這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。 樓契其實係你個物業的所有文物，包括公契，以前所有買賣合約……，同物業大細無關，有幾大份要比到你先知。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 樓契存放 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。
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有關事件獲傳媒廣泛報道，苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此詳述。 律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性，而未有報章報道。 樓契存放 控方於開案陳詞中指，涉案真正業主杜紹昌於1968年購入涉案單位後，將樓契存放於恆生銀行保險箱內，隨後杜舉家移民加拿大，單位一直空置，後來杜將單位鎖匙交給女兒杜潔嫻保管。 律師樓會將影印契註入田土廳，聲明原樓契已遺失，認證業主手上的，是該律師樓認可的核證副本，從此樓契將以影印契為準，而非原裝樓契。
- 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。
- 如就快供完按揭的業主，不必急於贖樓，可以向銀行申請加按小金額（部分銀行設有最低貸款額20萬）。
- 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？
- 樓契是一份非常重要的物業文件，因為它是單位業權的證明。
- 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 警方上周五(10月29日)拘捕案中兩名男子，並起回約600萬元涉案款項，兩人涉洗黑錢、行使偽造文書及串謀詐騙。 冒充婆婆的婦人仍然在逃，警方正調查她的身份，不排除更多人被捕。 在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。
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更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、保險箱、律師樓或家中，四種方法。
再者，當你轉按或賣樓時，在銀行保險箱申請拿出樓契也要1個月的時間。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
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羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 更不幸的是，在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。 樓契存放 假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 建議買家簽約前，務必確認手持影印契的所謂賣家是業主本人。
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 樓契存放 常見做法之一就是以「轉讓契」做樓宇轉名，以金錢買賣的方式轉讓業權。 如近親轉讓(直系親屬)，可以令其中一位業主重拾首置身份，以享有政府置業優惠，多數都是簽轉讓契。 這種買賣操作並不涉及實際的資金轉移，只是業權轉讓，故由律師辦理手續便可，不用經地產代理。
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由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
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（這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契（如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件）。 在今天仍然實行的土地契約註冊登記制度下，為了檢查房契的業權，買方必須聘請律師與賣方或相關按揭銀行聯繫，無疑增加了買方的成本和交易的複雜性。 更嚴重的是，一些銀行為了節省存儲成本，往往把紙本契據存儲在離岸倉庫中，查核需要花費時間。
由於需要律師樓對物業業權給予「Good title」後，銀行按揭才肯放款。 萬無一失的方法，是買樓前先了解賣家有否敘造按揭，若有按揭在身，意味樓契存放在銀行之內。 再查冊後確定物業沒有註明是影印契，意味銀行所持的為原裝樓契，至此便可安心簽約。 （圖片來源：Unsplash）關於此次假業主賣樓事件，當中涉及虛假買賣合約、註冊田土、樓契、財務公司借款、銀主盤等一連串複雜操作，最後利用「影印契」將物業出售圖利。
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除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 在進行壓力測試下，上調息口至8厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按壓力測試。 換言之，發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。 ‧我們耗費巨資，不僅引入最新的智能保安技術（人臉識別、掌靜脈識別及動態二維碼掃描），還為客戶打造高檔舒適的裝修環境。 物品存取可設置不同安全等級的認證，同時保管庫中設有智能燈光系統，讓客戶可以安心而方便地存取物品。
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符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。
供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
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想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。 假如樓契存了倉，更可能要再多等數星期待職員從倉裏取回。 更不幸的是，在今月初有報導指該律師樓解僱了全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。 假如有打算在數月內出售或翻按而需取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。
樓契存放: 申請公屋资格6大伏位
SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。 而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 如在整過放盤流程中可能產生有關之相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾等等), 均與smartME無關。 對於相關表格內容及資料的真實性、準確性、及時性及可靠性, smartME一概不會承擔任何責任。 所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 要贖回樓契，一般都是經律師行處理，由律師行向銀行確認業主已還清所有按揭貸款後，將贖契文件註冊到土地註冊處，再向銀行索回樓契，然後交到業主手上。
樓契存放: 按揭現金回贈2.35%之謎
換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 樓契存放 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 買家須支付律師費用和雜費，以繳付由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件，當然，買家也可以選擇自聘律師。