若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 現契加按，再申請新按揭就需時2至3星期左右。 在某些情況下，做加按時又想順便做轉按到另一間銀行，那手續上都是要交還款紀錄、入息證明文件、通過壓測等，由於步驟上涉及重新簽約、贖回契約，需時就會更長，可能達4星期。
這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 不過，現時疫情關係，可能會需時，預兩個月左右。 另外要留意，如有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高3成。
樓宇加按套現: 網上按揭體驗
申請轉按，銀行審批約2星期，完成審批後進行贖契額外需時2星期至4星期，而律師樓收到契後數天便能完成放款。 若想縮短整個申請，客人可於申請按揭時同步進行贖契，可加快整個流程約兩星期，變相約一個月時間便可完成轉按。 在疫情衝擊下，銀行審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額可能會比原先的更少。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 發展商提供不同成交期的付款方法，其中選用150天現金或即時按揭付款計畫，可享最高7%折扣優惠。
有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？ 現金回贈 樓宇加按套現 － 轉按的現金回贈是以整筆貸款計算，而加按的回贈只是用套現的部份計算，因此兩者金額分別很大。
樓宇加按套現: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 還有一點要留意，一旦申請了套現，將自動失去政府擔保，最大的影響會是按揭，最高按揭成數借 6 成，並且需要入息證明及通過壓力測試。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。
# 成功在中潤申請及提取貸款, 而現時並沒於中潤有任何貸款正在供款的客戶,可獲得HK$1,000 超市禮劵。 【靠自住樓發達】近日在討論區中，有一個Post被網友們廣泛討論，就是有一樓主留言，表示如果只有一層自住樓，可以如何藉此發達，諗sir得知後，有以下個人意見，當中包括加按套現投資策略。 加按和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
樓宇加按套現: 按揭種類
其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。
一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。 樓宇加按套現 完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。
樓宇加按套現: 按揭擔保人想甩名
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若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 樓宇加按套現 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。
樓宇加按套現: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 答：翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。 現時（2020年8月）最佳按揭利率為 H+1.5%，總回贈（銀行回贈加中介回贈）最高為 1.2%。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。
客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 樓宇加按套現 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 如只有一個按揭，最高可加按套現金額為最新估值的60％，以這個案中，兩個物業估值皆為600萬元計算，以尚欠50萬元貸款的物業加按，可套現金額最高為：600萬元X 60% －50萬元＝ 310萬元。 另外，透過轉介公司申請轉按，最高額外可得0.3%回贈即$15,000。
樓宇加按套現: 樓宇按揭
一般而言，轉按會較加按為著數，皆因你把整筆貸款轉移到轉按銀行，金額較加按大，所獲得的現金回贈一般會較高，而銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃吸引你轉按。 如加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 至於律師費，其實市場上轉按律師費普遍都是$5000左右，相比從轉按中獲取的數萬銀行回贈以及中介回贈，數千律師費實在是不足為談。
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- 所有申請將以本行之信貸要求及最終批核為準。
- 現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。
- 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。
幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
樓宇加按套現: 銀行服務及支付
購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
- 由於物業升值，而你的借貸比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，此時「加按」就是個好選擇。
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- 「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。
- 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。
- 如果業主加按再造6成按揭，而單位又升到660萬元，變相可獲396萬元貸款額，在減去未供完的334萬元後，即套現62萬元。
他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 你只需完成以下簡單申請表格, 我們即時有專人為你跟進網上申請, 我們會以電話或Whatsapp與你聯絡, 最快30分鐘初步批核再後補交文件, 樓宇加按套現 過程私隱度極高。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
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加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。 生活出現突發情況，很多人因為方便就會選擇借卡數，當卡數滾大了而又需要供樓，兩方面的負擔實在令人透不過氣。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 樓宇加按套現 X 70%。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？
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