阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
- 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
- 王美鳳在報告內指出，置業人士仍繼續受惠於低息環境，相信明年在經濟復甦面持續擴大及通關因素帶動下，利好樓巿及按巿，按揭額將繼續出現正增長，預期香港樓市2022年新取用按揭貸額將突破4,000億元，再創歷史新高。
- 同時，一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面。
- 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。
- 同時由於樓價現在高位爭持，陳永傑相信樓價可以在8月內突破歷史高位。
至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。 今年樓市經歷一波三折，受到內憂外患的拖累，本港樓價先升後回，有市場人士指出，明年樓市仍是凶多吉少，甚至會有跌一至兩成的機會。
樓巿走勢: 香港樓市5個見底跡象
當年美國於年底開始減息，因經濟表現欠佳，股市調整。 而本港亦跟美國減息，之後美國推出量化寬鬆措施，推動資產價值上升，本港樓市僅跌了數個月後回升。 過往本港地產市場曾經歷過多次跌市，對照今天的情況，2003年跌市值得參考。 樓巿走勢 2003年是谷底反彈一年，97年後發生金融風暴、科網股爆破和2003年「沙士」病毒爆發，期間樓市一直受壓。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。
他指出，樓市的表現向來與經濟增長掛鉤，經濟若下行，樓市亦只好跟著走。 如今《逃犯條例》令香港的法治及自由面臨挑戰，令外資對港漸失信心，而且今次社會運動的影響是67暴動後最深遠的，不少內地人已把私人銀行資金逐步調往新加坡。 他預期，未來隨澳門在金融領域上突破，或多或少會分擔香港的功能，而且新加坡在全球金融指數的排名一直緊隨香港，定必成為投資者首要考慮的地點，加上深圳及上海的步步進逼，香港的優勢遲早被取代。 仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為，發展商為求去貨，將對新盤價格作出調整，帶動二手樓價下調，預期明年中小型住宅價格將按年跌10%至15%。
樓巿走勢: 樓市回春遇「硬頸業主」 地產代理早午晚私訊講價：鋤價都要有步驟
買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。 星展香港研究部執行董事丘卓文在記者會上表示，隨著與內地通關及股市回升，對本港樓市帶來財富效應，加上本地買家不再等待時機入市，積壓需求釋放令近期新盤餘貨銷售明顯加快。 樓巿走勢 他相信通關會是今年住宅市場最主要的正面因素，但另一方面按息估計仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。
四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。 他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。 年度變化假如年度變化貼近趨勢線下限走，樓巿最悲觀的情況在今年12月見底，指數是297，比現時計下跌大約10%，比今年5月的歷史高位下跌約12%。 隨後，跟隨今年1至7月的升巿，加上在2020年7月，谷底趨勢線下限接近0%，即以年度計，出現樓巿指數永遠只會比往年貴的狀況。
樓巿走勢: 樓市資訊 | 美聯物業
根據差餉物業估價署公佈的樓價指數， 2020年10月份的樓價指數為 380.9點， 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比， 整體樓市， 其實績下跌了4%。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
據長策會最新的報告，未來10年的總房屋單位供應目標進一步調低至43萬個，其中私樓供應由去年的1.35萬伙再減至1.29萬伙，新樓供應低位徘徊，繼續成為支撐樓價的其中一項有利因素。 房委會新一期「綠置居」推售3個屋苑，合共提供4693個單位，售價按最終折扣率定為市值折減59%、即市值的四一折。 3個屋苑分別是粉嶺清濤苑的776個單位，油塘高宏苑的2021個單位及馬鞍山錦柏苑的1896個單位，實用面積介乎約184平方呎至約489平方呎。 樓巿走勢 售價會是巿值四一折，折扣率較上一期居屋高10個百分點。
樓巿走勢: 投資要看租金回報(二)【星之谷專欄 – 頭條日報】
據美聯物業分行統計全港35個大型屋苑，於年初一至年初八的交投數據，今年成交錄約66宗，是為近10年次高紀錄，只是僅次於「大旺市」的2021年的年初一至年初八。 香港樓市走勢2023｜1996年有紀錄以來，共有9次「早春」，即1月過年，當中7次住宅交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」的情況。 樓巿走勢 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前新界東及新界西樓價亦連跌4週，分別累跌2.79%及3.04%，並先後重返施政報告前水平。 樓價下調，由新界蔓延至市區，4區樓價輪流下跌，相信樓市跌勢仍持續。 總結今年整體私宅的表現，據土地註冊處資料，截至今年12月16日為止，2019年整體私人住宅累錄55,087宗買賣登記，涉及金額約為5,230.77億元。 按走勢推算，預計全年登記量最終可達約5.64萬宗，按年微升4%，處於過去5年來的第二高水平；成交總值方面，預測全年將微跌約3%至約5,360.26億元，為之前3連升後首度回落。
樓巿走勢: 樓市「大陽春」 豪宅先起動｜布少明
另外，租金價格連月增長，陳永傑認為這反映了經擠開始復甦。 而最近疫情緩和，中港兩地有望通關，再加上現時開始步入暑假租樓旺季，將會有內地學生開始在本地租樓，令租金巿場需求增加，帶領租金向上，間接支持樓價的增長。 樓巿走勢2021｜中原地產以及美聯物業均對樓價有信心，望樓價8月破新高。 另港現移民潮，元朗原築劈價115萬沽價移民，即看最新樓巿速訊及劈價沽樓個案。 當時恆生指數曾由高位大跌約六成，而當時屬自由兌換的港元亦大跌至約9.6美元兌1港元。 港英政府為了穩定人心，宣佈實施聯繫匯率制度，將港元和美元掛勾於1美元兌7.8港元，聯繫匯率制度實施而今。
