房委會回應指屋苑有一份「神秘公契」可證明屋苑車位可賣比非住宅業主。 發展商需提供足夠證據，證明已展示最大誠意進行收購、盡力溝通和游說但仍未能取得餘下業權，並由土地審裁處最後裁決能否強制拍賣該地段。 若發展商已從大業主成功收集八成業權或以上，而未能成功說服剩餘的業主出售業權，便可向土地審裁處申請強制售賣該地段。 律師樓樓宇買賣 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡50年或以上的舊樓，不論是住宅或工業大廈，只要發展商收集到八成業權，便可申請把整個地段強制拍賣。
至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 債務重組IVA 是葉謝鄧律師事務所的極度擅長的法律服務，我們的債務重組IVA 收費平宜，可以分期，又可放入債項一同支付。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。 雖然當局已表明將會酌情處理相關的稅務事宜，但其力度遠不足以滿足苦主訴求。
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假如業主在出售物業前臨時收到屋宇署發出的維修令，業主便必須在作出相關行動後才進行買賣活動。 維修令中最常見的是：清拆及還原維修令（S24）及危險樓宇維修令（S26）。 億，扣除已付款的八成業權收購價後，便會以市價向餘下的兩成業權進行估值計算及賠償。 必須注意的是，強拍只會按市價計算，但發展商提供的收購價，為求順利收購，一般會給予業主較理想的「開心價」，一般略高於市價，因此強拍絕大部分機會都會低於收購價。 不過即使被釘契亦毋須擔心單位不被收購，我們的專業團隊絕對可提供協助，不會妨礙收購進程之餘，我們更會承諾以市價收購單位。
於2004年十二月三十一日開始實施的《2004年建築物（修訂）條例》其中一項加強對付樓宇僭建物的措施，便是引入警告通知制度，藉此希望私人樓宇業主可以更加主動清拆僭建物。 收購中一達至八成業權後便能立刻即時落訂，不需有其他因素考慮，致我們收購速度一般較快，讓業主可以盡快得到應得回報。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
律師樓樓宇買賣: 買賣雙方可否使用相同律師樓？
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 律師樓樓宇買賣 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
律師樓樓宇買賣: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
收購有租約的單位時，因部分租約包含租樓免租期，為租客利益著想，發展商普遍會連租約（有正式已打厘印的租約）一併買下，且只接受一年合約（個別年約需要再與發展商商討）。 物業功收購後，會同租客繼續履行租約，確保租客有充裕的時間尋找新居，甚至實現免租期入住新單位，業主亦毋須為租約而延遲賣樓。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。
- 葉謝鄧律師行成立 於1994年，現職律師35人，後勤員工更超過百人。
- 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。
- 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。
- 買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
- 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
置業者不時誤以為，可以在買樓或賣樓過程中，由自己委派的律師行代辦按揭或贖樓。 實情上，辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。
律師樓樓宇買賣: 樓宇買賣中沒收訂金，俗稱「殺訂」
我們亦能把釘契物業的收購過程做到與正常收購的程序和時間一樣，同時把全盤責任轉移到新買家，讓你無後顧之憂。 我們有別於坊間的一般代理商，我們是專業房地產基金管理及發展商背景之地產公司，保證所有收購程序合法，並嚴格遵守《地產代理條例》及其附屬法例的條文，讓業主更加倍安心。 多做一點資料搜查，例如瀏覽香港律師會網站，查證所委托的律師樓是否在執業名單內；如需敍造按揭，可找銀行客戶經理介紹銀行認可（On List）的律師樓。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償，如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。 律師樓樓宇買賣 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。
唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。 唐英年認為，透過完善選舉制度及全面貫徹愛國者治港後，全面管治已達階段性勝利，目前是要讓愛國者在治港過程中，如何更能突顯有作為、有擔當，做到發展經濟、改善民生的目標。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
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如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 律師樓樓宇買賣 律師樓樓宇買賣 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。
- 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
- 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
- 破產申請人會由律師代表出庭，免除申請人出庭的麻煩 。
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- 大廈外牆是樓宇的重要部分，不但會影響外觀，更最重要的是關乎到公眾的安全。
- 注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的物業漏水到樓下的物業，你可能要負責修理。
- 財仔宣傳可將居屋加按，但在未補地價情況下做按揭，觸犯乃刑事罪行，因此，手緊不要將居屋按揭。
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
律師樓樓宇買賣: 近親轉讓需要注意的幾個要點
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 律師樓樓宇買賣 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 律師樓樓宇買賣 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。