屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。
一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。 業主立案法團 所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。
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單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 管委會主席或秘書宜親自到土地註冊處辦事處辦理申請手續，以及繳付所需費用。 業主立案法團 就上文第段所提述的聲明書，有關人士可到土地註冊處辦事處或各區民政事務處的民政諮詢中心作出宣誓聲明，也可在其他獲法律授權監誓的人(例如太平紳士、律師和公證人) 面前作出宣誓聲明。
委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 有關物色訓練營承辦商的報價或招標過程是否合乎教育局運用津貼指引，令人關注。
業主立案法團: 業主立案法團與第三者風險保險
大型私人屋苑尚未成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為三類。 第一，不少大廈已成立其他業主或居民組織，並已聘請管理公司有效管理大廈。 第二，屋苑已透過公契經理人獲得良好大廈管理和維修服務，居民覺得滿意。
召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從他們當中選出合資格的管委會委員。 如候選人的數目不多於管委會委員的數目，則該等候選人會被視作自動當選。 教育局發言人表示，學校每次採購服務均要按該局程序進行，即使同一供應商中標，仍可與該供應商簽訂合約，但當合約完結，學校須重新進行報價或招標程序，備存報價和招標紀錄，供局方審核。 彩明苑業主立案法團昨日在屋苑當眼位置張貼告示，指該名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將該筆款項挪用盜竊。
業主立案法團: 資訊分類
據教育局資料顯示，資助學校在運用政府津貼進行採購，包括服務如介乎5萬至20萬元時，須邀請最少5名供應商提交書面報價單；採購超過20萬元的項目時，須邀請最少5名供應商投標（見表）。 本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。 本會投訴水務署的個案結果獲成立，而水務署自去年十二月中亦已多番派員到本苑視察、保養及維修有關之水務設施。 本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 貴司表示謝意。 除日常管理工作妥善處理外，貴司之管理層經常主動與法團及客戶接觸，聆聽客戶需要，使管理服務可達致甚至超越客戶期望的水平，並積極協助法團舉辦多項屋苑活動，促進業戶間溝通及和諧。 另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。
- 截至2010年8月底，全港共有9162個業主立案法團，其中7250個是在各區民政事務處協助下成立的。
- 經商討後，由於該該凹凸路面不是唯一到學校大門的通道，加上小學於樂道中學正門旁加了一個正式出入口，加上多人進入本苑會引致潛在危險，故未能批准有關要求。
- 根據律師行調查結果，時任法團涉及不當開支的金額超過240萬元，其中法團會議室裝修就花費了近74萬元，又購買了總值超過11萬元的佛具、另有水族器材、魚類等費用約7萬元。
- 在香港，所有的業主立案法團都是按香港法例第344章《建築物管理條例》成立。
- 貴司自2003年由地產發展商接管本屋苑至今,本法團一直對貴司的服務質素及員工之工作態度及表現十分滿意。
- 召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從他們當中選出合資格的管委會委員。
- 業主在第一步要先集合5%業權份數，再入稟土地審裁處，要求召開業主大會及選舉。
通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。 政府在大廈管理方面的政策，一直是鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，例如業主立案法團(法團)，以便他們有效地管理大廈。 召集人也可使用有關的申請表格，或按此連結登記，向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書，向土地註冊處免費索取業主紀錄。
業主立案法團: 為什麼要成立「業主立案法團」？
管委會猶如公司的董事局一樣，在成立業主立案法團的時候需要先委任管理委員會，由管理委員會向民政事務局進行法團登記。 管委會是透過業主大會投票選出，委員會成員也是業主，主要處理物業管理日常小事務並為此進行決定。 至於聘用物業管理公司、核數師、物業進行大維修工程招標等重大事項，管委會亦須提出建議方案，並將建議放上業主大會中投票表決。 業主立案法團 業主立案法團猶如一間公司一樣，理論上所有業主都該間「公司」的股權人。 一個法團的架構裡面一般都會有幾個職位，包括法團主席、副主席（視乎大廈公契是否列有此職位）、管委會秘書及管委會司庫（如公契無載有職位，秘書及司庫可無須由管委會委員或業主出任）。
本短片希望提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在管理其財務時，對法例、貪污及相關問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 審裁處亦裁定，法團不自行採取法律行動，而把執行公契清拆僭建工程一事留待屋宇署處理，是不合理的做法。 法團不能倚賴清拆令及等待屋宇署對僭建工程採取行動，因為清拆令的範圍並不包括第30座屋後的僭建工程，而且屋宇署就是否採取行動的決定，並非法團不自行採取行動的有效理由。
業主立案法團: 聯絡我們
這年來努力落實中央全面管治，對香港各選舉進行了深度改革，保證了「愛國者治港」的新常態。 驟眼一看反對派失去了外國勢力的金援、又喪失了賴以生存的選舉土壤，表面上難起甚麼波瀾，但偏偏香港尚有「最後一片樂土」可供反對派苟活甚至「翻身」，而反動份子已取得先機進行布局和搶灘，那就是全港各大小規模的業主立案法團。 這些服務提供者的數量應足以維持市場上的公平競爭，讓業主／法團可從不同的註冊檢驗人員、合資格人士及註冊承建商取得報價，用作參考及比較。 現時共有超過 400名人士已註冊成為註冊檢驗人員。 另外，合資格提供驗窗及修葺服務的註冊一般建築承建商及名列於關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目而獲註冊的註冊小型工程承建商有超過 15,000名。 2020Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。
同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。 在更換1-15座大廈公共食水喉的工程上，自去年中工程開展至今年初完工階段，管理處與工程顧問的緊密溝通，對施工承判商的嚴謹監察，令整項工程完滿完成，令困擾本山莊居民多年的水質問題得以解決，貴司的管理團隊實在居功不少。 感激 貴公司一直致力為本苑提供優質服務，與居民保持緊密溝通，有效地處理各項維修項目，並有專業人員負責協調，能夠迅速處理緊急維修及改善服務質素。 屋苑平台有清潔人員定期掃地，但單單掃走排泄物並不能解決氣味的問題，吳小姐曾詢問清潔人員能否幫忙洗地，但清潔人員表示自己只能跟從合約一年洗兩次，若洗多了會「畀人鬧」。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
業主立案法團: 業主的責任
因為「業主委員會」的職能是由公契所賦予，故職權不能凌駕於管理公司之上，管理公司也可以自行決定是否採納「業委會」的意見。 ●業委會由業主組成，主要協助業主與物業管理公司間的溝通和聯繫，在重要事項上亦會提出意見、建議或參與決定等。 如上文提及，業主立案法團是代表所有業主的獨立團體，有法定起訴權。 因此在物業管理層面上，成立法團可以保障業主的共同權益，同時亦可分擔起訴的訟費。 自2019冠狀病毒病第五波疫情爆發以來，服務物業的前線物管人員一直站在防疫抗疫最前線，承受着巨大的壓力。
- 不過，法團副主席則並非必的職位，要視乎大廈公契是否列名有此職位；而管委會秘書及司庫，如公契無載有職位，更毋須一定是單位註冊業主。
- 除了即時將婆婆送到醫院，還在很短時間聯絡及通知我們，更當場作出關切問候婆婆，令婆婆安心及不會受驚。
- 一般來說，份數或會按照每單位的面積大小計算，較大面積的單位所佔的份數會多些。
- 2012年11月13日至11月21日期間教育局人員到校進行視學活動,在回饋報告中表示學校能提供良好及整潔的環境予學生學習, 貴公司的工作獲得高度評價。
- 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。
- 保良局承認，2005年以來每年透過報價程序找合適服務提供者，但自2010年起即以「每3年續約一次」形式與導航「合作」。
法團再聘請公證行、顧問，取得第三方意見及對維修工程進行估值，最後經業主大會商討，才決定是否需要維修。 這樣可以令整個程序變得公平和公開，避免出現管理公司利益輸送的問題。 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。 考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。
業主立案法團: 立案法團通告
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
業主的份數的釐定，是按照公契所規定的不可分割份數計算，而並非以單位數目計算；不同大小單位的份數是有分別。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。 業主立案法團 如名稱以英文字母或阿拉伯數字為首，請參閱 ‘其他’。
業主立案法團: 成立業主立案法團的目的
召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。 送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。 律師莊耀洸指出，保良局的做法「肯定有問題」，質疑為何合約期為3年及沒報價的原因。 莊表示，訓練營每年服務都可變化，質疑為何「3年合約咁長」，不符學校最佳利益，不過莊認為，關鍵的是學校在續約時沒有報價或招標，「話間公司表現好不能構成（不報價）理由」。 【明報專訊】保良局與導航訓練中心（下稱導航）合辦領袖訓練營，內容如背花盆等近日引起社會關注。
業主立案法團: 業主立案法團支援
舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。 申請者在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。 如於2022年2月至6月（受資助期）內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物管人員（即清潔及保安人員），可以個人名義提交申請。 很多法團委員和業戶對企業和人事管理、會計和財務預算不太了解，只因包薪總金額超出薪酬約20%而拒絕進一步的商議；卻不明白管理公司也為了減少人事爭議事故而影響與法團的長期合作關係。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。
業主立案法團: I. 業主立案法團與第三者風險保險
如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。 不論在管理、清潔及保養維修項目上，貴公司均能提供適當的服務。 本法團對佳定過去三十年在華都花園的整體表現是值得讚賞，佳定經過多年考驗，用心為華都所有業主提供優質服務，本法團深表滿意。