安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 资料仅供参考，一概以银行最终批核、金管局、按揭证券公司及税务局最新公佈为准。 如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
单位类型：如果单位处于较高层位置，面向东南，景观有优势，估价通常较好，但如果位处于低层或方向较欠佳，估价便较保守。 村屋、唐楼的估价亦较为保守，其中唐楼由于成交较为疏落，在楼市兴旺的时候业主放盘价又较为进取，估价与放盘价可能出现较大差距。 基于每间银行的估价标准各有不同，申请按揭时可申请多间银行，选取较理想的估价。 居屋方面，银行会参考房委会首次发售日期的折扣率进行估价，因此需要提交首次发售日期的资料。 一般银行网上平台只能显示即时的估价，部份网上平台会纪录估价走势。 若业主想观察自己单位的估价变化，可透过美联我是业主功能，清晰图表为用户纪录每月估价走势。
中银物业估价: 物業估值
举例，同一单位的下层的单位景观受前面建筑物所遮挡，而上一层单位刚好不受影响，景观开扬，两个单位即使楼层只差一层，估价差异会有别于其他相近楼层单位。 中银物业估价 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 贸易融资用于促进全球不同国家买卖双方之间的交易，目前已经成为国际贸易的命脉。 贸易融资按照各方满意的条件提供便利交易所需的信贷、付款担保和保险。 然而，根据Bequant的研究主管Martha Reyes的说法，加密货币可以解决这个问题。 成交量：物业的成交价持续上升，银行估价通常较好；相反地，如果成交价持续下滑，银行估价通常较差。 另外，成交量较频繁，银行的估价能较贴紧成交价；如果成交价较疏落，银行的估价未必跟得上业主的开价。
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透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。
郑松岩表示，该行每年物业估价涉及超过两万次，现时与两家物业估值公司合作，为扩大区块链的应用，该行将邀请其他估值公司及银行同业参加，以丰富区块链内的物业估值资料。 其中，目前正与一间中资银行及一间香港银行洽谈，加入中银的区块链系统，亦会再有数间估值公司加入，预期明年一月成事。 港府极力推展的区块链（Blockchain）技术，陆续进行实际应用。 中银香港（02388）成为首家银行，率先透过区块链技术，完成首宗物业估值个案。 中银香港资讯科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。
中银物业估价: 物业估值
中银香港是香港三家发钞银行之一，亦为香港人民币业务的清算行。 凭借在人民币业务的优势，透过与母行中国银行的紧密联动，为跨国公司、跨境客户、内地「走出去」企业，以及各地央行和超主权机构客户提供全方位及优质的跨境服务。 郑松岩重申，应用区块链技术有助减少纸张使用、减少资料输入出错及减少人力资源。 中银继按揭物业估值后，再于今年5月将该技术应用于贸易融资方面，并在5月17日成功利用区块链技术完成首宗本地贸易融资服务，初期该行只跟买家和供应商合作，并以本地发票融资交易作试点。 该行相信应用区块链技术有助验证交易的真实性，避免“一单多货”的假贸易情况，且可节省时间。 中银香港正式推出物业估值区块链技术，并于昨早成功完成首宗物业估价个案。
- 同时，银行可藉此精简验证估值报告流程，节省成本；物业估价公司亦无需再提供纸质本的物业估值报告，有助推动无纸化绿色金融。
- 中银香港（02388）成为首家银行，率先透过区块链技术，完成首宗物业估值个案。
- 网上了解估价是最简单、快捷的，不同银行及地产机构均有提供即时物业估价，包括美联物业网站提供即时恒生银行估价、经络按揭提供中银估价等，市民可轻松查阅估价。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
中华人民共和国审计署，开设“理论与方法”栏目，及时发布“理论与方法”相关信息，详情请进入访问。 经营性物业抵押贷款是指商业银行向房地产企业法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。 胡峰拥有超过15年房地产评估专业经验，擅长房地产金融、物业投资、收购并购的尽调和评估。 曾全程参与起草住建部中国房地产估价师学会REITs评估指引工作。
中银物业估价: 中银推物业估值区块链 首宗个案完成研扩技术应用范围【香港大公报】
市况：如果楼市向上，银行估价通常较为贴市，但有机会业主叫价进取，估价行有机会比成交价相较保守，出现估价不足情况。 如果楼市下行，银行对物业估价较为保守，但因下跌速度交快、估出价钱呢轻微较高，俗称突价。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 2.1、价格波动较大而成交较少时会出现业主叫价和银行估价的偏离度比较高，而银行的估价又没有及时反映出实际情况。
中银物业估价: 物业一按
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 1985年4月开始动工，建筑期达4年零4个月；1989年8 月启用；1990年5月大厦正式开幕。 大厦楼高70层，另地库停车场4层；楼高315米，加顶上两杆的高度(约50多米) 共有367.4米。
而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 郑松岩透露中银香港与另外三至四家银行合作，由金管局统筹研究区块链于贸易融资的应用，相信在半年内可完成初步框架及运作流程。 中银物业估价 目前银行进行物业估值通常以人手处理文件，物业估值公司以传真或电邮将估价资料传送给银行，而银行就以人手将资料输入电脑数据库，不但非常费时，增加了银行工作量，亦不能做到百分百准确。 金管局发表的第二份DLT白皮书，汇报第二阶段的研究成果，当中深入研究探讨了多项“概念验证”，包括贸易融资业务、电子身分管理及按揭业务，并评估部分概念投入实际运作的可行性等。 白皮书概述了DLT的最新发展，总结了3个概念认证项目的经验，并借专家意见，就应用该技术时的管治、管控及保按管理提出重要原则，以及提出应用DLT常见的法律及合规问题，并提议相应解决方案。
中银物业估价: 香港买房 – 港漂置业攻略
物业估价是对房地产价值的评估，通过分析物业的特征，例如位置、市场状况等，决定其市场价值。 主要由银行或地产相关机构评估，因估价牵涉的因素广泛且多元，不同平台所得估值并非统一。 在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。 本行并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 中银物业估价 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
网上银行方便又快捷，但有时候银行未必能即时更新物业估价，导致网上估价与真正的银行估价出现落差，网上银行估价可作为初步参考，下一步可直接向按揭转介公司查询银行估价。 地产市场变化、地区因素、单位状况等都会影响估值升跌，业主、潜在买家都可以定期查看物业估价，了解其资产的市场价值变化。 但估价是承造按揭的关键指标，所有银行在审批按揭时都会参考单位估价， 即使买家入息证明、压力测试等完全符合要求，亦有机会因为估价不足而影响审批贷款金额。 使用汇丰流动应用程序及网上理财服务，即可安坐家中，轻松理财。
中银物业估价: 中银香港已完成首宗区块链物业估价
他续说，香港地方细小，人口相对有限，故“远程开户”技术对香港而言十分重要，有助开拓更广阔的市场空间。 因此，他认为，最有效的做法是金管局作为中间人，统一所有区块链技术，令银行业界只沿用一个模式的区块链，如此便能令区块链技术更快普及全港。 暴走时评：由中国人民银行（PBoC）支持的一个新贸易和金融区块链平台，日前已经开始在深圳进行官方试点运营。 俄罗斯最大的银行Sberbank的子公司已经与瑞士贸易融资平台Komgo签署协议，这次合作旨在应对贸易融资的日益数字化。 此外，Sberbank正在与俄罗斯的一家大型航空公司S7航空公司合作，推出基于区块链的机票销售系统。
- Sberbank Switzerland AG已与瑞士贸易融资平台Komgo签署协议，将应用其基于区块链的贸易融资服务。
- 在此就恒生银行有限公司(「恒生」)之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对恒生并无约束力。
- 自去年11月起，中银香港率先将区块链技术应用到银行实际业务之上，是本港首家。
- 另外，个别物业可能在网上银行及直接银行也做不到估价，其中一个原因可能是单位属于凶宅，买家最好向银行及地产代理查询原因。
- MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
Sberbank Switzerland AG已与瑞士贸易融资平台Komgo签署协议，将应用其基于区块链的贸易融资服务。 其中，郑松岩相信，贸易融资将是本港银行第二个应用区块链应用的范畴，他透露，中银香港与另外三至四家银行合作，由金管局统筹研究区块链于贸易融资的应用，相信在半年内可完成初步框架及运作流程。 买楼申请按揭最担心遇上估价不足，要避免此类问题，其实可以先行在网上进行估价或者向银行估价，从而对单位楼价有个预算。 现时市场上有不少估价网，而经络按揭的网页有中银香港银行的免费网上物业估价服务，能为大家置业作有用的参考。
中银物业估价: 網上物業估價計算機
贸易融资业务是金融机构为国内和跨境贸易提供的结算、融资、信用担保、保值避险等综合金融服务，涉及买卖双方、金融机构、服务中介等多个参与方，交易流程长，信息交互复杂，信用风险和操作风险较高。 金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类帐技术的价值展示于其银行业务;此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 我可以直接找银行进行物业估价，为甚么要找经络按揭转介帮手进行银行估价？ 由于每间银行委託不同的测量师行进行估价，买家很大机会需要向多间银行查询估价。 而经络按揭作为按揭转介公司，已经与各大、中小银行联繫，买家可以一次过在最短时间货比三家，结果与直接找银行一样。
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对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本? 仔细调查单位：选择物业时，必须亲身前往单位查看质素，地产代理会进行查册，以了解物业的背景及成交纪录，初步评估物业能否顺利通过估价。 物业背景（如凶宅）：如果单位出现不自然死亡事件，例如自杀或凶杀案，银行有机会大打折扣，甚至不进行估价。 不过，如果死亡事件已经是久远之事，中间单位已经过成交，估价的影响程度或较低。 不少新手买家其中一个难题，是当业主开价时，不知有何方法可以还价。 其实免费网上银行估价是一个很好的还价理据，例如当业主开价900万，但网上银行估价查到只是800万时，买家便可大胆展示有关估价还价，增加议价空间的机会。
中银物业估价: 保險
信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 网上的银行估价只是作为参考，市况波动下更应找个专业的地产代理人了解当下市场情况，以及该楼盘将来的升值潜力，获得更好买房建议。 银行在物业估价的时候，通常会以物业座向、景观、楼层以及成交纪录等因素评估出市值，给买卖双方作为议价之基础。
今次我们与大家分享网上物业估价步骤，以及应对估价不足时的处理方法。 网上了解估价是最简单、快捷的，不同银行及地产机构均有提供即时物业估价，包括美联物业网站提供即时恒生银行估价、经络按揭提供中银估价等，市民可轻松查阅估价。 但留意个别屋苑／单位或半新楼因楼龄新，网上估价未能即时显示估价，有兴趣人士可透过向我们查询。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
中银物业估价: 了解物业估价
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
中银物业估价: 中银大厦
这个时候可以询问银行客户经理最新估价以及参考近期类似的成交个案进行分析判断。 我美网网站「我是业主」功能内，除了让业主一键查询即时恒生估价，亦可轻松了解最近估价与购入价差距，赚蚀金额及百份比一目了然。 成交量：楼市交投畅旺时，高成交量令银行更快就市场实际情况对估价作出调整，更加贴近市况。 个别地区屋苑的交投淡静，其估价未必能完全反映近期市况，估价有所滞后。
中银物业估价: 香港差饷（Rate）
根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 中银物业估价 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
自去年11月起，中银香港率先将区块链技术应用到银行实际业务之上，是本港首家。 郑松岩表示，截至目前，累积有逾2500笔案例是经过区块链处理（至1月底时只是累积完成670笔）。 被视为下一个颠覆金融业的区块链技术，透过共享帐簿技术，建立及传送完整、加密的资料，提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。