朗城滙於今年第三季的6宗二手成交中，4宗「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬元以上。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，第三季售出的一手項目中，最多的是屯門NOVO LAND 1A及1B期，其次為粉嶺ONE INNOVALE 1及2期，皆以中細價單位為主，因此成交集中1,000萬元或以下。 至於一手新盤方面，成交量在今年第三季錄4,143宗，按季上升32.9%，創2021年第四季以來新高，反映發展商積極推售新盤，市場對大型新盤反應熱烈。 樓市走勢2022｜受加息影響，第三季香港樓市成交量及金額齊跌，鐵路盤樓價也錄跌幅。
影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。 銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。
樓市走勢: 九龍
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。
他又說，按揭對樓市影響不算很大，因大部分業主已供滿樓，對借高成數按揭的新買家壓力會大一些。 樓市走勢 據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。 CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 市場利好消息不斷，一手貨尾交投轉活，帶動二手成交步伐加快。 太古城成交持續暢旺，樓市轉為業主主導，部份業主更反價封盤。 樓市走勢 太古城本周錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價18100元，較上周上升0.6%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報91.12點，較上周82.79點上升8.33點。
前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
樓市走勢: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。
中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。
樓市走勢: 銀行按揭估價取態積極進取
如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。 布少明指出，是次香港樓價回升的其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。 布少明指出，通關成為香港樓市由跌轉升的催化劑，自通關之後，樓市一二手成交齊升。 當中1月份新盤成交量重上500宗水平，而2月份表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創5個月新高。 香港樓市走勢2023｜樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，美聯布少明料首季樓價升5%！
現時CCL距離170點，相差9.27點或5.8%。 而豪宅業主亦要面對現實，何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元，9月低見25,849元，與去年12月平均呎價33,670元比較，下跌23%。 然而，一手成交總金額在9月份按月下跌11.7%，按季則跌5.6%，主要因為新盤銷售多數為低價上車盤所致。
樓市走勢: 成交紀錄 共 0 個
大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。
- 它們一般會較官方數據領先，但缺點是不夠全面及精準性較低。
- 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。
- 他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。
- 《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！
- 萊坊也指，由於現時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構成一定影響，預期2023年香港一般住宅樓價將下跌5至10%。
100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。 樓市走勢2023｜反映二手香港樓價的中原城市領先指數CCL創12周新高！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年9月份整體住宅買賣登記錄3,875宗，較8月份4,137宗下跌6.3%；按季方面，2022年第三季錄11,683宗，按季下跌21.7%。 樓市走勢 樓市走勢 樓市走勢 其中二手私宅成交量於整季錄得6,857宗，按季下跌36.8%，創下自2018年第四季以來的15個季度新低。 樓市走勢2023｜香港進入加息周期，樓市交投氣氛大受影響。
樓市走勢: 樓市走勢｜天水圍成交較上月同期多20% 栢慧豪廷三房套減價72萬沽
對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。 總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 美國激進加息後，本港也跟隨步入加息週期，樓價拾級而下，從各大媒體報道的蝕讓個案、地產舖張貼的「地產文學」，大概已可略知一二。
- 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。
- 大行高盛料今明兩年香港樓價共跌30％，七師傅亦預言樓市即將冧市。
- 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。
- 在利好消息的帶動下，近兩月周香港樓市略為回暖，但中長期會點走需考慮哪些因素，以下逐一拆解。
- 銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。
- CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣連升兩周後回軟，但仍為近13周次高。
值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。
樓市走勢: 樓市走勢最重要是市場氛圍
康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。 至今年第三季，香港樓價於今年已錄約8％跌幅，重回低3年半低位，業界普遍認為跌勢會持續到2023年。 大行高盛指，由於拆息（HIBOR） 高升及銀行上調最優惠利率（P），市場亦預期美國聯儲局會於明年初再加息1.5厘，故相信香港樓市仍有下行風險，最新調整今明兩年樓價分別跌15％，合計共跌3成。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，市區優質單位迅速快市場吸納。
樓價連升2周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆上升，近8周，CCL六升兩跌，累升2.32%。 理工大學建築及房地產學系教授許智文指，美國加息，近期本港拆息亦一直調升，預期香港會加息，銀行貸款利率上調，從而影響樓價，並料H按封頂位會調升，最優惠利率亦有機會向上。 他不估計未來本港加息次數，但相信本港未必跟足美國加息。
樓市走勢: 樓市風險威脅未解除
首先是美歐同受疫情肆虐打擊，經濟增長失速，加上通脹來勢洶洶，相信短期也難以回落，而聯儲局亦已重啟加息兼且將逐步收水，量寬環境有變，恐對樓市帶來影響。 另外，俄烏戰火以及美中全方位競爭對抗也爲經濟帶來變數。 因此，適當爲樓市辣招稅審時度勢似乎也頗有迫切性。 CSI(住宅租金)報62.95點，按周上升1.42點，升幅收窄。 指數連續2周企穩60點以上，預告住宅租金走勢有望止跌回升。
樓市走勢: 中原樓市成交
綜合專家意見，現時有兩個主要因素左右樓市走勢，包括息口趨升、本港會否放寬防疫措施。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
樓市走勢: 租金指數
銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 參考歷史數據，美國加息與本港樓價非有絕對的聯動，如2016至2019年的加息周期，香港樓價就升了約27%；2004年至2006年的加息周期間，香港樓價亦升了13%。 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。 雖然銀行估價決定市價的一大因素，但絕非唯一的考慮因素。
老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 翻查差餉物業估價署資料，2008年9月雷曼兄弟「爆煲」後，樓價指數由9月跌至12月，累積跌15%，但到了2009年1月已回升。 正如有學者所指，2003年後，即使2008年發生金融海嘯，本港樓價下跌，跌幅大約一成。 市場預期美國於年底再加息，香港會再加息多一次，最多加幅0.25%。