所以，再換個講法，業主也可以理解成火險是為銀行而買，火險的受益人是銀行，而不是業主，所以並不是完全只為自己著想。 換一個講法，如果你買樓需要問銀行承造按揭就必須要買按揭火險。 每當買樓，向銀行申請按揭時，銀行通常會要求申請人購買火險，因一旦發生災害或意外事件，樓宇結構受損，銀行要確保有足夠的賠償，至少可維持物業的原貌。 【香港樓市・火險2021】趟會講講火險（樓宇結構保險），涉及火險定義、保障範圍、保費計算方法、購買責任誰屬，以及購買時3個要點。
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
樓宇按揭火險: 按揭火險報價的計法
然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 您可於FWD Moments流動程式首頁選擇「忘記登入帳戶/密碼」，填妥簡單資料即可重新索取登入帳戶或密碼。 玻璃窗破損，上限HK$5000; 更換門、鎖和鑰匙，上限HK$2000; 未開瓶的酒類飲品損失﹝包括盜竊﹞，上限HK$1000。 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 買物業的使費中，除了大家最熟悉的首期、訂金、律師費、印花稅等等之外，有一樣是很多業主們都會忘記，但其實是相當重要的，就是保險。
- 中信銀行(國際)有限公司根據保險業條例（香港法例第 41 章）註冊為蘇黎世於香港特別行政區分銷一般保險產品之獲委任持牌保險代理機構。
- 火險保費一般與樓齡、物業類型、位置及樓按貸款額或保額而釐定，通常每年保費以千元計。
- 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
由於火險保障樓宇結構，所以只有業主可投保，與租客無關。 因為除了租約本身已包並由業主提供的家具，在單位內的家具及財物都屬租客的個人資產，若因漏水、風災、火災導致損毁，租客需承受全部損失。 家居保險的保費大多以單位建築面積及樓宇類型計算，面積越大，保費越貴 (可參考500呎建築面積及600呎建築面積家居保險保費比較 )。
樓宇按揭火險: 「家居超卓萬全保」
意外無法預測，面對未知的風險，我們更要做好準備，確保您購買的保單已涵蓋您一切所需。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 在購買火險的時候，大家當然會關心需要繳付多少保費的問題。
如果律師樓已確定3月1日能完成轉按，即罰息期一過便馬上轉走，但原銀行在3月1日仍會自動續保火險。 首先必須理解一個大原則：有按揭便要有火險，不能有空檔期，即不能有一天物業是沒有火險保障，否則是違反按揭契。 故此，轉走火險需要花一定的時間和金錢，值得與否見人見智。 若計劃每兩年轉按一次，轉按時新銀行將會再送火險一年，因此第二年不轉走火險亦未嘗不可。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
樓宇按揭火險: 申請按揭時「火險」係咪必須要買？
至於「火險」，一般在承造按揭時，銀行會要求買家出示物業的火險證明，如果單位太舊，火險過期，銀行就會要求買家另外購買。 火險是「樓宇結構保險」，物業必須有火險才會獲銀行批出按揭貸款，部份屋苑管理公司亦已為整個屋苑購買「火險」。 顧名思義，首兩項分別是以大家申請按揭的貸款金額，以及隨著按揭還款而遞減的剩餘貸款金額作為計算基礎。 樓宇按揭火險 如果選擇以剩餘貸款金額計算投保額，保障賠償金額亦會隨時間而降低。 至於物業重建費用則涉及物業估值，通常每年會更改一次，投保人可能需要支付估值費用。 傳統銀行保險公司處理申請需時可達 3 星期；而按揭火險王的宗旨是提供業主多一個選擇。
- 合資格人士須於收到保費回贈優惠碼電郵通知一個月內及2023年3月31日或之前(「指定投保日期」)(以日期較早為準)透過保費回贈頁面輸入相關優惠碼並完成投保方可獲回贈。
- 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合…
- 因保單發出給寄到銀行或財務公司需時，因此敬請於到期日提早2至4星期辦理保單手續。
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- 如果為我提供按揭的銀行，已隨按揭計劃贈送首年火險，我還要買額外火險嗎？
- 批核完成後只需繳交保費，保險公司便會在一至兩星期內發出保單。
- 不少香港家庭都會聘用家傭，部分家居保險保障受保人家傭的財物，因意外造成的損失，並提供第三者財物或身體損傷保障。
你只需點選索取報價，填寫相關投保資料，我們便會發出報價單讓你與銀行或財務公司批核。 批核完成後只需繳交保費，保險公司便會在一至兩星期內發出保單。 不同的保險公司對不同樓宇都抱有不同的態度，而所提供的保費也不盡相同。 我們的責任是幫你在眾多的保險公司中幫你找出合適的報價，並且提供格價服務。 不同的保險公司對樓宇都抱有不同的態度，而所提供的保費也不盡相同。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
樓宇按揭火險: 申請簡便
正如上文所言，火險保障限於樓宇本身結構及原有裝修。 樓宇按揭火險 如果窗戶不曾被改裝，同時火險承保意外涵蓋颱風造成的損失，投保人便有機會可以透過火險申請保償。 本人(等)同意於經絡的申請表格所填寫的資料將由經絡保存並作經絡之私隱政策聲明所述之用途，包括向本人(等)提供按揭及貸款轉介服務。
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 樓宇按揭火險 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
樓宇按揭火險: 置業費用講堂（一）：「重建價值」計保費平啲? 火險知識你要知
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。
火險會保障因為水浸、火災、颱風等等意外而引致的損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建的費用。 向銀行申請按揭時，銀行都要求申請人獨立購買一份符合要求的火險，保障銀行風險之餘及銀行亦以此作為批按條件。 部分大型屋苑管理公司會為屋苑投保火險，並把火險費用攤分於住戶的管理費中收取，這種情況下銀行會因應已購火險的保障範圍去衡量是否需要申請人額外再購買火險。 某些大型屋苑管理公司已為屋苑購買火險，銀行未必需要業主額外購買保險，但亦要留意個別屋苑購買的火險只保障公眾範圍，或未必足夠賠償大家向銀行借貸的金額。 家居保可以由業主自己去不同保險公司格價，找尋適合自己的計劃，視乎單位大小，不同公司的家居保險，每年保費價錢由幾百至幾千元不等，已經可以包括了上百萬元的個人財物保障。
樓宇按揭火險: 火險 家居保險 保障範圍不一
因保單發出給寄到銀行或財務公司需時，因此敬請於到期日提早2至4星期辦理保單手續。 是的，根據我們的經驗，絕大部份銀行或財務公司都接受我們保險公司所發出的保險單。 你也可以向我們索取報價單與銀行或財務公司進一步批核，批核後才向我們正式投保。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 樓宇按揭火險 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
樓宇按揭火險: 火險 VS 第三者責任保險
選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。 家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。 如所選擇之家居保險計劃年度保費(不包括保險徵費)不足港幣1,000元 ，保費回贈的金額則會與年度保費相同。 由於火險沒有「BACK DATE」的概念，保險公司並不知道在真空期內會隱藏什麼事情，未買火險的業主都只能跟從銀行的指示去購買相關火險了。 意外發生後的30天內，以書面開具提交損失清單,提出要求賠償數額,連同各項單據，送交保險公司或公證行。 樓宇按揭火險 在意外發生後的30天內以書面開具損失清單,提出要求賠償數額連同各項單據，送交保險公司或受理勘估損失的公證行。
本人(等)亦授權銀行/金融機構接受經絡轉介及利用此表格所載之個人資料與本人(等)直接聯繫及向經絡發放有關本人(等)的申請進度的資料。 火險的名字，或者會令大家以為是在物業不幸受火災影響的時候提供保障。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
樓宇按揭火險: 購買火險時3個要點
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樓宇按揭火險: 火險 v.s. 家居保險
保障範圍包括家居因火災、閃電、颱風、暴風或洪水而引致的損失和損毁受保風險更包括山泥傾瀉及地陷兩種火險計劃供您選擇，提供不同程度的保障和承保項目，配合不同業主的不同需要。 火險保障計劃（簡稱「火險」）保障樓宇受火災、颱風、地震、爆炸、山泥傾瀉及地陷等意外造成的損失賠償，銀行在審批買樓申請人的按揭時，一般會要求購買火險才會正式放款。 其實兩者最大的分別在於：火險只保障樓宇結構、而家居保險的保障範圍涵蓋家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致的損失。
樓宇按揭火險: 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？
火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件，一般低於投保額的 0.15%。 按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。 其後每年續保的話，保費會根據未供貸款額而定，換句話說，保費應逐年下降。 買樓人士於銀行承造按揭時，常聽到要為單位購買火險，火險到底是甚麼？
樓宇按揭火險: 火災保障
至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 以按揭貸款額計算：再分為「原按揭貸款金額」和「最新按揭貸款剩餘金額」。
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參考上文，如果物業公司已經為大廈購買火險，可了解該火險是否已經滿足銀行要求，否則就需要額外再購買火險。 租客由於火險的保障範圍以樓宇結構為主，根據保險的可保原則，只有物業業主有資格購買，租客不能為租住的物業購買火險。 一般來說，業主向銀行申請按揭時需同時投保火險以保障銀行風險。 若投保人在申請按揭時應銀行要求購買火險，一般都會以原貸款額方式投保火險；若物業已供完又或是無須做按揭，就可選擇以物業重建價值來計算火險保費。 至於家居財物，例如傢俱、家庭電器、室內裝修、個人貴重物品及珍藏品等等，則不在火險的保障範圍之內。