同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
2008年金融海嘯期間樓價一度下調約30%，但為時短，不足兩季。 在各國推出救市措施後，金融體系漸告穩定，樓價又再上升，直到2010年，部分地區樓價已超越97年金融風暴前夕的水平。 當局為免承受不必要的政治風險，短期難有減辣的空間，但長遠不能迴避這個問題，因炒風已被遏止，不能讓市場扭曲問題持續下去。 加上環球和內地經濟出現很大變化，歐美今年出現經濟衰退風險升溫，環球股市波動難免，內地因經濟失速而需要谷內需和放寬樓市調控，限購令鬆綁，減息降準，不但令內地買樓需求回暖，也使港樓優勢收窄，北水未必像疫前般願意高價買港樓。 因此，港府須密切注視通關後內地人消費模式是否有改變，亦要盯緊本地樓市下行壓力是否持續，適時檢視辣招。 港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙着準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。
樓市: 樓市數據
再者，近年發展商以財務公司向旗下新盤買家提供貸款，故真實的住宅按揭佔比應更高，港人真實供款壓力更大。 早前有調查估算，大約150萬港人有意移民離開，或許大家沒有太多概念，不如換個方法來說。 去年英國曾估算，今年有15.33萬港人前往英國，有國際大行據此推算，單是移居英國就可能讓香港因此走資2,800億元。
若按信置所持股權分配計，該6個新盤應佔單位約995伙。 而於今年1月1日至2月15日期間，集團於香港已售出111個單位，錄得成交金額逾30億元（集團應佔銷售收入逾18億元）。 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。
樓市: 甚麼是業主立案法團？ 業主立案法團有何職責？
發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，濕地緩衝區內超過四成（即約513公頃）土地，被劃作可作住宅發展土地用途，政府會在平衡保育與增加房屋土地供應的前提下，檢討有關濕地緩衝區的規劃指引，目標是今年內提出建議。 樓市 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港不存在土地不足的問題。 樓市 有地產代理曾指出，許多中國富裕一族在中國做生意、在澳洲有家庭，因感覺當地真的很安全，又接近中國，沒有時差，去年3月疫情爆發之初，就吸引了不少富戶趁澳元轉弱而大舉投資。 縱使近期當地與中國在貿易上有糾紛，但在資源上具戰略地位，樓價依然向上。
在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。 勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。 「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 1955年港府修改建築條例，鼓勵新建築物向高空發展，以緩解樓宇供應緊張的困境，樓宇建造高度不再受1903年起實施的普通民房高度以5層為限的規定所限制，新條例准許建築物的高度為街道寬度的1.41倍，每層的高度也由3.66米減至2.74米。 而在此之前，若要興建高出5層的樓宇，得報港督和行政局審批核准，在20世紀50年代初，香港超過5層的高樓還只有寥寥10多間。
樓市: 二. 市場情緒和唱締造大局
在1960年代，香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨。 1970年代初，大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金發展業務。 此時持香港工商持續增長，成為二戰後以來空前的繁榮。
- 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
- 金管局在八月份宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，是逆周期措施實施以來首次鬆綁。
- 助長供應短缺，背後又跟長策會更新住宅需求量目標有關，繼續維持2019年的預算量，估計未來十年全港需要430,000住宅單位，即平均每年只會推出43,000個公私營住宅的土地。
- 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明顯較市價為低，預期將可引領大批上車客源入票。
- 措施顯然就是希望透過放寬非住宅市場的按揭，可吸引潛在買家進入工商舖市場，變相可托穩工商舖價格。
- 所以，他預期美國今年內將再次加息兩次，並橫行至本年底，美國可能在明年初或中期才開始減息。
- 當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。
單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 樓市 從2006年至2015年，香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。
樓市: 成交數據
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。
上述一系列數字除反映許多買樓人士存在「掹掹緊」情況外，亦代表只要樓價跌兩至三成，便會淪為負資產，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，樓市將陷入死亡漩渦。 根據中原城市領先指數CCL，今年3月美國首次加息，當時CCL報178.72，比對上周CCL的171.27點，即美國四次加息期內，香港二手樓價下調4.2%，首九個月則錄7.2%跌幅，陳永傑認為，部份已反映市場對加息的憂慮。 樓市 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
樓市: 香港公營房屋發展計劃
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年12月全港二手住宅註冊量共錄2,561宗，按月輕微回升約2%，宗數在連跌三個月後喘穩。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原… 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
香港或需要數年時間，訪港旅客數字才能重回疫情前的水平。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 樓市 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
樓市: 樓市「大陽春」 豪宅先起動｜布少明
反觀香港在萊坊數據中，全球排51，上季樓價按年跌0.1%。 簡而言之，全球精明物業投資者已不將香港放在考慮之列。 另據金管局資料，香港家庭負債率已由2005年54.3%升至最近約88%，負債主要分為住宅按揭、其他個人貸款及信用卡貸款等3部分，當中住宅按揭已佔本地生產總值比率約50%。