報告指出，買賣雙方未受脫歐影響，加上失業率低，按揭維持2厘的低水平，增加買家入市意欲，剛性需求支持成交，並抵銷脫歐的不利因素，交投持續活躍。 不過，倫敦成交量則受影響，自2016年起累積下跌25%。 隨着加息到來，市場預期未來12個月包括樓宇按揭的所有類型貸款批核條件將會收緊，對澳洲房地產市場前景的樂觀程度亦有所下降。 南韓和日本分別錄得不俗的14.2%和9%升幅，新加坡樓價亦升5.7%。
- 再參考同於2018年推售的私樓半新盤，持貨至今約三年沽貨，一般帳面賺幅不多於三成，個別更只能平手或蝕讓離場，估計是與新盤開售時溢價高有關，適逢過去三年樓價升勢放緩，相關物業未能累積可觀升幅。
- 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.32點，按周升0.14%，連升五周，本年迄今升約0.88%。
- 【香港樓市2021】香港置業於11月底進行了有關「香港未來樓市走勢調查」，當中提到市民預期的樓市升跌、預算入市哪類單位、購買物業用途等。
- 另一方面，從匯率來看，英鎊兌美元的匯率將持續保持強勁，整體來說，2020至2024年英鎊將呈現增值態勢，英鎊兌人民幣的匯率優勢將持續一段時間。
著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。 暨南大學特區與港澳經濟研究所所長鍾韻表示，內房紛紛搶灘實在「情理之中」，「看好大灣區發展前景，認為有繼續上升空間，才有進入舉動」。 實際上，在大灣區布局的房企，有不少根本就是在大灣區發的，如佛山、深圳、廣州就是目前房企龍頭碧桂園、萬科和恒大的發源地。 還有如雅居樂、保利置業、華潤置業、富力等巨頭，這些房企早抓先機提前布局，佔據大灣區內核心位置，同時因政策帶動，已提前享受諸多紅利。 以今年3月份新樓盤數據來看，一手住宅市場方面，深圳樓價每平方米均價近6萬元(人民幣，下同)，廣州、珠海分列二三名。 大灣區歷來有協同效應，雖然大部分的目光仍會聚焦廣深兩城，但「過度飽和」必將「外溢」，受惠的自然是周邊地區。
樓市升幅: 地產博客
加拿大的經濟成長只有25%，但樓價升幅卻達至68.6%。 日本經濟衰退，以美元計算，GDP錄得負增長，但樓價指數仍有16%的增長。 很明顯，其他國家的樓價升幅早已「跑贏」該國的經濟成長；各國的「樓市泡沫」現象，不見得比中國輕微。 第一太平大衛斯（Savills）預計今年將增長1％；諮詢公司Strutt＆Parker認為會有4%的增長。 而房產公司Black 樓市升幅 Brick的卡蜜拉‧戴爾（Camilla Dell）則認為這些預測過於保守，她覺得倫敦高端地產價格在2020年很可能會上升10%。
另一方面，林鄭上台後矢志重建置業階梯，分別另設首置上車盤計劃與恆常化綠置居項目。 樓價水平脫離市民負擔能力，政府提供更多類型的資助置業選擇縱然合理，但首置上車盤計劃至今規模甚少，難以照顧夾心階層需要。 政府強推綠置居項目，更是將長遠房屋策略中原訂用作出租公屋的單位改作出售用途，惟政府卻無意增加整體公屋的供應數量。 雖說綠置居可釋放綠表家庭的公屋單位，原則上為「一換一」，不會影響可供輪候家庭申請的公屋數量，但房委會收回單位、裝修及重新編配等過程需時，勢必影響基層戶上樓的效率。 更甚者，政府改作出售的綠置居單位為面積有限的插針樓，打擊購買意慾，去年更疑似有「滯銷」的現象，可想而知要釋出現有公屋單位難度不低。
樓市升幅: 港股曾挫258點失50天線 內地電訊股逆市升
另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 其修改了居屋定價方法，改以市民負擔能力計算，與市價「脫勾」，雖說居屋價格依然有可調空間，總算是德政。 然而，一如以往，其政府執行能力成疑，例如土地大辯論報告出爐前，已率先宣布「明日大嶼」計劃，希望於大嶼山東部填海造地近1,700公頃，被廣泛批評借諮詢「過橋」，遭公眾廣泛質疑。
GEORGE’S MANSIONS 1座高層A室，成交價達2.38億元。 樓市升幅 至於加的夫、伯明翰、利物浦及貝爾法斯特，均有5%或以上的升幅，表現理想。 如何看待今年樓市調整期 即將公佈的施政報告，料樓市的部分將成為市場焦點。 相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。 至於按季表現，今年首季新盤銷售量與去年第4季相比，錄得約2成跌幅。 二手交投按季不跌反升，主要原因是樓價回落，買家把握機會入市，令到今年首季二手住宅成交量較去年第4季反而有逾1成的升幅。
樓市升幅: 樓市資訊 | 美聯物業
過去一個月售出的項目主要來自ONE INNOVALE 3期，佔近3成；其次是佔約1成的利奧坊． 眼見入市競爭大，故決心加快入市決定，見上址業主肯減價，立即拍板承接。 原業主則於1994年以181萬買入單位，持貨29年轉售，帳面獲利299萬元，單位期內升值1.65倍。 樓市升幅 羅家俊指，買家為上車客，帶同母親一齊睇樓，快速鎖定葵芳閣為入市目標，先後洽購兩個單位，但都被其他買家搶先一步購入。 在”Global House Price Index”的列表中，只排第115位。
筆者相信，未來一兩個月租金仍將反覆偏軟，估計最快要次季尾段，接近暑假的租務旺季時，租務市場及租金才有較像樣的復甦或反彈。 李志成亦提到，基於疫苗面世估計會對樓市及經濟起提振刺激作用，因此樓價由波動漸見平穩。 而且若疫情有所緩和，經濟恢復並且失業率回落，樓市更會有反彈機會。
樓市升幅: 香港樓市升幅誇張，但是…
英國樓市未受脫歐影響，截至今年2月份，20個主要城市樓價均按年錄得升幅，是3年半以來首次，平均樓價25.38萬英鎊(約262萬港元)。 當中，以萊斯特市升幅最大，按年飆6.8%，平均價17.84萬英鎊(約184萬港元)。 報告追蹤了全球56個國家和地區的樓價變幅，全球樓價在2021年平均上升10.3%，其中，去年第四季樓價經通脹調整後按年升4.7%，較第三季的6.2%按年升幅放緩，為疫情爆發以來首次。 萊坊預計，俄烏衝突正削弱全球經濟增長，這將使今年全球樓價升幅有機會進一步放緩。 國際房地產顧問公司萊坊發布的2021年第四季《全球樓價指數》顯示，經通脹調整後，澳洲樓價去年以17.5%的升幅跑贏全球。 各國央行相繼收緊貨幣政策，其中澳洲央行在5月初加息，為逾11年來首次，且加幅超過預期。
一年9%的投資回報其實也不能算低，問題是一來投資金額大，二來如果需要做按揭的話應付利息又會對回報有所影響。 再不幸一點遇到樓市下調而你又碰巧需要動用資金，那就隨時要蝕住離場。 的確在八、九十年代的香港因為高地價政策配合起飛的經濟，買樓炒樓一直是那麼多年來一個非常可靠的投資方式。 許多人是因為開始買了樓而逐漸有了穩定的經濟條件，也有許多人是因為開始了炒樓而賺到一桶又一桶的金。
樓市升幅: 科技初創項目投資的未來
粵港澳大灣區青年總會主席吳學明亦認為，如計劃在大灣區城市買樓，不妨考慮位處灣區中間位置的中山，如果想要追落後，江門則是一個不錯的選擇。 早排HOY TV嘅賀年節目《開運秘笈》都係搵七師傅主持，反而唔係幫ViuTV拍，令呢個傳聞聽落更加似層層。 在折線圖上看的升幅與原來的實際升幅差距是這麼大，因為大家的起點不同，就算在折線圖上看來兩者是以平行的方式一起向上升，但其實起點更低那方的升幅是大大超過另一方的。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。
而事實上，負資產數字急升，現在已經超過1.2萬宗，那些負資產業主放棄的話，很容易又會出現另一單蝕讓，不知不覺令細價樓跌幅加大，估計在去年最低限度下跌超過20%，一年時間下跌這麼多，的確是很驚人。 新加坡樓市比較小，私人樓市只佔約一成，也有資金由香港和其他地方流入，所以樓市得以升溫。 日本樓市整體呈上升趨勢，但升幅較慢，在過往十年只升了百分之二十。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。
樓市升幅: 新盤年來累沽逾4200伙 升幅逾61%
所以，我認為測量師預測樓市下跌反而是一個利好消息，代表有不少本地及海外資金打算買入香港房地產。 樓市升幅 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 他相信，在銀行結餘及熱錢較多的情況下，CCL仍會繼續上升，但相信升幅會減慢，他維持全年樓價上升5%至7%的預測。
廣深佛作為經濟發達且配套完善的一二線城市，吸引力十足，人口流入總量大，然而土地儲備較為緊張，房價亦節節攀升。 相比較下，東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，投資或更加有前途。 東莞近年樓價走勢也節節升，以今年2月新樓盤均價每平方米2.29萬元來看，在9城中排行第四，直迫珠海。 澳洲經濟部部長艾爾德（Gareth Aird）表示，當地樓市升幅持續有賴創新低的房屋借貸利率，現時多數大城市樓價仍會持續上升一段時間，但近來多項數據呈現及房貸固定利率推高，反映澳洲樓市將會作出調整。
樓市升幅: 香港樓宇目錄
內地三大電訊股續走強，中電信1月5G套餐用戶淨增503萬，現升0.7%；中移動1月移動業務淨增50.3萬戶，現微升0.3%；聯通「大聯接」用戶累計約8.73億戶，股價更揚3.2%，為升幅最大藍籌。 【信報財經新聞】受科網股沽壓加大拖累，港股跌勢加深，再度失守50天線(約20767)，現仍挫逾兩百點。 在亞洲樓價升幅前十大城市中，印度有兩座城市入榜，分別是印度齋浦爾（Jaipur）和阿默達巴德（Ahmedabad），前者樓價暴漲逾 30%，後者升幅也超過 20%。 上半年亞洲房市表現不佳，只有卡達杜哈（Doha）擠進全球前十大。
今年7月至9月，40米平方呎或以下住宅的平均樓價指數為每呎15,309元，為2010年的2.6倍，相較之下原來十年前的樓價已相當「溫和」。 樓價脫韁，發展商更肆意將價就貨，十年間「研發」出樓盤面積屢創新低的納米樓，以「照顧」市民需要，無疑是另一倒退。 樓市升幅 同時，市民買不起樓自然刺激租務市場，租金指數同樣於十年間以倍數上升，未能負擔一般私樓租金者更須「下流」至租住劏房。
樓市升幅: 會員訂閱「灼見名家」電子報
投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。
樓市升幅: 數據公佈
由於政府統計處還未公佈 2018 年的僱員入息中位數，所以 2018 年只有樓市平均呎價，另外，樓市平均呎價是取自同年 6 月份。 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。
樓市升幅: 最新專欄文章
中原柯勇指出，將軍澳新都城本月暫錄28宗買賣，即將超越上月全月的29宗。 中原城市領先指數本周報178.89點，創29周新高，而大型屋苑及中小型單位樓價指數，按周亦漲0.55%及0.71%，3大整體指數齊升3周，更是去年5月以來首見。 而大型單位則按周升2.33%，報177.68點，已連升兩星期。 反映主要二手屋苑價格的代理行樓價指數連升3個星期，按周再升0.97%，升幅為逾兩個月以來最大。
樓市升幅: 【樓市狂潮】全球豪宅升幅排名榜出爐 內地城市包攬首三位 香港排尾五
加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅，不少買家決定搶在加稅前入市。 樓市升幅 專家認為，英國的經濟將保持穩健增長，包括企業產出、政府支出與投資、消費者支出在內的多維度經濟產出將推動英國經濟持續向上。 仲量聯行預計未來五年英國國內生產總值GDP漲幅將在1.6%至2.0%之間，2021年有望達到峰值2.0%。
樓市升幅: 立即下載 Yahoo 新聞 app
物業顧問萊坊公布2021年第一季《全球城市住宅指數》，指數根據國家統計局或央行發表的官方樓價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅樓價表現，發現當中有43個城市錄得超過1成的年度樓價升幅。 紐約4月期金收市報每盎士1842.5美元，跌7.7美元，跌幅0.42%。 有老友說，筆者家族持有不少住宅單位，去年樓價下跌約15%，豈不是損失慘重？
樓市升幅: 屋苑升幅榜排名前十大 首7個月樓價至少升一成 映灣園、嘉亨灣、海濱南岸… 住宅升值潛力解構
英國《衛報》指出，澳洲樓市有3大要點顯示升勢明顯變弱。 澳洲金融監理署（APRA）10月決定，提升借貸人還款能力至最少3個百分點；部分銀行上升固定利率房貸的成本，反映銀行資產成本亦提升。 資深投資者林一鳴則直言：「人人買到樓先叫健康。」他指，因為過去兩年的社會事件及新冠疫情令買家錯判樓價會下跌，積壓大批購買力，直至近期經濟回穩才重回市場，刺激樓市交投。 現時能夠買樓的大多為本身有資產的換樓人士或投資者，只靠打工儲錢的市民依然難以上車，情況並不健康。 市民如今的居住慘況，市場運作只是表象原因，探其根本，過去三屆政府才是「功不可沒」。 更甚者，曾蔭權疏於造地，任內並不積極發展土地積穀防飢，雖說目前房屋問題並不可全歸咎於無地可用，但曾蔭權的「無為」始終為房屋困境埋下禍根。
雖然日本以其高齡人口而聞名，並已在2022年位居榜首，但其他亞洲經濟體正在經歷重大轉變，預期壽命持續提高。 聯合國表示，人口老化是我們這個時代的全球趨勢，並指挑戰與機遇並存。 人口老化的國家面臨的主要挑戰之一，是確保經濟能夠支持越來越多的老年人的消費需求，提高老年人的經濟保障。 原文你或許有興趣【烏俄戰爭】日本將向烏克蘭追加431億港元財政支援【人工智能】AI進軍法律界，跨國律師樓利用AI處理案件【美團外賣】美團外賣殺入香港：車手最高月薪3. 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。
樓市升幅: 今年細價樓將有顯著升幅
相比之下，部分亞洲地區的樓市表現略見遜色，當中，香港實際樓價全年僅升1.2%，內地升2.3%，台灣升1.6%，馬來西亞更下跌2.8%。 去年實際樓價升幅較大的國家還包括新西蘭、荷蘭、美國，樓價升幅分別為15.7%、13.8%、11%。 至於澳洲以外其餘兩個較受港人歡迎的移民國家，英國去年實際樓價上升5.1%，加拿大樓價亦上升10.1%。 樓市升幅 中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛亦表示，中原集團於區內也有設分部，隨着未來大灣區勢頭越來越火熱，相信無論發展商或是地產經紀都將受惠。
樓市升幅: 樓市回顧
既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。 樓市升幅 這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。