而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 業主放盤 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可…
通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。 其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。 【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅? 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 我們擁有廣泛的宣傳渠道，包括每天吸引數以千計客戶及物業顧問瀏覽的先進網站，是買家和投資者搜尋樓盤的首選工具。
業主放盤: 地產代理佣金應該何時支付？
尤其是租務市場成交速度迅速，由搵樓、睇樓到簽約，一般兩星期內便完成，假若租客每個問題，都要等一兩天才有回覆，對方的熱情很快降溫。 與此同時，可免費下載並使用 業主放盤 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。 放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 28Hse 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。 美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，珀麗灣成交活躍，本月至今錄約11宗水平，該行剛促成一個531實呎兩房戶成交…
假如所租的單位是新裝修，就要先除甲醛再清潔。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 （5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。 【西北新地標】屯門兆康54區新盤項目懶人包… 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大… 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
業主放盤: 租金、釐印印花稅稅率
事實上，自全面通關後，二手市場承接力明顯轉強，樓價逐步上揚，買家加快步伐入市。 美聯營業經理韓家恒表示，灣仔尚翹峰2座中層C室，實用面積610方呎，獲剛領取香港身份證的人客即拍板入市，成交價1,460萬元，呎價23,934元。 中原資深分區營業經理陳智生透露，屯門海翠花園4座中層C室，實用面積521方呎，獲睇樓僅三日的外區上車客以510萬元承接，呎價9,789元。 如果單位物業尚未供滿，依然有按揭未還清，原則上要獲得承按人一方允許，才可出租物業。
該行也曾遇上這類違規個案，並隨即重新計算客戶可借按揭成數，將其按揭成數降至6成或以下正常水平，但指這類違規個案不多，仍以自住佔大多數。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，二手市場已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度；加上一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力。 不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，市場氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望盡快入市。 業主放盤 利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。
業主放盤: 最新吃喝玩樂資訊
除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
獨家匙盤保障期則至獨家放盤期完結日或臨時買賣合約簽署日或租約簽署日為止，以日期較早者為準。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。
業主放盤: 業主放租需知的9件事
要注意的是， 香港法則定了如果超過100萬的物業交易， 買賣相方必需自行委代表律師。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
- 但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。
- 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。
- 租約內除列明租期、租金外，租客應留意其他雜費，如管理費、差餉，及水電媒費用等有否包含於租金內。
印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
業主放盤: 最新盤源
所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。 業主放盤 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。 為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好採光已足夠，太暗的話，可用白紙和電筒輔助打燈。
我們擁有多個高流量的網站及全面的數據庫，為業主，租戶和投資者提供服務。 透過我們廣泛的宣傳渠道，您的物業將可吸引更多潛在的高質買家與租戶。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。
業主放盤: 業主自讓盤盤源有限
要覓得搵樓客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。 有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。 業主放盤 當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。
一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 假如一切都符合心水，就進入簽租約的程序。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 業主放盤 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
業主放盤: 西鐵套房西鐵站VCity旁 高層附傢俬單人套房3600元!
因這間中型地產是有兩間分行的，我們原先叫的那個經紀經理是在另一間分行，見他這樣看不起我們，於是氣憤下去了他們另一間分行找另一個經紀經理，他答覆是沒有盤？ 跟著到了晚上他致電說他千身萬苦地給我們找到三個盤，後來才發現原來兩個是同一炒家的化妝樓。 後來，某個星期六午睡完，突然驚醒樓市將升得利害，於是急忙去這間位於家中樓下的相熟經紀查問，一問發現真的價錢升了很多。 因為我們是想買來作長線收租之用，加上資金有限，擔心再上升真的不能實現夢想。 根據地監局的規定，所有地產代理自稱有一個放盤，必須已獲得業主委托，簽下俗稱的放盤紙。
你問我，對照幾年前樓市，這個回報不算吸引。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。
業主放盤: 業主叫價進取 二手成交回落三成
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋?
業主放盤: 好處2: 租金收入可作入息一部份
珺瓏灣（Emerald Bay），最近有意改名為「緹岸」。 珺瓏灣於2021年中入伙，近期不少出租盤海嘯式湧現，出現人踩人情況。 有兩房業主以10500元出租單位，卻慘遭網民恥笑。 深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。 免佣， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。
業主放盤: 香港免費網站製作大比較
以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工商舖註冊量共錄259宗，較去年12月223宗按月升… 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。 中原(工商舖)董事總經理潘志明昨日預料…