有老友問，長遠樓市雖然上升，但短期內有沒有一些因素可以令樓市下跌？ 樓價下跌 我認為是有的，而且是近在咫尺，就是通脹上升，樓市就會下跌。 當美國疫情失控，確診人數突破650萬，加上經濟差失業人數近3,000萬，在選情告急的情況下，特朗普於8月初自行簽署行政命令，授權聯邦政府向條件符合的勞工每周加發300美元失業金，那錢從何來呢？ 有學者估計，如果疫情仍然不能受控，失業情況仍然嚴峻的話，美國將加碼派錢，資產負債表有機會在今年年底升至10萬億美元。 今天(2023年1月20日)公佈的指數，根據2023年1月9日至1月15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。 當中有近八成的交易是在2022年12月26日至2023年1月1日簽臨時買賣合約，是2022年12月15日美國聯儲局宣佈加息0.50厘及滙豐宣佈上調最優惠利率0.25厘後第2周的市況。
代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓價下跌: 樓市繼續以新常態去變化
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部王兆麒認為，現時市場積存的購買力需要時間釋放，而新盤在短期內會與二手盤競爭，令部分地區二手樓價受壓。 不過，本港主要銀行下半年有機會上調最優惠利率，也只會影響小部分上車客，或因加息不能通過銀行壓力測試的人，對整體購買力影響不大。 息魔來襲下，本港住宅樓價再度轉跌，政府昨公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報384.4點，按月回落約0.34%；而今年首5個月，亦已累跌約2.41%，至於上月以九龍區中型單位按月跌幅最大。 美銀證券更預期，港樓價今年及明年將累計冧15至20%，沽壓集中在明年，屆時政府才會捨得「減辣」。 近日地產較多報道有兩類：新盤撻定及租金回落，前者尤其是撻大定比較佔多，而新盤租金跌穿一萬元亦開始增加，由差估署數據，過去半年租金指數回落速度，較樓價指數為快。
今年內本港樓價已累計下跌8%，高盛指出本港樓價回落與1個月銀行同業拆息急升250點子，以及部份銀行在上月調高最優惠利率（P）有關。 由於聯儲局在明年3月前將加息1.5厘，認為樓價有下行風險，所以調低本港樓價預測。 最後，俄烏局勢令全球地緣政治緊張，東西兩大陣營的角力愈趨激烈，相比起2018年前中美貿易戰開打前、香港左右逢源的利好環境，目前仍剩多少？ 樓價已失去最大的增長動力，未來最好預期是維持不跌局面，但俗語講得好，「學如逆水行舟，不進則退」，樓價走勢亦同樣適用，未來兩年樓價下跌3成已是保守估計。 美國通脹率高企不下,市場預計,聯儲局將宣布加息以遏止通脹。
樓價下跌: 樓市大跌在即？利好因素逆轉 港樓首季命危
當銀主盤也明顯增加時，樓市的跌勢便會進入自我完成的階段，亦樓價愈跌，愈多人變成負資產；愈多人變成負資產，就愈多人想壯士斷臂，以割掉虧損，於是又造成樓價進一步下跌。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首七個月累跌4.5%。 各類市場的樓價均錄得跌幅，而豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 戴德梁行發表第三季香港住宅市場回顧及展望指，加息步伐加快以及本地疫情反覆，影響二手市場成交；第三季住宅成交量錄約11600宗，按季跌22%。 樓價下跌 若疫情在9月後受控，樓價有望於第四季觸底並轉趨平穩，料全年樓價下跌約5%至8%。 樓價下跌 不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。
有人可能會選擇長痛不如短痛，把物業賣掉算數，以免將來要「抬錢贖樓」才能把物業賣掉，此取態足以產生連鎖反應，令樓價的跌勢加劇。 我對香港政府的新班子針對房屋問題在上任一百日後提交首份報告抱有信心的，我認為是可以透過改變給予市民信心，但是投資必須留一手，最樂觀的評估同時必須要有最悲觀的風險準備，當然太保守亦不應該的。 當準買家看到第二個破格盤出現的時候就會要求更低的價格。 如是者當一個板塊第三個破格平盤至第五個破格平盤出現的時候，價格就會一段段地下降。
樓價下跌: 氣氛低迷｜「樓市大好友」汪敦敬 寫樓市下跌四步曲 認悲情氣氛籠罩「叫業主執生」
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 洪灝指出，中國經濟周期領先於全球，在很大程度上具有強周期的性質。 人民幣作為一個市場風險指標，一直對全球經濟和市場風險異常敏感，在疫情期間，其匯率預示風險的能力更勝金銅比。 香港樓市2022預測｜香港樓價正下調，樓價仲要跌幾耐？ 戴德梁行預期樓價快將觸底回穩，全年最多跌8%；專家洪灝則預期CCL跌足3年，總共下調4成。 加拿大央行在12月和1月累計上調利率75個基點，令到很多投資者和用家對房地產前景持審慎態度，不敢貿然入市。
- 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？
- 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。
- 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。
- 該行假設收入沒有上升，普遍住宅用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但投資者仍會作壁上觀，除非樓價挫達35至40%，令投資樓宇的租金回報率返回過往歷史水平。
由於中共嚴苛而廣泛的疫情封控和俄烏戰爭影響，國際貨幣基金組織19日將中國2022年的經濟增長預期降至4.4%，低於中共總理李克強宣稱的5.5%，並指世界經濟通貨膨脹「整體前景非常不確定」。 本報《珍言真語》節目請來香港經濟學家羅家聰，分析中港經濟影響因素及走向。 樓價下跌 美國聯署局減息半厘後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25厘，即現時息率會再低半厘，香港銀行同業拆息…
樓價下跌: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。
- 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。
- 另外，財務總監艾橋智指，目前沒有回購金額目標，但強調有能力進行回購，當出售加拿大銀行業務完成後，可以用於回購的資金將更加充裕。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 根據差餉物業估價署的臨時數據，5月私人住宅售價指數，較2021年9月的歷史高位398.1點，累挫約3.44%。
- 富誠地產潘祖兒稱，黃大仙為去年疫情重災區，拖累慈愛苑表現，同時，該盤房委會的擔保期屆滿，令可做按揭成數大幅減少，可謂雪上加霜。
美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。 此外，中原周德龍表示，紅磡黃埔花園5期7座低層A室，實用面積約503方呎，兩房間隔，原以約818萬元放售，減至約798萬元獲承接，呎價約15,865元，低市價約3%。 屋苑本月平均實用呎價約15,631元，較上月跌價約4%。 他續稱，近月該盤未補價買賣放盤增多，現時約有40個放盤，兩房叫價由550萬元起，單位為3座低層E室海景戶，以實用面積422方呎計，呎價約13,033元。 而入場三房是2座中層單位，實用面積577方呎，開價710萬元。 點陸續入伙，屯門市中心傳統屋苑租金開始下跌，如屯門市廣場1座中層F室，實用面積337平方呎，剛以9,000元租出，呎租約26.7元。
樓價下跌: 香港樓價難大跌？ 仲量聯行曾煥平：唔好咁諗
紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 高價豪宅物業同樣失守，消息稱，西區高士台1座中層A室，實用面積約1,513方呎，三房雙套房間隔，成交價約3,550萬元，呎價約23,463元。 原業主於2014年10月以約3,808萬元購入單位，現轉售帳面蝕讓約258萬元或約6.8%。 樓價回軟令市場蝕讓買賣增加，新界上車地區荃灣連錄同類個案，消息指出，荃德花園D座低層A室，實用面積約306方呎，以385萬元獲承接，呎價約12,582元。
這時再加上中英就香港前途談判處於拉鋸局面，樓價急劇下調約40%，到1984年才走出谷底上升。 其間就算是1987年環球股災、1989年六四事件、1990年海灣戰爭，樓價都大致沒有受到影響，一路上升至1997年。 美國總統大選，或改變不同派別當權，意味著國際形勢將會改變。 來屆總統對中國香港甚至環球採取的政策，都可能影響香港的政治、經濟和文化發展，帶來不確定性。 老友不明白，既然是通脹，即是全部貨品都上升，為什麼樓市會下跌？ 老實說，如果所有人都是全現金買樓，通脹升，樓市的確一樣上升。
樓價下跌: 內地投資大增
「呼吸Plan」對買家最大不利是利息高昂，頭幾年供款利率雖然與市場按揭利率相近，但當「蜜月期」過後，利息隨時高於市場幾倍，因此不少買家都打算儲夠錢在「蜜月期」到期前轉按，以市場按揭利率供樓。 21日，渣打香港宣布，由22日起，H按鎖息上限由P-2.5%上調至 P-2.25%，實際息率升至3.375%，最優惠利率（P）維持於5.625%。 美聯儲11月加息以來，首次有本港大型銀行宣布上調H按鎖息。 綜合媒體消息，黃埔花園2期18座低層，一戶實用面積389平方呎的兩房單位最新以540萬元成交，原業主於2019年4月以676.8萬元購入，是次轉手賬面蝕讓136.8萬元，期內貶值二成。 利嘉閣地產統計數據顯示，10月全港1,607宗已知的二手私樓買賣登記中，蝕讓二手樓個案增至186宗，按月升至11.6%，為2009年10月以來逾13年的按月新高。
而施永青就有不同看法，他說，投資者忽視了香港的政經因素都在轉壞，而被一時的興奮情緒所蒙蔽。 他們忽略了情緒因素只是一時的，易變的；而基本因素卻是持續的，最終可以改變情緒的。 投資者宜從不同的角度思考一下，他們的情緒有沒有受偏見影響。 以上所說的成交量大減，不單止令購買力抑壓，也令業主板塊作出了質上的改變。 這仿如“錢罌”一樣，購買力被儲藏起來，香港人在經過1997後的樓市災難洗滌後，有了根本性的改變，原本虛浮地追求資產泡沫的“窮爸爸”，已變為腳踏實地追求低借貸及“供滿樓”的“富爸爸”。 更加龐大的需求隱藏在表面數字之下， 土地註冊處數據，2004~2010年平均每年二手成交量是9.1456萬宗，這段時期既沒有類似沙士的天災，也不是樓市谷底及最高峰。
樓價下跌: 樓市走勢2022｜香港樓市跌何時見底？觀察樓價指數＋成交宗數！5個見底訊號必知
不過，仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平坦言：「千祈唔好咁諗。」他解釋說，若非各國實行量化寬鬆政策，樓市可能猶如97金融風暴，大跌三至四成，提醒市民不宜看得太樂觀。 事實上，目前私樓租金正受多路夾擊，而樓價下跌則是其一因素。 一般來說，樓價跟租金相互影響，走勢往往齊上齊落，由於樓價已見調整，加上市場普遍看淡後市，料租金同樣受壓。 疫情肆虐，樓價持續下跌，租金同樣受壓，近期一萬元以下租盤明顯增多，大多分布沙田、大圍、屯門、大埔等區屋苑。
這是特朗普想不到的，只要取消關稅，通脹一定會有所回落…… 投資始終涉及風險，美國不斷濫發鈔票，資產價格泡沫將越來越大，幾時爆破無人知道，因此在亂世下，投資必須量力而為。 回顧農歷新年樓價走勢，虎年最後一周公佈的CCL報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年樓價下跌15.09%。
樓價下跌: 目前未有金融危機
銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。 北大方正集團財務有限公司於2010年成立，註冊資本50億元人民幣，由方正集團控股。 2020年2月，債權人申請法院對方正集團進行重整，2021年7月，法院裁定批准北大方正集團有限公司等5家公司重整計劃。 雖然上述專家同吹淡風，不過都有專家認為，中原指數不會下跌至160。 多年前以「細價樓爆煲論」紅過一排的湯文亮，就直言只得百多個銀主盤「唔夠說服力」，認為樓市難大跌，美國瘋狂加息一定有影響，但未至於要賣樓，反而「靜待入市時機」。
樓價下跌: 香港樓市高處不勝寒
有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 從2013年沙士開始，香港中原城市指數由約40點，一直向上升到近年約190點，升幅已超過四倍多。 負回報出現 樓市就下跌 我不時被人問樓市幾時會下跌？
樓價下跌: 第二季有55宗負資產
但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 香港樓價近月呈現跌勢，反映二手樓價走勢的CCL最新跌至171.27點，創下自2019年2月以來新低。 簡單的說，不論是樓價或是租金，影響的因素都很多，因此，樓價升，租金跌就一點也不奇怪。 買樓收租的回報率的確下降了，但是，買樓按揭利率下降，利率成本下降，也足以抵消租金下降所帶來的影響。 唯一一點值得商確，就是中國房地產投資者並不成熟，甚至是輸打贏要，現在現象已經在個別樓盤出現。
老友可能不明白，樓價下跌三成是有違國策，習主席提倡共同富裕，樓價下跌三成「共富變共貧」，中央政府是不希望樓價繼續上升，而不是要樓價在現階段下跌三成。 他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。 樓價下跌 樓價下跌 樓價下跌 聯儲局加息三次，即是年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘，這會構成香港銀行加息的壓力。
利嘉閣又指，進入11月，蝕讓情況進一步加劇，本月首15日，損手比例急增至18.4%。 即使業主未有準時供款，銀行會先通知業主，不會一下子call loan。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，一旦借貸人首次沒有供款，銀行會致電提醒借貸人供款，但若果借貸人持續2、3個月都沒有供款，銀行會發信通知。 首先，「Call Loan」的個案甚少，如被傳媒報道，對銀行品牌及按揭業務造成負面影響。 即使是高成數按揭，只要貸款人不要做違反按揭契的事，如「偷雞出租」，因有按揭保險保障了銀行，高成數按揭反而「Call Loan」機會更少。 另外，因懷疑涉及洗黑錢活動、利用個人戶口進行商業交易等也有機會被銀行暫停戶口運作及追收按揭貸款，導致要緊急轉按。
樓價下跌: 樓市專家一早提醒：樓價會下跌
波特表示1月通常是房地產市場走勢較疲軟的月份，但房產銷售量和樓價下跌不免對投資者當頭棒喝。 縱觀全國各地房產市道，曾是熾烈房產市場火車頭的卑詩省和安大略省，均有部分地區房產遭遇滑鐵盧之役，但CREA指出其他省份的主要城市如卡爾加里、里賈納、薩斯卡通和聖約翰斯保持樓價穩定。 道明銀行經濟分析師桑迪表示房產市場不可能在今年上半年止跌回穩，而下半年走勢取決於央行是否停止加息、政府禁止外國人置業的影響、就業市場表現和新移民對物業的需求。
但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25厘，即是P只會加大約1至1.25厘，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。 林力山認為，順其自然是永恆的定律，只要大家記着樓是用來住的至理名言，在能力範圍內買樓住是可以的。 他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這才是大家正確的思想方向及值得期待的東西。
此外，大圍金獅花園A座低層2室，實用面積285平方呎，剛以9,500元租出，呎租33元，稍低於市價。 地產代理透露，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，換句話說，目前租金比三年前平兩成。 市區樓價表現失色，其中港島區指數錄160.67點，較對上一周回落約3.76%；九龍區亦錄約0.53%跌幅，跌至154.59點。 而新界西及新界東指數則按周上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 上述中原城市領先指數（CCL）上周曾升穿160點，惟今周未能延續升勢，而另外3項樓價指數亦同步回落。
樓價下跌: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
由於港元與美元掛鈎,美國加息,對香港的利率或多或少有影響。 莊太量指出，自從2003年「沙士」結束後，香港樓市上升時間較長，下跌時間較短，每次跌幅最多10%，但自從2019年社會事件發生，以及之後疫情爆發，樓價未有下跌。 加上政府新聞網中提及，香港人口會有每年0.4%的平均增長，而在2041年至2069年才會有平均每年0.3%的人口下跌，人口因素在2021對香港樓價的影響未必如預想中的不明朗。 （九）樓價指數(指中原城市領先指數)曾由最高位191點跌至現時185點，跌幅3%。 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。