由于绝大部分的新盘推售到落成，短则数个月，长则甚至数年，所以大部分选举即供付款的买家，需要在楼花期之时，已经需要供楼；由于发展商能提早收到完整楼价，因此往往亦愿意提供较高折扣予这类买家。 现时楼花按揭分为即供付款及建筑期/建期付款，即供是指在楼花期期间已申请按揭及支付所有楼价，由于资金能在短时间内回笼，发展商提供的折扣优惠通常较多。 发展商会提供90至210日的成交期计划，通常愈短的成交期，折扣会愈多。
要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。 樓價折扣與現金回贈對於貸款的影響，舉實例會較易明白。 楼花期 客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。 簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。 假如買家可提早一年，即2022年6月30日前找清樓價，便可獲得樓價約6%的現金回贈。
楼花期: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
廖伟强续指出，对於过去数月一直面对沉重营运压力的地产代理来说，市场供应增加可以为代理行业制造更大的生存空间，带来正面的效应，是淡市中的一线曙光。 刘嘉辉续说，截至5月底为止，最新积存的待批预售楼花的数目高达14,975伙，创自02年10月以来约十年半的新高。 因此即使将预售楼花期由现时的20个月延长至30个月，但相信最终会否令到楼花销售供应增加还要视乎审批楼花的速度，因此同时亦要加快审批预售楼花才能真正加快新楼花的供应。 至於居屋可以提早24个月预售，他认为，虽然在实际供应上无增加，但在心理上令买家更安心，以计划结婚的准新人为例，提早购入居屋楼花，可以更好因应收楼时间，计划婚礼安排等等，故措施对社会和谐有好处。
买一手楼，楼花期多长，往往影响买家入伙前的住屋预算，当然，楼花期愈短，吸引力按道理就愈大。 然而，我们在关注入伙日期时，时常见到「关键日期」和… 嘉华国际董事(营业及市场策划)陈玉成表示，楼花期由20个月延长至30个月可谓「完全正确」，该措施令发展商推楼更有弹性及灵活性，亦有更多单位作储备，以便市场一旦有需求时， 楼花期 可以立即将项目推出市场，亦市民较早买楼，有更长时间作出计划。
楼花期: 香港賞花2022【23】洋紫荊
銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。 新制只開始了兩個多月，雖然未有收到客戶有類似上一段情況的查詢個案。 不過，假如有客戶因為從即供計劃轉為建期計劃，因而樓價剛剛從9百多萬元增加至超過1000萬元，同樣地會跌入不能申請按揭保險的困局。 以上第二或第三個方案，買家可於完成樓按繳付尾數後再找銀行翻按，例如樓價升值了便以高估價、低成數翻按，相反，樓價下跌了便以低估價、高成數翻按(就像第五篇中，估價重回600萬時申請按揭保險翻按)以轉按至傳統銀行減少利息開支。
楼花期: 樓盤代理費用（如適用）
買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 会地常务董事黄光耀表示，旗下蓝田KOKO 楼花期 ROSSO上周公布命名后，市场反应踊跃，查询者众，不乏内地客，占比估计约一成。 项目楼书已上载至网站，所有标准户全属一及两房间隔，实用面积约300至497方呎，估计大部分单位售价不足1000万元。 项目楼花期仅17个月，关键日期为2024年6月30日。 黄光耀续说，本地及外资大行纷纷看好楼市，会地希望抓紧市场气氛，加快推售步伐，锁定下周开价及开放示范单位，首张价单最少80伙，并有意与个别银行合作，引入崭新按揭计划，或针对内地专才及上车客，期望月底开售。
東岸樓花期更長達35個月，由於此盤屬舊契，不受政府的預售樓花期規管。 長樓花期賣樓縱然可提早釋放供應量，令發展商的資金可以提早回籠，不過，同時亦將風險轉嫁予消費者。 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，长楼花期推出发售，无疑在定价上有一定的折让，能吸引买家注意，并能较低的售价入市，惟长达2年以上的楼花期，有急需要单位居住的买家便不合适。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。
楼花期: 报春花栽培技术
其他需留意的問題，例如等待樓花落成時的住所、期間的資金周轉、可能出現的天災人禍導致樓花或未能依時落成，以及是否能承受樓花一旦未能落成的風險。 市民若計劃三年後結婚，不介意買長樓花新盤，但需注意長達數年的樓價變動風險，以及當中的利率變動風險。 他舉例，若買家以現時「鎖定的價格 」買入新樓，但數年後收樓時不幸地遇上經濟逆境，物業價值已下跌，情況更嚴重的變為負資產。 即數年後的價錢比當年買入時便宜，買家變相「買貴樓」。 他再次提醒市民購入此類超長樓花盤，必須衡量各種風險，最重要是貸款計劃不要「借到盡」，未來利率變化大，買家需注意風險及供款能力。 據地政總署最新數據，上月待批預售樓花同意書的單位數量錄得13,884伙，創27個月新高，當中有13個項目樓花期長達21個月至34個月，縱然申請有待批出，但反映發展商想加快賣樓，正推售中的紅磡環海．
- 刘嘉辉续说，截至5月底为止，最新积存的待批预售楼花的数目高达14,975伙，创自02年10月以来约十年半的新高。
- 市区楼渴市，如果是前临维港海景的物业，就一定会极度抢手。
- 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。
- 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
- 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
- 三来当换楼链启动咗，那开发商旗下的土地资源就会被释放。
【一手买楼】大围新盘第2期推出价单 可享有即供最大折扣+按保8成… 大围新盘柏傲庄第1期热卖，第2期近日正式推出价单，由于今次有单位入场费折实后低至五百多万起，使用按揭方法更为灵活，只需要懂得计数，便能同时享… 买家买入楼花时，未能参观真实单位又不能即时入住，发展商为了吸引买家在楼花期买入单位，发展商会提供即供折扣优惠，鼓励买家以最短时间支付楼价。
楼花期: 花期手贱浇水
银行对楼龄较高的物业多采取较保守的态度，因此选择新建楼宇、管理与保养较佳的住宅物业最为理想。 您可按个人的经济状况及财务需要选择还款方法，并于作出决定前先考虑市场上现有的各种还款方式，一般有每月供款、两星期供款、固定金额供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申请人需带备临时或正式买卖合约、身分证明文件、入息证明正本(包括过往一年的税单、粮单及银行月结单)。 若申请人属公司户，除上述资料外，还需提供商业登记证、公司注册证明书、股东名册、公司组织章程大纲及细则。 一般而言，银行接受客户提供担保人，但就个人借户而言，借款人与担保人必须为直系亲属，并须提供担保人的身分证明文件及个人财务资料。
元朗锦上路站项目讲得上是2022年的焦点新盘项目，合共提供2,200伙分层住宅，再细分两个住宅期数推出，第1期涉1,520伙，当中第1A期7… 一站之隔的锦上路站发展项目，位于锦河路及东汇路交界，前身为停车场，位置比邻铁路站，将再细分两个住宅期数推出，第1期涉1,520伙，而第2期约680伙，项目拟分两期推出，料最快221年底至2022年初推售。 问及农历年后料有不少新盘推出，竞争会激烈，陈文辉认为香港住屋需求大，料每年住屋需求量达2万至3万伙，加上项目楼花期短，因此不担心销情。 楼花期 楼花期 他续称，KOKO ROSSO过半单位能欣赏维港海景，而且单位实用面积全数500平方尺以下，预计大部分单位楼价将低於1,000万元。 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，KOKO ROSSO无论位置、景观及交通均属一线档次，开价绝对吸引，呎价较系列近期录得部分成交低10%至20%，料成上车客及投资者选购对象。 估计日后呎租可达40元水平，回报率料约2.5厘水平。
楼花期: More in 按揭指南:
很多人以为995万元就一定是实质楼价，按保可以做8成，其实是错误的。 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。 假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。
拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計，亦減少了7%的供款額，入息需求亦減少了7%。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 楼花期 此外，代理表示，恒地（00012）旗下荃湾芙蓉雅苑4座洋房以连租约形式放售，单位面积约1,287至1,309方尺，意向尺价约8,500至12,000元。 华懋售楼部经理吴崇武表示，寓・弍捌暂收票逾30张，有信心首批单位可获足额承接。
楼花期: 香港賞花2022【15】荷花
發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。 買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。 有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
楼花期: 發展商第一按揭利弊
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 當新盤落成並完成所有手續成為現樓後，對於轉名及按揭等手續便與一般二手樓無異。 現時，業主如想進行按揭申請，銀行可最遲可在獲得環聯信貸紀錄後三個月內發放按揭貸款，在扣去收樓後頭兩個月的律師樓繁忙期，大約在收樓前一個月左右便可以接觸銀行入紙申請按揭了。
楼花期: 即供VS建期 按揭申请次序
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。 在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。 当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。