城規會於2022年1月7日舉行了聆訊會議，考慮就該草圖於公眾查閱期間所提出的申述和意見。
早前趁工程在榮光街一帶移平舊日痕跡前，向那些清空的舊樓房作最後憑弔。 游走人去樓空的準地盤和後巷間，很容易發現，當人生活和活動在這些空間停頓後，自然的力量溜溢甚至爆發。 看著那些野生植物，看到你不會預期的地方長出的樹，你會否像我一樣欣賞頹瓦當中的綠色景象，或許希望從牠們的堅靭、甚至肆意，吸取一點能量。
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由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊將會為有需要居民，提供適切幫助和輔導。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與涌業路交界同類地皮。 而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。
2013至17年間展開收購，總面積約5.8萬平方呎，預計合併發展總樓面上限約52萬平方呎。 據了解，發展商今次出價較市場預期保守，相信是在項目發展布局上，頗受市建局掣肘有關。 而且，發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。
榮光街重建: 市建局榮光街崇安街重建項目 收購呎價逾1.7萬
(星島日報報道)市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。 由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目，於上月10日截標。
63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。
榮光街重建: 總樓面71.7萬呎 商業部分佔11.9萬呎
市建局公布，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，中標財團為長實集團（1113），成交價為59.96億元，略低於市場下限。 以項目總樓面約526,812平方呎計，每呎樓面地價約11,382元，惟相關數字未計及分紅因素。 這是市建局第三個推出的「小區規劃」項目，發展藍本、總體設計要求須與毗鄰項目產生協同效應。 中標財團亦須按發展協議中列明的標準及品質、可持續發展及智能系統要求興建新項目。 該局昨日公布，經過公開招標競投後，經詳細考慮及審議後，董事會認為恒地旗下永利星發展有限公司的標書，合乎該項目的招標要求，遂決定批出項目合作發展合約予該發展商，其中標金額為81.89億元。
- 程式透過定位功能，結合衛生署的確診或疑似 2019 冠狀病毒個案的大廈名單資料庫， 提示職員避免進入有社區傳播風險的建築物； 程式亦加入掃描政府 「安心出行」場地二維碼的功能， 進一步加強防疫功能，保障調查員和居民的健康。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次合併地盤推出招標，對整個小區發展有好處，整體規劃發展可賦予重建項目的主題，以帶動區內突然特色發展，而且對舊區形象、配套安排會比較理想。
- 該發展計劃區的面積約為6 600平方米，西北面為土瓜灣道，西面為馬頭圍道，南面為榮光街，東面為啟明街和鴻福街，北面為銀漢街。
- 但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。
再者，該局要求發展商必須持有項目商場部分最少10年後才可出售，降低發展商運用資金的靈活性。 九龍城區議會關注重建工作小組主席馬希鵬表示，九龍城、土瓜灣一帶現時有約9個市建局的重建項目，亦聽到有發展商在馬頭圍道、炮仗街、永耀街及北帝街等一帶有收購動作，預計屯馬線通車後會「大變天」。 土瓜灣將由小社區，變成新型豪宅林立的中型私人住宅區，憂土瓜灣變成「第二個美孚」。 市區重建局向九龍城榮光街/崇安街項目的業主發出收購建議，住宅自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎17,917港元，是同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。
榮光街重建: 榮光街／崇安街發展項目 (KC-
以該項目總可建樓面約71.74多萬方呎計，每呎樓面地價約1.14萬元，貼近市場下限估值。 榮光街重建 萊坊執行董事林浩文認為中標價尚合理，且對將來該局推出同區其他項目具參考作用。 榮光街重建 榮光街/崇安街項目涉及約300個業權，市建局今天(3日)向業主發出收購建議，業主有60日時間考慮。
是次項目位處東九龍核心地段，發展潛力高，集團在區內亦有數個舊樓重建項目，期望可以帶來協同效應，提升整個東九龍區的宜居性，達至可持續發展。 據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價20628元以上便要分紅；另外達標後首2.5億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。 至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，同樣以七比三作分紅。
榮光街重建: 市建局公布庇利街/ 榮光街發展項目招標結果
任何人士可於九月九日或之前，就有關發展計劃草圖向城規會秘書作出書面申述。 打算作出申述的人士宜詳閱經修訂的城規會規劃指引編號29B「根據《城市規劃條例》提交及公布申述、對申述的意見及進一步申述」。 市建局昨已即日在現場多處張貼告示，並展開凍結人口調查，公布期延至5月5日。
合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。 合資格的住宅租戶則可獲安置入住由香港房屋委員會或香港房屋協會提供的公營出租單位，或獲發特惠津貼。 經詳細考慮及審議後，市建局董事會認為永利星發展有限公司的標書合乎本項目的招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商。 在與中標者完成簽訂本項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。 市區重建局（市建局）今天（2021年9月9日）公布，經過公開招標競投後，決定與恒基兆業地產有限公司的全資附屬公司，永利星發展有限公司，合作發展土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目（本項目）。
榮光街重建: 項目進展
(2021年 3月 5日, 香港) 市區重建局（市建局）啟動土瓜灣道榮光街發展計劃 KC-016項目並展開法定規劃程序 。 市建局自 2016年開始以小區為本的市區更新模式 重新規劃及重整小區範圍，在整體規劃下推行七個重建項目，逐步提升小區的連接性、暢達性及步行環境；KC-016項目將令小區的規劃發展更完善 提升行人和道路網絡加強小區內外的暢達性為地區帶來更大的規劃裨益 。 上述土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展，2月截標時收到7份標書，其餘入標財團包括恒基地產、會德豐地產、華懋集團，以及信和置業財團。 最終由長實投得，為該集團自2014年12月投得長沙灣海壇街、桂林街及北河街項目，即愛海頌現址，事隔超過7年再次奪得市建局項目。
- 自市建局開始於區內展開重建項目後，已開始留意其他地鋪，但坦言除了租金較高外，可以容納他們一類商店的地點不多，如大角嘴等亦開始重建，唯有繼續物色適合的地點。
- 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。
- 榮光街/崇安街項目於2018年6月開展，今年3月1日刊憲，獲發展局局長授權進行。
- 合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
- 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年10月9日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
恒基地產相信希慎多年來管理優質商業及零售項目方面的經驗，將對是次項目發展極具裨益。 上訴委員團於2016年12月9日至2017年1月9日上訴期內收到上訴申請。 在2017年4月28日，上訴委員團確認發展局局長授權市區重建局著手進行該項目的決定。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目入標數與預期相若，標書數量不太多是因為投資總額大，部分發展商需要合資發展。 恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出，是次以獨資入標，認為是次屬市區大型重建項目，作為大型發展商都會有興趣。
榮光街重建: 私樓落成量回穩 去年首11月共1.26萬伙
問到疫情下基層生活大受影響，再要面臨重建市建局有何支援，市建局總經理（收購及遷置）鍾建強說，符合資格的住宅租戶可獲特惠津貼或安置。 黃續稱，局方會重新規劃項目土地用途，包括整條玉成街，以及部分鴻福街和啟明街，冀提供更多地面空間予行人享用及舉辦活動，成為社區聚腳點。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2019年2月18日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 市區重建局（市建局）已根據《市區重建局條例》第25條的規定，於2021年3月5日向城市規劃委員會（城規會）呈交該項目的發展計劃草圖（草圖）供城規會考慮。 當潛在買家出現，集團會派出傀儡充當原業主，進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，集團會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入集團手中。
市建局總監(規劃及設計)馬昭智稱，在九龍城區推展大型重建項目是參考了九龍城市區更新地區諮詢平台提出的《九龍城市區更新計劃》，當中提及將「環字八街」納入優先重建範圍，回應市民對重建的殷切訴求。 市建局表示，向「土瓜灣道/榮光街」發展計劃內的物業業主發出收購物業建議，受影響的住宅物業合資格業主，其收購物業建議呎價為實用面積每平方呎17,798元，有關呎價是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價。 項目毗鄰將啟用的港鐵土瓜灣站出口，地盤總面積為約6590平方米，涉及53個街號的560個業權、830伙住戶單位及90個地舖，重建後料提供約900個約500呎的中小型住宅單位，總樓面面積為55400平方米，項目預計2032年完成。 榮光街重建 市建局指，項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及有約90間地舖，當區樓宇主要為8至15層高，市建局今日起會在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民數目和了解樓宇的使用狀況。
榮光街重建: 土瓜灣道 / 榮光街發展計劃 (KC-
翻查市建局資料，在土瓜灣站約400米的範圍內，已有10個市建局發展項目，當中有兩個已建成，其中早於2008年2月已刊憲的浙江街/下鄉道發展項目，新樓盤「津匯」已落成，2018年起開售，今年3月仍有少量貨尾樓花賣出，最新價單中呎價最高近3萬元。 至2003年內地遊客盛行，再因疫情令遊客一個不剩，謝女士期望屯馬線可以帶動人流，令生意更好。 不過針無兩頭利，她亦擔憂租金繼續加，或會「賺少啲」，未來亦要視乎身體狀況，再決定是否經營下去。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為是次批出的地價合理，料項目日後落成後呎價可售23000至25000元。
榮光街重建: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
他指局方今起會進行凍結人口調查，展開2個月公布期至5月5日，即將會向城規會申請。 浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，收購出價合理，形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較，因港島地段呎價較貴。 但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。 麥指，以舊樓而言，收購價相當吸引，業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 市建局人員在區內進行凍結人口調查，地盤總面積近6600平方米，範圍包括馬頭圍道、土瓜灣道部分單數門號、玉成街、部分的鴻福街及啟明街。
榮光街重建: 項目發展資料
據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。 當局指，今次項目合共涉及約560個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。 當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。 榮光街重建 市建局宣布，啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，範圍涉及6千多平方米，受影響業權約5百多個，希望重建後可興建約9百個住宅單位。 黃透露，項目將與之前區內7個項目一同規劃，會提升行人和道路網絡，並會興建天橋連接港鐵土瓜灣站，亦會進一步優化環安街延伸至銀漢街的道路設計。 市建局會重新規劃項目土地用途，包括整條玉成街，以及部分鴻福街和啟明街，冀提供更多地面空間予行人享用及舉辦活動，成為社區聚腳點。
榮光街重建: 有關考慮《市區重建局土瓜灣道/榮光街發展計劃草圖編號 S/K9/URA3/1》以及《紅磡分區計劃大綱草圖編號S/K9/27》的申述及意見
從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1現置於（i）城規會秘書處；（ii）規劃資料查詢處；（iii）九龍規劃處；及（iv）九龍城民政事務處，讓公眾於辦公時間內查閱。 據了解，上述項目未來賣樓收益達148億元，中標財團需要向市建局分紅，達標後首2.5億元分紅20%，隨後按比例提升至最高50%。 早前有測量師預計，連同分紅因素計算，上述展項目的每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元，以此計算，地皮估值高達約79億至108億元。 對於舊區重新發展，姚氏表示，收購舊樓的過程漫長，目前同時每呎收購價已達1.2萬至1.3萬元或以上，認為是次能夠入股項目，較從私人市場收購更抵。 市建局於2018年7月23日向城市規劃委員會(城規會)提交第16條款規劃申請，擬議在項目範圍内申請興建地下公眾停車場。