所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。
- 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。
- 若毅然將單位放租，有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款，及承受法律後果。
- 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。
- 所以，購買一份家居保險可為自己提供更全面保障。
- 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。
假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 業主盤注意 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 但若然業主是自行放盤的話，就要學懂放租技巧，在租客身上套料！
業主盤注意: 注意有沒有免租期
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 業主盤注意 業主盤注意 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 事實上，自全面通關後，二手市場承接力明顯轉強，樓價逐步上揚，買家加快步伐入市。 業主盤注意 美聯營業經理韓家恒表示，灣仔尚翹峰2座中層C室，實用面積610方呎，獲剛領取香港身份證的人客即拍板入市，成交價1,460萬元，呎價23,934元。
業主盤注意: 支付管理費及租屋雜費
最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 如果租客預算許可，可以嘗試詢問業主，如果一筆過繳交多個月租金例如半年甚至一年，會否有優惠。
銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 談到按揭，準買家宜留意銀主盤一般只有45日成交期，因此買家投得銀主盤並計劃申請按揭時，應及早準備入息資料予銀行審批，以免未能如期批出而影響成交進度。 由於銀主盤以低價招徠，很多時會吸引大量買家或投資者競投，甚至可能會有人舉牌營造搶手現象，準買家或會受當時的熾熱氣氛影響，隨時將競投價推高至市價以上。
業主盤注意: 出租流程及注意事項
買家記得要進行土地查冊，確保放盤人是業主本人，以及該物業的業主人數，以免有不法之徒假扮業主身分放盤。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。
一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片，即使租盤看似裝修新淨，但事實上可能是「暗藏危機」。 新婚夫妻若是想成為精明的租客，就一定要相約業主睇樓丶了解租盤的真實狀況 ；最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。 談及搵樓，很多人都會最先想起地產代理公司，會想透過地產經紀為自己物色租盤。 對於初次租屋的新婚夫妻而言，透過地產代理公司搵樓絕對是最方便的途徑。 未曾嘗試租屋的夫妻們普遍對租盤的市價行情都不太熟悉，而地產經紀就可以協助他們按預算和喜好去篩選租盤，同時亦可以在租屋的流程中提供指導。
業主盤注意: 業主自讓盤盤源有限
新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。
買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。 要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱樓盤平台及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。 按專員：你留意一下「Studio Flat」的地址位於工廈入面，首先工廈按揭不能做按揭保險，千萬不要中伏！
業主盤注意: 服務評價
另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。 業主盤注意 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 業主盤注意 業主在出租前，不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。
如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。 不過查冊的方法只能查出業主是否已過世，而租客死亡的資料則無法查閱。
業主盤注意: 業主買家自行議價
因這間中型地產是有兩間分行的，我們原先叫的那個經紀經理是在另一間分行，見他這樣看不起我們，於是氣憤下去了他們另一間分行找另一個經紀經理，他答覆是沒有盤？ 跟著到了晚上他致電說他千身萬苦地給我們找到三個盤，後來才發現原來兩個是同一炒家的化妝樓。 租約一式兩份，簽妥以及到稅務局繳付印花稅(「打釐印」)後，由業主和租客各保管一份。 印花稅率視乎租期長短，稅率由0.25%至1%，大多由業主和租客共同承擔。
地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。 新婚夫妻若是不想租到每到夏天即變水塘的單位，可以選擇於夏天的早上去睇樓，這樣會較為容易發現到地板出水的問題。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。
業主盤注意: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。
