買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。 衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。
若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 化解方法：租客簽合約時，需注意租約內會否註明誰負責維修和保養單位內某些設備，如果不太清晰，可向業主問過明白，甚至索性暫時不簽約，留待相關情況清晰後才決定。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 如果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。
業主自讓盤注意: 樓市動向
若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。
網站或手機App中亦設有同租賣、地產有關的有用資訊新聞，網站內容豐富全面。 買樓是人生大事，不論自住還是投資，都必須謹慎。 全因買賣物業程序複雜，牽涉許多細節，如唔了解買二手樓的關鍵步驟，就算無俾人呃都可能會蝕底。 SmartInvestorHK 為您整合了二手樓交易流程及注意事項，讓您能專注於物色心水物業。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
業主自讓盤注意: 單位是否「交吉」出售
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 業主自讓盤注意 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
- 此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。
- 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- A：不論租樓或買樓，睇樓時都必須注意以下細節：查看單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況等。
- 管理費欠款，物業訴訟：可向管理處或法團查詢想買的物業有沒有欠交管理費，以及有沒有被投訴漏水，潛建，或其他訴訟，最好在臨約上要業主簽相關聲明。
另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽觀塘牛頭角區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24小時出入，上/落貨車場… 業主自讓免佣即走 代理勿擾 謝謝 愛炫美 5c座a室 可交吉 可連租約 【景觀座向】 背向 及 遠離 高速公路! 化解方法：最好在租約內列明有以上改動，以減少日後爭拗。
業主自讓盤注意: 【新手租屋須知】 香港租樓10大注意事項，租約、租樓伏位全面睇
如樓齡高而是連約賣，要問清銀行是不是需要驗樓，要解決如租客拒絕開門驗樓如何處理。 你會把單位的地址輸入網上的搵樓平台，但要注意， 千萬不要把地址完全的公開，例如只寫出是高層或是低層， 不要把真實的樓層在網上公開。 如果睇到SEARCH有ORDER，係個賣方比人釘契定層樓比人釘契，咁個釘契取消左未，點睇取消左？ 28係D乜，又或者睇到係Deed of Gift（送契樓）咁點？
所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
業主自讓盤注意: 相片要高清 資訊要詳盡
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 實在不化算！ SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。
坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 業主自讓盤注意 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
業主自讓盤注意: 免費業主放盤
搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
業主自讓盤注意: 注意事項三：議租與免租期
如買家決定取消交易，更有可能被賣家要求追收物業重售差價。 坊間有不少搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件例如地區、價錢、呎數等，便有多個樓盤任君選擇。 唯需注意有些網站或屋苑平台標榜業主自讓盤免佣，客人需加倍小心樓盤的真實性，因有關平台未必受 Estate Agents Authority 地產代理監管局 監管。 客人應做足功課例如在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，再上網查詢單位估價，大型銀行一般都提供免費物業估價，便可以較全面了解物業售價是否合理。 一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。 因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。
有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call 業主自讓盤注意 銀行按揭 loan），追回不同成數之間的差價。
業主自讓盤注意: 香港免費網站製作大比較
若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 查冊可以自己做，到田土廳付＄10－25 便能取得單位的部份或完整查冊文件。 如果沒有地產代理幫手，可能需要先搵律師樓過一過目查冊，才好簽臨約。 不過當然，未簽臨約便搵律師樓，可能產生額外律師費，除非律師樓是相熟。
照片最好是能拍出物業的全貌，以及一般買家會較重視浴室及廚房的間隔，當然如果物業有靚景觀亦一定要拍低。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。
業主自讓盤注意: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。
業主自讓盤注意: 申請按揭
另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 交吉賣還是連租約賣：如連約賣要看清租約有沒有隱藏條款。
業主自讓盤注意: 業主盤優點
睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 業主自讓盤注意 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。
當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
香港置業
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 業主自讓盤注意 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。