就註冊流程，土地註册處二級土地註冊主任王凱齡介紹說，首先，律師行將契連同一份註冊摘要及註冊費交到收契櫃位辦理註冊。 每日平均約有2,000份契交到土地註冊處辦理註冊。 註冊組同事會把收到的註冊摘要上所載錄的主要資料，即日輸入電腦系統。
實際年利率是採用香港銀行公會所載的有關指引計算，並已被約至小數後兩個位。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出已包括所有適用的利率、手續費及收費。 樓契副本土地註冊處 適用的現金回贈將於2023年6月30日或之前存入客戶的還款戶口而不作另行通知。
樓契副本土地註冊處: 註冊業主立案法團
委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 樓契副本土地註冊處 召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 樓契副本土地註冊處 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。
而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 細閱以下文章，大家就可找到相關問題答案。 除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。
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任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。
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樓契副本土地註冊處: 業主會議後的跟進工作
3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。 修正違例情況 之餘，通常要繳交土地補價。 根據小型屋宇政策（見註１） 向原居民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有 樓契副本土地註冊處 條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，才可將限 制條文撤銷。
買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由地政專員發出修 訂書或同意書撤銷。 修訂書或同意書應在有關的新 界區土地註冊處登記。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 如想知道物業所有者和所有權的形式，通常會看樓契和買賣合約。 如果你想知道物業是否有按揭，你主要看法定押記，但需要注意的事項比你想像的更複雜。 如果您需要進一步的解釋，建議您尋求房地產經紀人或律師的幫助。
樓契副本土地註冊處: 電子化
標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。 現行的標準收費率於一九九七年四月一日起生效。 一般而言，地政總署估價組每三年檢討收費率一次。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 樓契副本土地註冊處 透過註冊摘要編號Memorial No. 找出文件副本後，可以用windows相片檢視模式打開該tig檔案。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
- 目的是為了防止假冒業主將單位出售出租，在權屬糾紛較多的村屋交易中可能會出現這種情況。
- 不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。
- 召集人須確定，業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。
- 該署網站每月都會列出一些統計數據，包括物業交易的合約、按揭契據等。
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如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。
樓契副本土地註冊處: 樓市資訊 | 香港置業
【凶宅按揭】事故單位置業迷思大拆解… 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 事實上，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡納入地契範圍，業主便需為此承擔斜坡責任。
- 建築物公契屬公開資料，召集人可前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁(網址﹕)，取得有關資料的副本。
- 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。
- 你必須先提交有關限制使用土地紀錄內的個人資料的確認聲明，並同意本條款及條件及收集個人資料聲明，以及遵從屏幕格式上所展示的各項指示，土地註冊處才可接受你透過「綜合註冊資訊系統」網上服務所提交的訂單。
- 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。
- 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 對業主來說，樓契是很重要的文件，它不但涉及物業權益，銀行批出業主的按揭申請時，亦會考慮土地登記冊上的資料。 為保障業主的物業權益，樓契都會送到土地註冊處註冊。 今次，我特別邀請土地註冊處的同事，為大家講解樓契註冊的程序，更會介紹如何透過先進的設備和一站式註冊流程來提升服務質素和效率。 3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
樓契副本土地註冊處: 申請可供出售證明書需時多久？
這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 目前香港大部分住宅樓宇均屬業權分散的大廈。 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。
公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 樓契副本土地註冊處 樓契副本土地註冊處 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。