尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升… 作者簡介：1% Anthony（ 業主提早解約 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 好景不常，新教室開業不足半年，即遭逢當局大力打擊工廈違規單位。 地政署人員於7月中登門，稱收到投訴指其單位間隔不符合規定，要求取締，其後幾乎每隔3日上門一次，更多次在課堂期間巡查，稱教室違反土地用途，警告於8月29日後會嚴正執法。 Nick其後向業主查詢時，發現當局未有聯絡業主，僅不斷上門警告租戶。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。
業主提早解約: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
該基金行政總裁李根興稱，上址為爵祿街116至118號地下1B號舖，原租予售賣珍珠奶茶商戶，但因社會不穩，上年底已提早結業。 原租客在租約未完結下遷出，若根據合約精神，需要賠足餘下租期的全額租金。 不過市況欠佳，他只要求該租戶繳付部分租金作補償，坦言這個決定「大家雙贏」。
該空間以「手作」為賣點，除了舉辦市集，亦會協助手作人聯絡投資者、宣傳品牌等。 去年中，負責的營運機構一度將該空間變成特賣場，其後與業主提早解約，改由業主接手營運，該空間已面目全非。 明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？
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如果最終, 不能達成協議, 要鬧上庭由官判, 咁法庭會以”實際損失”為原則去計算. 30歲的Nick是註冊社工，原先一直在社福機構任職，主力青少年服務，後來與兩位喜愛「整餅」的同事合資，2014年在柴灣開設自己的烘焙教室，首嘗創業滋味，到今年為了有更大的空間放置烘焙設備，特於3月再斥資10多萬搬遷至現時葵涌的工廈繼續營運。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
- 如合約提前終止，外傭只可獲准在本港逗留至合約終止後的兩個星期，或至獲准逗留期限屆滿為止，兩者以較早的日期為準。
- 江老師強調，在古代，大家就是⼀直在做綠建築、環保建築這些事情，聰明地利用地形、地勢，以及當地材料來建設。
- 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
- 答3.根據《僱傭條例》，僱員按連續性合約受僱每滿12個月，便可享有有薪年假，這些法定的年假，不得計算在終止僱傭合約所需的通知期內。
- 外傭需在合約終止後7日內以書面通知入境事務處處長，並於兩星期內離開香港。
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- 賓館亦然，領牌約需兩三年時間，過往有人寧願頂手其他賓館的牌照，以便加快接手經營。
通常情況下，雙方的協定可以是租客給予業主一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，業主同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 業主提早解約 【大紀元2018年05月25日訊】根據西澳地產協會（REIWA）的數據顯示，在2014年至2017年期間，珀斯經濟下滑，此時，珀斯租質市場出現了比較多的提前解除租約的租客，英文稱「Break Lease」。 導致此現象的原因諸多，如：租客失去工作，不能夠償還租金；租客必須離開珀斯，到其他地方去工作，從而不能履行租約。 作為物業管理經理，我們發現租客解除租約，是一項最困難的物業管理事宜，因為珀斯房地產法令允許這類事情發生。 根據珀斯房地產合約的條款，租客即使發出書面信函表示自己將要提前解約，他們還需交租，直到業主找到新的租客為止。 所以，業主只知道租客欲提前解約之後，趕快把房子放到市場上招租。
業主提早解約: 終止租賃
是的，在法理上，死約期間，業主及租客雙方，必須根據租約履行責任，不可以隨便話唔租就唔租，話減租就減租。 然而法律不外乎人情，今次疫情那麼嚴重，經濟環境那麼惡劣，租客提出減租訴求亦是合情合理的，只要雙方同意，就可以修訂條款。 有關續租須注意事宜你的業主通常會通知你有關所租住的物業的出售事宜。 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。 租賃合約亦應列明以下條款： 終止租約權生約期內可以提前一個月通知而解約. 送遞通知書鑑於上述物業租約已經期滿，本公司現向閣下發出書面通知，給予閣下一個 …
- 一般而言，租約是由房東和租客雙方同意後簽署的合同，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。
- 如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。
- 香港在（Li Ching Wing v Xuan Yi Xiong ）案例中，租客租住的單位在沙士期間，被衞生署發出隔離令而無法居住約2星期。
- 如果真的有爭議，雙方能夠坐下來溝通還是比較好，但如果真的互不相讓，可以到各縣市政府申請調解，或由消費者保護協會協助調解，甚至尋求法律途徑，都比上網發文或不繳租金更有用！
- 港大法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」，提供免費租約範本及指引供市民於網上下載。
但如果僱主需要即時生效的外傭保險，可考慮「FWD富衛家傭全保」，保單的所有保障均不設等候期，可以即買即用，想了解詳情可按此。 終止合約通知必需以書面方式及寫上正確日期，通知上應該註明最後一個工作天的日期及家傭應獲取解僱信的副本。 如果沒有信件副本，解僱信有機會被私自刪改，可能導致不必要的誤會。 問3.如僱員以通知期終止僱傭合約，僱員可否在通知期內放取年假？
業主提早解約: 合約期屆滿轉換僱主程序
而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 業主提早解約 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
如果租客想在之後遇到類似情形中能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合同時，與房東協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，房東需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 業主提早解約 業主提早解約 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向房東申請減租或退租。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。
業主提早解約: 如何主張「不可抗力」條款？
即使我們致力於即時提供精確之資訊，但不保證各位獲得此份資訊時內容準確無誤，亦不保證資訊能精準適用未來之情況。 任何人皆不得在未獲得個案專業審視下所產出之專業建議前應用該資訊。 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
某些合約條款會規定：即使企業確實已經該當可以主張不可抗力的狀態，法院或仲裁員也會審視該方是否有採取適當的方式，降低損失。 例如，曾有一件英國法院案例，因原料供應商當地發生乾旱無法供應棉花種子，種子經銷商主張援引不可抗力原則，拒絕對廠商出貨。 如企業可舉證確實新冠肺炎疫情迅速蔓延造成的嚴重後果（停工、停產，交通及港口停擺等），且該等後果確實也無法克服，此項因果關係如果被法院或仲裁員採認，就有機會援引不可抗力條款，免除賠償任何損失或任何其他違約的責任。 不論是主張履約的一方，或有履約義務的一方，都紛紛開始檢視合約中的履約條款，想瞭解疫情衝擊下原有合約安排是否維持照舊，抑或可否調整，甚至直接拒絕履約，以評估及管控契約風險。
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Tips：僱主可以為外傭購買一張有效期一年的經濟客位機票，由外傭自行因應自己的需要安排，較為有彈性及避免浪費。 無論是否用現金支付，每當你履行僱主的責任根據合約和勞工法支付了你的外傭任何金錢，亦建議雙方簽署作實，然後給外傭一份副本，避免有任何爭議。 在購買機票前，僱主可先與傭工確認離港安排（如離港日期、目的地），以便雙方有足夠時間處理相關事宜。 台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，由於合約書具法律效力，如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議，便是同意合約規定，房東有權利不退還押金。 每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能發生爭執。 專家提醒，租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。
小組昨日上午舉行最後一次會議為報告定稿，據了解，報告內容包括建議訂立標準租約；設「2加2」租約年期，即列明劏房業主在首兩年不能加租，租客在之後兩年可獲優先續租權；設租金調整機制，並以15%加幅「封頂」等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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英國法院認為，經銷商並未證明無法從其他來源取得相同原料，未證明已盡到商業上合理的努力降低損失範圍，因此不准予援用不可抗力條款而免責。 新冠疫情下停運逾3年的西九龍高鐵站，重開後除人流再現，更有冰糖葫蘆賣？ 有網民昨日(19日)貼出一張聲稱攝於高鐵站對出柯士甸站出口的圖片，只見一名疑似旅客的女子，站在黃色行李箱旁，附近更擺有插滿冰糖葫蘆的支架，並設有招牌以中英文寫上「冰糖葫蘆」，懷疑正在擺賣。 貼文亦特別提及「中港風味冰糖葫芦」及「甜品專才」，引來一眾網民熱議女子是否違法或違反逗留條件。 2020年以來，全球飽受疫情威脅，接連而來的資源匱乏、戰爭、原物料價格上漲等等，不斷的測試我們的耐受力。 2023年，全新的挑戰即將展開，風水可以幫助我們找到自我的定位，度過各種精神上、感情上、事業上和健康上的危機和難關。
業主提早解約: 業主終止租約通知書sample | 終止租約通知書中文
自從香港工業式微後，工廈因租金便宜，成為了不少年輕人的創業起點。 不過，一場迷你倉大火，引致發展局宣布優先取締6幢符合「公眾人流」和「涉及危險品牌照」的工廈，波及一眾小本經營的商戶，發展局局長陳茂波更於電台節目表示考慮修例，研究違規經營工廈場所的公司董事需負上個人刑責，以加強阻嚇。 有在被點名工廈創業的青年控訴，被地政署人員「騷擾式巡查」，平均每隔三日即巡查一次，最終被迫結業，心血和積蓄一舖清袋。
業主提早解約: 租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。
業主提早解約: 政府三日一巡 業主提早解約 青年店主控訴工廈創業夢碎
僱主會在合約生效前向外傭提供從原居地前往香港的免費機票，以及在合約完成／終止後，提供返回原居地的免費機票和旅費，僱主必須在合約屆滿或終止後的7日內支付外傭應得的工資、交通費支出（機票）及其他款項。 勞工處建議僱主向菲／印傭提供一張包行李託運的機票，而非等同機票價值的現金，以減少在收取旅費後只出境到鄰近地區而非返回其原居地的情況。 小提醒：如果家傭或僱主在沒有通知，或沒有支付代通知金的情況下終止合約，他們必須確保有足夠證據去證明。 如果沒有合理原因去終止合約，不利的一方可以通過勞工處程序申訴追討代通知金。 業主提早解約 不過，法院在認定是否確實發生「非締約時所得預見」情事，而應該適用情事變更原則調整原契約給付時，還是會依照契約特性以及契約當事人專業知識程度進行判斷。
如終止通知所用的語文既非中文亦非英文，則連同它經核證的中文或英文譯本。 租賃合約亦應列明以下條款：終止租約權生約期內可以提前一個月通知而解約….送遞通知書鑑於上述物業租約已經期滿，本公司現向閣下發出書面通知，給予閣下一個…如終止通知所用的語文既非中文亦非英文，則連同它經核證的中文或英文譯本。 香港文匯報訊（記者 明其道）政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，將於本月底向政府提交最終報告。
部分保險公司更會提供臨時工補償，即是外傭住院期間，僱主可以就聘請本地臨時工的開支申請索償。 因應疫情下外傭入住住宿設施的風險，並防止外傭濫用以訪客身分申請延長在港逗留期限的彈性安排而頻繁轉換僱主，政府宣布提早終止僱傭合約的外傭將不得申請以訪客身分延長在港的逗留期限。 有關外傭須按現行政策於完成僱傭合約後離開香港，或於終止僱傭合約後兩周內離港，兩者以較早的日期為準。 如有特殊情況，外傭可向入境事務處申請以訪客身分繼續在港逗留。 入境處會繼續接受和加快處理身處香港的外傭工作簽證申請，並詳細審查申請人情況，以遏止外傭「跳工」。 然而，須注意到多數不可抗力條款或者相關法律，常見要求一方於事故發生之後，必須在一定期限內以一定的方式通知對方，或者必須提交商會或特定機構出具的證明文件，作為發生不可抗力事件的證明。
在加租幅度方面，報告建議參考現有的指數作為調整租金的依據，業主必須按此調整租金，且上限會以15%「封頂」。 消息人士指出，報告建議透過地產代理監管局擬定標準租約，以規管濫收水電費情況，再由政府部門負責監管。 消息人士指出，報告內容已於會議上獲得通過，小組將於本月31日向政府提交報告。 據了解，報告建議設「2加2」租約年期，若業主在首兩年想提早解約便要向租客賠錢，但租客毋須租足兩年，只要住滿指定時間，便可向業主提早解約而不用賠償。
到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓，較為勞精費神。 這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。