其中兩房戶清一色實用面積506方呎，廳大房大，住得鬆動；三房一律實用面積650方呎，採居屋少有的連主人套房設計。 樓齡16年的彩明苑建有10座物業，集公屋及居屋於一身，當中較鄰近港鐵將軍澳站的一邊為居屋部分，由6座康和一型大廈組成，提供1,920伙，補地價折扣率普遍介乎33至40%。 將軍澳居屋林立，要數千禧年後入伙的較新居屋，不得不提彩明苑，主攻開則較大單位，加上鄰近港鐵站及大型商場，生活便利，至啱對居所空間有要求的家庭客。
居住在雙屍案單位對面的住戶，去年發生兇案後亦已成功申請調遷，該單位亦同時納入特快公屋編配計劃，在新一期特快配屋計劃後已有居民入住，新租戶為港人莊先生，他正裝修單位，打算農曆新年前遷入新居。 他說不擔心單位對正凶宅，指該單位面積大，足以間三間房，而且景觀開揚，更有信心可於單位安居。 最新一期特快公屋編配計劃的九個曾發生兇案的公屋單位，以將軍澳彩明苑彩貴閣「最邪」，該大廈除十一樓一個單位去年發生雙屍命案外，十年間最少有八名住客死於非命，如兇殺、跳樓等，但新入住凶宅及鄰近單位的租客坦言冇有怕，堅信「平生不作虧心事，夜半敲門也不驚。」更形容遷入單位後好開心，因為租金僅約二千元，毋須再捱私樓貴租。 「關注彩明」其後在Facebook專頁指出，除了數以千萬元的儲備被掏空，屋苑同時亦欠下多間服務供應商費用，揭發舊法團委員管理問題千瘡百孔。 屋苑分兩期發展，一期叫做都會駅，第二期叫做城中駅，合共九座，提供近3800個單位 。 屋苑主打三至四房嘅大型間隔，亦有三成兩房間隔可供選擇 。
彩明苑公屋: 大廈資料：彩明苑H座彩貴閣
碧海藍天，係唔少養寵物人士嘅心水居住地方，而且附近最好有齊支援寵物嘅設施，就更加係求之不得。 【將軍澳搵樓】寶盈花園・唐明苑・康盛花園・優越上車新地帶… 今年將軍澳樓盤交投活躍，當中唔少都係年輕嘅上車戶。
喜愛運動同生活健康嘅人士，屋苑提供大型嘅住客會所，基本嘅康體設施好似泳池、健身室、球場都非常齊備 。 而且無論鍾意踩單車定跑步嘅人，可以沿着將軍澳南海濱長廊一路去到日出康城，呢度有跑步徑同埋單車徑，就算食完飯嚟散步都一樣舒適 。 交通方面，主要工具一定係調景嶺站，無論過海定係去九龍，都係幾分鐘嘅事，而且頭站出車，搵位就更加從容不迫啦。 將軍澳坑口昭明苑實用面積由283至461呎，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，平均呎價為6,920元。
彩明苑公屋: 樓盤編號# 2561215
非標準設計大廈所採用的交樓標準，主要是廚房的洗碗盆及灶頭以及浴室廁所門，因不少住戶不喜歡或覺得設計不合用或不實用，質素亦欠佳，最終當作垃圾拋棄。 其中將軍澳雍明苑更出現「垃圾山」，擺放大量建築廢料、裝修及家居垃圾。 裝修師傅及室內設計師亦指其設計有問題，妨礙安裝配備，亦未能以「顧客為本」出發，認為房屋署需多向公屋戶做意見及滿意度調查，了解他們對公屋附送的基本裝備有何意見，從而作出改善。
「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」，為進入將軍澳區的第一個站，由「調景嶺站」走出來，你可以選擇穿過「都會駅」商場，經接駁天橋行過去「彩明商場」，之後行經地面有蓋行人通道返家。 彩明苑公屋 參觀的第一個單位在「彩桃閣」E座一個低層8室的單位，面積506呎，業主居二叫價530萬元，呎價10,470元。 彩明苑，係一個居屋同公屋混合嘅屋苑，有六座大廈屬於居屋部份，提供1920個單位 。 居屋一向主打兩至三房單位，但係彩明苑罕有地有埋三房連套房設計，非常難得。 鍾意運動嘅朋友就非常之開心啦，除咗之前提及嘅海濱長廊方便跑步同踩單車嘅人士之外 ，區內嘅大型體育館－調景嶺體育館，就係正隔離 。
彩明苑公屋: 將軍澳 @中原樓市片區
而上訴法庭在2008年9月，將頂包案的主腦任振強，加刑至22個月。 好多巴籍家庭居住，夜晚仲好多飛仔係公園，公園阿伯聚賭，差人拉過幾次，治安方面麻麻地。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。 2013年9月9日，彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。 有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。
L型設計的非標準設計大廈外觀呈「L」字形，與相連長型L型相似，例子有大埔寶鄉邨寶民樓及寶順樓、石硤尾邨美禧樓、美柏樓與美菖樓。 X型設計的非標準設計大廈結構外型部份由兩座Y字型組合而成及部份由十字型中間加多一翼組合而成。 例子有皇后山邨、水泉澳邨月泉樓、映泉樓、樂泉樓、山泉樓及峻泉樓、迎東邨迎趣樓及迎悦樓。 在單位組合方面，早期興建的同類居屋大廈以兩房為主，及後房屋署以「人口結構」為理由，改為興建一房及開放式單位為主，並輔以兩房及少量三房單位。 業主叫價645萬元，同一計算方式，借取90%按揭，按揭年22年，供款就要28,609元；但如果能夠提升首期，以換取較長的按揭年期25年，則每月供款可減少至23,149元。 以第一個單位為例，其樓價530萬元，如果維持借取90%按揭，則按揭年期會跌至22年，其供款會增加至23,508元；但若能把首期提升至20%，只借取80%按揭，按揭年期可維持25年，月供則相對輕璧一點，每月供款19,020元。
彩明苑公屋: 非標準設計大廈
雖然「居屋2022」已經截止申請，但很快就會知道中籤結果，所以這段時間，大家也不應該過份鬆懈，要開始埋首研究一下，有幸獲「居屋2022」的揀樓資格時，七個屋苑會怎樣選擇外，也要繼續留意居二放盤。 近年樓價瘋升的將軍澳居屋，單計4月已連誕兩樓王，繼寶盈花園以730萬元創區內綠表新高後，彩明苑1伙3房戶更以785萬元售出，不但貴絕將軍澳未補價居屋，更創新界區綠表居屋銀碼新高。 據房委會最新數字顯示，今年四月份全港公屋及居屋暫錄172宗第二市場（綠表、未補地價）成交，比3月錄得的433宗下跌60%。 雖然交投量比3月份高位回落，但資助房屋樓價卻持續破頂，上月最少8個屋苑錄得新高價成交。 彩明苑 乃是香港的一个公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位于将军澳调景岭填海区彩明街旁侧，于2001年入伙。 【將軍澳南搵樓】SAVANNAH・THE PARKSIDE・藍塘傲・碧海藍天人寵同樂…
- 彩明苑 （Choi Ming Court）乃是香港其中一个混合公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位于将军澳调景岭彩明街，于2001年入伙。
- 將軍澳警區重案組接手調查，昨日凌晨約1時，在將軍澳區拘捕一名48歲姓黃本地男子，涉嫌盜竊，涉及的金額仍在點算中。
- MEGH LAL表示知道單位過去曾經發生兇案，但因輪候公屋多年，希望盡快上樓以減輕家庭開支，因此「冇有怕」，說「乜都唔驚，信自己，使乜驚！」反為形容遷入單位後好開心，因為租金僅約二千元，毋須再捱私樓貴租。
- 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。
- 同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。
- 雖然「居屋2022」已經截止申請，但很快就會知道中籤結果，所以這段時間，大家也不應該過份鬆懈，要開始埋首研究一下，有幸獲「居屋2022」的揀樓資格時，七個屋苑會怎樣選擇外，也要繼續留意居二放盤。
- 2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。
較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 港島居屋樓價水漲船高，筲箕灣東濤苑一伙低層單位，實用面積638方呎，房委會資料顯示，上月以838萬元綠表易手，為屋苑首次升穿「八球」，並晉身港島綠表居屋造價排名第四位，實用呎價達13135元屬屋苑綠表新高。
彩明苑公屋: 單位設計
交通方面，距離旁邊調景嶺港鐵站亦都只係5-10分鐘嘅距離。 而屋苑本身亦有自己嘅巴士站，附近仲有自己屋苑嘅商場同街市，有齊日常生活所需 。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。
民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 彩明苑公屋 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。
彩明苑公屋: 香港大廈搜尋
具退台式設計的非標準設計大廈例子有彩德邨的彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓，各座均具退台式設計。 彩明苑公屋 非標準設計大廈可以有超過一翼作退台式設計，較為特別的例子有彩福邨彩歡樓及彩德邨彩仁樓，兩座大廈其中左右兩翼均具退台式設計。 Z型設計的非標準設計大廈外觀呈「Z」字形，與相連長型1型相似，例子有怡明邨怡情樓、葵聯邨聯悅樓、火炭旭禾苑。
根據資料所示，將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。 根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 彩明苑公屋 根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。 該屋苑的業主立案法團多年來累積達數千萬港元的公款，疑遭屋苑的物業管理公司經理，以不法手段虧空，法團管委會委員遂於前日(6月29日)報警求助。
彩明苑公屋: 香港調景嶺的居屋 / 维基百科，自由的 百科全书
早期的非標準設計，就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」（2000年開始採用至2011年停用），單位設計也是非標準多變的，所以組件種類較多，令建造成本上升。 當中牛頭角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一，脫離沉悶設計；六座大廈是透過微氣候研究，根據現場風向及日照分開兩排興建，以加強採光及通風方面的效能，同時製造通風廊避免屏風效應，同時減少單位互望。 而在2006年3月房屋署總建築師（設計及標準策劃）為因地制宜設計項目設計了新「小單位設計」，至2008年10月則全面由構件式單位設計取代，這段期間採用此類設計的項目包括：善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨第一期。 隨着房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中，以及近年公屋量高速增長，公屋地皮亦趨小型和不規則，自2000年8月，房屋署首次在石硤尾邨重建第一期採用非標準設計後，在規劃及設計新屋邨時，均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。 樓宇設計方面，則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。 其後，房委會亦於同年制訂「靈活性大廈」設計，大致以彈性十字型及新和諧一型為藍本，以便公屋與居屋之間可予互換（但此等設計最後僅用於石排灣邨原訂作為居屋的座別，並因停售居屋而未能推廣至其他屋苑；此前，將軍澳74區南、藍田邨第7及9期亦曾獲選為採用此類大廈的屋苑）。
雖然屋苑距離港鐵將軍澳站及大型商場約八至十分鐘步程，但周邊的社區配套齊全，彩明商場、街市、公共圖書館、體育館近在咫尺，消閒、購物便利。 將軍澳區的幼稚園經常會直接建於屋苑當中，在昭信路居屋項目附近的「煜明苑」和「和明苑」內均設有幼稚園，分別是香港華人基督會煜明幼稚園和青衣商會將軍澳幼稚園。 居屋2022｜將軍澳昭明苑位於坑口昭信路，背靠山景，距離坑口站約10分鐘路程。 彩明苑公屋 陳繼偉又指出，彩明苑居民向區議員的求助個案，多與拆遷、倫理糾紛或要求社會服務問題有關。
彩明苑公屋: 將軍澳昭明苑交通：巴士及小巴路線
將軍澳彩明苑業主立案法團物管經理涉嫌虧空公款案，法團查帳發現疑犯多年來至少挪用半億元公款。 物業管理業監管局就事件表示關注，並指由於事件已交由警方進行調查，而彩明苑業主亦會稍後召開大會討論，監管局會密切注視，然後採取適當跟進。 監管局主席謝偉銓表示，監管局正密切注視事態發展，並檢視在物業管理業發牌制度下可如何適當跟進。
彩明苑公屋: 公共出租房屋
不過，以前我們都說過，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，也就是說樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借取最高25年年期。 如果準買家堅持一定要借取90%按揭，按揭年期是會按比例縮減；但若準買家能稍為提高首期比例，則仍可繼續換取25年年期。 無論新居屋及居二買賣，白表買家最高可以做到90%按揭，但之前都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度會受制於房委會的擔保期。