樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。 這類村屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，每層面積統一為700呎，興建不多於一米深的露台。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，因此準買家在申請村屋按揭之前，要確保村居已補地價。 樓宇按揭計數機 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 近期一、二手樓市交投明顯回升，銀行為追趕新一年按揭業績紛紛增加不同按揭優惠吸客。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
樓宇按揭計數機: 信用卡優惠
我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 計算只作參考用途，轉按計算機，計算詳情請參閱 「 最新按揭措施 」 。 一切資料以金管局，每月按揭供款的支出等，按揭優惠，按揭指南等。
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
樓宇按揭計數機: 計算結果
最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。
- 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
- 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。
- 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
- 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
- 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。
對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 全新客戶須於新卡批核後首2個月內符合上述指定簽賬金額。 申請多於一張信用卡之主卡申請人須憑其中一張新批核之信用卡符合簽賬金額。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。 至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。
樓宇按揭計數機: 個人銀行
如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
樓宇按揭計數機: 樓宇按揭計算機
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。
- 【Step 2】在Excel內各欄位以下，輸入物業購入價、首期成數、每年加租金額等資料。
- 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
- 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
- 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。
- 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。
- 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.25厘，故「5.25厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為2.25厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 「買樓計數機」詳列供款利息、還本；租住同類單位的租值等，加上預期通脹，計算出每年回報率，愈高愈抵買。 近期樓市再度火熱，林Sir已告誡學生等一年半載，待樓價回落至較低水平才考慮入市，但「買樓計數機」仍值得參考，及早計掂數，機會來臨便可迅速抓住。
樓宇按揭計數機: 按揭比較詳細懶人包
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
樓宇按揭計數機: 大灣區「置業易」融資服務
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 樓宇按揭計數機 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。
樓宇按揭計數機: 樓宇按揭計數機: 計算印花稅（物業）
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。
本計算機只顯示按揭人士有否通過供款與入息比率及壓力測試。 計算只作參考用途，實際之按揭貸款條款及利率以客戶簽署之按揭貸款確認書(包括相關之條款及細則)為準。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
樓宇按揭計數機: 每月供款額
【Step 2】在Excel內各欄位以下，輸入物業購入價、首期成數、每年加租金額等資料。 樓宇按揭計數機 「買樓計數機」預設內容參照了上文「煥然壹居」的例子，即樓價600萬元、首期成數為40%，讀者可自行更改以下欄位的數值。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。
樓宇按揭計數機: 貸款優惠
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓宇按揭計數機 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭計數機 繼續假設2016至2026年是零通脹，若10年後賣樓，樓價仍是600萬元，扣除尚欠的按揭約240萬元（F21欄位），可套現359.9萬元（H21欄位）。 林Sir以IRR計算，每年回報率為3.7%（H22欄位）。 換言之，即使未來10年樓價不升，選擇買樓而非租樓、10年後賣樓，每年計賺3.7%。 數口精明的林Sir向來善用Excel，為投資項目計計數。
樓宇按揭計數機: 物業估價及查詢
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。
香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 樓宇按揭計數機 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
樓宇按揭計數機: 置業簡易步驟
林Sir假設單位售價為600萬元（C1欄位位），首期四成（D2欄位）即240萬元（C2欄位）。 在現時按揭息口2.25厘（H按更低）、供款25年計，樓價每1萬元需要供款43.61元（H4欄位），即每月供款15700元（C7欄位）。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。