一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。 擔保人在提取按揭後，可直接向銀行申請除名，前提是其他申請者要有足夠收入承擔壓力測試，銀行一般會有約1,000元的申請費用，大多情況亦可豁免申請費用。 在申請按揭時，按揭人可選擇同時以借款人身分申請按揭，以計算其入息。 而部分申請者，不想把按揭貸款列入信貸紀錄，故只會以按揭人身分申請按揭。
網上申請WeLend 業主貸款，已購買嘅公屋或居屋皆可申請，30分鐘便成功獲批$605,000，業主私人貸款比較二次按揭申請快好多！ 即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。 業主不做借款人 例如太太本身薪金能負擔600萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔500萬元的樓價。 業主不做借款人 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。
業主不做借款人: 單位價錢詳細資料
所以成日都話，置業人士故之然要三思，幫人哋做擔保人都要諗清楚！ 有時候，信貸機構喺審批樓宇按揭時，當借款人嘅還款能力/條件不足，信貸機構好多時都會要求增加聯名借款人（Co-Borrower）以減低該按揭嘅風險。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。 完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣，完成整個程序。 業主不做借款人 由財務公司或銀行開始出信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月，快則半年，慢則一年也有可能。
- 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。
- 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。
- 欠款HK$75,000或以下可以入稟小額錢債審裁處向對方追討，過程不一定要透過律師處理，節省律師費。
- 其實本身有樓按，一樣可以做擔保人，不過申請按揭成數會扣減一成，另外供款比率及壓力測試，亦會扣減10%計算。
- 例如太太本身薪金能負擔600萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔500萬元的樓價。
- 要留意的是，現時大部分銀行要求按揭人同時要簽為借款人。
- 新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內，以指定的表格(附個人資料說明)向土地註冊處處長申請註冊成為法團。
若業主「甩名」予妻子並非為投資——原物業是讓父母居住，新物業則是夫妻自住，這樣按證會否接受高成數按揭申請？ 又或原物業「甩名」後有出售打算，新物業作換樓用途，方便小朋友未來上學，這些理由又是否合理？ 業主不做借款人 其實，就算上述解釋是事實，最終仍要視乎按證公司是否信納。
業主不做借款人: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。
其實一個家庭，一層自住；一層收租幫補家計，這是可接受的，但需要提供租約證明、釐印等資料。 假設丈夫「甩名」給妻子，妻子重做按揭兼加按套現，然後借錢予丈夫做首期，這本身並沒有問題。 業主不做借款人 當丈夫買另一層樓並申請八成按揭時，雖然不用繳付15%稅，但按證公司在TU內看到他有按揭在身，便會質疑那層新樓是不是自住用途，增加批核困難。
業主不做借款人: 香港信貸 業主無抵押貸款
惠譽會計師事務所提供全方位的服務，協助不同產業與類型的企業不斷成長，以順應快速變動的商業環境。 對此，有人則認為，遇上同類情況，應即時通知管理處，待對方派員檢查，有了管理處介入，便容易跟業主追討維修費。 此外，租客亦需向業主表明，如果此類問題導致其他單位受影響，業主或有機會被索償，從而希望業主盡快維修。 年息比分期貸款稍貴：業主貸款年息通常為4厘以上，稍高於年息可低至2厘的稅貸或私人分期貸款，但整體而言貸款利率仍屬不俗水平。 以上財技只適用於1,000萬港元以上物業，如果是1,000萬港元以下，由於可以申請8成至9成按揭，就算有按揭在身都不用扣減1成按揭，只要繳付較貴保費便可以。 如果選擇中介公司進行借貸，必須選擇信譽良好的公司。
在部分銀行按揭申請表上，當選擇成為擔保人時，申請人可以「有限額擔保」或「無限額擔保」，意味擔保人在此按揭上，擔保的金額是在限制額度內、還是無額度上限擔保。 以按揭年期十年、並以按揭金額100萬元計算，現時最低按揭利率為1.44厘。 由於按揭年期較短，以致100萬元按揭，每月供款金額需要8,953元；如借500萬元按揭，每月供款需44,765元，供款人可謂十分吃力。 大多銀行一般只可以75歲減年齡計算按揭年期，如物業持有人為65歲，只可以按揭年期十年提取按揭貸款，而有部分銀行可以80減年齡，即可以15年按揭年期承造按揭。 其好處是可節省律師費，以擔保人身分處理甩名時，不需透過律師樓辦理按揭契及按揭文件，適用於經按證公司承造的高成數按揭，或非按證公司承造的按揭。
業主不做借款人: 選擇副題
如上所述，如果壓力測試未能輕鬆通過，有些業主可能會選擇多加一位按揭擔保人。 特別是想借高成數按揭的朋友，基本上十居其九都會加按揭擔保人，借助別人的收入提升過壓測的機會。 要留意的是，現時大部分銀行要求按揭人同時要簽為借款人。 因此，按揭人大機會要成為借款人，而借款人則未必是業主或按揭人。 換句話講，大部分業主新做按揭都必須背上按揭貸款的責任。 憑業主的身份取得按揭貸款為按揭人（可為單人／聯名按揭）。
- 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。
- 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
- 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。
- 用以上例子，假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。
- 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。
- 不少上班路途遙遠的打工仔都會選擇租屋居住，有網民最近就發文分享租樓的經歷，指自己因為找到新工作而通知業主不會續租，詎料對方竟擅自拿鎖匙開門，帶陌生人入屋「睇樓」。
同時考慮到太太的收入增長，如果太太預期未來工資增長緩慢，或令到丈夫遲遲未能甩保，則可考慮由丈夫作為借款人。 日後想多買一層收租時，可按太太的負擔能力選擇較平物業，由丈夫作為業主，太太作為借款人。 有關方法好處是，太太雖然作為業主，但因為沒有按揭在身，日後太太仍可以首置身份申請按揭，取得最多6成的按揭貸款。 但如果要申請高成數按保，按證公司會質疑太太已有物業，新買物業未必是用作自住，除非夫婦二人有合理解釋，按證公司可以,不批出高成數按揭。 選擇業主私人貸款盡量選擇金管局認可的機構或者信譽良好的持牌放債人，如果遇上一些沒有認可或不知名的財務公司便要格外小心。
業主不做借款人: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
若按揭借款人的每月供款與入息比率未能通過金管局規定，就可增加擔保人提升還款能力，但是擔保人本身若有其他債務，則會影響借款人的還款能力。 更要注意是，按揭貸款會紀錄於擔保人的信貸報告上，因此會影響擔保人申請其他的貸款。 而且，如借款人失去供款能力以至未能償還債務，就會轉由擔保人承擔有關債務，假如借款人遲了供樓，更會影響擔保人的信貸評級，所以成為擔保人前需慎重考慮。
其實這風險是可以透過業權保險管理，若買家或貸款人不幸中招，業權保險可以補償其釐清業權時的法律費用，以及失去業權蒙受的損失。 然而在香港，父母出錢以子女名義買樓、丈夫或妻子出資買樓給配偶的情況並不罕見。 這些安排有機會構成一種「歸復信託」（resulting trust）關係。 例如在購買物業時，法律文件顯示陳太是業主，但買樓資金卻由陳生提供，除非可確定該物業是陳生有意贈送給陳太作禮物，否則陳生可以舉證並爭辯他才是物業的真正業主。 另外也要留意，只有按揭成數6成以下，即不經按揭保險情況下，借款人、按揭人可以分開。 但要留意，即使是可以單獨計算借款人供款負擔的銀行，在處理申請時，也一樣會要求按揭人提供信貸報告。
業主不做借款人: 信貸評級受影響
有銀行界人士指，一旦發現違規個案，該行會即時把借款人按揭成數降回正常水平，並要求補回差額。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。
如對兩者責任及風險仍不清晰，建議在作決定前，先向按揭顧問查詢。 如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2-3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。
業主不做借款人: 樓市動向
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 通常一家人當中，父母收入都會比起孩子高，如果想幫孩子置業上車，以孩子的收入未必過到壓力測試。 此時，家庭就可能會利用父母作為擔保人，以他們較高的收入過壓測，而孩子只負責供款部份。
透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。 共同借款人可以为其他法定监护人、或自愿与借款学生共同承担还款责任的具备完全民事行为能力的自然人。 但共同借款人户籍与学生本人入学前户籍均在本县，年龄原则上须满足25～60周岁之间。