若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。
香港銀行同業拆息（簡稱「H」）指一間銀行向銀行同業提供不同期限的港元貸款利率，由香港銀行公會每日計算及公布，由於銀行同業拆息 會因應市場上的資金流動等變化，因此會較「P」波動。 【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件… 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full 楼按利率 pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按… 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。
楼按利率: 最新專欄文章
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2022年12月30日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会印发通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整、“因城施策”。 不过，市场早有加息的心理准备，相信香港加息幅度亦不会太大，加上大部分香港业主的还款能力稳健，置业时须接受2厘至3厘的压力测试、防守力强，即使香港再次加息，对业主的影响及冲击亦有限。 不过，有意置业人士亦要留意息口走势及市场环境变化，拣选合适的按揭产品。 按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 楼按利率 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
楼按利率: 資訊中心
本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。
顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
楼按利率: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 楼按利率 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
楼按利率: 房贷利率应对措施
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 楼按利率 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。 楼按利率 因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。 处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
楼按利率: 按揭工具
首套房利率上调 据最新消息显示，近日云南昆明建行、工行上调了首套房贷利率。 首套利率由5年期LPR减35BP，调整为5年期LPR减20BP，即由去年的3.95%上调至4.1%。 其中，招行个贷中心表示，首套利率已从1月1日起调整；中国银行透露，首套利率调整的文件已于1月3日下发。 楼按利率 （二）第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。 据《经济日报》引述消息指出，有中资银行出招抢楼按客户，既有最优惠利率按揭（P按）利率优惠，实际利率低见3.225厘，亦有推出针对内地客户提供较高现金回赠。
中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 是次研究共收集了78個按揭計劃（18間銀行）， 涵蓋最優惠利率按揭(P 按)、香港銀行同業拆息按揭(H 按)、按揭保險計劃、 政府房屋及車位等不同類型的按揭計劃以作分析。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
楼按利率: 按揭成數 – 住宅
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 报导引述市场消息指出，近日有中资中小型银行推出P按优惠，定价为P减2.65厘，以该行5.875厘计算，实际利率为3.225厘。
一般情况下，我们在签署购房合同的时候，都有“提前还款”条款，购房者手里有闲置资金的时候可以选择还款一部分，从而降低月供压力。 想要降低月供，“选择部分提前还款”是最直接有效的办法，当然这种方法只针对手头有闲置资金的购房者，不适用于每个人。 以我们城市为例，首套房的利率已经从之前的5.25%左右降到了4.45%、4.25%，很多银行执行4.25%的最低利率；二套房的利率也有所下降，基本维持在5.05%的水平上。
楼按利率: 了解更多按揭相關資訊：
较目前市场上一般提供的P按息率（3.475厘）及拆息按揭（H按）息率（3.375厘）为低。 有中资银行出招抢楼按客户，既有最优惠利率按揭（P按）利率优惠，实际利率低见3.225厘，亦有推出针对内地客户提供较高现金回赠。 因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。 而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。
- 本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。
- 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。 最終批核之貸款條款：例如貸款金額、利率、手續費及還款期等等均以花旗銀行最後之審批為準，花旗銀行對更改或取消初步批核的貸款條款保留最終之決定權。
楼按利率: 網上按揭體驗
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 楼按利率 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。