楊梅區面積約為89平方公里，輪廓略呈長方形，東西距大於南北距。 境內北部為兩塊向北緩降的單面山臺地，臺地南側邊緣較陡，頂上平坦，海拔約在200公尺左右，在高山頂及長岡嶺之間形成一個缺口，中部為一塊略呈東南－西北走向的長形盆地，楊梅市街區位在中央偏東，南部則是店子湖臺地，與龍潭區、新竹縣新埔鎮的臺地地形相接，平均海拔約在300公尺以上。 楊梅區原為農業鄉鎮，後隨著1978年中山高速公路完工通車，並在境內設有兩處交流道，因此在1980年代後工業發展迅速，境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區。 楊梅區房價 屋況好採光佳，通風流暢陽台美景，低總價隨即入住，近交流道、學區及大賣場，美食商圈、醫療院所完善，食衣住行機能完整，應有盡有。 楊梅區房價 2023年受政府打炒房等因素影響，各界預期房市即將下行，觀察實價登錄，北市近期也出現首起賠售案例，且都為屋齡10多年的新成屋大樓型產品，分別為位於南京三民站的捷運共構宅、林森北路巷弄內住商混合宅。
- 本網站提供之各種成交行情表及歷年成交行情走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依房屋本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢標的房屋附近之房仲業者。
- 楊梅最早的漢人開發紀錄為清康熙四十七年由來自廣東省惠州府五華縣（後屬嘉應州）的古氏三兄弟於富岡地區的開發；市街位於伯公山周圍，又被當地人稱為老街，楊梅歷史最悠久的錫福宮便位於老街上。
- 社子溪為桃園市重要河川之一，流經楊梅區高山頂及長岡嶺間的缺口處，並由此向北流入新屋區，最後注入臺灣海峽。
- 桃園市今年房價不受疫情影響漲聲不斷，據內政部不動產資訊平台資料顯示，桃園市各行政區連年上漲，漲幅最大為八德區及楊梅區，其中楊梅區近2年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。
- 台灣房屋埔心直營二店長何淑媚則指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高紀錄，主因是區域內1字頭房價吸引人口遷入注入上漲動能，加上五楊高架為 …
- 吳尚信表示，2、30年前交易熱點圍繞在楊梅火車站、埔心火車站周邊，該區生活機能好，但新建案相對少，房子老舊，因此目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊與金山街。
- 政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解北台灣車潮，通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪，東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示，楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，完工後可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題，此建設先是引進大批台北客，未來將再引起一波「南來瘋」。
楊梅最早的漢人開發紀錄為清康熙四十七年由來自廣東省惠州府五華縣（後屬嘉應州）的古氏三兄弟於富岡地區的開發；市街位於伯公山周圍，又被當地人稱為老街，楊梅歷史最悠久的錫福宮便位於老街上。 自古以來，楊梅一直都是北臺灣的交通要衝，鐵公路交通均十分便利，楊梅區目前便有楊梅、埔心、富岡、新富共4個火車站。 其中，楊梅火車站當年最早設立的位置是在大華街的衛生所舊址，衛生所前面的階梯其實就是當時的月台。 楊梅區房價 1929年，鐵路改道並舖設複線，於是便將楊梅車站往北遷移到現在的新街。
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據當地房仲透露，早期有投資客一次買20幾戶，先收租，一戶租金行情落在每月8000元至1萬2000元，若以單戶總價200萬元來算，等於現金60萬元可買一戶，並貸款140萬元，而140萬元又可再多買2間，藉由低價屋滾出收租現金流。 太平洋房屋楊梅店的業務高信緯表示，富岡的主力產品為透天別墅，地坪普遍小於30坪，大多訴求低總、高單價，總價基本都在千萬元左右，最大優勢為房價在桃竹地區相對便宜，吸引不少楊梅、中壢市區的購屋族，適合不在意桃園門牌又想比鄰新竹而居的消費者，目前以1000~1100萬元的物件最受歡迎。 當地房仲業者指出，楊梅車站的房子以透天為主，總價落在500~850萬元，不到千萬元即可入手，低房價是區域一大誘因，新建案則多規劃大樓，每坪開價至少15萬 … 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點，首先是衛星行政區房價相對親民可人，再者是擁有絕佳的交通 … 台灣房屋埔心直營二店長何淑媚則指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高紀錄，主因是區域內1字頭房價吸引人口遷入注入上漲動能，加上五楊高架為 …
使用聲明： •以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種成交行情表及歷年成交行情走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依房屋本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢標的房屋附近之房仲業者。 房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏！ 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區平均單價，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高，其中八德區漲幅15.6％，楊梅區上漲高達27％。 兩區域房市有其共同點，包含衛星行政區低房價相對親民，絕佳的交通路網為基石便捷性高。
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※ 無單價之成交資料係以總價除以建物登記坪數，兩者相除所得之單價可能有高低落差的情況，建議僅供參考。 民視新聞／易俐廷、梁駿樂 楊梅區房價 台北報導今年（2023年）的補班日特別多，緊接著到來的3月也要補班一天，讓總休假天數只剩7天，偏偏4月卻有13天假期，讓不少上班族哀嚎，為何不乾脆把3月補班移到4月，不過也有人寧願先苦後甘，說一次連休多一點，才能安排出國玩。 未來享重建紅利也是獲看中的重點之一，江怡慧表示，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。 太平洋建設看準楊梅發展潛力，在楊梅市區打造萬坪莊園「陽光四季」，將大自然包容在格局裡，延伸出開闊的生活尺度，讓民眾在家就可以享受到山林綠意，還能依照個人喜好配置花園、廚房、私人招待所或私房美術館，實現自己的夢想生活。 桃園楊梅附近除了有多項重大建設開發中，三立集團也看準楊梅發展前景，買下埔心農場打造媒體園區，台商與外資企業同樣紛紛來楊梅設廠，讓幼獅工業區再擴大，就業機會提升。
過去位處金山街建案主力客群8成以上為自住客，近兩三年則吸引2成投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1,200~1,300萬元為市場主力產品。 楊梅區房價 指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬，強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。 「台北比佛利」社區為桃園楊梅埔心千戶造鎮型社區，1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，社區緊鄰幼獅工業區。
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•以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般市場行情產生落差。 •移動平均公式：最新之平均單價計算採近三個月平均單價之移動平均計算之。 舉例：6月平均單價之計算，係以(4月+5月+6月之原平均單價)/3，求得。
目前車站周邊房價，後站的指標社區如：「站前京華」、「觀天下」、「鴻灃紳活」、「曜城市」，價格每坪在23~25萬，屋齡在10年內，若是20年內的車站周邊大樓，每坪在18~19萬，1字頭房價逐漸減少中。 新建案部分，楊梅車站周邊有預售案「曜城心」，基地位在楊新路、梅高路口，規劃30~46坪2、3房產品，步行約3分鐘可到車站，近站前商圈，開車可快速上交流道，每坪開價25~27萬。 宜誠建設也在秀才路推出「宜誠水秀」預售案，規劃39~52坪，訴求社子溪水岸第一排，SRC鋼骨建築，每坪開價24~27萬元。 台灣房屋八德廣豐直營店長黃仲儀說，八德區有綠線捷運行經加持，且未來將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道1號以及3號，房市在豐富利多加持下受到許多自住客青睞。 桃園捷運綠線雖還在拓展中，但許多追求生活品質的民眾都對楊梅一見傾心，除了看好房價增值潛力，也對當地的居住氛圍情有獨鍾。
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吳尚信表示，2、30年前交易熱點圍繞在楊梅火車站、埔心火車站周邊，該區生活機能好，但新建案相對少，房子老舊，因此目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊與金山街。 台灣房屋八德廣豐直營店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。 據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年Q1起至2021年Q1止，出現明顯齊漲。 並有五大行政區已站穩二字頭，分別為八德區、蘆竹區、中壢區、桃園區以及龜山區。 沈文有表示，楊梅外來購屋族群超過5成，主要是房價相對周邊區域便宜，不少中壢、平鎮甚至北客前來購屋。
此外，該商圈除了坐擁雙國一匝道優勢，又鄰近66快速道路、客運公車站點及火車站，交通條件同樣出色。 楊梅區房價 楊梅區房價 專家表示，楊梅「梅獅商圈」的機能成熟、交通網絡密集，又擁龐大的剛性需求，房價卻相當親民，屋齡10年內45坪的電梯大樓，總價僅需850萬元，是年輕朋友的好選擇。 楊梅近年來的發展潛力可期，吸引各大廠、上市櫃企業目光，尤其近年區內生活機能逐步完善，又有相對親民房價，吸引年輕首購族擠身此地，也造就區域行情上漲。 楊梅區房價 東森房屋研究中心統計，楊梅中古華廈5年間房價總漲幅已高達56.2％。
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每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
楊梅 埔心生活圈區域發展早，區內有埔心車站、多所明星學校、大型兒童公園與各式商家，且鄰近交流道，房價也相對便宜，三房含車位總價約450萬元即可入手，不僅吸引許多 … 台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第一季均價每坪14.82萬元，為區域歷史新高。 二年來房價能有近三成的漲幅表現，除了五楊高架開通，帶來方便交通之外，區域房價一字頭，吸引大批人口移居，也帶動房價上漲。
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新案還有「泓典金鑽2」，規劃25~46坪，近楊梅運動中心，距離車站不遠。 光華街的「楊梅經典」，近楊梅市場、中山親水公園，銷售已近尾聲。 另外由達和機構、香檳建設推出的「雅典大地」，位在楊梅區泰圳路，基地面積廣達5萬坪，採造鎮規模開發，規劃260戶2樓半透天社區，採地坪50坪、建坪53~55坪，享有2千坪社區公園、滯洪生態池，訴求莊園城堡式住宅，距站前商圈車程約10分鐘，總價1663~2991萬。 全台房市交易熱度高，連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓產品也受惠房價看俏，房仲業者依統計資料指出，2021 年桃園市各行政區公寓單價約 11.9 萬元，與 2017 年單價 10.8 萬元相比，五年來成長約 10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲 29.7%，均價從每坪 7.4 萬元拉抬到 9.6 萬元。 桃園市今年房價不受疫情影響漲聲不斷，據內政部不動產資訊平台資料顯示，桃園市各行政區連年上漲，漲幅最大為八德區及楊梅區，其中楊梅區近2年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。
關於楊梅區，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，加上產業發展的帶動，例如，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐等，都適時驅動楊梅房價持續走升。 江怡慧提到，楊梅與八德兩區平均房價14.82萬元及21.93萬元，正處於基期相對低點，未來增值空間值得期待。 此外，交通便捷性以及多元的區內建設議題，也是推升這兩區房價的主要原因。 ※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全台加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。 ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。 楊梅區內涵蓋三個台鐵站點腹地廣大，交通動線、生活機能俱佳，市中心卻是蛋白區房價，親民房價加上宜居環境，吸引不少自住買方進場，成為繼各大重劃區之後的房市黑馬。
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周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 1.1928坪大基地，35大地坪空間，社區大棟距規劃，棟距大~無壓迫感享有住宅品質。 3.全室房屋裝潢，4房雙主臥規劃，有前後陽台，衛浴皆有開窗。 4.10分鐘到達湖口市區，13分鐘到達楊梅及過嶺市區及好市多Costco，採買超方便。 有巢氏房屋楊梅埔心加盟店長陳奕勳表示，「梅獅商圈」位於楊梅區梅獅路二段，生活機能佳，大型賣場、知名餐廳、連鎖超商以及各式小吃應有盡有。
楊梅區為桃園市議會第九選區，在市議會的63席市議員中，楊梅區共選出4席區域市議員（不含平地原住民與山地原住民議員）。 交通便利近富岡車站，門口有前院停車，低總價透天，一樓孝親房，價格超便宜，屋況需整理，投資自用皆宜，距離7-11約350公尺，富岡國小950公尺，電梯的價格買透天的價值。 談到未來展望，陳奕勳認為，對比於桃園其他行政區，楊梅梅獅商圈的房價基期仍低，在區內機能富足、地理位置佳、剛性需求強等多項優勢下，未來具有相當大一段的補漲空間。 吳尚信推薦，預售指標性建案為寶佳機構旗下合康建設於金山街興建的「合康飛揚」，該案開價29至30萬元，規劃25至26坪2房、36至39坪3房、46坪4房，預計2023年完工，開案至今最高成交單價4月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，且未來可能突破3字頭。
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據東森房屋研究中心統計，楊梅火車站周邊1500公尺1年間同期中古產品，其中電梯大樓單價年漲幅6％，華廈房價則成長10.4％，公寓卻是呈現負成長。 而近年越發熱鬧的中山北路二段，4年間成交單價漲幅來到20.4％。 火車站周邊單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。 樂屋網提供桃園市楊梅區內政部實價登錄查詢，擁有最完整政府房屋、土地、透天厝等不動產房價，房價走勢幫助你掌握最新桃園市社區、房地產最新實價登錄交易行情， … 資料說明： •本行情趨勢圖係根據您所查詢的區域範圍內，永慶房產集團於民國110年2月至112年1月間成交及待售房屋單價趨勢圖。
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台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高記錄，兩年來房價能有近3成的漲幅表現，主要是因為區域內1字頭的房價 … 桃園市楊梅區購屋房價查詢，來信義房屋提供桃園市楊梅區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊，來信義房屋全省直營提供完整安心仲介服務. 根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區中古屋房價大多走升，目前已有五個行政區均價站穩二字頭，另外，觀察近二年房價，楊梅區異軍突起，兩年漲幅高達27%，其次為八德區漲幅15.6%。
楊梅區房價: 專家帶路／建商口碑 納入考量
），舊稱「楊梅壢」，位於中華民國桃園市南部，可分為楊梅、埔心、富岡、高山頂四個區域，人口約有17.8萬人，並以客家人為主要族群，約占全區人口數七成左右。 美式社區型精美大別墅.1F側庭院雙車位.前後大庭院.採光好.通風佳.5大房.3衛浴.間間都有對外窗 2. 5分鐘上國道.省道.5分鐘進市區.星巴克.全聯.寶雅.天晟.生活便利.優質別墅.高品質生活 4. 即便目前房市景氣不理想，預售案礙於成本考量，價格仍穩定上攀，高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭，甚至已有站上5字頭的個案出現，專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下，房價不太可能走回頭路。 東森房屋大溪加盟店店長魏祥麟表示，「大溪區的整體房價其實是走升的。」不過近年來，屋齡40年的中古公寓，由於具有高額的租金報酬，深受投資人青睞，成交量也明顯放大。 魏祥麟提到，這類公寓產品單坪不到10萬元，也因此拉低整體平均房價。
楊梅人口數約17多萬人，除了在地客外，外來購屋族群佔了超過5成，主要就是因為楊梅房價相對便宜，而去年因全台房市火熱，楊梅房價也在這波漲勢中上揚，新建案每坪都在24萬元以上，車站周邊較新的大樓社區，單價也達20多萬元。 目前區內2房中古屋含車位總價預算要抓約700萬，3房含車位約900～1000萬，前站周邊的房價每坪又會再高個1~2萬，建議有購屋計劃的人，可盡早下手。 桃園楊梅老公寓單價的大漲，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，主要是受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，還有幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，連結市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。 吳尚信表示，近年楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，知名建商也大舉進軍位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。 不過，中信房屋楊梅大模加盟店店長鄭紹政分析，「台北比佛利」整區不同物件屋況懸殊，平均單價每坪6.5至9萬元皆有，均價在7.5萬元，早期在房市最低點曾有一戶42坪物件，以總價145萬元成交，後來一路墊到320至350萬元，目前假若要進場，未必有增值空間，用投資角度就得看前波低點在哪，才不會追高。 台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅今年第一季房價每坪14.82萬創新高，區域內1字頭的房價在桃園屬相對較低，吸引人口遷入，加上五楊高架開通為楊梅 …