但居二市場相對較受政策走向帶動，例如公屋富戶政策，就促使不少綠表買家，要盡快買樓以避免被踢離公屋、還有就是「白居二」。 雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響。 據房委會數字顯示，今年首兩個月僅錄得292宗居二買賣，相當於平均一個月僅得146宗，數字相當低迷。 對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以第一個單位為例，其樓價530萬元，如果維持借取90%按揭，則按揭年期會跌至22年，其供款會增加至23,508元；但若能把首期提升至20%，只借取80%按揭，按揭年期可維持25年，月供則相對輕璧一點，每月供款19,020元。 若以「彩明苑」為例，準買家希望借取90%按揭，其按揭年期會縮減至22年；但如果他能夠稍為提高半成首期，自己支付15%首期，餘額向銀行承造85%按揭，其按揭年期則可稍為拉長至24年。 再進一步，若他能夠提高首期至20%，餘額80%向銀行承造按揭，則年期已可達25年。 換言之，只要願意首期比例愈提高，其年期可以愈提升。
彩明苑放盤: 樓盤編號# 2561430
豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，據實價資料，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。 市場憧憬聯儲局暫停加息，隔晚美股3大指數全線上升。 內地公佈服務業PMI數字勝預期，A股、港股向上。
民政處正與法團保持密切聯繫，會繼續密切留意事態發展，以提供適切協助。 彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。 法團6月30日晚上於屋苑貼出告示，指多年來累積數千萬元款項，疑遭佳定物管經理，長期透過虛假文書、造假帳目、欺騙等不法手段挪用盜竊。 法團現正查核具體損失及實際財政情況，亦已通知房委會及領展等業主代表。 將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。
彩明苑放盤: 樓盤編號# 2561215
中原高級分區經理黎宗文稱，沙田第一城 44座中層 F室， 395方呎，原業主 87年以 36.5萬元買入，同樣因套現換樓而願略低市價 8%出售，成交價 165萬元。 利嘉閣區域經理劉俊傑表示，賣地後東涌區業主面對現實相繼減價 3至 5%求售，過去 5天已錄得 8宗這類成交。 中原柯勇表示，樓價升不停，不少彩明苑業主負擔不起私樓而不願放盤，令盤源大減，拖累今年屋苑居二市場交投急跌。 現時第二市場兩房及三房入門盤價分別為420萬元及650萬元。
有私人拍賣行一口氣新增8個住宅銀主盤放售，涵蓋上車盤、資助房屋、唐樓，甚至是豪宅，當中將軍澳居屋彩明苑已補價自由市場單位，開拍實用呎價僅8,277港元，低估值20%。 紀惠集團行政總裁湯文亮料，未來該類物業會愈來愈多。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。
彩明苑放盤: 彩明苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
原業主於2008年以408萬元購入，持有單位5年，是次轉手帳面獲利94萬，物業期間升值23%。 天峰 5座中層 H室，投資者以 319.5萬元轉手，低市價 彩明苑放盤 3%，賺 48.5萬元。 香港置業區域經理司徒偉文指出，鰂魚涌康怡花園 E座高層 12室，成交價 512.8萬元，低市價 5%，投資者賺 139萬元。 樓齡16年的彩明苑建有10座物業，集公屋及居屋於一身，當中較鄰近港鐵將軍澳站的一邊為居屋部分，由6座康和一型大廈組成，提供1,920伙，補地價折扣率普遍介乎33至40%。
- 彩明苑主攻面積較大的單位，分為兩房及三房戶兩類，加上開則似足私樓，廳房分明。
- 環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊透露，上述新增單位連同翻拍物業，合共有13項銀主單位將推出拍賣。
- 對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。
- 原業主開價530萬，有見市場反應淡靜經議價獲減28萬，減幅達5%。
樓齡超過50年的唐樓榮興大樓高層戶，面積377方呎，則以180萬元開拍。 西區寶翠園6座中高層H室，實用面積1,141方呎，開價2,680萬元，實用呎價23,488元。 彩明苑放盤 彩明苑放盤 環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊透露，上述新增單位連同翻拍物業，合共有13項銀主單位將推出拍賣。 該批單位來自不同銀行，開價一般為估值的85折，而近數月，市場上銀主盤數量約有100個。
彩明苑放盤: 物業地圖
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 原告為將軍澳彩明苑業主立案法團，被告為黃偉龍及佳定物業管理有限公司。 該批同場推出單位包括3個上車盤，當中荃灣荃威花園G座中層兩房戶，實用面積473方呎，以480萬元開拍，呎價約10,148元，較估值535萬元，低約10%。
佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。 「譚仔」媳婦蔡天鳳被揭發慘遭碎屍，她的姓鄺前夫一家四口涉案被捕。 本刊追查死者由十八歲奉子成婚到婚變改嫁成為「譚仔」媳婦，卻擺不脫前夫家的苛索，即使給他們住豪宅買居屋，甚至打本做生意，有人仍恩將仇報。 本刊更獨家追訪蔡天鳳娘家，揭開蔡母同樣經歷兩段婚姻，兼且在內地生意愈做愈大。
彩明苑放盤: 成交紀錄 共 0 個
「彩明苑」一共由六座物業、合共提供1,920個住宅單位，物業在2001年落成，在區內屬於較新式的居屋。 彩明苑放盤 除了剛才參觀的506呎單位外，屋苑還有以下這一款650呎大單位，其空間之誇，相信入到單位內，你都不禁「哇」一聲。 這個放盤於B座「彩柳閣」，為高層2室單位，面積650呎，業主叫價645萬元，呎價不用10,000元。 富誠地產區域經理林栢榮表示，日前黃大仙分行錄得一宗黃大仙匯豪山成交。
上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 彩明苑放盤 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。
彩明苑放盤: 服務
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 彩明苑位於將軍澳彩明街11A-11F號（中原樓市片區：將軍澳）。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 入稟狀指，答辯人黃偉龍受聘於次答辯人佳定物業管理有限公司，為彩明苑物業管理經理。
彩明苑放盤: 地產代理公司資料
對於銀主盤源增加，湯文亮指出，樓價下跌令借貸比率下降，財務機構會要求業主增加按金，若業主未能如期供款，物業最終就會淪為銀主盤，同時，預計樓價1年內將由高位下跌15%至20%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 法團上月入稟高等法院，指黃任經理10年來篡改了支票和銀行結單等大量文書及挪用法團大筆金額，要求黃及其公司連本帶利作出賠償。 48歲被告黃偉龍被控於2010年至2020年，在香港某地方偷竊49,799,680.22港元，而上述物品為彩明苑業主立案法團的財產。 SmartME 彩明苑放盤 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 中原地產 住宅部董事總經理陳永傑估計，樓市轉淡，整體樓價未來一兩個月有可能下調5％到8％，當中新界大屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊等所受影響會較明顯。 他指出，東涌一向不算炒家樂園，預期不會淪為重災區。 彩明苑主攻面積較大的單位，分為兩房及三房戶兩類，加上開則似足私樓，廳房分明。 其中兩房戶清一色實用面積506方呎，廳大房大，住得鬆動；三房一律實用面積650方呎，採居屋少有的連主人套房設計。
彩明苑放盤: 業主放盤
上述單位為高層D室，建築面積648方呎，實用面積455方呎，原間隔2房2廳，座向東南外望開揚景，日前以502萬元成交，建築面積呎價7746元，實用面積呎價11033元。 世紀 21萬盈物業經理徐禮訓表示，九龍灣淘大花園 I座低層 1室，單位面積 彩明苑放盤 501方呎，原業主 84年以 27.25萬元一手買入，見樓市從高位回落，加上有意換樓，便以低市價約 8%的 188萬元售出，賺 160.75萬元。 將軍澳彩明苑業主立案法團早前爆出醜聞，法團多年來累積被佳定物業管理有限公司物業經理黃偉龍虧空公款數千萬港元，故於今年六月二十九日報警求助，警方翌日以「盜竊罪」拘捕了黃。 法團昨入稟高等法院，指黃為彩明苑提供物業管理服務的十年來，篡改了大量文書，挪用法團大筆金額，質疑黃及其公司違反受信責任，要求雙方連本帶利作出賠償。
彩明苑放盤: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
將軍澳彩明苑業主立案法團今年6月被爆出數千萬元失款案，48歲屋苑物業管理公司經理涉虧空近5000萬港元，被控一項盜竊罪。 主任裁判官錢禮批准控方申請押後至明年4月13日再訊，以待警方進一步調查，期間被告須還柙。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。
彩明苑放盤: 將軍澳中心
恒指昨日高開273點後升勢回順，收報20567點，升138點。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。 物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 彩明苑放盤 業主叫價645萬元，同一計算方式，借取90%按揭，按揭年22年，供款就要28,609元；但如果能夠提升首期，以換取較長的按揭年期25年，則每月供款可減少至23,149元。
受聘10年間至2021年6月29日，黃涉多次虛假篡改或偽造大批文件，包括支票、銀行月結單及確認書，並涉挪用原告以千萬計款項至其銀行帳戶。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。 由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。