一線城市一手樓價由持平轉為升0.2%；二手樓價由跌0.5%轉為漲0.4%。 二線城市一手樓價由跌0.3%轉為漲0.1%；二手樓價跌幅收窄0.1個百分點，至0.3%。 三線城市一手樓價降幅收窄0.2個百分點，至0.1%；二手樓價維持下滑0.4%。 銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。 Mortgage Link戶口對轉按客户來說很受歡迎，他們承造新的按揭貸款後能夠把備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金，進一步慳息。
每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。
樓價跌轉按: 考慮1：樓價跌定未？
受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。 財務總監蘇雪冰表示，本港銀行淨息差於去年第4季普遍有改善，但是否見頂要再觀察，目前判斷是言之過早，指出淨息差受眾多因素影響，包括美息和港元拆息走勢、經濟環境及市場競爭等。 另外，恒生提到，今年1至2月，投資市場活動相應增加，財富管理和個人銀行業務上升趨勢增強。 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。
最新的民意調查發現，有超過兩成人表達了永久離開香港的計劃，以全港750萬人計，有150萬名來香港人有移民的打算，而成功移民的人多數是中產或以上階級和專業人士。 以上提過香港面對無數風波，目前還在不明朗階段，打算移民的香港人數量或會持續增加，特別是您的親朋好友親口向你表達移民打算時，您也可能會受到影響。 假設業主以700萬元，將目前的物業出售，減去未償還的欠債，可以獲得350萬元，並要支付約7.5萬元的佣金及律師費，約得到342.5萬元。 及後租入一個每月租金2萬元的單位，支付1萬元的佣金，以及約1萬元搬遷雜費。
樓價跌轉按: 星展預測全年港樓價持平 按息具上調空間 發展商薄利多銷
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，9月份樓價指數或進一步跌2.5%至3%，又提到10月有兩大重要轉捩點，如有好消息出現，樓價跌幅可望第四季喘穩。 樓價跌轉按 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，放寬壓測亦不足以扭轉樓市跌勢，籲政府「減辣」救市。 否則，隨着樓價下滑，成交量也會收縮，現時預期一手及二手成交量今年跌15至20%，一手成交量明年再跌10至15%，二手再跌5至10%。 就算發展商資產負債表強且估值低廉，基本面仍在轉弱，調低恒基地產、新鴻基地產、新世界發展及嘉里建設目標價大約7至12%，但長實集團目標價維持在64元，理由是香港住宅收入佔比較低及回購股份往績良好。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年選舉排行榜前三名中，關於息口走勢佔據了兩席，相信因息口直接影響供樓開支，業主對息口變化亦十分敏感。 而今年本港銀行連番上調最優惠利率P及H按計劃鎖息上限，供樓負擔及上車要求均有所增加，因此成為大眾最為關注的新聞。
不過，私貸還款期最長一般為5年，由於年期較短，還款可能會比較吃力；循環貸款年期更長，有些可以「還息不還本」，但總利息開支會增多。 樓價跌轉按 現時坊間有不少理財產品比較平台，例如MoneyHero，消費者可自行了解哪間銀行提供最平私貸。 如果私貸是由配偶或家人名義申請，銀行便不會將債務計入借款人壓力測試，便可以完美解決上述問題。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜加息使供樓壓力有所增加
轉按成數的上限為八成，只限於價值600萬元以內物業，600萬至834萬元的最高轉按成數為六成（上限500萬元），834萬至1000萬元的轉按貸款上限為500萬元，1000萬元以上的轉按上限成數為五成。 丘卓文指，本港整體寫字樓空置率為12%，處於高水平。 中環的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預期空置率將繼續上升。 如果是與家人聯名買樓，轉按可趁機「甩名」，今時今日「辣招」多多，想買多層樓收租投資，就要有錢、有名，當然還要計壓力測試。 你的單位已持有七至八年，相信市值已經倍翻，如果現時轉按，不但供樓沒有「蝕底」，還可以套取大筆資金，以等待機會。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
- Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。
- 一般上車客買樓，好少一炮過找清，很多時也依賴銀行按揭。
- （三）在大型屋苑揾盤較佳，因多業主放盤，減價盤相對較多，從而得知「筍」價的水位。
- 事實上，過去多年香港嘅住宅樓價真的是堅過石堅，但未來或會有機會見到樓價會跌？
- 各類型單位中，面積1,075方呎或以下的A、B及C類單位跌幅較大，最新私宅售價指數報370.6點，按月跌2.29%。
- 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。
而新界西及新界東指數則按周上升約2.01%及0.21%，指數升至148.92點及172.65點。 中原黃良昇指出，數據反映新春長假當周市況，農曆新年後樓市暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL有望重上170點水平。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 樓價跌轉按 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓… 58安居客研究院院長張波指，開年市場已現觸底反彈跡象，從當月樓價數據來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。 在政策放鬆、防控優化推動下，市場今年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。
樓價跌轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考，讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
本港負資產的歷史高位出現在2003年沙士時期，隨着樓價急跌至谷底，2003年第二季的負資產個案急速攀升至10.56萬宗，不少樓宇價值較當年高位大跌五至七成，造成當年不少業主因此破產，甚至選擇輕生。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。
樓價跌轉按: 樓市走勢丨二手議價變反價 十大屋苑周末成交跌逾35%
其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。 銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。 在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。
欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 樓價跌轉按 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。
樓價跌轉按: 樓市資訊 | 美聯物業
其中，一手樓價按年升幅最大的城市仍然是成都，惟漲幅由去年12月的9%收窄至8.6%；其次為杭州，升幅由去年12月的6.4%，擴大至1月的6.5%。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 轉按好處多，但是銀行都不是省油的燈，如果讓業主無條件轉按，銀行那有錢賺！ 在承造按揭後，銀行都會設立罰息期，如果業主在承造按揭後2年至3年內轉按的話，需要支付0.5% – 3%的罰息金額，把罰息扣減轉按後的回贈，對業主來說還是蝕本生意。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 翻查資料，對上一次單季樓價急跌，出現在2018年第四季，當時因中美爆發貿易戰、英國脫歐及美國加息等各種負面消息紛至沓來，導致當時按季跌幅約7%，負資產個案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
另外，按揭成數是上車重要因素之一，今年「波叔PLAN」推出後進一步放寬高成數按揭樓價上限，使首置人士更易上車，亦助換樓人士以高成數按揭換樓，促進換樓市場交投，因此亦受到不少市民關注。 過往不少業主買入一手單位時，會使用發展商的按揭計劃，但在蜜月期過去，按揭利息會急升至五厘以上，在此情況下便有急切轉按需要，一個尚欠貸款額500萬的物業，剩餘還款期為23年，如果以5厘按息計算，每月還款額為3萬多元。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。 他指出，樓價跌幅急劇的主因，是遲遲未能全面通關打擊經濟，加息壓力影響投資市場氣氛，發展商低價推盤，對二手交投及樓價構成壓力，不少心急放盤的業主減價求售，加速樓價下跌。
樓價跌轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
「呼吸Plan」對買家最大不利是利息高昂，頭幾年供款利率雖然與市場按揭利率相近，但當「蜜月期」過後，利息隨時高於市場幾倍，因此不少買家都打算儲夠錢在「蜜月期」到期前轉按，以市場按揭利率供樓。 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 最後溫提，業主若果預期樓價繼續回吐，又有發展商二按在身，務必盡快「甩走」，否則當估價下行時，補錢額愈滾愈大，轉按便愈來愈難。 不過要留意，按揭保險公司有機會採用自己估價，若果不幸估高於600萬元以上，遺憾地，高成數按揭這條路便行不通。 問題來了─近月社會事件陰霾驅之不散，樓價開始回落，有些新屋苑估價不足，業主未能將早年借入的發展商二按全數轉按，最終需要補錢收場。
- 同時，一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面。
- 一線城市樓價按年、按月均錄得上升，二三線城市樓價繼續下跌，而按月跌勢趨緩。
- 建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。
- 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。
- 市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低買樓成本、促進住房需求釋放。
- 貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，隨着疫情防控進入新階段，民眾觀望情緒減弱，加上行業調控政策放鬆、樓宇按揭利率下調及置業成本降低等，促使部分房屋需求釋放。
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 所以所謂「平價貨」都是一閃即逝，有心置業的準業主要做到「快、狠、準」，可以先鎖定一個區分，甚至鎖定某一個屋苑中的某款則，一旦有合適貨源時就可極快作出抉擇。
樓價跌轉按: 按揭查詢
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樓價跌轉按: 內地1月樓價按年跌1.5% 按月由跌轉升
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為令樓市「軟着陸」，建議政府撤銷樓市「辣招」，包括將15%新住宅從價印花稅稅率回復至雙倍印花稅水平，以活化換樓鏈。 另下調買家印花稅稅率甚至取消該稅項，以吸引環球人才及資金來港。 同時建議取消額外印花稅，或將年期及稅率回復至「加強版」之前。 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。