根據《土地註冊條例》（第128章）（“《土註條例》”），土地註冊處是為會影響土地的契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決辦理註冊的公共辦事處。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 業權契據 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 聯名購買物業的方式有兩種，其一是俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的物業權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
城市規劃委員會（城規會）根據城市規劃條例成立，負責香港的城市規劃。 業權契據 雖然城規會主席一職由政府官員擔任，並向政府轄下的城市規劃署負責，但嚴格來說，它並不是政府機構。 城規會審批香港分區的布局設計，包括土地用途及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則。
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由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 我們建議如果賣家不肯定物業是否有僭建物的話，最好向測量師和房地產律師 問個究竟，以免買賣未能順利完成。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 2.1 消委會認為所建議的第23A條範圍較其擬達的目的為廣。
話雖如此，消委會對於是否支持政府所提出的推定，用以替代抑或附加在律師會建議的第23A條內，在現階段還未有確定的立場，消委會希望政府詳述其建議背後的理念，以作進一步考慮。 3.1 至於建議的第23A條，消委會認為該條應可解決已識別的問題，但消委會對於該條現時草擬的字眼有所保留。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。
業權契據: 買賣流程
事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。
工業單位或其他單位的衡平法按揭內)政府租契是妥善、有效及仍然存續的。 (由1998年第29號第105條修訂)借款人須繳付協議所述或所載並須由借款人繳付的全部及每一筆款項(如有的話)，並須履行及遵守協議所述或所載並須由借款人履行及遵守的條款、條件及規定。 借款人如無貸款人事先書面同意，不得行使根據協議授予借款人的任何購買選擇權或其他權利，以致該衡平法按揭所設定的抵押失效、有所減損、受人質疑或在其他方面受到影響。 借款人如無貸款人事先書面同意，不得在該衡平法按揭有效期內的任何時間，就該財產或其任何權益或其衡平法贖回權作出轉讓、押記、分租或其他方式的處理或處置，或訂立任何協議以作出以上所述者。
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可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 業權契據 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
業權契據: 「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別
該行2012年已在香港推出私人銀行服務，去年私人銀行業務客戶人數及資產管理規模較2021年同期分別增長近2成，總收則入較2021年同期增長逾1成。 聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 根據土地查冊資料顯示，涉案單位的建築面積為一千八百零五呎 ，於一九九六年由國威資訊有限公司以一百六十九萬元售予總祥有限公司，而總祥有限公司則在今年九月以成交價八百萬元售出上述單位。 總祥有限公司的商業名稱為義生洋行及CIBOAMANTE，董事為義生洋行行政總裁陳毅正，義生洋行由五十年代成立至今，旗下代理逾七十個品牌，主要進口意大利優質食品和葡萄酒到港。 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。
- 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。
- 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。
- 雖然已經有買樓的經驗，但是賣樓也絕不比賣樓簡單，業主本身需要做的功課也不少。
- 即使每個人的份額不同，個別共有人擁有的部分也不會與其他共有人的部分重疊。
- 為增加公營房屋供應，政府推展元朗錦田南公營房屋發展項目，合共提供約8 100個房屋單位及各項相關社區配套設施。
如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。
業權契據: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
- 舉例說，要判斷甚麼情況可顯示一份轉易契儘管在簽立方面有形式上欠妥之處，但仍可有效力地妥善轉讓業權，並不輕易，因此，要買賣雙方的代表律師均同意雙方應依據建議的妥善業權推定將會有困難，繼而可能衍生進一步爭拗甚至訴訟。
- 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
- 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
- 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
- 這讓人想起以前的股票證書系統，使股票交易難以從一個經紀人轉移到另一個經紀人。
- 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。
更嚴重的是，一些銀行為了節省存儲成本，往往把紙本契據存儲在離岸倉庫中，查核需要花費時間。 業權註冊制度並不能確定該文件是否準確，亦不能保障物業合法持有者或受抵押者的權益。 如註冊程序在物業轉讓後三十天內完成（按文件上的註冊日期為準），申請人就擁有優先買賣該物業的權利。 這個制度並不完善，例如要搜尋某天的註冊紀錄，你不會知道該文件的優先處理權是否已經被他人佔據。 買方律師向買家解釋正式買賣合約的條款，買家簽署一式兩份的合約，買家並以銀行本票或其代表律師行所簽發的支票繳付加付訂金，即「大訂」，一般大訂連同細訂是樓價的10%。 買方律師然後就將買家已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及大訂送交賣方律師。
業權契據: 樓市資訊 | 香港置業
不過要注意的是，物業的持有人不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。 並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。 業權契據 要避免長命契俾人改咗都唔知道，業主可以利用政府新推出的物業把關易。 簡單來說，登記了就可以第一時間知道物業的狀況，變相可以立即制定相關應對措施。 業權契據 物業把關易是一項政府提供給業主訂購的通知服務， 讓業主監察是否有涉及其物業的相關土地登記冊的文書交付註冊。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。
業權契據: 簽署買賣合約後，由誰負責加蓋印花（打釐印）及田土廳登記？
今年1月，香港律師會經調查發現，一家律師行的一名文員（俗稱「師爺」）不誠實挪用該行客戶資金，包括透支客戶用予買入樓宇的款項。 要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。 實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。 因此，香港提供業權保險，保障交易不會因業權條例的不足而受影響。