個別情況你要知 (流程+時間+審批要求)
通過房屋津貼的加强，林鄭月娥將可實現其提升置業率的目標。 然而，香港樓市的走勢往往難以預計，因此現在買樓置業所面對的潛在危機比前幾年置業所面對的危機更高。 相反，新加坡有組屋政策，將國民首次置業的成本控制至可承擔的範圍，而國民亦可動用公積金內的供款，作為置業的用途，包括付首期、每月供款及印花稅等。 專家：本港強積金戶口平均結餘僅15.4萬元，無論累算權益抑或供款增長速度，均不足以應付在目前高企的本港樓市中置業；鬆綁銀行提高按揭成數，對幫助年輕人置業的成效，遠較開放強積金用以置業有效。 截至2017年9月，新加坡的人均中央公積金戶口結餘約為54萬港元，是香港15.4萬元的三倍半。
- 有鑑近月因「永久離港」而申請提早提取強積金的人士按季升72%，令市民更關注提早取回強積金計劃的申請資格、所須文件以及移民以外可提早取回強積金的其他情況。
- 固定月入申請人需提供最近3個月入息證明，而非固定月入申請人則需提供最近6個月入息證明以作批核。
- 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。
- 答 27.「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。
請留意，如提供水電煤證明，是需要水電煤月結單而不是按金收據，而且盡量月結單上不要有欠費紀錄，否則會給銀行一個壞印象。 如需要以租金計收入，便需要有租約，然後租金打7折計入息。 有些銀行如沒有厘印便打6折，有些銀行無厘印也不必打折。
強積金買樓: 香港人移民熱門地點
如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 如按揭成數是6成或以下，銀行批核便較有彈性，批核標準也因銀行而異。 比如話，如申請的銀行是出糧銀行，由於過往入息紀錄都在銀行系統內，因此入息證明只需要補交公司信或糧單（二選一），稅單及強積金都不需要。 置業是人生一大決定，新手買家應該在買樓前先了解清楚申請按揭的條件，以免因為銀行審批按揭貸款出現問題而不能完成交易。 不同銀行在申請按揭時所需的文件、時間和流程都稍有分別。
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 自僱人士方面就要提供有效的商業登記證或小販牌照及有關稅務記錄等副本、失業人士則需要提交強積金成員權益報表副本、而學生就要準備學生證明文件副本。 每個申請人須分開向每個受託人提交申索表格及所需文件，而每個受託人所須的表格及文件格式可能有所不同。 舉例說，如同時擁有宏利、AIA、中銀及BCT四個戶口的人士，須分開四份申請。 債權人或受託人可以根據《破產條例》第30A 條列出的理由提出反對，其中包括不合作、令人不滿的行為、未能擬備有關你周年收入及取得財產說明書等。
強積金買樓: 入息的計算
問 20.如住戶在申報前已把住宅物業轉名／出售，是否仍會被視為擁有住宅物業，而須遷離公屋？ 答 20.申報時，有關住戶須填寫每名家庭成員在指定日期（就2022年10月的申報週期而言，有關日期為2022年10月31日）是否擁有住宅物業。 至於申報在香港並無擁有住宅物業的住戶，則需填寫其家庭入息資料及申報在指定日期（同上）的家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 問 21.住戶已購買資助出售單位，惟有關物業尚未落成，是否仍須遷離公屋？ 答 21.以綠表資格購買資助出售單位的住戶，可在接收所購買的物業前無須交回公屋單位，並可繼續繳交現行租金。 然而，若住戶以白表資格購買資助出售單位或購買私人住宅物業，則不論有關物業是否已落成，房屋署均會向有關住戶發出《遷出通知書》，要求交還其公屋單位。
缺乏投資知識和時間管理強積金的計劃成員，可考慮預設投資策略（DIS，俗稱「懶人基金」）。 預設投資策略分散投資於環球股票及債券市場，加上「隨齡降險」的自動調節機制，可以更有效減低風險。 強積金買樓 此外，預設投資策略設有收費上限，是一個便捷的現成投資策略。 而強積金的設計是透過「平均成本法」，長時間儲蓄投資有助 「拉勻」購入單位的成本，緩和短期市場波動對投資的影響。
強積金買樓: 用強積金買樓 退休時怎麼辦？
新加坡的中央公積金制度在1955年成立，由全國統一投資，普通戶口保證回報每年達2.5%，同時容許計劃成員提取部分權益作置業用途。 相對本港的強積金制度在2000年成立，回報視乎打工仔自己選擇的基金組合，一般不設保證回報。 此外，新加坡中央公積金制度設有不同賬戶，包括退休、醫療，以及置業和其他用途賬戶，每月供款會按比例分配到以上不同賬戶之中。 問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？
在當今世界，叫人買樓會有風險，叫人不買樓一樣會有風險。 政府要判斷的是應否預先貸出將來的供款，至於既有的供款？ 強積金買樓 那是屬於市民自己的錢，市民有權選擇用來買樓，而不是交給基金經理拿去作其他投資。 前者的理由很簡單，如果連生命也快不保，還需強積金來幹什麼？
強積金買樓: 物業類型與按揭成數
你的受託人會評估你須將收入的多少交予你的受託人以償付你的債權人。 在法院頒布破產令後，你的所有財產(不論在世界任何地方)，包括你就任何家庭居所佔有的份額，將會歸屬你的破產案受託人，並會一直歸屬你的受託人直至你的破產產業管理完結。 如果論領取每月收入的穩定性，公共年金提供的保證收入，而且還是領到直至百年歸老為止。 但定存只鎖定存款期內的利息收入，存款期結束後，存戶又要花時間找另一間能提供高息存款的銀行，屆時獲得的利息可能更高，亦可能更低，總之就存在不確定性。 如同一眾同類基金，滙豐的恒指基金、中港股票基金、中國股票基金及亞太股票基金，近5年平均每年都見紅。
新加坡人每月出糧，當中約17%沒到手就供到強積金戶口，本港的打工仔是否願意？ 去年港大民意研究計劃的一項調查顯示，近六成的受訪港人反對增加強積金供款。 當銀行或按保公司對於申請人收入的真確性持懷疑態度時，亦會要求申請人同時提供強積金供款記錄以作審批。 例如申請人稅單收入與糧單及出糧戶口紀錄的收入有較大出入，申請人於直系親屬所持有的公司任職，又或者申請人只提供3個月入息證明而未能提供僱傭合約等等。 一般情況下，只要申請人能夠提供糧單、出糧戶口紀錄、僱傭合約及稅單，基本上已符合銀行及按保公司對於入息證明文件之要求。 固定月入申請人需提供最近3個月入息證明，而非固定月入申請人則需提供最近6個月入息證明以作批核。
強積金買樓: 即時股票組合 – 1
考慮到「兩大支柱」的原則會同步作出修訂至住戶的入息或資產其中一項超出有關限額便須遷離公屋，委員認為應採用較為寬鬆的標準，故採納把資產限額定於公屋入息限額的100倍。 以 年度公屋入息限額為基準，一個四人家庭的新資產淨值限額為267萬元註6。 以「綠置居」為例，買家絕大部分是現存的公屋租戶，假設這些人士獲准提取強積金購買「綠置居」，有沒有什麼問題值得關注？ 第一點必須考慮的當然是樓價升跌，樓價上升固然皆大歡喜，萬一樓市逆轉，甚至出現嚴重跌勢，預支退休金置業者恐怕要埋怨政府害他們「上錯賊船」，一來蒙受經濟損失，二來賠掉退休保障，可謂雙重打擊。 如果你知道自己無力償還全部債項，你可考慮聯絡你的債權人，嘗試達成協議，包括還款的條款和時間表。
強積金買樓: 樓市跌20％為臨界線
不知積金局裡面那位天才想到一條絕橋，研究把強積金用來做置業首期，再以港人趨之若鶩的「新加坡模式」做推銷，即刻變成少林功夫加唱歌跳舞。 如僱主安排臨時僱員參加行業計劃，供款計算方法則與參加集成信託計劃的臨時僱員不同，詳情請參閱行業計劃。 如僱員懷疑僱主沒有作出供款，可先向僱主或受託人瞭解情況，以免誤會。 此外，由於她受僱的第30日在7月份（免供款期會伸延至緊接該30日後的不完整糧期末），因此亦無須為7月份作出強積金供款。 僱主只應從D小姐的入息扣除8月供款期的供款，並在9月10日或之前把供款支付給受託人。 僱主必須以僱主本身的資金為僱員作強制性供款，並須就每個供款期（一般指糧期）從僱員的有關入息中扣除僱員的供款。