而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。
若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。
樓市點睇驗樓申請: 按揭息率較高、供款年期較短
所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，符合參與一手樓遊戲的私樓住戶約20%，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有換樓意欲的私樓住戶，實際數目應該還要更少才真。 自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，而相關效應已逐漸浮現。
除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。 除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最新按揭計劃及代為格價，除可節省時間，亦能確保資訊正確無誤。
樓市點睇驗樓申請: 業主及業主立案法團
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 回看當年政府的手法，就是希望透過辣招拉停樓市升勢，並趁機大力增加土地供應，認為只要做得到供求平衡，便能解決到房屋問題。 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 樓市點睇驗樓申請 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。
樓市點睇驗樓申請: 二手樓驗樓注意事項
雖然大型地產代理網站很多放盤都應用虛擬實景（VR）技術，可遙距視察物業情況，但不少都是「預錄」，單位實況或許已改變。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。
根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批出按揭。 如果有改建，測量師行可能會在估價打折因而扣減了按揭成數。
樓市點睇驗樓申請: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 樓市點睇驗樓申請 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 樓市點睇驗樓申請 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
樓市點睇驗樓申請: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。
- 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。
- 大摩預期，基於全球經濟衰退風險及流動性收緊，滙控在英國等地的信貸風險較高，相關撥備或會增加，不過，淨息差上升將抵銷有關影響，股本回報率將有改善，今年整體撥備或會減少。
- 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。
- 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。
交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
樓市點睇驗樓申請: 迷思2: 一手供應平衡 = 樓價可負擔?
因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。
還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。
樓市點睇驗樓申請: 迷思1: 一手供應創新高 = 供求取得平衡?
如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。
驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，事後即使發現問題，亦不會向賣家追討維修費用。 所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。
樓市點睇驗樓申請: 表: 一手私樓吸納量
買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 樓市點睇驗樓申請 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
樓市點睇驗樓申請: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。
樓市點睇驗樓申請: 獨家A.I.按揭評估
雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 上述檢查主要針對一手樓，有任何問題應馬上通知發展商。
來問的人群可以分為兩類，一是快等到7年永居的港漂，二是剛來港不久的港漂。 而她也強調，此政策最吸引的是收入高、有能力買房、距離換永居身份還剩1年的來港人士。 但距離換永居身份還餘5至7年的剛來港人士，是不會願意將30%當存款放進去還沒利息的。 對於很多內地來港工作的市民，若在港打拚了7年，等到了永久居民身份，自然會希望能在這裏落地生根，所以此政策對這類人士還是有吸引力的。
樓市點睇驗樓申請: 計劃預算
【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋内貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。 買樓不是「買棵菜」，當買家買入心水單位之後，是否代表付錢後就可以一了百了？ 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
樓市點睇驗樓申請: 業主放盤
如果申請高成數按揭經HKMC，因高樓齡需要驗樓的機會便大。 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
樓市點睇驗樓申請: 簽署正式買賣合約及落大訂
至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
樓市點睇驗樓申請: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 過去新聞有提及曾作大型改裝的單位，如申請按揭時或會遇上阻滯，當中大改裝的定義，包括了把單位改做劏房！